Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-109-05 Otsuse kuupäev Tartu, 2. november 2005. a Kohtukoosseis Eesistuja A. Kull, liikmed P. Jerofejev ja V. Kõve Kohtuasi Maire Kornovi hagi Rünno Meose vastu üüri tõstmise tühiseks tunnistamiseks. Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Ringkonnakohtu 20. aprilli 2005. a otsus asjas nr 22/608/05 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Rünno Meose kassatsioonkaebus Asja läbivaatamise kuupäev 3. oktoober 2005. a, kirjalik menetlus Resolutsioon Jätta Tallinna Ringkonnakohtu otsus muutmata ja kassatsioonkaebus rahuldamata.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Elamu aadressil Xxxxxx xx Tallinnas kuulub Rünno Meosele. Maire Kornov on selles majas asuva korteri nr x üürnik. 17. detsembril 2003. a teatas majaomanik, et alates 17. jaanuarist 2004. a tõuseb üür 2500 kroonini kuus. 4. märtsil 2004. a pöördus M. Kornov Tallinna Üürikomisjoni, kes leidis, et üüri tõstmine on küll tühine, kuid avaldus jääb rahuldamata üüri tõstmise vaidlustamise tähtaja möödalaskmise tõttu.
2.M. Kornov pöördus hagiga kohtusse, milles palus tunnistada üüri tõstmine alates 17. jaanuarist 2004. a tühiseks. Hageja on seisukohal, et üüri tõstmine 2500 kroonini kuus on ülemäärane ega vasta eluruumile tehtavatele kulutustele ja selle heakorrale. Üüri tõstmise teade ei vasta seadusele, teates ei ole märgitud üüri tõstmise ulatust, suurust, põhjendust ega arvestust. Seega on üüri tõstmine tühine.
3.R. Meos vaidles hagile vastu. Üüri tõstmine on kehtiv ja õiguspärane. Üüri tõstmist on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest üürikomisjonis või kohtus. Hageja pöördus üürikomisjoni poole 4. märtsil 2004. a ning lasi mööda temale ettenähtud õiguskaitse tähtaja. Seega kuu aja möödudes üüri tõstmise teate kättesaamisest on üür seaduslikult tõusnud 2500 kroonile kuus. Üüri tõstmine on vajalik hoonele kapitaalremondi tegemiseks. Väär on hageja väide, et üüri tõstmise teade ei vasta seadusele. Teates on olemas nii üüri suuruse tõstmise ulatus kui üüri suurus, samuti üüri suurendamise põhjendus ja arvestus. Üüri tõstmine ei ole ülemäärane ja vastab kulutustele, mis tuleb teha, et hoida ära maja lagunemine. Analoogsetes puuküttega majades Nõmme linnaosas on keskmiseks üüriks 6000 krooni kuus.