lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-133605/9

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 24.03.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-133605/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
24.03.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1367
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu80301253(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

24. märts 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-133605

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu avaldus R. T. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu (registrikood 80301253, asukoht Uus tn 2a17, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond, 30322)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat R. Golovenko (e-post: XXX)

Puudutatud R. T. (isikukood XXX, elukoht XXX) isik:

RESOLUTSIOON

Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu avaldus rahuldada.

2.Välja mõista R. T.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu kasuks võlg 3132 (kolm tuhat ükssada kolmkümmend kaks) eurot.
3.Välja mõista R. T.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu kasuks viivis alates 18.12.2024. a kuni põhinõude (3132 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta R. T. kanda. 4.1 Välja mõista R. T.lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 297 (kakssada üheksakümmend seitse) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

1

EDASIKAEBAMISE KORD

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu esitas 18.09.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgniku vastu võla nõudes. Kohus tegi 20.09.2024 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgniku suhtes üle menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse. Avaldaja esitas Viru Maakohtule 18.12.2024.a. avalduse R. T. vastu võlgnevuse nõudes, mille kohus võttis 02.01.2025 määrusega menetlusse.
2.Avalduse kohaselt kuulub R. T.le korteriomand XXX (reg osa nr XXX). R. T. on korteriomanikuna Uus tn 2a korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad maja hooldus, remonditööd/remondifond, küte, külm vesi, prügi, kommunaal elekter. Avaldaja esitas puudutatud isikule arvestades tema mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arved. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isik ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest. Seisuga 18.12.2024 on korteriomaniku võlg avaldaja ees 3132 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul märts 2022 – november 2024 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu palub R. T.lt välja mõista: võlg 3132 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 18.12.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; Menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu)palub avaldaja jätta R. T. kanda.
3.Kohus saatis R. T.le avalduse koos lisadega aadressil XXX. Materjalid saadeti puudutatud isikule 06.01.2025, 15.01.2025, 07.02.2025 aadressil XXX ja XXX, kuid materjalid tagastati kohtule märkega „2 katset ebaõnnestunud“ ja „hoiutähtaja möödumisel“. Materjalid saadeti puudutatud isikule ka e-posti aadressil XXX, kuid vasus puudub. Politsei ja Piirivalveameti 06.02.2025 vastuse kohaselt on politsei andmetel isikuga seotud aadress XXX. Muid andmeid ei ole. Politsei proovis isikule helistada (tel: XXX), vastu ei võta (dtl 49). Ametlikes teadaadnnetes on teade avaldatud (dtl 54) Materjalid jäeti puudutatud isiku postkasti 01.03.2025.a. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajal kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele esitanud.

2

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et R. T. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on R. T. XXX (reg osa nr XXX) omanik (dtl 32-33), seega on R. T. Uus tn 2a korteriühistu liige (Uus tn 2a põhikirja p 6; dtl 26).
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu põhikirja (dtl 26-31); kinnistusraamatu väljavõtte, mille kohaselt on R. T. XXX (dtl 32-33); tõendi võlgnevuse kohta (dtl 34, võlg 1.12.2024 seisuga 3132 eurot); korteriühistu õiendi võla kujunemise kohta (dtl 35), 16.12.2013.a. üldkoosoleku protokolli väljavõtte (dtl 37; millelt nähtub, et alates jaanuarist 2014 arvestatakse tasu prügiveo ja kommunaalelektri eest lähtuvalt korteri pinnast ning hooldustasu suurus on alates jaanuarist 2014.a. 0,88 eur/m 2 ); 9.12.2017.a. üldkoosoleku protokolli (dtl 39-40 , mille kohaselt lisati 10 eurot igakuisele korteritasule remondifondi jaoks). Korteriühistu palub R. T.lt välja mõista võlg seisuga 18.12.2024.a. 3132 eurot. viivis TsMS § 367 alusel alates 18.12.2024.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni. Menetluskulud 297 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 244 eurot õigusabikulu) palub avaldaja jätta R. T. kanda.

3

9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1 ja viivist p 6). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomanike vastu. Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele (võla 3132 euro tasumisele) viivist TsMS § 367 alusel alates 18.12.2024.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
10.Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isikud on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud ning rahuldab avaldaja nõude. Menetluskulude jaotus
11.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 244 eurot, kokku 297 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab R. T.lt välja avaldaja menetluskulude katteks 297 eurot.
12.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

4

5

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja