Tagaseljaotsus
Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Lea Pavelson
Otsuse avalikult teatavaks- 14. detsember 2016, Rapla tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
2-16-9167
Tsiviilasi
Elena Pavlovskaya hagi Moonika Lusti vastu kaasomandi lõpetamiseks
Tsiviilasja hind
3500 eurot
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja Elena Pavlovskaya (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx maakond, e-post), hageja lepinguline esindaja Aleksandra Bolšakova (Stabimer Õigusbüroo OÜ, asukoht Tulika tn 19, 10613 Tallinn, e-post [email protected]). Kostja Moonika Lusti (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, epost).
Kohtuistungi toimumise aeg
07.12.2016
Hagi rahuldada. Lõpetada Elena Pavlovskaya ja Moonika Lusti kaasomand kinnistu registriosa nr xxxxxxx, asukohaga xxxxx xxxx, xxxx, xxxxx xxxx, suhtes selliselt, et jätta kinnistu Elena Pavlovskaya ainuomandisse. Kohustada Moonika Lustit andma nõusolek kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx teisest jaost kanne, mille kohaselt on registriossa nr xxxxxxx kantud kinnisasja 1⁄2 kaasomandi omanikuks Moonika Lusti. Kohustada Moonika Lustit andma nõusolek teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx teise jakku kanne, mille kohaselt on registriossa nr xxxxxxx kantud kinnisasja omanikuks Elena Pavlovskaya.
Kohustada Elena Pavlovskayat maksma Moonika Lustile hüvitis 6 000 eurot. Elena Pavlovskayal on kohustus maksta Moonika Lustile välja hüvitis 6 000 eurot 5 päeva jooksul arvates kohtuotsuse jõustumise päevale järgnevast päevast. Menetluskulud jätta Moonika Lusti kanda. Välja mõista Moonika Lustilt menetluskulud 2 043,60 eurot Elena Pavlovskaya kasuks. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates kohtuotsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil, see ei välista menetlustähtaja ennistamist. Moonika Lusti võib esitada kohtuotsuse peale Pärnu Maakohtu Rapla kohtumajale kaja 30 päeva jooksul, alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Hageja nõue Hageja palub: 1. Lõpetada Elena Pavlovskaya, isikukood xxxxxxxxxxx ja Moonika Lusti, isikukood xxxxxxxxxxx kaasomand kinnistule xxxxx xxxx, xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxxxx, katastritunnusega xxxxx:xxx:xxxx, selliselt, et jätta kinnistu Elena Pavlovskaya, isikukood xxxxxxxxxxx ainuomandisse; 2. Kohustada Elena Pavlovskayat, isikukood xxxxxxxxxxx maksma Moonika Lustile, isikukood xxxxxxxxxxx välja tema osa rahas summas xxxx (xxxx tuhat) eurot. Elena Pavlovskayal, isikukood xxxxxxxxxxx on kohustus maksta Moonika Lustile, isikukood xxxxxxxxxxx välja tema osa rahas 5 päeva jooksul arvates kohtuotsuse jõustumise päevale järgnevast päevast; 3. Tuvastada Moonika Lusti, isikukood xxxxxxxxxxx kohustus anda nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx teise jao omanikukande, mille kohaselt on Elena Pavlovskaya, isikukood xxxxxxxxxxx 1⁄2 kaasomandist ja Moonika Lusti, isikukood xxxxxxxxxxx 1⁄2 kaasomandist omanik kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu ainuomanikuga kinnistusraamatusse Elena Pavlovskaya, isikukood xxxxxxxxxxx; 4. Jätta poolte menetluskulud Moonika Lusti, isikukood xxxxxxxxxxx kanda. Kostja seisukoht Kostja kohustus ilmuma 07.12.2016 toimuvale kohtuistungile, kuid kostja kohtuistungile ei ilmunud. Kostjale oli kohtuistungi toimumise aeg teatatud eelmisel istungil, s.o 14.10.2016. Kostja andis allkirja selle kohta, et ta on uuest istungi toimumise ajast teadlik ja teadlik ka istungile ilmumata jätmise tagajärgedest. Kohtuotsuse põhjendus Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 sätestab, et kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist.
AÕS § 77 lg 2 sätestab, et kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Hagi kohaselt on kinnistu lagunemas, katus laseb läbi, katuse kandekonstruktsioonid on kohati pehkinud ja avariiohtlikud, vahelaed on osaliselt varisenud, ehk elamu on muutunud elamiskõlbmatuks. Sellega seoses vajab kogu hoone remontimist, millega hageja on alustanud, kuid ei saa lõpetada, sest kostja pole remonti teinud. Eksperdid leidsid, et hoone vajab kiiret remontimist, et vältida edasisi varinguid ning niiskuskahjustusi, mille tõttu ka hageja korteris on hakanud arenema hallitus, mis on tervist kahjustav elanikele ja areneb korteris edasi, kui hoone siseruume liigniiskuse ja külma sildade eest ei kaitsta. Remonti ei saa hageja üksi teha kogu hoones. Pooltel on vaja ühiselt tegutseda, et hoone amortiseerunud osad välja vahetada ja hoone elamiskõlblikkus taastada. Kostja keeldub hoone remontimisest. Ehitise erakorraline audit kinnitab, et hoone on muutumas elamiskõlbmatuks ning vajab kiiret remontimist. Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja tõendatud hagile lisatud dokumentaalsete tõenditega ning on võimalik hagi rahuldada tagaseljaotsusega TsMS § 407 lg 1 alusel. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine TsMS § 162 lg 2 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Menetluskulud kuuluvad jätmisele kostja kanda. Menetluskulud koosnevad tasutud riigilõivust 300 eurot, õigusabikuludest 990 eurot, päringu tasust kinnistusraamatusse 3,60 eurot ja eksperditasust 150 eurot, s.o kokku 2043,60 eurot, mis kuulub väljamõistmisele kostjalt hageja kasuks.
(allkirjastatud digitaalselt)
Lea Pavelson kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.