lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/3-21-607/2

Muud › Muu

HaldusasiJõustunudTartu Halduskohus Tartu kohtumaja · 22.03.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Halduskohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
3-21-607/2
Asja liik
Haldusasi
Kategooria
Muud › Muu
Menetlusliik
Üldmenetlus
Kuulutamise aeg
22.03.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
673
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

TARTU HALDUSKOHUS

Tartu kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

3-21-607

Määruse kuupäev

22. märts 2021

Kohtunik

Juhan Siider

Kohtuasi

Elena Asari kaebus seoses kortermaja üürnikuga

RESOLUTSIOON

Tagastada Elena Asari kaebus.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest arvates (HKMS § 121 lg 4 ja § 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1.Elena Asari (kaebaja) esitas 21. märtsil 2021 Tartu Halduskohtule kaebuse. Kaebaja põhjendab, et sügisel kolis kaebaja korteri all olevasse korterisse üürnik, kes reguleerib pidevalt radikal kraani ning blokeerib soojust terves kortermaja püstakus. Kaebajale teadaolevalt on radikale kraani paigaldamine seadusevastane. Kaebaja toas on üürniku tõttu üksnes 16 kraadi sooja. Sama probleem on ka kortermaja 5. korrusel elaval naabril. Üürnikuga on korduvalt käidud rääkimas, kuid endiselt on probleem lahendamata. Kaebajale jääb selgusetuks, miks peavad teised kortermaja elanikud maksma keskkütte eest, mida nad ei saa kasutada. Kaebaja soovib, et üürnik tõstetaks korterist välja või et tema suhtes alustataks menetlust.
2.Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 121 lg 1 p 1 sätestab, et kohus tagastab kaebuse määrusega selle esitajale, kui vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses. HKMS § 4 lg 1 kohaselt on halduskohtu pädevuses avalik-õiguslikus suhtes tekkinud vaidluste lahendamine, kui seadus ei näe ette teistsugust menetluskorda. Kohus on seisukohal, et praeguse vaidluse lahendamine ei ole halduskohtu pädevuses ja kaebus kuulub seetõttu tagastamisele.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
3.Kohus selgitab, et kuivõrd tegemist on eraisikute vahelise vaidlusega ning mitte avalikõigusliku vaidlusega, siis puudub halduskohtul pädevus seda lahendada. Eraõigussuhtest tulenevad vaidlused vaadatakse läbi tsiviilkohtumenetluses vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-le 1 ning kohtusse pöördumisel on pädev asja esimese astmena menetlema maakohus (TsMS § 9 lg 1). Kohus peab aga vajalikuks selgitada kaebajale järgnevat.

3-21-607

4.Korteriomanike vastastikuseid õigusi ja kohustusi reguleerib korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS). KrtS § 30 lg 1 p-st 2 ja lg-st 3 tulenevalt on korteriomanikel ja korteriomandit kasutavatel isikutel õigus kasutada kaasomandi eset, nt kortermaja keskküttesüsteemi, selle otstarbe kohaselt. Samuti on korteriomanikud vastavalt KrtS § 31 lg 1 p-le 1 kohustatud kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevustest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Korteriomanik on kohustatud tagama, et viimati nimetatud kohustust järgiks ka korteri üürnik (KrtS § 31 lg 4).
5.Kui üürnik ei ole vastavalt kaebaja ning teiste kortermaja elanike palvele oma tegevust korrigeerinud, siis on isikutel õigus pöörduda oma nõudega hoiduda keskküttesüsteemi ebakohasest kasutamisest korteriomaniku poole. Korteriomanik on kohustatud tagama üürniku poolt korteriomandi- ja korteriühistuseadusest tulenevate kohustuste täitmise, sh keskküttesüsteemi korrektse kasutamise. Arvestades, et keskküttesüsteemi kui kaasomandi eset valitsetakse vastavalt KrtS § 34 lg-le 2 korteriühistu kaudu, siis on kaebajal otstarbekas pöörduda oma rahulolematusega korteriühistu poole. Korteriühistu saab omakorda esitada nõude seadusest tulenevate kohustuste täitmiseks korteriomanikule kui üürileandjale, kellega üürilepingu sõlminud üürniku tegevus väidetavalt kortermaja elanikele muret põhjustab. Kaebajal on soovi korral võimalik ka endal otse korteriomaniku poole pöörduda. Korteriomanikul on seejärel võimalik võtta kasutusele erinevad meetmed, et tagada üürniku tegevuse korteriomandi- ja korteriühistuseadusega vastavusse viimine. Vajadusel on korteriomanikul võimalik üürisuhe ka lõpetada.
6.Kui korteriomanik eeltoodut ei tee ning rikub korduvalt oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes, sh kui omanik jätab korduvalt täitmata KrtS §-s 31 sätestatud kohustused või häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist, ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab (KrtS § 32 lg 1 ning lg 2 p-d 1 ja 3). Vastavalt KrtS § 32 lg-le 3 otsustavad nõude esitamise üle korteriomanikud häälteenamuse alusel. Kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest (KrtS § 33 lg 1). Kohus aga rõhutab, et sundvõõrandamine on võimalik üksnes väga mõjuvatel põhjustel ning tegemist on pikaajalise protsessiga, millest on teised meetmed otstarbekamad, s.t eelkõige suhtlus korteriühistu ning vaidlusaluse korteri üürniku ja omanikuga.
7.Eelnevale tuginedes tagastab kohus HKMS § 121 lg 1 p 1 alusel Elena Asari kaebuse. Kohus selgitab, et vastavalt HKMS § 43 lg-le 2 ei võta kaebuse tagastamine õigust pöörduda uuesti kohtusse ning kaebuse tagastamisel loetakse, et kaebus ei ole kohtu menetluses olnud.

(allkirjastatud digitaalselt) Juhan Siider

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja