1.Kinnitada XXXX(hageja) ja XXXX(kostja) (koos edaspidi ka pooled) vahel 06.07.2016 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss, arvestades, et hageja ja kostja kaasomandis on kinnistu katastritunnusega XXXX aadressil XXXX (XXXX); hagejale kuulub Kinnistust 1⁄4 mõttelisest osast ning kostjale 3⁄4 mõttelisest osast; Kinnistule on seatud hageja kasuks 1⁄4 osas ja kostja kasuks 3⁄4 osas hoonestusõigus tähtajaga 99 aastat:
1.1.lõpetada hageja ja kostja kasuks seatud hoonestusõigus kinnistusraamatusse avalduse esitamisega vastavalt AÕS § 245 lg-le 1. Avaldus esitatakse ühiselt ühe (1) kuu jooksul alates kohtu poolt kinnitatud kompromissi jõustumisest.;
1.2.lõpetada hageja ja kostja kaasomand Kinnistule selle võõrandamisega XXXX OÜ kutselise kinnisvara maakleri Karin Soome vahendusel kompromisslepingu p-s 1.3 määratletud müügihinnaga. Pooled sõlmivad Kinnistu müümiseks (kogu müügiprotsessi läbiviimiseks alates ostja leidmisest kuni tehingu notariaalse tõestamiseni) maakleriga lepingu maakleritasuga 3 % Kinnistu müügihinnast, millele lisandub käibemaks.;
1.3.lähtudes p-s 1.2 nimetatud kutselise maakleri asjatundja hinnangust võõrandatakse Kinnistu alghinnaga ükssada üheksakümmend tuhat (190 000) eurot (müügihind):
1.3.1.kui Kinnistut ei suudeta kuue (6) kuu jooksul arvates maakleri poolt müügikuulutuste avaldamisest alghinnaga võõrandada, on uueks müügihinnaks sada kaheksakümmend viis tuhat (185 000) eurot.;
1.3.2.kui Kinnistut ei suudeta p-s 1.3.1. nimetatud vähendatud müügihinnaga võõrandada nelja (4) kuu jooksul arvates vähendamisest, väheneb müügihind veel viie tuhande (5 000) euro võrra.;
1.3.3.kui Kinnistut ei suudeta p-s 1.3.2. nimetatud vähendatud müügihinnaga võõrandada kolme (3) kuu jooksul arvates vähendamisest, väheneb müügihind veel kord viie tuhande (5 000) euro võrra. Sama müügihinna alandamise korda järgitakse iga järgneva kolme (3) kuu pikkuse perioodi möödumisel kui Kinnistut ei suudeta võõrandada.;
1.3.4.poolte kirjalikul kokkuleppel võidakse müügihinna osas sõlmida kokkuleppeid ka p-des 1.3.1., 1.3.2. ja 1.3.3. sätestatud korrast erinevalt.;
1.4.pooltel on õigus kirjalikul kokkuleppel võtta vastu ostja hinnapakkumine Kinnistu müügiks alghinnast või p-des 1.3.1., 1.3.2. ja 1.3.3. sätestatud korras vähendatud müügihinnast madalama hinnaga. Kui ostja pakkumine Kinnistu ostmiseks ei ole enam kui 3 % võrra madalam alghinnast või ostja poolt pakkumise tegemise hetkel kehtivast vähendatud müügihinnast ja üks pooltest on nõus ostja pakkumise vastu võtma, ei ole teisel poolel õigust nimetatud pakkumise vastuvõtmisest keeldumiseks.;
1.5.paralleelselt Kinnistu müügiga teevad pooled kõik endast sõltuva, et Kinnistule väljastataks kasutusluba mõistliku aja jooksul. Kasutusloa hankimiseks vajalikud korraldused teeb kostja ning kasutusloa hankimiseks vajalikud kulutused müügiperioodi vältel kannab hageja. Pooled on kokku leppinud, et kõik eelnimetatud arved adresseeritakse hagejale kui tasumiseks kohustatud isikule hageja esindaja e-posti aadressil [email protected] ja hageja tasub need maksetähtaja raames esimesel võimalusel tagamaks võimalikult kiiresti kasutusloa saamise.;
1.6.kinnistu müügist saadud summast tasutakse esmalt kinnisvara maakleri teenustasu, notari tasud ja muud Kinnistu võõrandamisega seotud dokumentaalselt tõendatud kulutused, mis jääksid kaasomanike kanda. Seejärel tasutakse hagejale vastavalt kompromisslepingu p 1.5 tema poolt kantud dokumentaalselt tõestatud kulutused, riigilõivud ja muud tasud osas, mis jääks kostja kanda vastavalt kostja kaasomandi osa suurusele.;
1.7.kompromissi p 1.6 alusel tasude ja kulutuste maha arvamise ja tasumise järgselt ülejääv rahasumma jagatakse poolte vahel vastavalt Kinnistu kaasomandi osade suurusele kompromissi sõlmimise hetkel (XXXX3⁄4 osas ja XXXX1⁄4 osas). Kinnistu notariaalses müügilepingus lepitakse kokku, et Kinnistu ostja poolt tasutud hinnast tehakse väljamaksed kõigi müügiga seotud kulutuste katteks vastavalt käesolevale kompromissile, misjärel tehakse maksed kostjale ja hagejale nende poolt notarile teatatud arveldusarvetele.;
2-16-2448
1.8.pool, kes rikub kompromissi p 1.1, 1.2, 1.4 või 1.5 tulenevat kohustust, maksab teisele poolele leppetrahvi 1 000 (üks tuhat) eurot. Leppetrahvi tasumine ei vabasta kohustuse täitmisest.;
1.9.pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu mistahes nõudeid ega pretensioone, s.h seonduvalt Kinnistu ja hoonestusõigusega ning pooled soovivad käesoleva kompromissiga lõpetada kõik pooltevahelised Kinnistuga ja hoonestusõigusega seotud õigusvaidlused lõplikult ning välistada edaspidiste õigusvaidluste pidamise ja üksteisele Kinnistust ja hoonestusõigusest tulenevate ja/või Kinnistuga ja hoonestusõigusega seotud nõuete esitamise, välja arvatud käesolevast kompromissist tulenevad nõuded.;
1.10.kõik poolte poolt tsiviilasjas nr 2-16-2448 kantud, kantavate ja sellega seotud menetluskulud ja ka võimalikud kohtueelsed õigusabikulud jäävad poolte endi kanda.;
1.11.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.;
1.12.pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest ning paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja tsiviilasja nr 2-16-2448 menetlus lõpetada selleks kohtuistungit korraldamata.
1.13.pooled on TsMS § 64 lõike 2 kohaselt kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada määruskaebus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele 3 (kolme) päeva jooksul nimetatud kohtumääruse kättetoimetamisest.
2.Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas nr 2-16-2448 menetlus.
3.Tagastada pärast kohtumääruse jõustumist hagejale pool tasutud riigilõivust ehk 300 eurot ning kanda see Asianajotoimisto Tapio Kinanen Oy arveldusarvele .
4.Määrus toimetada menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 (kolme) päeva jooksul alates määruse pooltele kättetoimetamisest. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).
Asjaolud
2-16-2448
1.XXXX(hageja) esitas 15.02.2016 Harju Maakohtusse hagi XXXX(kostja) vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu summas 300 eurot.
2.Kohus jättis 19.02.2016 määrusega hagi käiguta, leides, et haginõuded on ebaselged ja vähem on tasutud hagiavalduse esitamisel riigilõivu.
3.Hageja esitas 28.02.2016 täpsustatud hagiavalduse, maksekorralduse täiendava riigilõivu summas 300 eurot tasumise kohta ja hagi tagamise taotluse.
4.Kohus jättis 01.03.2016 määrusega hagi tagamise taotluse käiguta, leides, et hagi tagamise avaldus on põhistamata ja tasumata on hagi tagamise avalduselt riigilõiv.
5.Hageja esitas 09.03.2016 täiendatud hagi tagamise avalduse koos maksekorraldusega riigilõivu tasumise kohta.
6.Kohus jättis 10.03.2016 hageja hagi tagamise avalduse rahuldamata.
7.Harju Maakohus võttis 10.03.2016 määrusega hagiavalduse menetlusse.
8.Kostja esitas 24.04.2016 vastuse hagiavaldusele.
9.Pooled esitasid 06.07.2016 Harju Maakohtule kinnitamiseks kompromisslepingu ja paluvad kohtul tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest ning paluvad menetluse lõpetada selleks kohtuistungit pidamata. Pooled on määranud kompromissi kinnitava kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtajaks 3 päeva. Avalduses sisaldub hagejapoolne riigilõivu osalise tagastamise taotlus. Kohtumääruse põhjendused
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
11.TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 173 lg 2 järgi tuleb menetluskulude jaotus kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.
12.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda.
2-16-2448
Pooled on kokku leppinud, et nad lühendavad määruskaebuse esitamise menetlustähtaega 3 (kolmele) päevale.
13.Hageja taotles poole riigilõivu tagastamist ning kandmist Asianajotoimisto Tapio Kinanen Oy arveldusarvele. Hageja eest tasus 03.02.2016 hagiavalduse esitamisel riigilõivu 300 eurot Kinanen Tapio Aatoimisto Rahandusministeeriumi arvelduskontole , selgitusega „Riigilõiv XXXXhaggis kaasomandi lõpetamiseks“ja 23.02.2016 hagiavalduse esitamisel täiendava riigilõivu 300 eurot Kinanen Tapio Aatoimisto Rahandusministeeriumi arvelduskontole , selgitusega „Riigilõiv XXXXhaggis kaasomandi lõpetamiseks“. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus leiab, et hageja taotlus tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada pool tsiviilasjas nr 2-16-2448 tasutud riigilõivust, so 300 eurot. Vastavalt hageja taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda Asianajotoimisto Tapio Kinanen Oy arveldusarvele .
14.Kohus selgitab pooltele: - kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist; - tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle; - kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel; - kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.; - kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada; - kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).