Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Hageja H.S (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Janne-Liisa Ottis Kostja A.X (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Indrek Naur
Menetluse liik
Asja läbivaatamine 13.11.2024 kohtuistungil
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsus ja kinnitada H.S-i ja A.X-i kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Poolte arvelduskontodel olevad rahalised vahendid jäävad sellele poolele, kelle arvelduskontol raha on.
1.2.Pooled müüvad aadressiga XXX ja XXX asuva registriossa nr XXXXXXXX kantud kinnisasja Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmeks oleva(te) maakleri(te) vahendusel. Mõlemal poolel on õigus sõlmida maaklerteenuse leping, seejuures ei tohi kokkuleppe p-is 1.7.b hüvitatava maakleritasu suurus ületada 3% kinnisasja müügihinnast. Juhul, kui maakleritasu ületab nimetatud määra, kannab tasu ületava osa maaklerteenuselepingu sõlminud pool.
1.3.A.X kohustub tegema p-is 1.2. nimetatud kinnisasjaga seonduvalt kõik vajalikud toimingud registriossa nr XXXXXXXX kantud kinnisasjal asetseva elamu kasutusloa saamiseks, sh toimingud vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga liitumiseks. Nimetatud toimingutega seotud kulutused kooskõlastab A.X eelnevalt H.S-iga saates talle teostatavate tööde hinnapakkumise e-postile XXX. Kui H.S plaanitavate kulutuste tegemiseks võetud hinnapakkumist heaks ei kiida, kohustub H.S esitama omapoolse hinnapakkumise samade
2-21-5343
tööde osas hiljemalt 30 päeva jooksul A.X-i hinnapakkumise saamisest. Tööd tellitakse soodsaima pakkumuse teinud töövõtjalt. Kui H.S nimetatud tähtaja jooksul omapoolset hinnapakkumist ei esita, tellib A.X tööd talle esitatud hinnapakkumuse alusel.
1.4.Kokkuleppe p-is 1.2. nimetatud kulud kannavad pooled võrdsetes osades kinnisasja müügihinna arvelt.
1.5.Kokkuleppe p-is 1.3. nimetatud kulud kannavad pooled võrdsetes osades töövõtja(te) esitatud arve(te) alusel ning pooled on nimetatud kohustuse osas solidaarvõlgnikud. Töö tellija saadab arve viivitamata teise poole e-posti aadressile.
1.6.Punktis 1.2. nimetatud kinnisasja müümisel on kinnisasja müügihind 360 000 eurot, mida alandatakse iga kuue kuu järel 2% võrra alates esimese müügikuulutuse ilmumisest.
1.7.Punktis 1.2. nimetatud kinnisasja müümisel saadud raha jagatakse järgmiselt: a. esimeses järjekorras arvestatakse müügihinnast maha laenulepingust nr 02055233-EL tulenev laenujääk. Seejärel hüvitatakse A.X-ile alates 03.11.2020 kuni kokkuleppe p-is 1.2. nimetatud kinnistu müügini kinnistuga seotud 06.08.2007 laenulepingu nr 02-055233-EL järgse laenu põhiosa, intressi ja lepingu ennetähtaegse lõpetamise kulud 1⁄2 ulatuses ja alates septembrist 2024 kuni kinnistu müügini sellel asetseva elamu kindlustamisega seotud kulud 1⁄2 ulatuses; b. teises järjekorras kantakse kokkuleppe p-is 1.2. nimetatud maakleritasu ja muud müügiga seotud kulud; d. kolmandas järjekorras hüvitatakse A.X-ile lahusvara arvelt tehtud panus 29 000 eurot; e. ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdsetes osades.
1.8.H.S müüb mootorratta Suzuki GSR 750 ja A.X annab selleks nõusoleku. Müügihinnast arvatakse maha müügikulud ja saadud tulem jagatakse võrdselt.
1.9.H.S maksab sõiduauto Toyota Avensis müügihinnast 518,69 eurot kahe tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest A.X-i arvelduskontole nr
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
1.10.Pooled kinnitavad, et ei soovi ülejäänud asjade jagamist.
1.11.Pooled kinnitavad, et neil ei ole käesolevast tsiviilasjast tulenevalt teineteise suhtes mistahes nõudeid.
1.12.Pooled kannavad ise oma menetluskulud. Tsiviilasja nr 2-21-5343 menetlus lõpetada. Tagastada H.S-ile apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõiv 210 eurot arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX. Tagastada A.X-ile apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõiv 210 eurot arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta menetlusosaliste endi kanda, v.a tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata.
Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused
2-21-5343 Käesolevale kohtumäärusele ei saa esitada määruskaebust Riigikohtule.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.H.S (hageja) esitas 06.04.2021 Harju Maakohtule A.X (i) vastu hagi, milles palus jagada poolte ühisvara ning jätta kõik menetluskulud kostja kanda.
2.Kostja vaidles hagile osaliselt vastu ning palus menetluskulud jätta poolte endi kanda.
3.Kostja esitas 01.11.2021 vastuhagi poolte ühisvara jagamiseks ning palus menetluskulud jätta poolte endi kanda.
4.Hageja palus jätta kostja vastuhagi rahuldamata ning kõik menetluskulud kostja kanda.
5.Harju Maakohus rahuldas 05.06.2023 otsusega osaliselt hageja hagi kostja vastu ühisvara jagamiseks ning kostja vastuhagi hageja vastu ühisvara jagamiseks (resolutsiooni p-d 1 ja 2). Maakohus mõistis kostjalt hagejale välja hüvitise enamsaadud ühisvara eest 1079,59 eurot hageja kasuks (resolutsiooni p 5) ning jättis iga menetlusosalise menetluskulu tema enda kanda (resolutsiooni p 6). Maakohus jagas poolte ühisvara järgmiselt (resolutsiooni p 3): -
-
jätta hageja pangakontol olnud raha 8,35 eurot hagejale (resolutsiooni p 4.1.); jätta kostja pangakontol olnud raha 2167,52 eurot kostjale (resolutsiooni p 4.2.); müüa avalikul enampakkumisel mootorrattas Suzuki GSR 750 (registrimärk XXXX) ning jagada müügist saadav raha poolte vahel võrdselt (resolutsiooni p 4.3.); müüa avalikul enampakkumisel sõiduk Toyota Avensis (registrimärk XXXXXX) ning jagada müügist saadav raha poolte vahel võrdselt (resolutsiooni p 4.4.); müüa avalikul enampakkumisel kinnistu asukohaga XXX ja XXX (registriosa nr XXXXXXXX) (resolutsiooni p 4.5.); müüa avalikul enampakkumisel kinnistul XXX ja XXX asuv kodune sisustus (vallasvara): nurgakapp telerile, suur nurgadiivan, teler LG, väike nurgadiivan, raamaturiiul (2 tk), kirjutuslaud, söögilaud+6, kohviaparaat Delonghi, veekeetja Delonghi, röster Delonghi, mikrolaineahi Elektrolux, tolmuimeja Kärcher, sügavkülmik Whirlpool, pesumasin Samsung, kummut, kaheinimese voodi, öökapp (2 tk), madal kummut, kõrge kummut, muruniiduk Husqvarna, trimmer Stiga, akutrell Makita, elektritrell Makita, käsiketassaag Ferax, ketaslõikur Ferax, tikksaag Ferax, padrunivõtmete komplekt (1/4), sülearvuti Dell, köögimööbel koos tehnikaga (pliidiplaat, ahi, valamu, nõudepesumasin, külmik, kubu), terrassimööbel (laud + 6 tooli ja kaks lamamistooli), lastetoamööbel: voodi (2 tk, 90 x 200 cm koos madratsiga), riidekapp (2 tk), öökapp (2 tk), riiul, kummut, raamaturiiul, koolilaud (2 tk), garderoobikapp koos sisuga, garderoob koos riiulisüsteemiga, majapidamisruumi mööbel koos valamuga, tualettruumi mööbel: (valamukapp koos valamuga, peegliga kapp, kapp, kaheinimese voodi, 160x200 cm madrats (2 tk), garaažis asuvad: kolm riiulit, laud, tööriistastend koos tööriistadega, teisaldatav kasvuhoone, 1⁄2 järelhaagisest (reg nr XXXXXX), kompressor, TengToolsi padruni- ja lehtvõtmete komplektid, mootorsaag, nurgasaag, elektriline samblakoguja, õuetelk, batuut, kuur koos sisustusega, köögikombain (resolutsiooni p 4.6.); resolutsiooni punktides 4.5. ja 4.6. enampakkumise tulemusena saadavast rahast arvata (resolutsiooni p 4.7.): o esmalt maha kinnistu müügiga seotud kulud (resolutsiooni p 4.7.1.), o seejärel Swedbank AS-iga sõlmitud laenulepingust nr 02-055233-EL tulenevad kohustused alates 02.11.2020 kuni kinnistu müügini ning hüvitama saadud summa kostjale (resolutsiooni p 4.7.2.);
2-21-5343 o seejärel arvestama maha AS-iga sõlmitud laenulepingust nr 02-0555233-EL ennetähtaegse lõpetamise krediidikulu (resolutsiooni p 4.7.3.), o seejärel hüvitama kostjale tema lahusvara arvelt tehtud panus ühisvarasse summas 52 000 eurot (resolutsiooni p 4.7.4.), o ülejääv raha jagada poolte vahel võrdselt (resolutsiooni p 4.7.5.).
6.Hageja esitas 05.07.2023 apellatsioonkaebuse, milles palus tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.4. osaliselt ning teha resolutsiooni p 4.4. osas uus otsus, millega müüa sõiduauto Toyota Avensis registrinumbriga XXXXXX avalikul enampakkumisel. Enampakkumise tulemusena saadavast rahast arvata maha sõiduauto müügiga seotud kulud, seejärel sõlmitud liisingulepingust tulenevad kohustused alates 02.11.2020 kuni sõiduauto müügini ning müügist saadud summast hüvitada hagejale kulud seoses ainuisikuliste liisingumaksete teostamisega perioodil 02.11.2020 kuni sõiduauto müügini. Ülejäänud müügitulu jagada poolte vahel võrdselt. Samuti palus hageja tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.7.4. täies ulatuses ning teha resolutsiooni p 4.7.4. osas uus otsus, millega jätta kostja väidetav lahusvara arvelt tehtud panus summas 52 000 eurot ühisvara jagamisel arvestamata. Hageja palus jätta kõik hageja menetluskulud kostja kanda.
7.Kostja vaidles hageja apellatsioonkaebusele vastu ning palus jätta selle rahuldamata ja kostja menetluskulud hageja kanda.
8.Kostja esitas 31.07.2023 vastuapellatsioonkaebuse, milles palus tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.1. ning teha tühistatud osas uue otsuse, millega jätta hageja pangakontodel olnud raha 2968,23 eurot hagejale ja kostja pangakontodel olnud raha 2167,52 eurot kostjale. Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 5 ning teha tühistatud osas uue otsuse, millega mõista hagejalt kostja kasuks välja hüvitis enamsaadud ühisvara eest 396,18 eurot. Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.6. osaliselt ning teha selles osas uus otsus, millega jätta enampakkumisel müüdavate vallasasjade nimekirjast välja 1⁄2 järelhaagisest (XXXXXX). Muuta kohtuotsuse resolutsiooni p 4.6. ja sõnastada see järgmiselt: müüa avalikul enampakkumisel kinnistul XXX ja XXX asuv kodune sisustus (vallasvara): nurgakapp telerile, suur nurgadiivan, teler LG, väike nurgadiivan, raamaturiiul (2 tk), kirjutuslaud, söögilaud+6, kohviaparaat Delonghi, veekeetja Delonghi, röster Delonghi, mikrolaineahi Electrolux, tolmuimeja Kärcher, sügavkülmik Whirlpool, pesumasin Samsung, kummut, kaheinimese voodi, öökapp (2 tk), madal kummut, kõrge kummut, muruniiduk Husqvarna, trimmer Stiga, akutrell Makita, elektritrell Makita, käsiketassaag Ferax, ketaslõikur Ferax, tikksaag Ferax, padrunivõtmete komplekt (1/4), sülearvuti Dell, köögimööbel koos tehnikaga (pliidiplaat, ahi, valamu, nõudepesumasin, külmik, kubu), terrassimööbel (laud + 6 tooli ja kaks lamamistooli), lastetoamööbel: voodi (2 tk, 90 x 200 cm koos madratsiga), riidekapp (2 tk), öökapp (2 tk), riiul, kummut, raamaturiiul, koolilaud (2 tk), garderoobikapp koos sisuga, garderoob koos riiulisüsteemiga, majapidamisruumi mööbel koos valamuga, tualettruumi mööbel: (valamukapp koos valamuga, peegliga kapp, kapp, kaheinimese voodi, 160x200 cm madrats (2 tk), garaažis asuvad: kolm riiulit, laud, tööriistastend koos tööriistadega, teisaldatav kasvuhoone, kompressor, TengToolsi padruni- ja lehtvõtmete komplektid, mootorsaag, nurgasaag, elektriline samblakoguja, õuetelk, batuut, kuur koos sisustusega, köögikombain. Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 6 ja teha tühistatud osas uus otsus, millega jätta kostja menetluskulud hageja kanda.
9.Hageja vaidles vastuapellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ning kõik hageja menetluskulud kostja kanda.
2-21-5343
10.Hageja ja kostja sõlmisid 13.11.2024 kohtuistungil kompromissi, milles palusid selle kohtul kinnitada ja tsiviilasja nr 2-21-5343 menetluse lõpetada.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
11.Kolleegium leiab, et 13.11.2024 kohtuistungil sõlmitud kompromissileping tuleb kinnitada. Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus TsMS § 430 lg 1 ja § 645 lg 1 järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.
12.Kolleegium märgib, et pooled võivad hagimenetluses kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada TsMS § 4 lg 3 ja § 430 lg 1 järgi kohtuliku kompromissi sõlmimisega. Seejuures peab ka kohus, kui see on kohtu hinnangul mõistlik, tegema kogu menetluse vältel TsMS § 4 lg 4 I lause järgi kõik endast sõltuva, et asi või selle osa lahendatakse kompromissiga või muul viisil poolte kokkuleppel. Kuigi üldjuhul ei ole kohtul alust keelduda talle esitatud kompromissi kinnitamast, peab kohus jätma TsMS § 430 lg 3 I lause järgi kompromissi kinnitamata, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
13.Arvestades kohtuvaidluse asjaolusid, on kolleegiumi hinnangul mõistlik lahendada poolte vaidlus kokkuleppel ning asjas ei esine kolleegiumi hinnangul kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega ega riku avalikku huvi. Kompromissis on pooled kokku leppinud 13.11.2024 kohtuistungil.
14.Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissist tulenevaid õigusi ja kohustusi ning on nendega nõus. Pooled avaldasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 430 ja § 432 sisust ning soovivad, et ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ja lõpetaks asja menetluse.
15.Hageja palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohtute infosüsteemi kohaselt tasus hageja 05.07.2023 apellatsioonkaebuselt riigilõivu 420 eurot. Seega tuleb hagejale tagastada 210 eurot kandes selle summa kompromissis nimetatud arvelduskontole.
16.Kostja palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt poole vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohtute infosüsteemi kohaselt tasus kostja 11.07.2023 kaebuselt riigilõivu 420 eurot. Seega tuleb kostjale tagastada 210 eurot kandes selle summa kompromissis nimetatud arvelduskontole.
17.TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et pooled kannavad menetluskulud ise.
18.Pooled välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada, mis on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga 4.
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.