Pärnu Maakohus
Kohtunik
Kadri Mälberg
Kohtujurist
Ave Roosvalt
Määruse tegemise aeg ja koht
19.04.2024, Pärnu
Tsiviilasja number
2-22-17212 E.S. hagi A.M. ühisvara jagamise nõudes A.M. vastuhagi E.S. vastu ühisvara jagamise nõudes Hageja (vastuhagis kostja): E.S. (isikukood xxxxxxxxxxx) Hageja lepinguline esindaja: Marko Jaani (Bene Est Law Office, e-post: [email protected]) Kostja (vastuhagis hageja): A.M. (isikukood xxxxxxxxxxx) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Merle Järvala (Advokaadibüroo Järvala & Partnerid, e-post: [email protected])
Tsiviilasi Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine (kirjalik menetlus)
Pooled lepivad kokku, et võõrandavad kokkuleppel ja omavahelises heauskses koostöös poolte ühisomandis oleva kinnistu Xxxxxxxxxxxs kinnistu nr xxxxxxxxxxx, katastritunnus nr xxxxxxxxxxx (edaspidi kinnistu).
Pooled avaldavad ja kinnitavad, et alustavad ühisomandis oleva kinnistu müügiprotsessi viivitamatult pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ja kinnistu müüakse koos ja tervikuna, st võõrandatakse mõlemale poolele kuuluvad osad ühisomandis ja müügist saadav raha jagatakse selliselt, et hageja saab 56,5% ja kostja 43,5% müügihinnast. Vastav proportsionaalne rahasumma müügitulemist kantakse müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisel ostjalt või notari deposiidist vastavalt otse mõlema poole pangakontole.
Mõlemal poolel on õigus pakkuda kinnistut müügiks ise või maakleri kaudu. Pool, kes sõlmib lepingu kinnistu maakleri- ja/või hindamisteenuse saamiseks, kannab need kulud ise või poolte kokkuleppel arvatakse maha kinnistu
2-22-17212 müügihinnast. Müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisega seotud kulud lepitakse kokku vastavates lepingutes.
Kinnistu müüakse võimalikult turuhinna lähedase müügihinnaga, milleks on müügiprotsessi alustamisel maksimaalne võimalik turuhind. Arvestades kompromissi sõlmimise aegset turuolukorda, on minimaalselt 125 000 eurot müügihinna puhul kumbki pool kohustatud andma teisele poolele müügitehingu sõlmimiseks nõusoleku. Pooled võivad kinnistu müügihinda muuta omavahelise kokkuleppega vastavalt vajadusele mistahes ajal ja ulatuses.
Pooled kohustuvad tegema omavahelist koostööd (sh adekvaatne infovahetus, maakleri soovituste järgimine jms) selleks, et tagada maakleri ja/või kinnistu ostmisest huvitatud isikute juurdepääs kinnistule ja sellel asuvale hoonesse.
Pooled avaldavad ja kinnitavad, et teevad kõik endast oleneva, et kinnistu müüa hiljemalt kuue (6) kuu jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Pooled kohustuvad andma kõik vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud, mis on vajalikud müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning ilmuma kokkulepitud ajal notari juurde. Tehinguks vajalike dokumentide esitamise notarile tagavad pooled omavahelises koostöös.
Pooled kohustuvad tegema koostööd eesmärgiga müüa kinnistu võimalikult kiiresti ja võimalikult väheste kuludega ning tegutsema seejuures heas usus ning mõistlikult. Kumbki pool ei tohi takistada toiminguid, mis on vajalikud kompromissis nimetatud eesmärgi (kinnistu võõrandamine) saavutamiseks, samuti hoiduma mistahes tegudest, mis võivad takistada selle eesmärgi saavutamist.
Juhul, kui pooltel hoolimata mõistlikest pingutustest ei õnnestu kinnistut müüa kuue (6) kuu jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, siis on kummalgi poolel õigus pöörduda käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kohtutäituri poole kinnistu avalikul enampakkumisel müümise algatamiseks.
Kinnistu müügiga täitemenetluses avalikul enampakkumisel kaasnevad kulud tasutakse kinnistu müügist saadu arvel ja ülejäänud müügitulem jagatakse poolte vahel selliselt, et hagejale tasutakse 56,5% ja kostjale 43,5% müügitulemist. Vastava proportsionaalse jaotuse alusel kohustub kohtutäitur kandma raha otse kummagi poole pangakontole.
2-22-17212 pooled kõik omavahelised vaidlusküsimused lahendatuks ning ei oma tsiviilasjast 2-22-17212 tulenevalt, kooselust ja/või abielust, ühisvara jagamisest ega mitte millestki muust tulenevalt vastastikku mistahes varalisi ega mittevaralisi nõudeid.
2-22-17212
ja
Hageja E.S. on esitanud taotluse poole riigilõivu tagastamiseks. Hageja tasus ühisvara jagamise nõude esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ning hagejale tuleb tagastada pool ühisvara jagamise nõude menetlemisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot ning kanda see hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXX. Kostja/vastuhageja on esitanud taotluse poole riigilõivu tagastamiseks. Kostja tasus ühisvara jagamise vastuhagi nõude esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kohus leiab, et kostja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ning kostjale tuleb tagastada pool ühisvara jagamise nõude menetlemisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot ning kanda see kostja arvelduskontole nr
Kohtu täiendavad selgitused
2-22-17212 Kadri Mälberg kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.