Määruse tegemise aeg ja koht 19. oktoober 2023, Tartu kohtumaja, Kalevi 1, Tartu Tsiviilasja number
2-22-12106
Kohtuasi
Y.Y. hagi X.X. vastu ühisvara jagamiseks ja X.X. vastuhagi Y.Y. vastu ühisvara jagamiseks
Menetlustoiming
Kompromissi lõpetamine
kinnitamine
ja
tsiviilasja
menetluse
Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (vastuhagis kostja)
Y.Y. (isikukood XXX), lepinguline esindaja advokaat H.H. (e-post XXX)
Kostja (vastuhagis hageja)
X.X. (isikukood XXX), lepingulised esindajad vandeadvokaadid K.S. ja M.K. (e-post XXX)
Kohtuistungi toimumise aeg
18. oktoober 2023
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Y.Y. (isikukood XXX) ja X.X. (isikukood XXX) vahel 18. oktoobri 2023 kohtuistungil sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Lõpetada poolte ühisomand ja jätta Y.Y. ainuomandisse kinnisasi XXX (registriosa nr XXX). Kohustada X.X. andma asjaõiguslepingu jaoks vajalik tahteavaldus, millega Y.Y. ja X.X. lepivad kokku selles, et kinnisasi (registriosa nr XXX) jääb Y.Y. ainuomandisse. Kohustada X.X. andma nõusolek kinnistusraamatus registriosa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y.Y. Asendada kohtumäärusega Y.Y. ja X.X. nõusolekud ja tahteavaldused kustutada kinnisasja XXX (registriosa nr XX) registriosa II jaost kanne Y.Y. ja X.X. kohta ja kanda uue omanikuna sisse Y.Y.
1.2.Lõpetada poolte ühisomand ja jätta X.X. ainuomandisse XXX (registriosa nr XXX). Kohustada Y.Y. andma asjaõiguslepingu jaoks vajalik tahteavaldus, millega Y.Y. ja X.X. lepivad kokku selles, et kinnisasi (registriosa nr XXX) jääb X.X. ainuomandisse.
1 (6)
Kohustada Y.Y. andma nõusolek kinnistusraamatus registriosa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse X.X. . Asendada kohtumäärusega Y.Y. ja X.X. nõusolekud ja tahteavaldused kustutada kinnisasja XXX (registriosa nr XXX) registriosa II jaost kanne Y.Y. ja X.X. kohta ja kanda uue omanikuna sisse X.X.
1.3.Lõpetada poolte ühisomand ja jätta X.X. ainuomandisse kinnisasi XXX (registriosa nr XXX). Kohustada Y.Y. andma asjaõiguslepingu jaoks vajalik tahteavaldus, millega Y.Y. ja X.X. lepivad kokku selles, et kinnisasi (registriosa nr XXX) jääb X.X. ainuomandisse. Kohustada Y.Y. andma nõusolek kinnistusraamatus registriosa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse X.X. Asendada kohtumäärusega Y.Y. ja X.X. nõusolekud ja tahteavaldused kustutada kinnisasja XXX (registriosa nr XXX) registriosa II jaost kanne Y.Y. ja X.X. kohta ja kanda uue omanikuna sisse X.X.
1.4.Jätta Y.Y. kanda M.T. sõlmitud laenulepingust tulenev laenukohustus, mis oli XX.XX.XXXX seisuga 4000 eurot. Y.Y. tasub laenukohustuse M.T. ees hiljemalt 1. detsembriks 2023 summas 4000 eurot.
1.5.Jätta Y.Y. kanda K.M. sõlmitud laenulepingust tulenev laenukohustus, mis oli XX.XX.XXXX seisuga 5300 eurot. Y.Y. tasub K.M. ees oleva laenukohustuse hiljemalt XX.XX.XXXX summas 5300 eurot.
1.6.Jätta Y.Y. kanda Y.Y. ja X.X. ning AS-i SEB Pank vahel XX.XX.XXXX sõlmitud eluasemelaenu lepingust nr XXX tulenev kohustus. Alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest jäävad laenumaksed Y.Y. kanda ning Y.Y. kohustub 4 kuu jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest vabastama X.X. laenulepingust tulenevatest kohustustest panga ees. Laenulepingu muutmisest tulenevad kulud kannavad pooled võrdselt. Kui X.X. ei ole vabastatud 4 kuu jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest laenulepingust tulenevatest kohustustest panga ees, siis kohustub Y.Y. tasuma X.X. leppetrahvi 8 eurot päevas kuni kohustuse täitmiseni.
1.7.Lõpetada poolte ühisomand ja jätta Y.Y. ainuomandisse tema pangakontodel XX.XX.XXXX seisuga olnud raha 719,82 eurot.
1.8.Lõpetada poolte ühisomand ja jätta X.X. ainuomandisse tema pangakontodel XX.XX.XXXX seisuga olnud raha 1866 eurot ja väärtpaberikontol olnud raha 321,61 eurot.
1.9.Lõpetada poolte ühisomand X.X. väärtpaberikontol olnud väärtpaberite osas ja jätta need X.X. ainuomandisse.
1.10.Lõpetada poolte ühisomand osalusele V.O. (registrikood XXX) ja jätta poolte osad V.O. -s X.X.
1.11.Lõpetada poolte ühisomand osalusele P.P.O. (registrikood XXX) ja jätta poolte osad P.P.O. X.X.
1.12.Y.Y. ja X.X. likvideerivad ühiselt koos M.K.O. (registrikood XXX). Osaühingu likvideerimisel kasutatakse M.K.O. olevaid rahalisi vahendeid ja puuduolevad likvideerimiskulud kannavad Y.Y. ja X.X. võrdsetes osades. X.X. alustab vajalike likvideerimistoimingutega ühe kuu jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. XXX jääb likvideerimismenetluse käigus võimalusel X.X. ainuomandisse. XXX jääb X.X. ainuomandisse.
1.13.Lõpetada poolte ühisomand autosuvilale SWIFT ALOUETTE (reg nr XXX) ja jätta autosuvila X.X. ainuomandisse.
1.15.X.X. vabastab XXX kinnisasja oma isiklikest tarbeesemetest hiljemalt 1. detsembril 2023. Täpse aja lepivad Y.Y. ja X.X. omavahel kokku.
1.16.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-12106.
3.Jätta menetlusosaliste menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad.
4.Edastada kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kandemenetluse algatamiseks käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.1., 1.2. ja 1.3 sisalduvate avalduste ja poolte taotluse alusel.
5.Rahuldada Y.Y. taotlus riigilõivu tagastamiseks ning tagastada Y.Y. pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot.
6.Rahuldada X.X. taotlus riigilõivu tagastamiseks ning tagastada X.X. pool vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada 5 kuu möödumisel määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
ASJAOLUD
1.Y.Y. (hageja) esitas 18. augustil 2022 Tartu Maakohtule hagiavalduse X.X. (kostja) vastu ühisvara jagamiseks. Kostja esitas 13. märtsil 2023 kohtule hageja vastu vastuhagi ühisvara jagamiseks teisel viisil.
2.Hageja ja kostja sõlmisid 18. oktoobril 2023 toimunud kohtuistungil kompromissi, mis sisaldas järgmisi tingimusi: 1) Lõpetada poolte ühisomand ja jätta hageja ainuomandisse XXX (registriosa nr XXX). Kohustada kostjat andma nõusolek kinnistusraamatus registriosa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse hageja. Asendada kohtumäärusega hageja ja kostja nõusolekud ja tahteavaldused kustutada kinnisasja XXX (registriosa nr XXX), registriosa II jaost kanne hageja ja kostja kohta ja kanda uue omanikuna sisse hageja. 2) Lõpetada poolte ühisomand ja jätta kostja ainuomandisse kinnisasi XXX (registriosa nr XXX). Kohustada hagejat andma asjaõiguslepingu jaoks vajalik tahteavaldus, millega hageja ja kostja lepivad kokku selles, et kinnisasi (registriosa nr XXX) jääb kostja ainuomandisse. Kohustada hagejat andma nõusolek kinnistusraamatus registriosa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse kostja. Asendada kohtumäärusega hageja ja kostja
3 (6)
nõusolekud ja tahteavaldused kustutada kinnisasja XXX (registriosa nr XXX), registriosa II jaost kanne hageja ja kostja kohta ja kanda uue omanikuna sisse kostja. 3) Lõpetada poolte ühisomand ja jätta kostja ainuomandisse kinnisasi XXX (registriosa nr XXX). Kohustada hagejat andma asjaõiguslepingu jaoks vajalik tahteavaldus, millega hageja ja kostja lepivad kokku selles, et kinnisasi (registriosa nr XXX) jääb kostja ainuomandisse. Kohustada hagejat andma nõusolek kinnistusraamatus registriosa nr XXX omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse kostja. Asendada kohtumäärusega hageja ja kostja nõusolekud ja tahteavaldused kustutada kinnisasja XXX (registriosa nr XXX), registriosa II jaost kanne hageja ja kostja kohta ja kanda uue omanikuna sisse kostja. 4) Jätta hageja kanda M.T. sõlmitud laenulepingust tulenev laenukohustus, mis oli XX.XX.XXXX seisuga 4000 eurot. Hageja tasub laenukohustuse M.T. ees hiljemalt 1. detsembriks 2023 summas 4000 eurot. 5) Jätta hageja kanda K.M. sõlmitud laenulepingust tulenev laenukohustus, mis oli XX.XX.XXXX seisuga 5300 eurot. Hageja tasub K.M. ees oleva laenukohustuse hiljemalt
1.detsembriks 2023 summas 5300 eurot. 6) Jätta hageja kanda hageja ja kostja ning AS-i SEB Pank vahel XX.XX.XXXX sõlmitud eluasemelaenu lepingust nr XXX tulenev kohustus. Alates kompromissi jõustumisest jäävad laenumaksed hageja kanda ning hageja kohustub 4 kuu jooksul alates kompromissi jõustumisest vabastama kostja laenulepingust tulenevatest kohustustest panga ees. Laenulepingu muutmisest tulenevad kulud kannavad pooled võrdselt. Kui kostjat ei ole vabastatud 4 kuu jooksul alates kompromissi jõustumisest laenulepingust tulenevatest kohustustest panga ees, siis kohustub hageja tasuma kostjale leppetrahvi 8 eurot päevas kuni kohustuse täitmiseni. 7) Lõpetada poolte ühisomand ja jätta hageja ainuomandisse tema pangakontodel XX.XX.XXXX seisuga olnud raha 719,82 eurot. 8) Lõpetada poolte ühisomand ja jätta kostja ainuomandisse tema pangakontodel XX.XX.XXXX seisuga olnud raha 1866 eurot ja väärtpaberikontol olnud raha 321,61 eurot. 9) Lõpetada poolte ühisomand kostja väärtpaberikontol olnud väärtpaberite osas ja jätta need kostja ainuomandisse. 10) Lõpetada poolte ühisomand osalusele V.O. -s (registrikood XXX) ja jätta poolte osad V.O. kostjale. 11) Lõpetada poolte ühisomand osalusele P.P.O. (registrikood XXX ) ja jätta poolte osad P.P.O. kostjale. 12) Hageja ja kostja likvideerivad ühiselt koos M.K.O. (registrikood XXX). Osaühingu likvideerimisel kasutatakse M.K.O. olevaid rahalisi vahendeid ja puuduolevad likvideerimiskulud kannavad pooled võrdsetes osades. Kostja alustab vajalike likvideerimistoimingutega ühe kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. XXX jääb likvideerimismenetluse käigus võimalusel kostja ainuomandisse. Domeen heatujupood.ee jääb kostja ainuomandisse. 13) Lõpetada poolte ühisomand autosuvilale SWIFT ALOUETTE (reg nr XXX) ja jätta autosuvila kostja ainuomandisse. 14) Hageja tasub kostjale ühisvara jagamise tulemusena hüvitise 10 000 eurot. Hageja tasub kostjale 10 000 eurot 1. detsembriks 2023. 15) Kostja vabastab XXX kinnisasja oma isiklikest tarbeesemetest hiljemalt 1. detsembril 2023. Täpse aja lepivad hageja ja kostja omavahel kokku. 16) Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled esitasid kohtuistungil taotluse, et kohus edastaks kohtumääruse kinnistusosakonnale. Lisaks esitas hageja taotluse poole riigilõivu tagastamiseks ja kostja esitas taotluse poole
4 (6)
riigilõivu tagastamiseks. Pooled leppisid istungil kokku, et lühendavad kompromissi kinnitamise määruse peale kaebuse esitamise tähtaega ühe päevani.
KOHTU SEISUKOHT
3.Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks kompromissi kinnitamist. Kompromiss ei ole kinnitatavas osas vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Kohus on kohtuistungil selgitanud pooltele menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi. Kohus lisab kompromissi täidetavuse jaoks poolte kompromissi p-i 1 (kohtumääruse resolutsiooni p-i 1.1.) järgmise lause: „Kohustada kostjat andma asjaõiguslepingu jaoks vajalik tahteavaldus, millega hageja ja kostja lepivad kokku selles, et kinnisasi (registriosa nr XXX) jääb hageja ainuomandisse“. See lause on olemas poolte kompromissis teiste kinnisasjade juures ning kompromissi täitmiseks on oluline, et see oleks kõikide kinnisasjade juures.
5.Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kompromissi kinnitava kohtumääruse täitmist saab nõuda täitemenetluse korras.
6.Hageja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool hagilt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. Hageja tasus hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot, seega kuulub hagejale tagastamisele tasutud riigilõivust pool ehk 210 eurot. Kostja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool vastuhagilt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot. Kostja tasus vastuhagi esitamisel riigilõivu 420 eurot, seega kuulub kostjale tagastamisele tasutud riigilõivust pool ehk 210 eurot.
7.Kohus jätab poolte menetluskulud vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 poolte endi kanda.
8.Pooled on lühendanud tulenevalt TsMS § 661 lg-st 4 käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani alates määruse kättetoimetamisest.
5 (6)
9.Pooled esitasid kohtuistungil taotluse, et kohus edastaks kohtumääruse kinnistusosakonnale. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6). Poolte taotlusel saadab kohus kohtumääruse pärast sellele jõustumismärke kandmist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kandemenetluse algatamiseks. Kui kinnistusosakonna hinnangul on avaldus puudustega, nt on vaja tasuda riigilõiv, siis saab sellest pooli teavitada poolte esindajate (nende e-posti aadresside) kaudu, mis on märgitud määruse sissejuhatuses. (allkirjastatud digitaalselt) Anneli Roonet kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.