Eesistuja Meeli Kaur, liikmed Vallo Kariler ja Siiri Malmberg
Määruse tegemise aeg ja koht 5. juuni 2023, Tallinn Kohtuasja number
2-18-7809
Kohtuasi
X hagi Y vastu ühisvara jagamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 13. septembri 2022. a otsus
Kaebuse esitaja ja liik
Y apellatsioonkaebus X vastuapellatsioonkaebus
Menetlusosalised ja nende Hageja X (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindajad ringkonnakohtus esindaja vandeadvokaat Häli Jürimäe Kostja Y (isikukood XXXXXXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Edgar-Kaj Velbri Asja läbivaatamine
Asja läbivaatamine 14. märtsi 2023 kohtuistungil
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Harju Maakohtu 13. septembri 2022. a otsus ja Tallinna Ringkonnakohtu 12. mai 2023. a otsus tsiviilasjas nr 2-18-7809.
2.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-18-7809 menetlus ja kinnitada kompromiss, mille tingimused on järgmised:
2.1.Jagada X ja Y ühisvaraks olevad korteriomandid asukohaga XXX (registriosa nr XXXXXXXX), YYY (registriosa nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa nr KKKKKKKK) ning kinnistu asukohaga ZZZ (registriosa nr ZZZZZZ) selliselt, et need jäävad X ainuomandisse.
2.2.Kohustada Y andma nõusolek kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses kinnistusraamatu kannete muutmiseks (kinnistusraamatu II jaos omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks) kinnistute registriosades nr XXXXXXXX, nr YYYYYYYYY, nr VVVVVVV, nr KKKKKKKK ja nr ZZZZZZ selliselt, et kinnistute ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse X. Asendada Y nõusolek kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
2.3.Jagada X ja Y ühisvaraks olev kinnistu HHH (registriosa nr HHHHHH) selliselt, et see jääb Y ainuomandisse.
2.4.Kohustada X andma nõusolek kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses kinnistusraamatu kannete muutmiseks (kinnistusraamatu II jaos omanikukande kustutamiseks ja uue omanikukande tegemiseks) kinnistu registriosas nr HHHHHH selliselt, et kinnistu ainuomanikuna kantakse
kinnistusraamatusse Y. Asendada X nõusolek kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
2.5.Jagada X ja Y ühisvara selliselt, et jätta Y ainuomandisse korteriomandites asukohaga XXX (registriosa nr XXXXXXXX), YYY (registriosa nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa nr KKKKKKKK) asuvad vallasasjad, mille hulka ei kuulu ehitisintegreeritav mööbel, ehitisega ühendatud seadmed, tarvikud (sealhulgas köögimööbel koos integreeritud tehnika ja seadmetega, korterites paiknevad seinakapid ja -uksed, vannitoa mööbel, sanitaartehnika ja sanitaarseadmed, uksed jne) ja muud esemed (mh lae- ja seinavalgustid, segistid, ventilatsioon, kütteseadmed ja muud ehitise küljes asuvad esemed) ning seinal asuv maast laeni juugendstiilis peegel. Y-l on keelatud ka eemaldada eelpool loetletud ehitisega ühendatud esemete osasid või neid kahjustada. Y-l on keelatud kahjustada asukohas XXX (registriosa nr XXXXXXXX), YYY (registriosa nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa nr KKKKKKKK) asuvate korteriomandi seisukorda võrreldes kohtumenetluses 2023. a esitatud ekspertiisiaktidest nähtuva seisukorraga ja valduse vabastamisel on Y-l keelatud kinnisasju kahjustada. Y ei anna mistahes muid kinnitusi korteriomandite seisukorra osas ja need antakse üle seisukorras nagu on (as is), võttes arvesse tavapärast kulumist ja amortisatsiooni.
2.6.Jagada X ja Y ühisvara selliselt, et jätta X ainuomandisse ZZZ (registriosa nr ZZZZZZ) asuvad vallasasjad.
2.7.Pooled kinnitavad, et ühisvarasse kuulus X ja Swedbank AS-i vahel vastavalt
12.oktoobril 2005 sõlmitud laenulepingust nr 05-221642-EL ja selle
5.oktoobril 2007 sõlmitud lisast tulenev laenujääk abielu lahutamise seisuga 45 310,42 eurot, mis on täielikult tasutud 17. mai 2023. a seisuga X poolt X lahusvarast ja sellest pool ehk 22 655,21 eurot tuleb Y-l hüvitada X-le.
12.oktoobril 2005 sõlmitud laenuleping nr 05-221642-EL ja selle lisad lõppesid 17. mail 2023 laenusumma tagastamise tulemina. X ja Y kohustuvad andma vajalikud tahteavaldused selleks, et hüpoteek kinnistule HHH, saaks viivitamatult kustutatud.
2.8.Pooled kinnitavad, et ühisvarasse kuulus laenulepingust nr 17-030068-VL tulenev laenukohustus, mille jääk summas 19 545,99 eurot on tasutud X poolt ja sellest pool ehk 9772,995 eurot tuleb Y-l hüvitada X-le.
2.9.Jagada X ja Y ühisvaraks olevad osaühingute osad selliselt, et jätta Q OÜ (likvideerimisel) (registrikood QQQQQQQ) osa nimiväärtusega 2556 eurot ja D OÜ (registrikood DDDDDDD) osa nimiväärtusega 2500 eurot X ainuomandisse ning F OÜ (registrikood FFFFFFFF) osad kokku nimiväärtusega 40 000 krooni Y ainuomandisse.
2.10.Käesolevaga annab Y nõusoleku, et Q OÜ (likvideerimisel) (registrikood QQQQQQQ) osa ainuomanikuks ja D OÜ (registrikood DDDDDDD) osa ainuomanikuks kantakse Tartu Maakohtu registriosakonna poolt äriregistris X.
2.11.Käesolevaga annab X nõusoleku, et F OÜ (registrikood FFFFFFFF) ainuosanikuks kantakse Tartu Maakohtu registriosakonna poolt äriregistris Y.
2.12.Lugeda ühisvara hulka kuuluvaks ühisvara kasutamise eest (XXX, YYY, VVV ja KKK korterid) perioodi eest kuni kompromisslepingu täitmiseni kasutuseelis 42 182,70 eurot ja jagada see X ja Y vahel võrdsetes osades. Y 2 (5)
kohustub kandma ühisvara eest (XXX, YYY, VVV ja KKK korterid) kasutamisel tekkinud kommunaalkulude võla summas 4129 eurot.
2.13.Y kohustub vabastama järgmiste korteriomandite valduse hiljemalt 30 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ja käesoleva kokkuleppe punktis 2.16 nimetatud hüvitise tasumisest (mõlemad tingimused peavad olema täidetud): korteriomandid asukohaga XXX (registriosa nr XXXXXXXX), YYY (registriosa nr YYYYYYYYY), VVV (registriosa nr VVVVVVV), KKK (registriosa nr KKKKKKKK). Y kohustub tasuma kuni aadressil XXX, YYY, VVV ja KKK, Tallinn asuvate korteriomandite valduse vabastamise hetkeni tekkivate kommunaalkulude ja muude tema ning tema pereliikmete poolt tekitatud ja tarbitud teenuste eest. Juhul, kui Y ei vabasta valdust käesoleva punkti esimeses lauses nimetatud tähtaja jooksul, kohustub Y tasuma X-le ühisvara kasutamise eest (XXX, YYY, VVV ja KKK korterid) kasutuseelist 550 eurot (neljatoalise korteri eest 200 eurot ja kahetoalise korteri eest 350 eurot) kuus kuni valduse vabastamiseni.
2.14.Jagada abielu lahutamisel poolte arvelduskontodel olnud rahalised vahendid (nõudeõigused) selliselt, et vara jäetakse vastava konto omaniku ainuomandisse. Jagada ühisvara kasutamisest tulenevad nõuded selliselt, et nõue jäetakse selle isiku ainuomandisse, kelle ainuomandisse jääb kompromisslepingu alusel vastav ühisvarasse kuuluv vara või õigus. Jätta poolte ühisvara ülejäänud osas selle isiku ainuomandisse, kelle valduses on vastav ese kompromissi sõlmimise ajal.
2.15.Pooled on kokku leppinud, et X ja W vahel allkirjastatud laenulepingu nr 100219-1 alusel mistahes nõuete esitamisel vastutab nende eest täies ulatuses X. X kohustab Y viivitamatult vabastama mistahes sellekohastest nõuetest ja tasuma kõik nõude esitamisega kaasnevad kulud.
2.16.Kompromissi punktides 2.1– 2.14 nimetatud ühisvarasse kuuluvate esemete väärtuse ja kohustuste tasaarvestamise tulemina kohustub X tasuma Y-le enamsaadud ühisvara arvel hüvitist kokku 150 000 eurot ja Y-l on õigus nõuda hüvitise tasumist. Hüvitis tasutakse Y arvelduskontole hiljemalt ühe tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
2.17.Kompromissi punktis 2.16 nimetatud hüvitise tasumisega viivitamisel kohustub X tasuma Y-le viivist summas 0,1% tasumata summalt päevas ja Yl on õigus nõuda vastavas osas viivise tasumist.
2.18.Juhul, kui registrikannete muutmiseks on vaja anda täiendavaid tahteavaldusi poolte poolt, siis teevad pooled selleks koostööd.
2.19.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.20.Pooltel puuduvad üksteise suhtes ühisvara jagamisest tulenevad täiendavad nõuded ja pooled kinnitavad, et nende ühisvara on tervikuna lõplikult jagatud. Kompromissi sõlmimisega loevad pooled kohustused üksteise ees täidetuks ja kinnitavad, et ei oma käesoleva ühisvara jagamisega seonduvalt üksteise suhtes enam täiendavaid nõudeid, ühisvarasse kuuluvad esemed on lõplikud käesoleva kokkuleppega tuvastatud ja lõplikult jagatud. Kompromissi sõlmimise tinginud vaidlus loetakse ammendavalt lahendatuks, käesolev vaidlus ei mõjuta edaspidiseid omavahelisi suhteid ning pooled kohustuvad mistahes võimalikes tuleviku suhetes või tehingutes vältima negatiivset hoiakut tuginedes kompromissiga lahendatud vaidlusele või selle asjaoludele.
2.21.Pooled kinnitavad, et on avaldanud teineteisele täies ulatuses ühisvarasse kuuluva vara koosseisu ja kuuluvuse. 3 (5)
2.22.Pooled on kokku leppinud, et kompromiss jõustub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel.
3.Jätta maakohtu ja ringkonnakohtu menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tagastada X-le apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot, ja kanda see X arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
5.Tagastada Y-le apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot, ja kanda see Y arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXXX. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa edasi kaevata.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.X (hageja) esitas 19. mail 2018 (täpsustused 10. veebruaril 2020 ja 6. jaanuaril 2022) Harju Maakohtule Y (kostja) vastu hagi ühisvara jagamiseks.
2.Kostja palus jätta hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.
3.Harju Maakohus rahuldas 13. septembri 2022. a otsusega (vaidlustatud otsus) hagi osaliselt. Maakohus jagas poolte ühisvara ja jättis XXX, YYY, VVV, KKK korteriomandid ning ZZZ kinnistu hageja ainuomandisse ning HHH kinnistu kostja ainuomandisse. Maakohus kohustas pooli andma vastavad nõusolekud kinnistusraamatus omaniku kannete muutmiseks. Q OÜ (likvideerimisel) ja D OÜ osad jättis maakohus hageja ainuomandisse ning F OÜ osa kostja omandisse. Maakohus jättis laenulepingust nr 05-221642-EL ja selle lisadest ning laenulepingust nr 17-030068-VL tuleneva laenukohustuse Swedbank AS-i ees hageja omandisse. Maakohus jagas ühisvara hulka kuuluva kasutuseelise 33 433,56 eurot poolte vahel võrdselt. Tasaarvestuse tulemusena mõistis maakohus hagejalt kostja kasuks välja hüvitise enamsaadud ühisvara eest summas 76 306,42 eurot. Lisaks mõistis maakohus kostjalt hageja kasuks välja XXX, YYY, VVV ja KKK korterite kasutamise eest kasutuseelised 550 eurot kuus alates 14. septembrist 2022 kuni kohtuotsuse jõustumiseni. Maakohus jättis rahuldamata hageja nõude jagada ühisvarana laenukohustus W ees. Menetluskulud jättis maakohus poolte endi kanda.
4.Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada ja saata asi maakohtule uueks läbivaatamiseks. Alternatiivselt palus kostja tühistada maakohtu otsus osas, milles maakohus hagi rahuldas, ning teha uus otsus, millega jätta hagi rahuldamata. Menetluskulud palus kostja jätta hageja kanda.
5.Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ja menetluskulud kostja kanda.
6.Hageja esitas vastuapellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada osas, milles maakohus jättis hagi osaliselt rahuldamata ning teha uus otsus, millega rahuldada hagi täies ulatuses. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda.
7.Kostja vaidles vastuapellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.
8.Tallinna Ringkonnakohus tühistas 12. mai 2023. a otsusega maakohtu otsuse osaliselt ning tegi tühistatud osas uue otsuse, millega otsustas jagada HHH kinnistu avalikul enampakkumisel müümise teel, arvestada kinnistu müügist saadud rahast maha laenulepingust nr 05-221642-EL tulenev laenujääk, mõista X-lt Y kasuks välja enamsaadud ühisvara arvel 76 306,42 eurot ületavas osas hüvitis 102 086,61 eurot, mõista Y-lt X kasuks välja kommunaalkulude eest 2064,50 eurot ületavas osas hüvitis 2064,50 eurot. Tasaarvestades rahalised nõuded mõistis ringkonnakohus X-lt Y kasuks välja 174 264,03 eurot. Samuti täiendas ringkonnakohus 4 (5)
maakohtu otsuse resolutsiooni otsuse täitmise korra ja tähtaja kindlaksmääramise osas. Lisaks täpsustas ringkonnakohus maakohtu otsuse resolutsiooni p-i 2.4 selliselt, et F OÜ osad kokku nimiväärtusega 40 000 krooni jäävad Y ainuomandisse. Ringkonnakohus jättis maakohtus ja ringkonnakohtus kantud menetluskulud poolte endi kanda.
9.Pooled esitasid ringkonnakohtule 29. mail 2023 kinnitamiseks kompromissi, paludes see kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.
10.Ringkonnakohus palus 29. mai 2023. a e-kirjaga pooltel kompromissi tingimusi täpsustada, kuivõrd kohtu hinnangul ei vastanud need tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 442 lgs 5 teises lauses sätestatud tingimustele.
11.Pooled esitasid ringkonnakohtule 31. mail 2023 täpsustatud kompromissi.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
12.Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Seetõttu tühistab kolleegium asjas tehtud maakohtu ja ringkonnakohtu otsused TsMS § 430 lg 1, § 431 lg 2 ning § 645 lg 1 alusel ja lõpetab tsiviilasja menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 657 lg 1 p 4 alusel.
13.TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kolleegiumi arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kolleegiumil ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 alusel kinnitamata.
14.Pooled on kohtule avaldanud, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgi on pooltele selgitatud ka apellatsioonkaebuse menetlusse võtmise määruses (TsMS § 430 lg 8, § 432).
15.Poolte taotlused kompromissi sõlmimise tõttu poole apellatsioonkaebuste esitamisel tasutud riigilõivu (210 eurot) tagastamiseks kuuluvad TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel rahuldamisele. Hageja palus riigilõivu tagastada hageja arvelduskontole xxxxxxxxxxxxxxxx ja kostja enda arvelduskontole xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
16.TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et pooled kannavad menetluskulud ise.
17.Pooled on määruskaebuse esitamise õiguse menetluse lõpetamise määrusele välistanud (TsMS § 661 lg 4). (allkirjastatud digitaalselt)
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.