Muud › Üleskutsemenetlus

Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta avaldaja kanda Edasikaebamise kord Välistusmäärusele on huvitatud isikul võimalik esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu 3 kuu jooksul alates välistusmääruse avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded. Asjaolud ja menetluse käik Avaldaja esitas kohtule avalduse, milles palus algatada üleskutsemenetlus õigustatud isikute õiguste välistamiseks ja kinnistusraamatusse kantud eelmärke tühistamiseks. Avalduse kohaselt on avaldajale kuuluva NxxxxxNxxxxxxxxx kinnistu (reg xxxxx, asukohtxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx III jakku sisse kantud hoonestusõiguse seadmise tagamise eelmärge Umbusi Põllumajandusühistu kasuks. Jõgeva Maakohus kuulutas 30.06.1997.a otsusega tsiviilasjas nr 2-232/97 välja Umbusi Põllumajandusühistu pankroti ning 01.11.2000.a määrusega nr 2-232/97 kinnitas kohus Umbusi Põllumajandusühistu pankrotimenetluse lõpparuande ning lõpetas Umbusi Põllumajandusühistu pankrotimenetluse. Vastavalt Jõgeva Maavalitsuse arengu- ja planeeringuosakonna registritalituse 16.11.2000.a teatele nr 4-15R/2649 on Umbusi Põllumajandusühistu (ettevõtteregistri nr 41016007) kustutatud ettevõtteregistrist 07.11.2000.a Kohus algatas 18.12.2016.a kohtumäärusega üleskutsemenetluse, millega avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded üleskutse puudutatud isikutel teatada kohtule nõuetest, vastuväidetest või muudest õigustest seoses kinnistule seatud eelmärkega. Teade tuli kohtule esitada 8 nädala jooksul üleskutse avaldamisest Ametlikes Teadaannetes. Lisaks saadeti määrus teadmiseks kõigile Umbusi Põllumajandusühistu võimalikele õigusjärglastele. Kohtule keegi oma võimalikest õigustest teada ei andnud. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada ning teha välistusmäärus. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 2 kohaselt on üleskutsemenetlus hagita asi. TsMS § 476 lg 1 järgi algatab kohus hagita menetluse omal algatusel või huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. TsMS § 498 kohaselt võib kohus seaduses ettenähtud juhul teha üleskutsemenetluses nõuete või muude õiguste esitamiseks avaliku üleskutse, mille tagajärjeks on nõudest või õigusest teatamata jätmise korral õiguse lõppemine või muu õiguslikult negatiivne tagajärg. TsMS § 501 lg 1 sätestab, et kui kohtu määratud ajaks ei ole kolmandad isikud oma nõuetest või muudest õigustest kohtule teatanud, teeb kohus avaldaja taotlusel välistusmääruse, millega välistatakse kolmandate isikute nõuded ja õigused. TsMS § 502 sätestab, et kui kohtule esitatakse üleskutsetähtaja jooksul teade, millega vaidlustatakse avaldaja poolt avalduse põhjendusena esitatud õigus või teatatakse välistusmääruse tegemist takistavast nõudest või muust õigusest, peatab kohus üleskutsemenetluse kuni teatatu kohta lõpliku lahendi tegemiseni või teeb välistusmääruse, kuid reserveerib selles teatatud õiguse.

Teade üleskutsemenetluse algatamise kohta Ametlikes teadaannetes avaldati 21.12.2015.a. Ükski isik ei esitanud kohtule kohtu määratud tähtajaks nõudeid, vastuväiteid ega muid õiguseid seoses NxxxxxNxxxxxxxxx kinnistu (reg xxxxx, asukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx maakond) III jakku sisse kantud hoonestusõiguse seadmise tagamise eelmärkega. Kohus on tuvastanud, et Umbusi Põllumajandusühistu on 07.11.2000.a seoses pankrotimenetluses lõpparuande kinnitamisega ja pankrotimenetluse lõppemisega (01.11.2000.a kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-232/97) ettevõtteregistrist kustutatud. 21.04.1995.a Lxxxx Pxxxx ja Umbusi Põllumajandusühistu vahel sõlmitud kokkuleppe hoonestusõiguse seadmise kohaselt seati hoonestusõigus tähtajaga kuni Umbusi Põllumajandusühistu likvideerimiseni, kuid mitte vähem kui 36 aastat. Kohus leiab, et avaldaja avaldus tuleb rahuldada ning välistada tuleb Umbusi Põllumajandusühistu ja tema õigusjärglaste nõuded, vastuväited ja õigused, mis tulenevad kinnistusraamatusse NxxxxxNxxxxxxxxx kinnistu III jakku sisse kantud hoonestusõiguse seadmise tagamiseks Umbusi Põllumajandusühistu kasuks. Avaldaja palus kohtul kustutada kinnistusraamatusse III jakku kantud eelmärge, kuivõrd Umbusi Põllumajandusühistu on ettevõtteregistrist kustutatud, avaldaja on ainuomanik, puudutatud isik ei ole huvitatud hoonestusõiguse seadmisest, kokkulepe eelmärke kinnistusraamatust kustutamiseks jäi tegemata ja eelmärge on siiani kustutamata. Kanne kinnistusraamatus on kaotanud igasuguse õigusliku tähenduse ja on ebaõige. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 632 lg 1 sätestab, et kui eelmärkega tagatud nõude võlausaldaja asukoht ei ole teada, võib koormatud kinnisasja omanik või asjaõiguse omaja nõuda eelmärke kustutamist, kui viimase eelmärget puudutava kande tegemisest kinnistusraamatusse on möödunud 10 aastat ja kui eelmärkega tagatud nõude võlgnik ei ole selle aja jooksul eelmärkega tagatud nõuet tunnustanud. Kohus on tuvastanud, et Umbusi Põllumajandusühistu kui võlausaldaja on ettevõtteregistrist kustutatud (tema nõusolekut eelmärke kustutamiseks saada ei ole võimalik), NxxxxNxxxxxxxxx kinnistu omanik on Lxxxx Pxxxx ja eelmärge on kinnistusraamatusse kantud 14.12.1995.a, mis on ühtlasi ka viimane eelmärget puudutav kanne kinnistusraamatus. Möödunud on enam kui 10 aastat ning selle aja jooksul ei ole kohtule teadaolevalt eelmärkega tagatud nõuet tunnustatud. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et Nxxxx-Nxxxxxxxxx kinnistule seatud eelmärge Umbusi Põllumajandusühistu kasuks tuleb tühistada ja kustutada. TsMS § 501 lg 4 kohaselt avaldab kohus välistusmääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohus edastab avaldaja taotlusel kohtumääruse täitmiseks kinnistusosakonnale. Kohtumäärus tuleb kinnistusosakonnale edastada alates kohtumääruse jõustumisest. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Tulenevalt eeltoodust jäävad menetluskulud avaldaja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.