Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Rocki Albert algatanud sissenõudja Swedbank AS avalduse alusel võlgnik A.H.’i suhtes täitemenetluse täiteasjas 176/2015/230 vastavalt järgmisele täitedokumendile: Paide notar Ene Nuka 05.06.2008 koostatud ja tõestatud notariaalakt „ Hüpoteegi seadmise ja asjaõigusleping ning kinnistamisavaldus“ nr 1382. Nõude sisuks on sissenõudja ja K.H. (endine nimi K.) vahel 05.06.2008 sõlmitud laenulepingust nr 08-081453-EV tulenevad nõuded (seisuga 06.02.2015 on nõude suurus 8304.06 eurot, sh põhivõlg 8003.31 eurot, intressi võlg 181.26 eurot, menetlustasu võlg 3.20 eurot, Swedbank Varakindlustuse võlg 49.06 eurot, viivis laenu põhivõlalt 66.28 eurot, Swedbank Varakindlustuse viivis 0.95 eurot). Hüpoteegiga koormatud kinnisasi, millele sissenõudja soovib pöörata sissenõuet, on võlgniku nimele registreeritud korteriomand asukohaga Xxxxxxxxxxxx. Täitedokumendi alusel on nimetatud kinnisasjale kinnistusraamatusse IV jakku kantud hüpoteek summas 200 000.00 krooni (12782.33 eurot) sissenõudja kasuks igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud avalikult 23.04.2015. Kuna võlgnikuga ei õnnestunud saavutada kokkulepet vara ülevaatamiseks, siis 09.06.2015 algusega kell 10.30 sisenes kohtutäitur Rocki Albert Pärnu Maakohtu 28.05.2015 kohtumääruse nr 2-15-8090 alusel võlgnik A.H. omandis ja valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Xxxxxxxxxxxx ruumide ülevaatamiseks ja fotografeerimiseks. 15.06.2015 koostas kohtutäitur kinnisasja arestimise akti ning saatis selle võlgnikule e-posti teel xxxxxxxxxx aadressidele xxxxxxxxxxxx (Rahvastikuregistrisse märgitud e-post), (täitmisavaldusele märgitud e-post). Võlgnik ei kinnitanud dokumendi kättesaamist. Kinnisasja arestimise akt toimetati võlgnikule kätte avalikult. Arestimise teade avaldati 15.06.2015 väljaandes Ametlikud Teadaanded. 14.07.2015 kuulutas kohtutäitur Rocki Albert välja enampakkumise võlgnikule kuuluvale korteriomandile asukohaga Xxxxxxxxxxxx alghinnaga 8000.00 eurot. Kuni 05.08.2015 kell 11:00 toimunud enampakkumine nurjus osalejate puudumise tõttu. Kohtutäitur korraldas kordusenampakkumised 22.09.2015 alghinnaga 6000.00 eurot, 10.11.2015 alghinnaga 4500.00 eurot ja 21.12.2015 alghinnaga 3825.00 eurot. Kordusenampakkumised nurjusid osalejate puudumise tõttu. Järgmine kordusenampakkumine alghinnaga 2900.00 eurot on välja kuulutatud oksjonikeskkonnas www.haamer.net. Pakkumiste esitamise aeg on kordusenampakkumise teate avaldamisest kuni 04.02.2016 kell 11.00 elektroonilises oksjonikeskkonnas. Enampakkumise teade on võlgnikule saadetud 05.01.2016 e-posti aadressidele xxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxx , aadressile Xxxxxxxxxxxx ning avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded. Korteriühistu esindaja sõnul võib omanik viibida Saksamaal. Korteri kommunaalteenuste võlgnevus jaanuar 2016 seisuga on 522.80 eurot. Käesoleva hetke seisuga on ostuhuvilised avaldanud soovi enampakkumisel müüdava varaga tutvumiseks, et otsustada enampakkumisele registreerumine ja pakkumise tegemine. Kohtutäitur leiab, et reaalse ostuhuvi tekitamiseks on oluline tagada huvilistele ligipääs varaga tutvumiseks enne enampakkumist. 13.01.2016 püüdis kohtutäituri büroo töötaja e-posti teel teada saada kas on võimalik tagada huvilistele sissepääsu ruumidesse. Praeguse hetkeni ei ole A.H. vastanud. Kohtutäituri büroo töötaja helistas võlgniku telefoni numbrile +372 56325636, kuid kõnele ei vastata. Varasemalt on nimetatud numbrile helistades vastanud naisterahvas, kes väitis, et tal puudub seos võlgnikuga ja see number ei kuulu võlgnikule. Kohtutäitur leiab, et ammendatud on võimalused võlgnikult saada nõusolek tema omandis ja valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks ning seal viibimiseks.

Lk 2 / 3

Seoses eeltooduga taotleb kohtutäitur TMS § 28 ja § 85 alusel kohtu luba sisenemiseks võlgniku omandis olevasse korteriomandisse asukohaga Xxxxxxxxxxxx (sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa 3731906, katastritunnus xxxxxxxxxx) ning seal viibida koos kinnisasja ostmisest huvitatud isikutega, et võimaldada neile varaga tutvumine enne kordusenampakkumist. Kohtutäitur palub määrata loa kehtivusajaks vähemalt 60 päeva kohtumääruse tegemisest arvates. Pikema tähtaja määramine on põhjendatud väljakuulutatud kordusenampakkumise nurjumise puhuks, st kui kohtutäituril tuleb ka pärast kindlaksmääratud kordusenampakkumise kuupäeva korraldada vara müüki ja seda huvilistele tutvustada. Kohtu seisukoht Kohus, tutvunud kohtutäituri avaldusega, leiab, et see on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. Vastavalt TMS § 28 lg 2 võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtumäärus tehakse TMS § 28 lg 6 kohaselt kohtutäituri avalduse alusel hiljemalt avalduse saamisele järgneval tööpäeval. Täitmisteade täiteasjas on võlgnikule A.H.’ile kätte toimetatud avalikult 23.04.2015. Kohtutäituri kinnisasja arestimise akti kättesaamist võlgnik ei kinnitanud e-posti aadressidelt xxxxxxxxxx ja xxxxxxxxxxxx, aadressilt Xxxxxxxxxx ja see toimetati kätte avalikult väljaandes Ametlikud Teadaanded. Samadele aadressidele on kohtutäitur saatnud ka järgnevad teated enampakkumistest ning püüdnud saada võlgniku nõusolekut tagada ostuhuvilistele sissepääsu ruumidesse, kuid tulutult. A.H. ei ole vastanud ka telefoninumbrile +372 56325636. Seega on ammendatud võimalused võlgnikult saada nõusolek tema omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks ning seal viibimiseks. Kohus leiab, et võlgniku käitumisest järeldub võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. TMS § 28 lg.2.1 kohaselt sama paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse võib teha , ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituri tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda v. selle läbiotsimist teostada. Kohtutäitur peab kinnisasja ostuhuvilistele tagama võimaluse enampakkumisel müüdava varaga tutvumiseks, et otsustada enampakkumisele registreerumine ja pakkumise tegemine. Seega tuleb anda kohtutäiturile luba A.H.’i omandis olevasse korterisse sisenemiseks koos ostuhuvilistega aadressil Xxxxxxxxxx, et võimaldada neile varaga tutvumine enne kordusenampakkumist. Kohus leiab, et sellise loa võib kohtutäiturile anda, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline on ka kohtupraktika- RKL 3-2-1-35-15 p 12. Kohtutäituri põhjendatud taotluse alusel annab kohus loa kohtutäiturile kehtivusajaks 60 päeva arvates käesoleva määruse tegemisest. Kohus annab loa 60 päevaks kordusenampakkumise nurjumise puhuks, s.t kui kohtutäituril tuleb ka pärast kindlaksmääratud kordusenampakkumise kuupäeva korraldada vara müüki ja seda huvilistele tutvustada. TMS § 28 lg 6 alusel tehtav määrus on TsMS § 478 lg 4 järgi viivitamata täidetav. Määruskaebuse esitamine ei takista määruse täitmist. /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sillaots Kohtunik

Lk 3 / 3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.