K. R. (R.) hagi S. R. vastu ühisvara jagamise nõudes.
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
ja
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine nende Hageja: K. R. (isikukood xxx), lepinguline esindaja M. S.; Kostja: S. R. (isikukood xxx), lepinguline esindaja A. T..
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada K. R. ja S. R. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Pooled on otsustanud lõpetada ühisomandi kinnistu turuhinnaga müügi kaudu. Pooled müüvad ühiselt korteriomandi aadressil xxx (xxx ja panipaik P9), (edaspidi nimetatud ka „korteriomand“) 4 (nelja) kuu jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitanud kohtumääruse jõustumisest.
1.2.Korteriomandi (registriosa nr xxx) müügi tulemusel saadud raha jaotavad pooled järgnevalt:
1.2.1.esmaselt tasutakse täies ulatuses laen AS-le SEB Pank Laenulepingust nr 2016020855 tuleneva maksekohustuse täitmiseks;
1.2.2.ülejäänud summast 1⁄2 tasutakse K. R.le ja 1⁄2 S. R.le.
Kuni korteriomandi võõrandamiseni kõik kulud Laenulepingu nr 2016020855 alusel ja kommunaalmaksete maksekohustused kannab S. R. üksinda ning ta kohustub mitte esitama K. R.le tagasinõuet eelnimetatud kulude osas.
1.4.Juhul, kui pooltel ei õnnestu kompromissi p. 1.1. nimetatud tähtaja jooksul iseseisvalt müüa kinnistu registriosa nr xxx, siis kinnistu müüakse kohtutäituri kaudu avalikul enampakkumisel ning kõik rahalised vahendid, mis jäävad pärast AS-le SEB Pank laenulepingu nr 2016020855 alusel laenu tasumist, jagatakse poolte vahel vastavalt p 1.2.2. sätestatule. Enampakkumisega seotud kulud kannavad pooled võrdselt.
1.5.Pooled on kohustatud ilmuma notariaalsele tehingule kas isiklikult või andma tehingu tegemiseks volituse.
1.6.Kõik müügiga seotud notariaalsed kulud kannavad pooled võrdselt.
1.7.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-9192.
3.K. R. taotlus rahuldada ja tagastada K. R.le riigilõiv summas 150 eurot. Riigilõiv tagastada K. R. arveldusarvele nr EExxx.
4.Määrus toimetada pooltele kätte.
Edasikaebamise kord Pooled on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on K. R. (hageja) hagi S. R. (kostja) vastu ühisvara jagamise nõudes.
2.16.07.2021 esitasid hageja ja kostja kohtule kompromisslepingu. Pooled sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt:
1.Pooled otsustanud lõpetada ühisomandi kinnistu turuhinnaga müügi kaudu. Pooled müüvad ühiselt korteriomand aadressil xxx (xxx ja panipaik P9), (edaspidi nimetatud ka „korteriomand“) 4 (nelja) kuu jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitanud kohtumääruse jõustumisest.
2.Korteriomandi (registriosa nr xxx) müügitulemusel saadud raha jaotavad pooled järgnevalt: 2.1.esmaselt tasutakse täies ulatuses laen AS-le SEB Pank Laenulepingust nr 2016020855 tuleneva maksekohustuse täitmiseks; 2.2.ülejäänud summast 1⁄2 tasutakse K. R.le ja 1⁄2 S. R.le.
3.Kuni korteriomandi võõrandamiseni kõik kulud Laenulepingu nr 2016020855 alusel ja kommunaalmaksete maksekohustused kannab S. R. üksinda ning ta kohustub mitte esitada K. R.le tagasinõuet eelnimetatud kulude osas.
4.Juhul, kui pooltel ei õnnestu kompromissi p.1 nimetatud tähtaja jooksul iseseisvalt müüa kinnistu registriosa nr xxx, siis kinnistu, müüakse kohtutäituri kaudu avalikul enampakkumisel ning kõik rahalised vahendid, mis jäävad pärast AS-le SEB Pank laenulepingu nr 2016020855 alusel laenu tasumist jagatakse poolte vahel vastavalt p 2.2 sätestatule. Enampakkumisega seotud kulud kannavad pooled võrdselt.
5.Pooled on kohustatud ilmuma notariaalsele tehingule, kas isiklikult või anda tehingu tegemiseks volitust.
6.Kõik müügiga seotud notariaalselt kuulusid kannavad pooled võrdselt.
7.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
8.Vastavalt TsMS § 659 ja § 630 lg 2 hageja ja kostja loobuvad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigusest ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena.
9.Pooled on teadlikud TsMS § 428 lg 1 p-s 4 ning TsMS §-s 432 tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, s.h. tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
10.Hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot arveldusarvele nr EExxx.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
6.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel 07.06.2021 riigilõivu summas 300 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 150 eurot. Vastavalt hageja taotlusele tagastab kohus riigilõivu 150 eurot hageja arveldusarvele nr EExxx.
8.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).
9.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
10.TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled loobusid määruskaebuse esitamise õigusest. /allkirjastatud digitaalselt/
Anu Vismann Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.