Perekonnaõigus › Ühisvara jagamine

Tsiviilasi nr 2-18-18485 post: xxx); ühise esindusõigusega juhatuse liikmed XX ja YY; lepinguline esindaja Piret Blankin (e-post [email protected])

RESOLUTSIOON

I. Liita tsiviilasjaga nr 2-18-18485 ühte menetlusse tsiviilasi nr 2-18-18596, XX hagiavaldus osaühingu XXXXX XXXXX vastu YY osaühingu juhatuse liikme kohalt tagasikutsumiseks, ja tsiviilasi nr 2-19-103254, CC, BB ja AA hagi XX vastu elatise väljamõistmiseks. Liidetud tsiviilasjade ühiseks numbriks jääb 2-18-18485. II. Kinnitada poolte vahel sõlmitud, YY poolt 09.01.2020 ja XX poolt 10.01.2020 digitaalselt allkirjastatud järgmine kompromiss: „XX, OÜ XXXXX XXXXX, Osaühing XXXXX XXXXXX, YY, CC, BB ja AA, edaspidi igaüks eraldi nimetatud ka pool ja koos pooled, võttes arvesse, et: (A) tsiviilasjas nr 2-18-18596 on läbi vaatamisel XX hagi OÜ XXXXX XXXXX vastu YY juhatuse liikme ametikohalt tagasikutsumise nõudes. Õigussuhte esialgse reguleerimise raames on kohus määranud OÜ-le XXXXX XXXXX ajutise juhatuse liikme DD’a, kellel on ühingu ainuesindusõigus. (B) tsiviilasjas nr 2-18-18485 on läbi vaatamisel XX hagi YY vastu kaasomandi lõpetamiseks, ühisvara jagamiseks ja kinnistusraamatus omaniku kande muutmiseks tahteavalduste asendamiseks. Hagi tagamise korras on kohus juhatuse liikmete YY ja XX volitusi piiratud selliselt, et XX ja YY saavad OÜ XXXXX XXXXX, OÜ XXXXX XXXXXX ja OÜ XXXXX & XXXXX nimel teha tehinguid üksnes ühiselt (ühine esindusõigus). Samuti on hagi tagamise korras arestitud YY nimel olev osa XXXXXXX XXXX OÜ-s nimiväärtusega 1250 eurot XX kasuks. (C) tsiviilasjas nr 2-19-103254 (ühendatud kohtuasi) on läbi vaatamisel C, B ja AA hagi XX vastu elatise nõudes. (D) tulenevalt XX ja YY erimeelsustest on ühine ettevõtlus OÜ-s XXXXX XXXXX, OÜ-s XXXXX XXXXXX, OÜ-s XXXXXXX XXXX ja OÜ-s XXXXX & XXXXX, samuti kaasja ühisomandi ühine valitsemine ja kasutamine osutunud edaspidi võimatuks. Pooled soovivad ettevõtted ja vara jagada, vältimaks edaspidiseid kurnavaid kohtuvaidlusi. Samal eesmärgil soovivad XX ning C, B ja AA sõlmida kokkuleppe elatisnõuete osas. Eelneva saavutamiseks sõlmivad pooled käesoleva kompromissi, mis moodustab ühtse terviku ning mille raames poolte võetud kohustused ning tehtud (või tulevikust tehtavad) käsutused on teostatud üksnes tingimusel, et kõik kompromissist tulenevad kohustused ja kõik kompromissi tingimused täidetakse kogu ulatuses. Mõne kohustuse täitmata jätmisel või tingimuse mittesaabumisel langeb ära kompromissi sõlmimise põhjus ja jääb saavutamata selle eesmärk; (E) seoses eelnevaga on pooled jõudnud kokkuleppele lõpetada punktides (A) – (C) märgitud tsiviilasjad. Pooled lõpetavad menetlused üksnes tingimusel, et kompromissist tulenevad kohustused täidetakse ja kompromissis märgitud tingimused saabuvad täiel määral. Vastasel juhul soovivad pooled pöörduda tagasi algsete õigussuhete juurde; (F) pooled hoiduvad edaspidi üksteise kahjustamisest ja alusetute pretensioonide ning laimu, kuulujuttude jms levitamisest. Samuti teevad pooled, sh XX ja YY maksimaalsed pingutused, et taastuksid normaalsed ja tihedad suhted XX ja laste C, B ja AA vahel; (G) pooled teevad kõik endast oleneva, et hoida käesolev leping ja sellega seotud asjaolud konfidentsiaalsena; (H) pooled on pidanud käesoleva kompromissi läbirääkimisi heas usus ning on avaldanud teistele pooltele kõik asjaolud, mille vastu teistel pooltel võib olla mõistlik huvi, arvestades lepingu sõlmimise asjaolusid ja eesmärki; 2 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 pooled kohustuvad enne ja pärast käesoleva kompromissi täitmist tegema koostööd lepingust tulenevate kohustuste heas usus täitmiseks, sh vajadusel abistama üksteist mistahes lepingu täitmiseks vajalike dokumentide koostamisel, toimingute tegemisel, suhete normaliseerimisel jms; (J) pooled teevad kõik endast oleneva, et käesoleva lepingu ja selle alusel teostatavate toimingute täitmine toimuks viivituseta ja esimesel võimalusel, on sõlminud kompromissi (TsMS § 430 lg 1) alljärgnevatel tingimustel:

Pooled lõpetavad tsiviilasja nr 2-18-18596 menetluse järgmistel tingimustel: 1.1 pooled loobuvad kõigist sellistest nõuetest ja pretensioonidest, mis põhinevad otseselt või kaudselt tsiviilasja nr 2-18-18596 esemeks olevatel ja/või tsiviilasjaga seotud asjaoludel (s.o hagi ja vastuväidete aluseks olevad asjaolud). Pooled loobuvad sellistel asjaoludel põhinevatest nõuetest täielikult, tagasivõtmatult ja lõplikult. 1.2 kõik tsiviilasja menetlemisega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled loobuvad menetluskulude kindlaksmääramisest ja menetluskulude nõuete esitamisest. Sellised võimalikud nõuded loetakse lõppenuks. 1.3 pooled kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil käsutanud p-des 1.1 ja 1.2 märgitud nõudeid ega nendega seotud nõudeid.

Pooled lõpetavad tsiviilasja nr 2-18-18485 menetluse järgmistel tingimustel: 2.1 pooled loobuvad tsiviilasjade raames esitatud hagi ja vastuväidete aluseks olevatel asjaoludel ning nendega seotud asjaoludel põhinevatest nõuetest ja pretensioonidest täielikult, tagasivõtmatult ja lõplikult. 2.2 kõik tsiviilasja menetlemisega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled loobuvad menetluskulude kindlaksmääramisest ja menetluskulude nõuete esitamisest. Sellised võimalikud nõuded loetakse lõppenuks. (I)

2.3

pooled kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil käsutanud p-des 2.1 ja 2.1 märgitud nõudeid ega nendega seotud nõudeid.

Pooled lõpetavad tsiviilasja nr 2-19-103254 menetluse järgmistel tingimustel: 3.1 pooled loobuvad tsiviilasjade raames esitatud hagi ja vastuväidete aluseks olevatel asjaoludel ning nendega seotud asjaoludel põhinevatest nõuetest ja pretensioonidest täielikult, tagasivõtmatult ja lõplikult, välja arvatud nõuetest, mis tulenevad käesoleva kompromissi p-dest 3.2 ja 3.3. 3.2 XX kohustub tasuma C, A ja BBle elatist järgmistel tingimustel: 3.2.1 igakuine elatis CCle tema ülalpidamiseks alates 1. veebruarist 2019 kuni CC täisealiseks saamiseni (xx xx xxxx) on suuruses, mis vastab poolele Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäärale. Kui muutub Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäär, siis sellest poole võrra muutub ka CCle väljamõistetud elatise summa. 3.2.2 igakuine elatis BBle tema ülalpidamiseks alates 1. veebruarist 2019 kuni BB täisealiseks saamiseni (xx xx xxxx) on suuruses, mis vastab poolele Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäärale. Kui muutub Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäär, siis sellest poole võrra muutub ka BBle väljamõistetud elatise summa. 3.2.3 igakuine elatis AAle tema ülalpidamiseks alates 1. veebruarist 2019 kuni AA täisealiseks saamiseni (xx xx xxxx) on suuruses, mis vastab poolele Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäärale. Kui muutub Eesti Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud kuupalga alammäär, siis sellest poole võrra muutub ka AAle väljamõistetud elatise summa.

3 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 3.2.4 Elatised kantakse YY pangakontole EExxx selgitusega „C/ B/ A elatis“ või otse laste pangakontole, s.o CC, BB ja AA pangakontole selgitusega „C/ B/ A elatis“. Elatis tasutakse jooksva kuu viiendaks kuupäevaks. 3.3 kuni käesolevas kompromissis märgitud notariaalset tõestamist vajavate kokkulepete sõlmimise ja tõestamiseni (kompromissi p-d 4.1-4.6) tasub XX elatist 100 eurot kuus iga lapse kohta (summa vastab hetkel kehtivatele hagi tagamise määrustele). Viidatud tehingute tõestamise ja XXXXX XXXXX OÜ poolt p-s 4.1.1.1c) märgitud rahasumma omandavale ühingule ülekandmise järgselt tasub XX kahekümne päeva jooksul C, A ja BBle tagasiulatuva elatise ühekordse maksena summas, mis vastab iga lapse kohta miinimumelatise suurusele perioodil alates 01.02.2019, võttes seejuures arvesse juba tasutud summad. Tagasiulatuvalt elatiselt tuleb tasuda seadusjärgne viivis. Vaidluste vältimiseks ja selgitusena – alates notariaalset tõestamist vajavate kokkulepete sõlmimisest ja tõestamisest tasub XX elatist punktis 3.2 sätestatud määras ning XX poolt makstava summa tulemusena saabub olukord, kus XX on alates 01.02.2019 tasunud C, A ja BBle elatist, mis vastab miinimumelatisele. Eelnevalt nimetatud tagasiulatuv elatis tasutakse YY pangakontole EExxx selgitusega „C/ B/ A elatise võlg“. Tasumisega viivitamisel on viivise määr 0,1% päevas. 3.4 kõik tsiviilasja menetlemisega seotud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled loobuvad menetluskulude kindlaksmääramisest ja menetluskulude nõuete esitamisest. Sellised võimalikud nõuded loetakse lõppenuks. 3.5 pooled kinnitavad, et nad ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud ega muul viisil käsutanud p-des 3.1-3.4 märgitud nõudeid ega nendega seotud nõudeid.

XX, isikukood xxxxxxxxxxx (edaspidi XX) ja YY, isikukood xxxxxxxxxxx (edaspidi YY), kellele mõlemale kuulub lahusvarana OÜ XXXXX XXXXX (registrikood xxxxxxx) osa nimiväärtusega 1278 eurot ja ühisvarana OÜ XXXXX XXXXXX (registrikood xxxxxxxx) kaks osa nimiväärtusega 1278 eurot, ühisvarana OÜ XXXXXXX XXX (registrikood xxxxxxxx) üks osa nimiväärtusega 1250 eurot, ühisvarana OÜ XXXXX & XXXXX (registrikood XXXXXXXXXXX) kaks osa nimiväärtusega 1278 eurot, ning kellele kummalegi kuulub lahusvarana 1⁄2 suurune kaasomandi osa kinnisasjast asukohaga xxxxxxx x / xxxxxx x, xxxxx xxxx registriosa nr xxxx, ja kelle ühisvarasse kuulub korteriomand asukohaga xxxxxx xxxx x-x, xxxxx, registriosa nr xxxxxx, on kokku leppinud järgnevas: 4.1 Seoses OÜ-ga XXXXX XXXXX (XXXXXXX) on XX ja YY kokku leppinud järgmises: 4.1.1 Pooled kohustuvad viivitamatult, võttes arvesse kompromissi p-des 5.6 ja 5.7 sätestatut, viima läbi OÜ XXXXX XXXXX jagunemise järgmistel põhitingimustel: 4.1.1.1 OÜ XXXXX XXXXX jaguneb eraldumise teel, mille käigus annab OÜ XXXXX XXXXX XX poolt nimetatud omandavale ühingule, nt Osaühingule XXXXX XXXXXX, rk xxxxxxxx, või mõnele muule XX poolt nimetatud ühingule (edaspidi omandav ühing) üle järgmise vara: a) korteriomandid xxxxxx xxxx x-x (registriosa nr xxxxxx), xxxxxx xxxx x-x (registriosa nr xxxxxx), xxxxxx xxxx x-x (registriosa nr xxxxxx), xxxxxx xxxx x-x (registriosa nr xxxxxx). i) Korteriomandid vabastatakse hüpoteekidest, koormatistest ja kolmandate isikute õigustest võimalusel nende korteriomandite omandiõiguse üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimisel. Kui korteriomandite vabastamine hüpoteekidest ei ole sel ajal võimalik, siis tuleb OÜ-l XXXXX XXXXX ja YY-l tagada korteriomandite hüpoteekidest, koormatistest ja kolmandate isikute õigustest vabastamine hiljemalt kolme kuu jooksul XXXXX XXXXX OÜ poolt 4 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 p-s 4.1.1.1c) märgitud rahasumma omandavale ühingule ülekandmisest. Sellise kohustuse rikkumisel (mittetäitmisel või mittekohasel täitmisel) on XX-l õigus nõuda XXXXX XXXXX OÜ-lt leppetrahvi 100 eurot iga viivitatud päeva eest kuni kohustuse kohase täitmiseni. ii) OÜ-l XXXXX XXXXX ja YY-l on õigus keelduda korteriomandite hüpoteekide vabastamisest kuni kinnisasja asukohaga xxxxx xxx, xxxxx xxxx, registriosa nr xxxxxx (edaspidi xxxxx xxx xxxxxxxxx) hüpoteegist vabastamiseni kompromissi punkti 5.2 alusel (eeldatakse, et kõik käesolevas kompromissis märgitud üleantavate kinnisasjade vabastamised hüpoteekidest toimuvad üheaegselt). iii) Kõigi selliste kohustuste, mida viidatud korteriomanditele seatud hüpoteegid tagavad, täitmise eest vastutavad XXXXX XXXXX OÜ ja YY. Teisisõnu, omavahelises sisesuhetes kannavad kõik selliste võimalike kohustustega seotud maksed, kulutused, riskid jne XXXXX XXXXX OÜ ja YY ainuisikuliselt. Kui selliseid nõudeid esitatakse omandavale ühingule või XX-le, mh kui võimalik võlausaldaja soovib tagatiste realiseerimist, tuleb XXXXX XXXXX OÜ-l ja YY-l need omandavale ühingule ja XX-le täilikult ning vastuvaidlematult hüvitada. iv) Korteriomandite valdus loetakse omandavale ühingule üle antuks vastavasisulise teate edastamisel XX e-posti aadressile, kuid mitte enne OÜ XXXXX XXXXX jagunemislepingu notariaalset tõestamist. Kuni korteriomandite valduse omandavale ühingule üleandmiseni kannab korteriomanditega seotud elektrienergia kulud OÜ XXXXX XXXXX. Muud korteriomandite kommunaalteenuste kulud (prügiteenused, Telia jms) tasuvad OÜ XXXXX XXXXX ja omandav ühing võrdsetes osades kuni korteriomandite valduse üleandmiseni omandavale ühingule. Alates korteriomandite valduse üleandmisest kannab kõik korteriomanditega seotud kulud omandav ühing. b) vallasvara (sõiduauto), mis nähtub käesoleva kompromissilepingu lisast 1 (lisa 1). Viidatud vara on XX-i kontrolli all ning tema kaudses valduses. c) raha summas, mis on arvestatud järgmiselt: OÜ XXXXX XXXXXi arvelduskontode jääk (282 305,81 eurot) miinus OÜ XXXXX XXXXXi kohustused (lisa 4), miinus tehingukulud (vastavalt punktile 4.1.1.5) ning saadud summa jagada kahele pluss 100 000 eurot (edaspidi Ülekantav Jääk). Ülekantav Jääk kantakse omandava ühingu pangakontole. Ülekantav Jääk võib väheneda XX-le väljamakstava dividendi summa ja sellest arvestatava tulumaksu võrra, kui OÜ XXXXX XXXXX osanikud on enne jagunemislepingu allkirjastamist otsustanud maksta välja dividende ja sellised dividendid on enne jagunemislepingu sõlmimist XX-le välja makstud. Samuti võib Ülekantav Jääk väheneda p-s 5.6 märgitud kohustuste ja /või kolmandate isikute nõuete ilmnemisel, millisel juhul väheneb Ülekantav Jääk pooles ulatuses sellise ilmnenud kohustuse rahalisest väärtusest. 4.1.1.2 Jagunemisel osalevates ühingutes määratakse jagunemise tulemusena osad teistsuguse suhtega, kui on osade jaotus OÜ-s XXXXX XXXXX. Omandava ühingu osanikuks saab XX ainuisikuliselt ja YY omandava ühingu osanikuks ei saa. XXXXX XXXXX OÜ osanikuks jääb edaspidi ainuisikuliselt YY. 4.1.1.3 OÜ XXXXX XXXXX jagunemis- ega audiitoraruannet ei koostata. Samuti ei koostata jagunemisel vahebilanssi. 5 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 4.1.1.4 XX ja YY kohustuvad tegema omalt poolt viivitamatult kõik vajalikud toimingud ja võtma tarvitusele kõik vajalikud abinõud, et OÜ XXXXX XXXXX jagunemine viidaks eelnevalt kirjeldatud põhitingimustel läbi esimesel võimalusel). XX tagab omandava ühingu poolt OÜ-ga XXXXX XXXXX jagunemislepingu sõlmimise eelnevalt märgitud põhitingimustel. Kompromissi p-s 4.1.1.1 nimetatud vara omandiõigus läheb omandavale ühingule üle vastavalt seadusele jagunemise kandmisega OÜ XXXXX XXXXX registrikaardile, pärast mida tehakse vara ülemineku kanded registrites omandava ühingu avaldusel. 4.1.1.5 Jagunemisega seotud notaritasud ja riigilõivud tasub OÜ XXXXX XXXXX. 4.1.2 Enne jagunemise otsustamist võtavad osanikud vastu osanike otsuse, millega OÜ XXXXX XXXXX loobub tagasivõtmatult ja lõplikult kõigist mis tahes olemasolevastest või olemasolevatest asjaoludest tulevikus tekkivatest nõuetest XX ja XXXXX XXXXXX OÜ vastu, eelnev ei puuduta p-dest 4.1.1.1 ja 5.6 tulenevaid nõudeid omandava ühingu vastu. Osanike otsuse täitmiseks sõlmivad ja allkirjastavad OÜ XXXXX XXXXX, XX ja XXXXX XXXXXX OÜ eraldi vastavasisulise kokkuleppe, kusjuures OÜ XXXXX XXXXX esindajaks kokkuleppe allkirjastamisel määratakse YY. 4.2 Seoses OÜ-ga XXXXX XXXXXX (registrikood xxxxxxxx) on XX ja YY kokku leppinud järgmises: 4.2.1 Poolte ühisvarasse kuuluva kahe OÜ XXXXX XXXXXX osa nimiväärtusega 1278 eurot ainuomanikuks saab XX. YY võõrandab nimetatud osad tasuta XX-le. Tehingukulud kannavad pooled võrdsetes osades. 4.2.2 OÜ XXXXX XXXXXX annab OÜ XXXXX XXXXX omandisse kompromissi lisas 2 nimetatud vallasvara hinnaga/väärtusega 1 eurot, mis tasutud enne käesoleva lepingu sõlmimist sularahas (lisa 2). Viidatud vara on YY-i kontrolli all ning tema kaudses valduses. Omandiõigus loetakse üleläinuks punktis 4.2.1 tehingu tõestamise ajast. 4.2.3 Enne osa võõrandamist (p 4.2.1) võtavad osanikud vastu osanike otsuse, millega OÜ XXXXX XXXXXX loobub tagasivõtmatult ja lõplikult kõigist mis tahes olemasolevastest või olemasolevatest asjaoludest tulevikus tekkivatest nõuetest YY, OÜ XXXXX XXXXX ja OÜ XXXXX XXXXXXXX ning nendega seotud füüsiliste ja juriidiliste isikute vastu. Osanike otsuse täitmiseks sõlmivad ja allkirjastavad OÜ XXXXX XXXXXX ja YY, OÜ XXXXX XXXXX ja OÜ XXXXX XXXXXXXXX eraldi vastavasisulise kokkuleppe, kusjuures OÜ XXXXX XXXXXX esindajaks kokkuleppe allkirjastamisel määratakse XX. 4.3 Seoses OÜ-ga XXXXX & XXXXX (registrikood xxxxxxxx) XX ja YY kokku leppinud järgmises: 4.3.1 Poolte ühisvarasse kuuluva kahe OÜ XXXXX & XXXXX osa nimiväärtusega 1278 eurot ainuomanikuks saab YY. XX võõrandab nimetatud osad tasuta YY-le või tema näidatud isikule. Tehingukulud kannavad pooled võrdsetes osades. 4.3.2 Enne osade võõrandamist (p 4.3.1) võtavad osanikud vastu osanike otsuse, millega OÜ XXXXX & XXXXX loobub tagasivõtmatult ja lõplikult kõigist mis tahes olemasolevastest või olemasolevatest asjaoludest tulevikus tekkivatest nõuetest XX vastu. Osanike otsuse täitmiseks sõlmivad ja allkirjastavad OÜ XXXXX & XXXXX ja XX eraldi vastavasisulise kokkuleppe, kusjuures OÜ XXXXX & XXXXX esindajaks kokkuleppe allkirjastamisel määratakse YY. 4.4 Seoses OÜ-ga XXXXXXX XXXX (registrikood xxxxxxxx) on XX ja YY kokku leppinud järgmises: 4.4.1 Poolte ühisvarasse kuuluv OÜ XXXXXXX XXXX osa nimiväärtusega 1250 eurot ainuomanikuks saab YY. XX võõrandab nimetatud osa tasuta YY-le või tema näidatud isikule. Tehingukulud kannavad pooled võrdsetes osades. 6 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 4.4.2 Enne osa võõrandamist (p 4.4.1) sõlmib YY ühingu nimel XX-ga kokkuleppe, millega OÜ XXXXXXX XXXX loobub tagasivõtmatult ja lõplikult kõigist mis tahes olemasolevastest või olemasolevatest asjaoludest tulevikus tekkivatest nõuetest XX vastu. 4.5 Seoses kinnisasjaga asukohaga xxxxxxx x / xxxxxx x, xxxxx xxxx, registriosa nr xxxx, (edaspidi xxxxxxx kinnisasi) on XX ja YY kokku leppinud järgmises: 4.5.1 XX võõrandab talle kuuluva Xxxxxxx kinnisasja 1⁄2 suuruse kaasomandi osa tasuta ja EE kasuks seatud hüpoteegist vabana YY-le. Kaasomandi osa võõrandamine XX poolt YY-le toimub p-s 4.1.1.1 a) i märgitud ajal. Tehingukulud kannavad pooled võrdsetes osades. 4.5.2 Kõik Laenulepinguga 06-028476-EL seotud kohustused täidab edaspidi YY ainuisikuliselt. YY kohustub korraldama viidatud laenulepingu muutmise selliselt, et XX vabastatakse edaspidi laenulepingust tulenevatest kohustustest. Kui see ei peaks mis tahes põhjusel õnnestuma, kohustub omavahelises sisesuhtes kandma kõik viidatud laenulepinguga seotud maksed, kulutused, riskid, kohustused jne YY ainuisikuliselt. Kui viidatud laenulepingu alusel esitatakse tulevikus XX vastu mis tahes nõudeid, tuleb YYl need XX-le täilikult ning vastuvaidlematult hüvitada. 4.5.3 Pooled on eri meelt Xxxxxxx kinnisasjaga seotud õiguste ja kohustuste osas (sh kinnisasja kasutamisest tulenevate erinevate kasutus- jms eeliste, samuti Xxxxxxx kinnisasjaga seoses tasutud laenu-, kindlustus-, hooldus-, haldus-, remondi- vms kulude vms tasumise osas), kuid vaidluste lõpetamise eesmärgil loevad pooled kõik sellised võimalikud vastastikused nõuded lõppenuks (v.a p-s 5.3 märgitud kohustus). 4.6 Seoses kinnisasjaga asukohaga xxxxxx xxxx x-x, xxxxx, registriosa nr xxxxxx, (edaspidi xxxxxx xxxx x-x kinnisasi), on XX ja YY kokku leppinud järgmises: 4.6.1 YY võõrandab talle kuuluva xxxxx xxxx x-x kinnisasja ühisomandis oleva osa tasuta XXle. Ühisomandis oleva osa võõrandamine YY poolt XX-le toimub p-s 4.1.1.1 a) i märgitud ajal. Tehingukulud kannavad pooled võrdsetes osades. 4.6.2 Kõik Laenulepinguga L060054301 seotud kohustused täidab edaspidi XX ainuisikuliselt. XX kohustub korraldama viidatud laenulepingu muutmise selliselt, et YY vabastatakse edaspidi laenulepingust tulenevatest kohustustest. Kui see ei peaks mis tahes põhjusel õnnestuma, kohustub omavahelises sisesuhtes kandma kõik viidatud laenulepinguga seotud maksed, kulutused, riskid, kohustused jne XX ainuisikuliselt. Kui viidatud laenulepingu alusel esitatakse tulevikus YY vastu mis tahes nõudeid, tuleb XX-l need YY-le täielikult ning vastuvaidlematult hüvitada.

Muud XX ja YY vahelised kokkulepped ning kinnitused: 5.1 Kõik Laenulepinguga L0550030206 seotud kohustused täidab YY ainuisikuliselt. YY loobub kõigist sellistest võimalikest olemasolevastest või tulevikus tekkivatest nõuetest ja pretensioonidest (mida XX ühelgi viisil ei tunnista) XX vastu tagasivõtmatult ja lõplikult. Kui viidatud laenulepingu alusel esitatakse tulevikus XX vastu mis tahes nõudeid, tuleb YY-l need XX-le täielikult ning vastuvaidlematult hüvitada. 5.2 XX tagab laenulepingust L060054301 tulenevate nõuete tagamiseks xxxxx xxx kinnisasjale seatud hüpoteegi kustutamise hiljemalt kompromissi punkti 4.1.1.1. a) i) sätestatud tähtajal. Eeldatakse, et kõik käesolevas kompromissis märgitud üleantavate kinnisasjade vabastamised hüpoteekidest toimuvad üheaegselt. Sellise kohustuse rikkumisel (mittetäitmisel või mittekohasel täitmisel) on YY-l õigus nõuda XX-lt leppetrahvi kompromissi p 4.1.1.1. a) i) sätestatud määras. 5.3 YY tasub XX-le 900 eurot (XX poolt 23.11.2019 Laenulepingu 06-028476-EL täitmiseks tasutu). Tasumine toimub kompromissi p-s 3.3 märgitud tähtaja jooksul. Tasumisega viivitamisel on viivise määr 0,1% päevas. Käesolevas punktis märgitud kohustust ei saa tasaarvestada. 7 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 5.4

YY poolt XX-le üleantavad esemed ning esemed, mille YY võib võtta ära xxxxxx xxxx x kinnisasjalt, on toodud lepingu (lisas 3). Esemed tuleb üle anda kompromissi p-s 3.3 märgitud tähtaja jooksul. Esemete üleandmise kohustuse rikkumisel (mittetäitmise või mittekohasel täitmisel) on leppetrahv iga viivitatud päeva eest 100 eurot kuni kohustuse kohase täitmiseni. 5.5 XX ja YY kinnitavad, et nad ei ole ise ega ühegi esindaja kaudu teinud OÜ XXXXX XXXXX ja OÜ XXXXX XXXXXX nimel ühtegi tehingut, mida ei ole kajastatud ühingute raamatupidamise dokumentatsioonis ega käesolevale kompromisskokkuleppele lisatud OÜ XXXXX XXXXX kohustuste loetelus ning millest tulenevalt võib tehingu teisel poolel olla ühingute vastu käesoleva kompromisslepingu sõlmimise hetkeks aegumata rahaline või rahaliselt hinnatav nõue või mille alusel võiks selline nõue ühingute vastu tulevikus tekkida. Muu hulgas, kuid mitte ainult, ei ole XX ja YY ega tema poolt volitatud kolmas isik teinud ühingute nimel järgmisi ühingute raamatupidamise dokumentatsioonis kajastamata tehinguid: 5.5.1 võtnud ühingutele õiguslikult siduvaid kohustusi teha XX-le või YY-le, temaga seotud isikutele või kolmandale isikule ühingute poolt väljamakseid, anda üle vara või maksta tasusid; 5.5.2 ei ole täitnud ega võtnud ühingute kanda ühtegi kohustust temaga käesoleva hetkel või varasemalt seotud (edaspidi Seotud Isikud) suhtes, samuti XX-i, YY-i ja Seotud Isikutega seotud isikute või kolmandate isikute suhtes; 5.5.3 OÜ XXXXX XXXXX ja OÜ XXXXX XXXXXX osalused on vabad koormatistest ja kolmandate isikute õigustest. 5.6 Kui selgub, et XXXXX XXXXX OÜ-l on lisaks kompromissi lisas 4 nimetatud kohustustele muid kohustusi, mis on tekkinud tulenevalt ajutise juhatuse liikme DD või juhatuse liikme XX poolt kolmandate isikutega tehingute tegemisest, kohustub omandav ühing (vt p 4.1.1.1) hüvitama OÜ-le XXXXX XXXXX 50% selliste kohustuste rahalise väärtuse kogusummast. 5.7 Kompromissi p-des 4.1-4.6 märgitud kokkulepete alusel sõlmitavad ja notariaalset tõestamist vajavad kokkulepped sõlmitakse ning tõestatakse kõik üheaegselt. Muud p-des 4.1-4.6 märgitud lepingud, otsused, toimingud vms sõlmitakse, võetakse vastu ja teostatakse kas vahetult enne notariaalset tõestamist vajavate lepingute tõestamist või sellega samaaegselt. Selguse mõttes märgivad pooled, et xxxxxx xxxx x korteriomandite ülemineku kanded omandavale ühingule tehakse vastavalt seadusele pärast jagunemise kandmist OÜ XXXXX XXXXX registrikaardile. 5.8 XX ja KS kinnitavad, et käesoleva kompromissi sõlmimise tulemusena puuduvad neil endal ja nendega otseselt või kaudselt seotud isikutel nii teineteise kui OÜ XXXXX XXXXX, OÜ XXXXX XXXXXXXXX ja OÜ XXXXX XXXXXX suhtes mis tahes asjaoludest tulenevad mis tahes nõuded ja pretensioonid, välja arvatud käesolevas kompromissis kokku lepitud nõuded ja kohustused (nt p-s 4.5.3 märgitud asjaoludega seotud nõuded). Kõik kompromissis kokkuleppimata nõuded, sh olemasolevatel asjaoludel tekkivad tulevased ja tingimuslikud nõuded ning pretensioonid, loetakse lõppenuks. Mistahes selliste nõuete tekkimisel tulevikus loetakse XX ja YY ning nendega seotud isikud neist täielikult, lõplikult ja tingimusteta loobunuks. XX ja YY kinnitavad, et nad ei ole sellised nõudeid loovutanud ega muul viisil käsutanud. Pooled vastutavad, et nende poolt käesoleva kompromissi raames antud kinnitused vastavad tõele. 5.9 XX ja YY hoiduvad edaspidi üksteise kahjustamisest ja alusetute pretensioonide ning laimu, kuulujuttude jms levitamisest. Samuti teevad XX ja YY maksimaalsed pingutused, et taastuksid normaalsed suhted XX ja laste C, B ja AA vahel. YY ei tee XX ja laste C, B ja AA vahel suhete normaliseerumise ja tihedate suhete taastumise osas omalt poolt mis tahes takistusi. 8 (13)

Tsiviilasi nr 2-18-18485 5.10

5.11 5.12

6.1

6.2

6.3

6.4

YY tagab, et hiljemalt kompromissi punkti 4.1.1.1. a) i) sätestatud tähtaja jooksul antakse XXXXX XXXXXX OÜ-le tasuta üle xxxxxxxxxxx.xx domeenid (sh xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx.xx; xxxxx.xxxxxxxxxxx.xx) ja koduleht, samuti kõik nende opereerimiseks vajalikud salasõnad või selle muutmiseks vajalikud andmed. Domeene xxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx.xx ja xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx.xx üle ei anta, vaid YY garanteerib nende kui xxxxxxxxxx.xx alldomeenide kustutamise. Eelnevalt nimetatud kohustuste rikkumisel (mittetäitmisel või mittekohasel täitmisel) on XX-l õigus nõuda leppetrahv iga viivitatud päeva eest 100 eurot kuni kohustuse kohase täitmiseni. Kaubamärk ja brand “xxxxx” kuulub YYle. YY, OÜ XXXXX XXXXX ja XX kohustuvad tegema igakülgset ja täielikku koostööd, et XX-i suhtes lõpetataks kõik uurimised ja võimalikud süüteomenetlused seoses nn xxxxx xxxx kauba juhtumiga (kuriteokaebus esitatud YY-i ja/või OÜ XXXXX XXXXX poolt). Kui XX-i suhtes peaks kunagi algatatama kriminaalmenetlus, siis tuleb eelnevalt märgitud isikutel teha igakülgset ja täielikku koostööd, et võimalik kriminaalmenetlus lõpetataks leppimise tõttu (KrMS § 2031). Kompromissi terviklikkus ning kompromissist taganemine Käesolevad kompromissi tingimused moodustavad ühtse terviku. Kompromissi raames poolte võetud kohustused ning tehtud (või tulevikus tehtavad) käsutused on teostatud üksnes tingimusel, et kõik kompromissist tulenevad kohustused ja kõik kompromissi tingimused täidetakse kogu ulatuses. Mõne kohustuse täitmata jätmisel või tingimuse mittesaabumisel langeb ära kompromissi sõlmimise põhjus ja jääb saavutamata selle eesmärk. Kui XX või YY rikub kompromissi tulenevaid kohustusi (sh kas isiklikult või mõne muu isiku, sh juriidilise isiku kaudu tegutsedes), võib teine pool (vastavalt XX või YY) kompromissilepingust taganeda, määrates eelnevalt rikkumise kõrvaldamiseks mõistliku täiendava tähtaja (minimaalselt 10 päeva, maksimaalselt 30 päeva). Kompromissist taganemisel kaotab kompromiss tervikuna kehtivuse ning taastuvad kõigi kompromissi poolte jaoks kõik kompromissi eelsed õigussuhted. Mh kohustuvad XX ja YY sellisel juhul tegema kõik toimingud ja tahteavaldused (sh kas isiklikult, seadusliku esindajana või mõne muu isiku kaudu, sh juriidilise isiku kaudu tegutsedes), et taastada kompromissi sõlmimise eelne õiguslik olukord maksimaalses ulatuses. Lepingust taganemisel loetakse kompromissi eelsetest õigussuhtetest tulenevate võimalike nõuete aegumine kompromissilepingu sõlmimisest kuni sellest taganemiseni peatunuks. Kompromissist taganemise õigus lõpeb kohtu poolt kompromissi kinnitamise määruse tegemisest 3 (kolme) aasta möödumisel. Käesolev kompromiss jõustub kohtu poolt kompromissi kinnitava määruse jõustumisest.“

Tsiviilasi nr 2-18-18485 määrusega tsiviilasjas nr 2-18-18596 (DD’a OÜ XXXXX XXXXX ajutiseks juhatuse liikmeks määramine) ja 06.11.2019 määrusega tsiviilasjas nr 2-18-18485 (YY kohustamine mitte teha XXle takistusi xxxxxx xxxx x-x korteriomandi valdamisel ja edaspidi hoiduda valduse rikkumisest) on nimetatud hagi tagamise abinõusid kohaldatud kuni asja lahendava kohtulahendi jõustumiseni, seega hagi tagamise abinõude kehtivus lõpeb automaatselt kompromissi kinnitava määruse jõustumisega ning eraldi tühistamist ei vaja.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilasi nr 2-18-18485 kinnistusraamatus omaniku kande muutmiseks tahteavalduste asendamiseks (tsiviilasi nr 2-1818485), XX hagiavaldus osaühing XXXXX XXXXX vastu YY osaühingu juhatuse liikme kohalt tagasikutsumiseks (tsiviilasi nr 2-18-18596) ning ühte menetlusse liidetud CC (tsiviilasja nr 2-19103254), BB (algselt tsiviilasi nr 2-19-103258) ja AA (algselt tsiviilasi nr 2-19-103259) hagid XX vastu elatise väljamõistmiseks (liidetud tsiviilasjade ühine nr 2-19-103258). Nendes hagides poolteks või poolte esindajateks olevad XX ja YY on sõlminud kõikide nende menetluste esemeid hõlmava kompromisslepingu. Kompromisslepingus on pooled kokku leppinud, et kompromiss kehtib üksnes tervikuna. Seetõttu kohus on seisukohal, et erinevad vaidlused samade poolte vahel on otstarbekas lahendada ühes menetluses. Menetlusosalised ja/või nõuded on omavahel seotud, asjas on esitatud ühine kompromissleping, mida tervikuna ei ole võimalik kinnitada erinevates menetlustes ning kompromissi ei saa kinnitada ka osade kaupa. Seega asjade liitmine lihtsustab ja kiirendab asjade lahendamist. Eeltoodu alusel kohus liidab käesoleva tsiviilasjaga nr 2-18-18485 ühte menetlusse tsiviilasja nr 2-18-18596, XX hagi osaühingu XXXXX XXXXX vastu YY osaühingu juhatuse liikme kohalt tagasikutsumiseks, ja tsiviilasja nr 2-19-103254, CC, BB ja AA hagid XX vastu elatise väljamõistmiseks. Liidetud tsiviilasjade ühiseks numbriks on 2-18-18485. Kohus juhib tähelepanu sellele, et tsiviilasja nr 2-19-103254 on kohus menetlenud paberivabas digimenetluses, mistõttu pabertoimik elatise nõuetega seotud dokumente ei sisalda, elatise hagide dokumendid on üksnes elektrooniliselt kohtute infosüsteemis ja e-toimikus.

Tsiviilasi nr 2-18-18485 menetlust lõpetava kohtulahendi jõustumiseni. Pärnu Maakohus 31.05.2019 määrusega tsiviilasjas nr 2-19-103259 hagi tagamise korras kohustas kostjat XXt tasuma AAle elatist 100 eurot kuus alates 10.05.2019 kuni tsiviilasjas 2-19-103259 menetlust lõpetava kohtulahendi jõustumiseni. Pärnu Maakohus 09.09.2019 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas nr 2-18-18596 määras osaühingu XXXXX XXXXX ajutiseks juhatuse liikmeks iseseisva esindusõigusega DD kuni tsiviilasja nr 2-18-18596 lahendava kohtulahendi jõustumiseni. Pärnu Maakohus 06.11.2019 hagi tagamise määrusega tsiviilasjas nr 2-18-18485 kohustas YYt kuni asjas tehtava kohtulahendi jõustumiseni mitte tegema XXle takistusi aadressil xxxxxx xxxx x, xxxxx xxxx asuva korteriomandi nr x (registriosa nr xxxxxx) valdamisel ning edaspidi hoiduma xxxxxx xxxx x-x korteriomandi valduse mistahes viisil rikkumisest.

Tsiviilasi nr 2-18-18485 maksmisest sõltuvusse seadmine kohtu kaalutlusotsus. TsMS § 195 lg 1 sätestab, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel. Eeltoodu alusel kohus tagastab XX arvelduskontole ka tsiviilasjas nr 2-18-18596 tasutud hagi tagamise tagatise 175 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Heli Käpp kohtunik

13 (13)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.