2-17-19470/11 - Perekonnaõigus - Ühisvara jagamine - Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja - lahend.ee

Jätta Express Credit AS-i menetluskulud kostja Xxx kanda. Mõista Xxxlt Express Credit AS-i kasuks välja riigilõiv 300 eurot ja õigusabikulu 480 eurot. Edasikaebekord Pooled võivad esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse tervikuna kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Hageja nõuded ja põhjendused Express Credit AS esitas 01.08.2014 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xxxvastu 609,24 euro saamiseks. 12.08.2014 tegi kohus võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 29.09.2014. Pärnu Maakohus kohustas 22.10.2014 määrusega tsiviilasjas nr 2-14-25792 võlgnikku Xxx tasuma avaldajale Express Credit AS-le põhinõudeid summas 384,62 eurot ja kõrvalnõudeid summas 159,62 eurot ning hüvitama riigilõivu 45,00 eurot ja menetluskulu 20,00 eurot. Samuti kohus kohustas võlgnikku Xxxtasuma avaldajale Express Credit AS-le täiendavalt viiviseid kuni põhinõude täieliku rahuldamiseni ulatuses, et kõrvalnõuded kokku ei ületa avalduses esitatud põhinõuet ning sissenõutavad summad kokku ei ületa 6400 (kuus tuhat nelisada) eurot. Samuti kohus määras, et maksekäsk kuulub viivitamata täitmisele, sõltumata selle kättetoimetamisest võlgnikule. Express Credit AS esitas 05.11.2014 Tallinna kohtutäitur Elin Vilippusele Pärnu Maakohtu maksekäsu nr 2-14-25792 täitmisavaldus võlgnikku Xxxvastu 609,24 euro saamiseks. Hageja esitas 05.11.2014 Tallinna kohtutäitur Elin Vilippusele Pärnu Maakohtu maksekäsu nr 2-1425792 täitmisavaldus võlgniku Xxx vastu 609,24 euro saamiseks, mis kuulub viivitamata täitmisele, sõltumata selle kättetoimetamisest võlgnikule. Kohtumäärus on jõustunud. Hagi esitamise päeva seisuga Kostja 1 ei ole kohtumäärust nr 2-14-25792 täinud ega täitemenetluse nr 022/2014/6789 käigus kohtumäärusega kindlaks tehtud võlgnevust tasunud. Kohtutäitur Elin Vilippus alustas 7.11.2014 täitemenetlust võlgniku Xxx vastu Express Credit ASi avalduse alusel Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonnast tuleneva maksekäsu nr 2-14-25792 rahalise kohustuste täitmiseks täiteasjas nr 022/2014/6789 (edaspidi täiteasi) Täitur on täitemenetluse raames pööras sissenõuet võlgnikku Xxxvallasvarale ja nõudeõigustele. Täitur teatas hagejale, et 09.10.2017.a võlgnik Xxxei tööta ja tal puudub lahusvara, mille arvelt võlgnik Xxxsaaks rahuldada hageja nõude summas 834,24 eurot. Kostja 1 ja Kostja II on abikaasad. Kostjate ühisomandis on kinnistu asukohaga Xxx, Tallinn (kinnistusregistriosa nr 19384701). Kinnistu on abikaasade ühisvara. Hagejale teadaolevalt puudub kostjal 1 lahusvaraks olev muu kinnisvara. Hageja on seisukohal, et kuivõrd kostjal 1 puudub lahusvara, mille arvelt hageja nõuet rahuldada, vastustab kostja 1 oma kohustuste eest oma osaga ühisvarast. Ühisvara jagamise hagi on esitatud eesmärgiga tagada võlgniku rahalise kohustuse täitmine. Hageja nõuded: 1) jagada Xxx (xxx) ja Xxx(xxx) ühisomandis olev kinnistu asukohaga Xxx, Tallinn (kinnistusregistriosa nr 19384701) Xxx ja Xxxkaasomandisse järgmistes osades: 1⁄2 kinnistu asukohaga Xxx, Tallinn (kinnistusregistriosa nr 19384701) mõttelist osa jääb Xxxomandisse ja 1⁄2 kinnistu asukohaga Xxx, Tallinn (kinnistusregistriosa nr 19384701) mõttelist osa jääb Xxxomandisse. 2) Alternatiivselt:

2.1 Xxx (xxx) ja Xxx(xxx) ühisomandis olev kinnistu asukohaga Xxx, Tallinn (kinnistusregistriosa nr 19384701) müüakse avalikul enampakkumisel ning saadud raha jagatakse Xxx (xxx) ja Xxx(xxx) vahel võrdselt ehk pooleks; 2.2 Xxx (xxx) osa kinnisasja müügist saadud rahast kantakse Express Credit AS-i nõude ulatuses Express Credit AS-i arveldusarvele nr EE241010220227 SEB pank ning tasutakse ka kohtutäituri tasud täitemenetlusega 022/2014/6789 kaasnenud kulude katteks kohtutäitur Elin Vilippuse arveldusarvele nr EE501010010150122012 SEB pank, nõuet ületavas osas käsutatakse raha lähtuvalt Xxx korraldustest; Xxx(xxx) osa kinnisasja müügist saadud rahast käsutatakse lähtuvalt Xxxkorraldustest. Kostjate seisukohad Kostja I ei ole hagile vastanud. Kostja II vastas hagile, et on nõus kinnistus sundmüügiga. Kostja II ei ole kostjaga I 9 aastat koos elanud. Kohtu põhjendused ja järeldused Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Poolte vahel ei ole vaidlust alljärgnevates asjaoludes: 1) Xxxja Xxxon abielus alates 22.04.2006.a (lk 46); 2) Pärnu Maakohtu maksekäsu määrusega 22.10.2014.a 2-14-25792 on Xxx kohustatud tasuma Express Credit AS-i kasuks põhinõudeid 384,62 eurot, kõrvalnõudeid 159,62 eurot, riigilõivu 45 eurot ja menetluskulu 20 eurot, viiviseid kuni põhinõue täieliku rahuldamiseni ulatuses, et kõrvalnõuded kokku ei ületa avalduses esitatud põhinõuet ja sissenõuatavad summad kokku ei ületa 6400 eurot (lk 8); 3) Hageja on pöördunud kohtutäituri poole 05.11.2014.a avaldusega nõude sundtäitmiseks (lk 9); 4) Kohtutäitur on 29.01.2018.a teatega informeerinud hagejat, et vabatahtliku täitmise tähtaja jooksul võlgnevust ei ole tasutud; võlgnikul puudub registritesse kantud vara, mille arvelt nõuet rahuldada; võlgnikul on pangakontod AS-s Swedbank ja AS-s LHV Pank on alates 31.12.2014.a arestitud, kuid rahalised vahendid nõude rahuldamiseks puuduvad, muudes krediidiasutustes võlgnikul pangakontod puuduvad; Maksu- ja Tolliameti andmete kohaselt võlgnikul ametlik töökoht puudub; võlgnikul ja tema abikaasal on ühisomandid kinnistu Xxx, registriosa nr 19384701, võlgniku abikaasa nõusolek ühisvarale sissenõude pööramiseks puudub; sissenõuet pole võimalik täita (lk 34); 5) Xxx ja Xxxühisvara on korteriomand Xxx, registriosa nr 19384701, mõlemad ühisomanikud on kinnistusregistrisse kantud (lk 12). TMS § 14 lg 2 teise lause kohaselt vara jagamise hagi aegumistähtaeg on üks aasta alates ajast, kui täitemenetlus nõude rahuldamiseks võlgniku lahusvara arvel ebaõnnestus. Täitemenetluse ebaõnnestumise aeg on tuvastatav kohtutäituri 29.01.2018.a kirja põhjal. Hagi on esitatud 29.12.2018.a. Seega on hagi esitatud tähtaegselt. Perekonnaseaduse (PKS) § 33 lg 3 teise lause kohaselt võib võlausaldaja nõuda ühisvara jagamist, kui ta tõendab, et lahusvarast kohustuste täitmiseks ei piisa. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14 lg 2 esimese lause kohaselt sissenõudja võib nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist. Abikaasade Xxx ja Xxxühisvaraks on korteriomand XxxTallinn (registriosa nr 19384701).

Kuna kostja I lahusvara arvelt ei ole õnnestunud hageja nõuet täitemenetluses täita, on hageja AS Express Credit esitanud hagi Xxx ja Xxxühisvara jagamiseks. PKS § 25 kohaselt varaühisuse puhul lähevad abikaasade ühisomandisse varaühisuse kestel omandatud esemed ning abikaasade muud varalised õigused. PKS § 37 lg 3 kohaselt ühisvara jagatakse abikaasade vahel kaasomandi lõpetamise sätete kohaselt võrdsetes osades, kui ei ole kokku lepitud teisiti. PKS § 38 esimese lause kohaselt ühisvaral lasuvad kohustused täidetakse vara jagamise käigus või jagatakse abikaasade vahel sarnaselt muu varaga. Ajaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 4 kohaselt on ühisomand kahele või enamale isikule üheaegselt kindlaksmääramata osades ühises asjas kuuluv omand. AÕS § 70 lg 6 kohaselt ühisomandile kohaldatakse kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti. AÕS § 77 lg 1 kohaselt kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. AÕS § 70 lg 6 kohaselt kohaldatakse ühisomandile kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti. AÕS § 77 lg 2 kohaselt, kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja/vastukostja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kehtiva perekonnaseaduse § 210 lg 2 kohaselt asjaolule või toimingule, mis on tekkinud või tehtud enne käesoleva seaduse jõustumist, kohaldatakse asjaolu tekkimise või toimingu tegemise ajal kehtinud seadust, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti. Seega tuleb ühisvara koosseisu kindlaksmääramisel lähtuda kuni 30.06.2010.a kehtinud perekonnaseadusest. Varemkehtinud PKS § 19 lg 1 kohaselt loetakse abikaasade osad ühisvara jagamisel võrdseks ning lõige 2 loetleb asjaolud, kui kohus võib vara jagamisel kõrvale kalduda abikaasade osade võrdusest. Käesoleval juhul ei esine asjaolusid ühisvara jagamisel poolte võrdusest kõrvalekaldumiseks ning ühisvara tuleb jagada võrdsetes osades. Hageja on taotlenud kinnistu jagamist ja alternatiivnõudena müüa kinnistu avalikul enampakkumisel ja müügitulu kostja I osast katta hageja nõue. Kostja II on kohtule teada andnud, et toetab kinnistu sundmüüki ja Xxxga ei ela koos 9 aastat. Kohtu arvates on kinnistu müük avalikul enampakkumisel kostjatele üleliia koormav, kuna enampakkumisel müüakse vara oluliselt alla turuhinna. Eeltoodust tulenevalt määrab kohus kaasomandi lõpetamise viisiks kinnistu jagamise kaasomanike vahel võrdsetes mõttelistes osades. Kinnitusraamatuseaduse § 34’ lg 1 kohaselt kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 kohaselt kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma. Kostjate nõusolekud kinnistusraamatu kannete muutmiseks tuleb asendada käesoleva kohtuotsusega. Menetluskulude jaotus TsMS § 164 lg 1 kohaselt kannab hagilises abieluasjas kumbki pool oma menetluskulud ise. Hageja avaldas, et tegemist ei ole hagilise abieluasjaga, vaid hagiga täitemenetluses ning hagi rahuldamise korral tuleb menetluskulud jätta kostjate kanda.