Perekonnaõigus › Järelevalve alaealise isiku eestkostja tegevuse üle

2-10-27290

suurune kaasomandi osa korteriomandist asukohaga

ASJAOLUD

Avaldaja Xxxx esitas 12.09.2017.a Harju Maakohtule avalduse alaealise lapse Xxxx nimel tehingute tegemiseks kohtult nõusoleku saamiseks. Avalduses taotleb Xxxx saada nõusoleku alaealise nimel ühisomandi lõpetamiseks. Avalduses esitatud asjaolude kohaselt on alaealisele kuuluva vara käsutamise vajadus tingitud pärandvara osa majanduslikust ebaotstarbekusest. Alaealisele pärandvarane kuuluvatel kinnistutel paiknevad ehitised vajavad renoveerimist, mis toob kaasa rahalisi kohustusi. Lisaks on avaldaja seisukohal, et mõtteliste osade väiksus ei anna võimalust vara sihtotstarbeliselt kasutada. Kaasatud eestkosteasutus kirjeldab, et Xxxx on Xxxx(edaspidi ka pärandaja) surnud poja Xxxx laps. Avaldaja on lapse eestkostja. Paide notar Anu Nool on 06.05.2013.a koostanud ja tõestanud pärimistunnistuse, mille kohaselt 17.05.2011.a surnud Xxxx pärijateks on: - kolmes kuueteistkümnendikus (3/16) suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxx, isikukood xxxx; - kolmes kuueteistkümnendikus (3/16) suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxx, isikukood xxxx; - kolmes kuueteistkümnendikus (3/16) suuruses mõttelises osas võrdsetes osades tema surnud poja Xxxxlapsed, Xxxx, isikukood xxxx ja Xxxx, isikukood xxxx;

2-10-27290 -

kolmes kuueteistkümnendikus (3/16) suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxx, isikukood xxxx; neljas kuueteistkümnendikus (4/16) suuruses mõttelises osas tema abikaasa Xxxx, isikukood xxxx, elukoht Xxxx.

Pärandajast jäi järele järgmine vara: - reaalosa eluruum nr. 48, aadressil Xxxx, mille üldpind on 31,80 m2, mis on kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse numbriga xxxx (edaspidi ka Korteriomand 1) - reaalosa eluruum nr. 19, aadressil Xxxx, mille üldpind on 48,40 m2, mis on kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse numbriga xxxx (edaspidi ka Korteriomand 2); - kinnistu, mis on kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse numbriga xxxx, sihtotstarve elamumaa 100%, mille asukoht on Xxxx(edaspidi ka Kinnistu 1); - kinnistu, mis on kantud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse numbriga xxxx, sihtotstarve maatulundusmaa, mille asukoht on Xxxx (edaspidi ka Kinnistu 2). Pärimismenetluses kogutud andmete kohaselt kohaldus Xxxxja Xxxxvarale abikaasade ühisvara suhe ja ei ole andmeid nende ühisvara jagamise kohta. Pärandvara kuulub kaaspärijatele ühiselt. Kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. Kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest. Xxxxtegi ettepaneku korteriomandite ja kinnistu suhtes ühisomandi lõpetamiseks selliselt, et korteriomand 1, korteriomand 2 ja kinnistu 1 tervikuna saavad kuuluma Xxxxle. Vastavalt Xxxxpoolt tellitud ning XxxxAS-i poolt koostanud eksperthinnangule on Xxxxnõus seoses korteriomandi 1 suhtes ühisomandi lõpetamisega maksma rahalist hüvitist Xxxx ja Xxxx summas kokku 1031,25 (üks tuhat kolmkümmend üks eurot ja 25 senti) eurot. Vastavalt Xxxxpoolt tellitud ning XxxxAS-i poolt koostanud eksperthinnangule on Xxxxnõus seoses korteriomandi 2 suhtes ühisomandi lõpetamisega maksma rahalist hüvitist Xxxx ja Xxxx summas kokku 1218,75 (üks tuhat kakssada kaheksateist eurot ja 75 senti) eurot. Vastavalt Xxxxpoolt tellitud ning XxxxAS-i poolt koostanud eksperthinnangule on Xxxxnõus seoses kinnistu 1 suhtes ühisomandi lõpetamisega maksma rahalist hüvitist Xxxx ja Xxxx summas kokku 1968,75 (üks tuhat üheksasada kuuskümmend kaheksa eurot ja 75 senti) eurot. Xxxxteeb ettepaneku ilmuda Viljandi notar Kersti Kulla büroosse, aadressil Xxxx, et oleks võimalik sõlmida ühisomandi lõpetamise leping ja asjaõigusleping korteriomandi 1, korteriomandi 2 ja kinnistu 1 suhtes ühisomandi lõpetamiseks ja korteriomandite ning kinnistu omandi üleandmiseks Xxxxle. Avaldaja ja Xxxx pooldavad ühisomandi lõpetamist eelnimetatud hinnaga. Kohtumisel põhjendas Xxxxoma avaldust sellega, et lapsele kuuluva vara käsutamise vajadus on tingitud pärandvara osa majanduslikust mitteotstarbekusest. Pärandvara koosseisu kuuluvatel kinnistutel paiknevad ehitised, mis vajad renoveerimist. Korteriomandid ja kinnistu 1 on käesoleval ajal Xxxxvalduses. Seega olles ühisomanikena ei ole võimalik ühiselt kasutada neid. Nõmme Linnaosa Valitsus on arvamusel, et korteriomandite ja kinnistu suhtes ühisomandi lõpetamine on põhjendatud, kuid lahtiseks jääb kinnistu 2 valdamine. 10.11.2017.a saatis Nõmme Linnaosa Valitsuse jurist Xxxxe-maili küsimusega, kas kinnistu 2 jääb ühisomandisse või sellega on plaanis sellega ka midagi teha. Xxxxpole veel midagi vastanud. Eelöeldust

2-10-27290 lähtuvalt on Nõmme Linnaosa Valitsus seisukohal, et korteriomandite ja kinnistute suhtes ühisomandi lõpetamine on alaealise lapse huvides. Seega Xxxxavaldus tuleb rahuldada järgmistel tingimustel, arvestades ratsionaalselt alaealise lapse Xxxxhuve: - kõik eelnimetatud tehingutega seotud notarikulud jäävad Xxxxkanda, k.a Xxxx osa; - kõik eelnimetatud tehingud vormistatakse Tallinnas, Tallinna notari juures. Nõmme Linnaosa Valitsus leiab, et käesoleval juhul on põhjendatud avaldaja taotlus Xxxxkohtu nõusoleku andmine korteriomandite ja kinnistu suhtes ühisomandi lõpetamiseks ning selleks vajalikke notariaalsete tehingute tegemiseks alaealise lapse nimel. Xxxx riigi õigusabi korras määratud esindaja kirjeldab, et esindaja kohtus avaldajaga ja puudutud isikuga 09.11.2017.a. Kohtumise käigus selgus, et avaldaja soovib lõpetada ühisomandi puudutatud isiku nimel kolme kinnistu suhtes: nr xxxx (Xxxx), nr xxxx (Xxxx) ja nr xxxx (Xxxx). Ühisomandi lõpetamise eesmärk on müüa need kinnistud Xxxxvastavalt 1218,75 euro, 1031,25 euro ja 1968,75 euro eest vastavalt 22.08.2017.a Xxxxpoolt tehtud ettepanekule. Puudutatud isiku esindajal ei ole alust arvata, et 02.06.2017.a XxxxAS-i poolt läbi viidud eksperthinnangu nr XXXXtulemused ning vastavad Xxxxpoolt pakutud hinnad käesolevate kinnistute ostmiseks on ebaõiged või ebaõiglased. Avaldaja on puudutatud isiku vanaema, neil on head suhted. Laps on nõus ja tahab, et vanaema müüks vastavad kinnistud nii pea kui võimalik. Puudutatud isiku arvamusel nende hoidmine tulevikus kasutamise eesmärgil ei ole otstarbekas. Esindaja leiab, et kohus võib anda avaldajale õiguse Xxxxnimel ühisomandi lõpetamiseks. Müügi lubamise korral peab avaldajal olema selge, et saadud raha tohib kasutada ainult puudutatud isiku ülalpidamiseks või panna eraldi lapse pangakontole, mida viimane ei saaks kasutada enne 18.a saamist.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

Perekonnaseaduse (PKS) § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. PKS § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muu hulgas PKS § 187 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid.

PKS § 187 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Kohus on tuvastanud, et Harju Maakohus on 03.09.2010.a lahendiga seadnud alaealise Xxxxüle eestkoste ning määranud alaealise eestkostjaks tema vanaema Xxxxkuni lapse ema Xxxx hooldusõiguse peatamise aluse äralangemiseni. Ühtlasi on kohus määranud, et Xxxxkuulub määruse alusel ka Xxxx varahooldusõigus, mis seisneb õiguses ja kohustuses valitseda lapse vara. Kohus tuvastas, et Paide notar Anu Nool on 06.05.2013.a koostanud ja tõestanud pärimistunnistuse nr xxxx Xxxx(isikukood xxxx; surnud 17.05.2011.a) osas. Pärimistunnistuse kohaselt on Xxxxpärijateks 3/16 mõttelises osas Xxxx, 3/16 mõttelises osas Xxxx, 3/16 mõttelises osas Xxxx, 3/16 mõttelises osas Xxxxja Xxxx ning 4/16 mõttelises osas Xxxx. Pärast Paide Notari Anu Noole poolt 06.05.2013.a koostatud ja tõestatud pärandvara ühisuse osade kinkelepingut on Xxxxpärijateks Xxxx13/16 suuruses mõttelises osas ja Xxxxning Xxxx võrdsetes osades 3/16 suuruses mõttelises osas.

2-10-27290 Lisaks on kohus tuvastanud, et alaealisele puudutatud isikule on muu hulgas pärandvarana ühisomandina kuulumas järgmine kinnisvara: - korteriomand asukohaga Xxxx (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx); - korteriomand asukohaga Xxxx(kinnistusraamatu registriosa nrxxxx); - kinnistu asukohaga Xxxx(kinnistusraamatu registriosa nr xxxx). Eelnimetatud kinnisasjade omanikeks on kinnistusraamatusse ühisomanikena sisse kantud Xxxx, Xxxxja Xxxx. Avalduse kohaselt soovivad kinnistute omanikud eelnimetatud kolme kinnistu osas ühisomandi lõpetada. Seejärel plaanivad Xxxxja Xxxx neile kuuluva saama kaasomandi osa võõrandada Xxxxle. Esitatud asjaolude põhjal on kohus veendunud, et avaldaja poolt taotletav tehing ei ole vastuolus lapse huvidega. Avaldaja on märkinud, et alaealisele kuuluva vara käsutamise vajadus on tingitud pärandvara osa majanduslikust ebaotstarbekusest. Kõnesolevatel kinnistutel paiknevad ehitised vajavad renoveerimist, mis toob kaasa rahalisi kohustusi. Lisaks on avaldaja seisukohal, et mõtteliste osade väiksus ei anna võimalust vara sihtotstarbeliselt kasutada. Eestkosteasutus on toetanud avalduse rahuldamist tingimusel, et kõik eelnimetatud tehingutega seotud notarikulud jääksid Xxxxkanda, k.a Xxxx osa. Lisaks palub eestkosteasutus kohustada tehingu osalisi vormistama kõik eelnimetatud tehingud Tallinnas, Tallinna notari juures. Kohus nõustub eestkosteasutusega selles, et soovitud tehingutega seotud notarikulud peaksid jääma Xxxxkanda. Siiski saab kohus selle tehingu tegemise eelduseks teha vaid alaealise Xxxxosas TsMS § 477 lg 5 alusel. Täisealise Xxxx osas puudub kohtul õigus tehingu tingimusi ette kirjutada, see sõltub pooltevahelistest läbirääkimistest. Lisaks puudub mõistlik põhjendus kohustada tehingu pooli vormistama tehingud Tallinna notari juures.

Kohus annab PKS § 131 lg 1 ja § 187 lg 1 p 1 koosmõju alusel avaldajale nõusoleku lõpetada alaealise Xxxxnimel ühisomand selliselt, et ühisomand lõpetatakse korteriomandi asukohaga Xxxx (kinnistusraamatu registriosa nr xxxx) osas; korteriomandi asukohaga Xxxx(kinnistusraamatu registriosa nrxxxx) osas ja kinnistu asukohaga Xxxx(kinnistusraamatu registriosa nr xxxx) osas. Eelnimetatud kinnistute ühisomandi lõpetamisel tuleb arvesse võtta Paide notar Anu Noole poolt 06.05.2013.a koostatud ja tõestatud pärimistunnistusest nr xxxx ja 06.05.2013.a koostatud ja tõestatud pärandvara ühisuse osade kinkelepingust tulenevaid mõtteliste osade suuruseid. Lisaks tuleb arvestada asjaolu, et kõnesolevad korteriomandid kuulusid Xxxxja Xxxxabielu ühisvara hulka. Lähtudes eeltoodust peavad korteriomandid Xxxx ja Xxxxning kinnistu Xxxxsaama kuuluma 29/32 suuruses mõttelises osas Xxxxja 3/32 suuruses mõttelises osas ühiselt Xxxx ja Xxxx.

2-10-27290 -

/32 suurune kaasomandi osa kinnistust asukohaga Xxxx(kinnistusraamatu registriosa nr xxxx), kaasomandi osa müügihind ei tohi olla väiksem kui Xxxx22.08.2017.a ettepanekus märgitud 1968,75 eurot.

Kohus määrab lisaks, et nii ühisomandi lõpetamise kui kaasomandi osade võõrandamise eelduseks on see, et alaealise Xxxxosas jäävad notaritasud Xxxxkanda. Kaasomandi osade võõrandamisest laekuvad rahalised vahendid tuleb Xxxx kuuluvas osas (s.o pooles ulatuses) kanda alaealise Xxxxarvelduskontole. Kohtu nõusolek kehtib ka ühisomandi lõpetamise ja kaasomandite osade võõrandamise tehingute raames tehtavate asjaõiguslike kokkulepete ja kinnistamisavalduste tegemiseks.

Menetluskulude osas lähtub kohus TsMS § 172 lg-st 1 ning jätab menetluskulud avaldaja kanda. Alaealisele riigi õigusabi korras määratud esindaja tasu ja kulud jätab kohus riigi kanda TsMS § 172 lg 3 alusel.

/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.