K K hagi M V vastu kaasomandi lõpetamiseks ja likvideerimisel seltsingu kahjumi katmiseks või alternatiivselt solidaarvõlgniku tagasinõude korras hüvitise saamiseks ja vastastikuste hüvitisenõuete tasaarvestamiseks Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks lahendamine Hageja K K ( ); Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kersti Põld
Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja M V ( Kostja esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Argo Küünemäe Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada asja menetlus ja kinnitada kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1.1.Hageja ja kostja lõpetavad kaasomandi korteriomandile, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXXXXXXXXX, asukohaga Kuressaare XXXXXXXXXX, mille koosseisu kuulub 617/8778 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter NR X, üldpinnaga 61,7 m2.
1.2.Hageja ja kostja on kokku leppinud lõpetada korteriomandi kaasomand selliselt, et korteriomandi ainuomanikuks jääb K K, makstes M Vile temale kuuluva 1/2 kaasomandi osa eest rahalist hüvitist 8500 (kaheksa tuhat viissada) eurot järgmiste maksetingimustega: - ühekordne makse 500 (viissada) eurot hiljemalt 30. augustiks 2015.a; - igakuine makse 150 (ükssada viiskümmend) eurot kalendrikuu 25-ndaks kuupäevaks alates 2015.a septembrikuust kuni 2016.a novembrikuuni (november k.a.); - igakuine makse 200 (kakssada) eurot kalendrikuu 25-ndaks kuupäevaks alates 2016.a detsembrikuust kuni hüvitise kogusumma täieliku tasumiseni.
1.3.Hageja ja kostja kinnitavad, et neil ei ole teineteise suhtes seoses Kuressaare XXXXXXXXXX-3 korteriomandiga, selle hooldus- ja halduskuludega ning selles paikneva vallasvaraga mingeid käesolevas kokkuleppes nimetamata nõudeid.
1.4.Hageja kinnitab, et on omandatava vara üle vaadanud, on korteri valdajana teadlik omandatava vara seisukorrast ning ei oma vara seisundist ja koosseisust tulenevalt kostja vastu mingeid pretensioone.
1.5.Punktis 1.2. nimetatud hüvitise tasumise tagamiseks seatakse üheaegselt K Ke kohta registriossa nr XXXXXXXXXX kantud korteriomandi ainuomanikukande tegemisega hüpoteek nimetatud korteriomandile M V kasuks summas 11 050 eurot, koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Ainuomandi kande tegemise eelduseks on hüpoteegi seadmine ning hageja ja kostja seavad tingimuseks, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. II. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus
2.1.K K ja M V on kokku leppinud korteriomandi, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXXXXXXXXX, asukohaga Kuressaare XXXXXXXXXX, mille koosseisu kuulub 617/8778 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter NR X, üldpinnaga 61,7 m2, 1⁄2 kaasomandi üleandmises M Vilt K Kele ja paluvad teha kinnistusraamatusse järgmine kanne: kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number XXXXXXXXXX teises jaos senine kanne 1⁄2 kaasomandi mõttelise osa omaniku M Vi kohta ja kanda korteriomandi omanikuna sisse K K,
2.2.Pooled on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. K K lubab ja M V avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number XXXXXXXXXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek M Vi, ik kasuks hüpoteegisummaga 11050 eurot.
2.3.K K ja M V on kokku leppinud, et seavad tingimuseks, et punktides 2.1. ja 2.2. toodud ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. III. Menetluskulude ja riigilõivu tasumise kohustuse jaotus
3.1.Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjas nr 2-15-2185 kantud õigusabikulud jäävad kulusid kandnud menetlusosaliste endi kanda. Tasutud riigilõiv jääb hageja kanda, kostjal ei ole kohustust hagejale tema poolt tsiviilasjas tasutud riigilõivu hüvitada.
3.2.Kokkuleppe punktis 2.1. nimetatud kinnistusraamatu kandega seotud riigilõivu maksab K K ja punktis 2.2. nimetatud kinnistusraamatu kandega seotud riigilõivu maksab M V. IV. Poolte kinnitused ja taotlused kohtule
4.1.Juhindudes TsMS § 430 lg. 1, 431 ja 432 paluvad pooled käesolev kokkulepe kohtuliku kompromissina kinnitada ja tsiviilasjas nr 2-15-2185 menetlus lõpetada. Pooled kinnitavad, et menetluse lõpetamise tagajärjed on neile teada. Pooled on teadlikud, et TsMS § 430 lg 6 järgi asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Pooled on nõus kokkuleppe kinnitamisega kirjalikus menetluses.
4.2.Pooled paluvad lühendada kokkulepet kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolme (3) päevani määruse kättesaamisest.
4.3.Pooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusraamatu kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, kompromissile lisatakse maksekorraldused riigilõivu tasumise kohta kinnistusraamatu kande eest.
2-15-2185
5.Määruse ärakiri saata pooltele ja jõustunud määrus kinnistusraamatu kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale koos poolte esitatud maksekorraldustega riigilõivu tasumise kohta. Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus kokkuleppinud, et lühendavad käesoleva kompromissikokkuleppe kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS
1.Pärnu Maakohtu menetluses on K K hagi M V vastu kaasomandi lõpetamiseks ja likvideerimisel seltsingu kahjumi katmiseks või alternatiivselt solidaarvõlgniku tagasinõude korras hüvitise saamiseks ja vastastikuste hüvitisenõuete tasaarvestamiseks.
2.19.06.2015 esitasid pooled kohtule kirjaliku kokkuleppe, taotluse selle kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks; asjaõiguslepingu, hüpoteegi seadmise kokkuleppe ja kinnistamisavalduse. Tsiviilasja kokkuleppega lõpetamise tingimused on:
1.1.Hageja ja kostja lõpetavad kaasomandi korteriomandile, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXXXXXXXXX, asukohaga Kuressaare XXXXXXXXXX, mille koosseisu kuulub 617/8778 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter NR X, üldpinnaga 61,7 m2.
1.2.Hageja ja kostja on kokku leppinud lõpetada korteriomandi kaasomand selliselt, et korteriomandi ainuomanikuks jääb K K, makstes M Vile temale kuuluva 1/2 kaasomandi osa eest rahalist hüvitist 8500 (kaheksa tuhat viissada) eurot järgmiste maksetingimustega: - ühekordne makse 500 (viissada) eurot hiljemalt 30. augustiks 2015.a; - igakuine makse 150 (ükssada viiskümmend) eurot kalendrikuu 25-ndaks kuupäevaks alates 2015.a septembrikuust kuni 2016.a novembrikuuni (november k.a.); - igakuine makse 200 (kakssada) eurot kalendrikuu 25-ndaks kuupäevaks alates 2016.a detsembrikuust kuni hüvitise kogusumma täieliku tasumiseni.
1.3.Hageja ja kostja kinnitavad, et neil ei ole teineteise suhtes seoses Kuressaare XXXXXXXXXX-3 korteriomandiga, selle hooldus- ja halduskuludega ning selles paikneva vallasvaraga mingeid käesolevas kokkuleppes nimetamata nõudeid.
1.4.Hageja kinnitab, et on omandatava vara üle vaadanud, on korteri valdajana teadlik omandatava vara seisukorrast ning ei oma vara seisundist ja koosseisust tulenevalt kostja vastu mingeid pretensioone.
1.5.Punktis 1.2. nimetatud hüvitise tasumise tagamiseks seatakse üheaegselt K Ke kohta registriossa nr XXXXXXXXXX kantud korteriomandi ainuomanikukande tegemisega hüpoteek nimetatud korteriomandile M V kasuks summas 11 050 eurot, koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Ainuomandi kande tegemise eelduseks on hüpoteegi seadmine ning hageja ja kostja seavad tingimuseks, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. II. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus
2.1.K K ja M V on kokku leppinud korteriomandi, mis on sisse kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr XXXXXXXXXX, asukohaga Kuressaare XXXXXXXXXX, mille koosseisu kuulub 617/8778 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi
2-15-2185 reaalosaks ning reaalosana korter NR X, üldpinnaga 61,7 m2, 1⁄2 kaasomandi üleandmises M Vilt K Kele ja paluvad teha kinnistusraamatusse järgmine kanne: kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number XXXXXXXXXX teises jaos senine kanne 1⁄2 kaasomandi mõttelise osa omaniku M Vi kohta ja kanda korteriomandi omanikuna sisse K K, isikukood .
2.2.Pooled on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. K K lubab ja M V avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number XXXXXXXXXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek M Vi, ik , kasuks hüpoteegisummaga 11050 eurot.
2.3.K K ja M V on kokku leppinud, et seavad tingimuseks, et punktides 2.1. ja 2.2. toodud ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. III. Menetluskulude ja riigilõivu tasumise kohustuse jaotus
3.1.Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjas nr 2-15-2185 kantud õigusabikulud jäävad kulusid kandnud menetlusosaliste endi kanda. Tasutud riigilõiv jääb hageja kanda, kostjal ei ole kohustust hagejale tema poolt tsiviilasjas tasutud riigilõivu hüvitada.
3.2.Kokkuleppe punktis 2.1. nimetatud kinnistusraamatu kandega seotud riigilõivu maksab K K ja punktis 2.2. nimetatud kinnistusraamatu kandega seotud riigilõivu maksab M V. IV. Poolte kinnitused ja taotlused kohtule
4.1.Juhindudes TsMS § 430 lg. 1, 431 ja 432 paluvad pooled käesolev kokkulepe kohtuliku kompromissina kinnitada ja tsiviilasjas nr 2-15-2185 menetlus lõpetada. Pooled kinnitavad, et menetluse lõpetamise tagajärjed on neile teada. Pooled on teadlikud, et TsMS § 430 lg 6 järgi asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Pooled on nõus kokkuleppe kinnitamisega kirjalikus menetluses.
4.2.Pooled paluvad lühendada kokkulepet kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolme (3) päevani määruse kättesaamisest.
4.3.Pooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusraamatu kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, kompromissile lisatakse maksekorraldused riigilõivu tasumise kohta kinnistusraamatu kande eest.
KOHTU SEISUKOHT
5.Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kohtu arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommetega ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kinnitanud, et vaidlusaluses tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda. Kohus märgib selguse huvides veel seda, et hagejale on 23.02.2015.a. määrusega antud menetlusabi ja võimaldati tal tasuda hagiavalduselt maksmisele kuuluv riigilõiv 450 eurot osade kaupa 4 osas 4 kuu jooksul summas 112.50 eurot. Hageja on tasunud kohtu kontrollitud andmetel neljast osamaksest vaid kaks summas 225 eurot ja tasumata on ülejäänud kaks samas summas. Hageja on selgitanud kokkuleppe esitamisel, et kuna osa hagilt tasumisele kuuluvast riigilõivust on tasumata ja see vastab poolele riigilõivu summast, mida oleks pidanud sellise nõudega hagilt tasuma, ei ole hageja esitanud kohtule taotlust poole riigilõivu tagastamiseks /t.l. 65, 156/. Kostjale on 7.04.2015.a. määrusega määratud riigi
2-15-2185 õigusabi kohustusega ühekordse maksena hüvitada 50% ulatuses riigi õigusabi tasu ja –kulud ühe aasta jooksul pärast riigi õigusabi tasu suuruse ja –kulude kindlaksmääramist. Nimetatud kulude suuruse lahendab kohus eraldi määrusega.