Xxxx`i avaldus kohtu nõusoleku saamiseks alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i nimel tehingute tegemiseks
Menetlustoiming
Lõpplahend hagita perekonnaasjas
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht Xxxx); Avaldaja lepinguline esindaja: Natalja Santaševa (OÜ Advokaadibüroo CLARUS, registrikood 11221454, asukoht Parda 12, 10151 Tallinn); Puudutatud isik: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht Xxxx); Puudutatud isik: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht Xxxx); Puudutatud isikute Xxxx`i ja Xxxx`i elukohajärgne kohalik omavalitsus: Tallinna linn Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu (asukoht Merivälja tee 24, 11911 Tallinn); Puudutatud isikutele Xxxx`ile ja Xxxx`ile riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Andres Lusmägi (Andres Lusmägi Advokaadibüroo OÜ, registrikood 10712546, asukoht Keemia 23-1, 10616 Tallinn).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
Rahuldada Xxxx`i avaldus. Anda Xxxx`ile (isikukood xxxx) kohtu nõusolek alaealiste laste Xxxx`i (isikukood xxxx) ja Xxxx`i (isikukood xxxx) nimel, jagades seejuures 23.11.2015 surnud Xxxx(isikukood xxxx) pärandvara vastavalt Tallinna notar Reeli Eelmetsa poolt 01.03.2016 välja antud pärimistunnistusele nr xxxx, alaealistele lastele Xxxx`ile ja Xxxx`ile kuuluvate korteriomandi mõtteliste osade asukohaga Xxxx (registriosa xxxx), müügiks turuhinnaga kustutades vajadusel korteriomandile Swedbank AS-i kasuks seatud hüpoteegi ning tehes seejuures kõik eeltooduks vajalikud tehingud (sealhulgas sõlmida kõik vajalikud lepingud, muuhulgas laenulepingu muutmise või lõpetamise lepingu, hüpoteegi kustutamise, korteriomandi võlaning asjaõiguslepingu). Xxxx`il on õigus korteriomandi mõtteliste osade müügist saadavate rahaliste vahenditega täita vastavalt Tallinna notar Reeli Eelmetsa poolt 01.03.2016 välja antud pärimistunnistusele nr xxxx, Swedbank AS-i ees olev laenukohustus, mis
tuleneb laenulepingust nr xxxx, Xxxx`ile ja Xxxx`ile kuuluvates osades. Korteriomandi müügist ülejäänud rahalisi vahendeid, millised võib kanda kogu ulatuses Xxxx`i pangakontole, võib Xxxx, pärast laenukohustuse täitmist, kasutada uue korteriomandi soetamiseks võrdsetes osades enda, Xxxx`i ja Xxxx`i kaasomandisse. Anda Xxxx`ile kohtu nõusolek alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i nimel teha kõik vajalikud tehingud (sealhulgas sõlmida kõik vajalikud lepingud, muuhulgas laenuleping, selle muutmise leping, hüpoteegi seadmise, muutmise ja/või suurendamise leping, korteriomandi võla- ning asjaõigusleping) soetamaks uus korteriomand võrdsetes osades enda, Xxxx`i ja Xxxx`i kaasomandisse ning kasutamaks uut korteriomandit Xxxx`i poolt võetava pangalaenu tagatisena.
Menetluskulude jaotamine
5.Jätta avalduse esitamisel tasutud riigilõiv ja avaldaja lepingulise esindaja kulud Xxxx`i kanda.
6.Jätta alaealistele lastele Xxxx`ile ja Xxxx`ile riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 (viieteist) päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates määruse jõustumisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja menetluse käik
1.Avaldaja Xxxx esitas 24.05.2017 Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i nimel tehingute tegemiseks.
2.Avalduse kohaselt kuulub avaldaja ning tema alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i kaasomandisse võrdsetes mõttelistes osades korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa xxxx). Xxxx ja Xxxx pärisid nimetatud korteriomandi mõttelised osad oma 23.11.2015 surnud ema, Xxxx(isikukood xxxx), järel. Eelnimetatud korteriomandile on käesoleval ajal seatud hüpoteek Swedbank AS-i kasuks laenulepingu nr xxxx alusel. Igakuiselt makstakse laenu katteks 260,00 eurot. Avaldaja soovib parendada laste elamistingimusi, kuna korter, kus nad hetkel elavad on ühetoaline, aga avaldaja soovib, et lastel oleksid oma toad. Seetõttu soovib avaldaja müüa olemasoleva korteriomandi ja osta uue kolmetoalise korteri. Kuna laste kool ja lasteaed asuvad Xxxx, siis soovib avaldaja osta korteriomandi Lasnamäe linnaosas. Avaldaja plaanib müüa korteriomandi hinnaga ca 80.000,00 eurot, kustutada laenujäägi, mis 23.05.2017 seisuga on 55.240,88 eurot ning ülejäänud rahasumma (ca 25 000,00 eurot) panustada uue korteriomandi soetamiseks lastega kaasomandisse. Uue korteri hinnaks soovitud linnaosas on ca 50.000,00 eurot, mistõttu on avaldajal plaanis puuduvas osas võtta pangast laenu. Seejuures kinnitas avaldaja, et ta töötab AS-is XXXX kraanajuhina ning on võimeline võtma endale kohustusi. Lastele ei ole see aga koormav, kuna kehtivad kohustused panga ees on suuremad, kui laenu suurus, mida avaldaja pangast taotleb. See tähendab, et laste elutingimused muutuvad paremaks ja kohustused väiksemaks.
3.Tulenevalt kõigest eeltoodust palus avaldaja anda avaldajale kohtu nõusolek laste nimel nende mõtteliste osade korteriomandist (registriosa xxxx) võõrandamiseks koos selle oluliste osadega ja päraldistega keskmise turuhinnaga, muu hulgas müügi- ja asjaõiguslepingu
sõlmimiseks ning kõigi selle tehingu tegemiseks vajalike toimingute ja tahteavalduste tegemiseks, sh müügist laekuvate rahasummade vastuvõtmiseks ning laenujäägi kustutamiseks. Samuti palus avaldaja anda talle nõusolek laste nimel korteriomandi võõrandamisest ülejäänud rahast korteriomandi ostmiseks selliselt, et ostetavast korteriomandist omandavad lapsed vähemalt 1/3 ja 1/3 suurused mõttelised osad ning anda nõusolek selle tehingu tegemiseks vajalike toimingute ja tahteavalduste tegemiseks, muuhulgas koormata kinnistut hüpoteegiga laenulepingust tuleneva kohustuse täitmiseks. Menetluskulud palus avaldaja jätta poolte enda kanda ja puudutatud isikute menetluskulud riigi kanda.
4.Harju Maakohus kaasas oma 02.06.2017 kohtumäärusega menetlusse puudutatud isikute Xxxx`i ja Xxxx`i elukohajärgse kohaliku omavalitsuse ning määras, juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 219 lõigetes 2 ja 5 sätestatust, Xxxx`ile ja Xxxx`ile riigi õigusabi korras esindaja.
5.Puudutatud isikut Xxxx`i ja Xxxx`i esindas käesolevas hagita perekonnaasjas vandeadvokaat Andres Lusmägi, kes leidis oma 15.06.2017 kohtule esitatud seisukohas, et kohtule esitatud avaldus tuleks rahuldada, kuna pärijatel ei ole pärandvara hulka kuuluva korteriomandi müügi ja laenukohustuse tagasimaksmise osas eriarvamusi, mistõttu on neil ka õigus ühiselt käsutada korteriomandi mõttelisi osi eelneva pärandvara jagamiseta. Esindaja leidis, et laste huvides on korteriomandi mõtteliste osade müük turuhinnaga või sellest suurema hinnaga. Laste huvides on ka saadud müügitulust laenukohustuse tagasimaksmine. Lisaks on mõistlik ka ülejääva raha kasutamine uue korteriomandi soetamiseks turuhinnaga või sellest madalama hinnaga. Põhjendatud on ka uue korteriomandi soetamiseks võtta laenu ja seada laenu tagatiseks hüpoteek uuele korteriomandile.
6.Puudutatud isiku Xxxx`i ja Xxxx`i elukohajärgne kohalik omavalitsus Tallinna linn Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu toetas samuti oma 27.06.2017 kohtule esitatud seisukohas avalduse rahuldamist. Pirita Linnaosa Valitsuse esindaja sõnul ei kahjusta avalduses märgitud tehingute tegemine Xxxx`i ja Xxxx`i huve, sest tehingute eesmärgiks on parendada laste elamistingimusi. Pirita Linnaosa Valitsus usaldab Xxxx`i, kuna Pirita Linnaosa Valitsusel ei ole teadaolevat põhjust, miks kahelda, et Xxxx tegutseb laste huve, heaolu ja vajadusi esikohale seades. Kohtumääruse põhjendused
7.Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 131 lõike 1 kohaselt peab vanematel olema kohtu nõusolek lapse nimel tehingute tegemiseks, kui seda PKS § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. PKS § 187 lõike 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema käesoleva lõike punktides 1 ja 2 nimetatud käsutusi; 4) sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; 5) anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 188 lõike 1 punktide 1, 2, 6, 7 ja 9 ning 11 kohaselt ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa, loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut, sõlmida üüri-, rendi-, kindlustus- ja muud kestvuslepingut, mis ei lõpe või mida ei saa üles öelda 1 (ühe) aasta jooksul pärast eestkostetava täisealiseks saamist ja võtta laenu ning teha tehingut, millega luuakse eestkostetava vastutus teise isiku kohustuse eest, ning tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks, samuti teha tehingut, mis lõpetab eestkostetava nõude, vähendab seda või selle tagatist või loob sellise kohustuse, v.a PKS § 186 lõikes 4 sätestatud juhtudel. PKS § 209 lõike 1 kohaselt võib isikule, kes on vanema hoolduse all või kellele on määratud eestkostja, määrata erieestkostja nendeks toiminguteks,
mida vanemad või eestkostja ei saa teha. Eelkõige määratakse erieestkostja päritud või kinkena saadud vara valitsemiseks, kui pärandaja või kinkija on määranud, et vanemad või eestkostja ei tohi seda vara valitseda. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt määratakse erieestkostja ka PKS §-is 180 nimetatud toiminguteks. Kohus võib eestkostetava tahteavalduse asendada jõustunud kohtulahendiga erieestkostjat määramata, kui erieestkostja määramine ei oleks konkreetse toimingu puhul otstarbekas.
8.Lastekaitseseaduse (edaspidi LaKS) § 5 punktide 3 ja 4 kohaselt tuleb lapse õiguste ja heaolu tagamisel lähtuda mh põhimõtetest, et kõigis lapsi puudutavates ettevõtmistes tuleb esikohale seada lapse huvid ning et igal lapsel on õigus iseseisvaks seisukohavõtuks kõigis teda puudutavates küsimustes ning õigus väljendada oma vaateid. LaKS § 21 lõike 1 järgi tuleb kõigi last mõjutavate otsuste vastuvõtmisel, vastu võtmata jätmisel ning otsuse kavandamisel eri võimaluste vahel valimisel selgitada välja lapse huvid ning lähtuda otsuse tegemisel nendest kui esmatähtsast kaalutlusest. Vastavalt sama paragrahvi lõikele 2 tuleb lapse huvide väljaselgitamiseks: 1) selgitada välja kõik asjassepuutuvad lapse olukorra ja isikuga seonduvad asjaolud ning muu informatsioon, mis on vajalik, et hinnata otsuse mõju lapse õigustele ja heaolule; 2) selgitada lapsele kavandatava otsuse sisu ja põhjuseid, kuulata laps ära tema vanust ja arengutaset arvestades sobival viisil ning võtta lähtuvalt lapse vanusest ja arengutasemest tema arvamus arvesse ühe asjaoluna huvide väljaselgitamisel; 3) kõiki asjassepuutuvaid asjaolusid kogumis hinnates kujundada põhjendatud seisukoht lapse huvide kohta seoses kavandatava otsusega. Sama paragrahvi lõike 3 järgi tuleb, juhul kui lapse huvid erinevad lapse arvamusest või muul põhjusel tehakse otsus, mis ei ühti lapse arvamusega, selgitada lapsele tema arvamuse arvestamata jätmise põhjuseid.
9.Vastavalt kohtule esitatud dokumentaalsetele tõenditele on tõendatud, et: 9.1.Xxxx`i ja Xxxx`i ema Xxxx(isikukood xxxx) suri 23.11.2015 (t/l 8);
9.2.avaldajale ja lastele kuuluvad kaasomandina 1/3 mõttelised osad korteriomandist asukohaga Xxxx (registriosa xxxx, t/l 8 pöördel);
9.3.korteriomand asukohaga Xxxx, on koormatud hüpoteegiga Swedbank AS-is kasuks laenulepingu nr xxxx alusel (t/l 11), mille laenujääk oli 23.05.2017 seisuga 55.240,88 eurot (t/l 12);
9.4.avaldajal on stabiilne sissetulek, mis võimaldab tal laenukohustusi täita (t/l 13).
10.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduse ja selle lisadega, puudutatud isikutele Xxxx`ile ja Xxxx`ile riigi õigusabi korras määratud esindaja ning puudutatud isikute Xxxx`i ja Xxxx`i elukohajärgse kohaliku omavalitsuse Tallinna linna Pirita Linnaosa Valitsuse seisukohtadega, uurinud kõiki dokumentaalseid tõendeid ning hinnanud neid kogumis, asub seisukohale, et kuivõrd käesolevas asjas ei ole otstarbekas alaealistele lastele erieestkostjat määrata ning tehingute tegemine avalduses toodud tingimustel on laste huvidega kooskõlas, tuleb Xxxx`ile anda kohtu nõusolek alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i nimel, jagades seejuures 23.11.2015 surnud Xxxx(isikukood xxxx) pärandvara, alaealistele lastele Xxxx`ile ja Xxxx`ile kuuluvate korteriomandi mõtteliste osade asukohaga Xxxx (registriosa xxxx), müügiks turuhinnaga kustutades vajadusel korteriomandile Swedbank AS-i kasuks seatud hüpoteegi ning tehes seejuures kõik eeltooduks vajalikud tehingud (sealhulgas sõlmida kõik vajalikud lepingud, muuhulgas laenulepingu muutmise või lõpetamise lepingu, hüpoteegi kustutamise lepingu, korteriomandi võla- ning asjaõiguslepingu). Xxxx`il on õigus korteriomandi mõtteliste osade müügist saadavate rahaliste vahenditega täita vastavalt Tallinna notar Reeli Eelmetsa poolt 01.03.2016 välja antud pärimistunnistusele nr xxxx, Swedbank AS-i ees olev laenukohustus, mis tuleneb laenulepingust nr xxxx, Xxxx`ile ja Xxxx`ile kuuluvates osades. Korteriomandi müügist ülejäänud rahalisi vahendeid, mis võib kanda kogu ulatuses Xxxx`i pangakontole, võib Xxxx, pärast laenukohustuse täitmist, kasutada uue korteriomandi soetamiseks võrdsetes osades enda, Xxxx`i ja Xxxx`i kaasomandisse. Lisaks annab kohus Xxxx`ile kohtu nõusoleku alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i nimel teha kõik vajalikud tehingud (sealhulgas sõlmida kõik
vajalikud lepingud, muuhulgas laenuleping, selle muutmise leping, hüpoteegi seadmise, muutmise ja/või suurendamise leping, korteriomandi võla- ning asjaõigusleping) soetamaks uus korteriomand võrdsetes osades enda, Xxxx`i ja Xxxx`i kaasomandisse ja kasutamaks uut korteriomandit Xxxx`i poolt võetava pangalaenu tagatisena. Seega on kohtu hinnangul avaldus põhjendatud, on esitatud alaealiste laste Xxxx`i ja Xxxx`i huvides ja kuulub seetõttu ka rahuldamisele. Menetluskulude jaotamine
11.Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lõikes 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend alaealiste laste huvides ja kohus määras alaealistele lastele riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lõikes 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et alaealistele lastele riigi kulul määratud õigusabi kulud jäävad Eesti Vabariigi kanda. Avaldaja poolt tasutud riigilõivu ja tema lepingulise esindaja kulud jätab kohus tema enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Piret Randmaa kohtunik Kohtuistungi sekretär Lea Krüger (telefon (+372)6200057, elektronpost [email protected]). Kohtujurist Anneli Põder (elektronpost [email protected]). Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kantselei (Kentmanni 13, 10116 Tallinn, telefon (+372)6200120, faks (+372)6200191, elektronpost menetlusdokumentide saatmiseks [email protected]).
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.