Perekonnaõigus › Nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks

2-16-18566 Golf (registreerimismärgiga xxxx) osas pärandvara jagamiseks selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning nimetatud sõiduk hakkab kuuluma pärandvara jagamise tulemusel 1⁄2 osas Xxxxja 1⁄2 osas Xxxx. Nõusolek antakse osaühing Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega nelikümmend tuhat (40 000) krooni, väärtusega 2 556 eurot osas pärandvara jagamiseks selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning osaühing Xxxxosa hakkab pärandvara jagamise järgselt kuuluma kaasomandina 1⁄2 osas Xxxx, 1⁄2 osas Xxxx ja vastavalt osade suurusele hakkab kummalegi pärijale kuuluma osa nimiväärtusega 20 000 krooni. Kohtu nõusolek kehtib ka vajalike kinnistamisavalduste tegemiseks.

2-16-18566

Asjaolud ja menetluse käik Xxxx(avaldaja) esitas 12.12.2016 Harju Maakohtule avalduse alaealiste laste Xxxx(puudutatud isik I) ja Xxxx(puudutatud isik II) nimel tehingute tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avalduse kohaselt palub avaldaja kohtul anda nõusolekud puudutatud isiku nimel järgnevate toimingute tegemiseks: pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks; alaealiste laste nimel neile pärandvarana kuuluvate XxxxOÜ (registrikood xxxx) osade võõrandamiseks; alaealiste laste nimel neile pärandvarana kuuluva korteriomandi asukohaga Xxxxmõtteliste osade võõrandamiseks; alaealiste nimel korteriomandi, asukohaga Xxxxvõõrandamisel korteriomandi ostjale nõusoleku andmine hüpoteegi seadmiseks müüdavale korteriomandile (juhuks, kui korteriomandi ostja soovib korteriomandi ostuks kasutada krediiti); alaealiste nimel korteriomandi, asukohaga Xxxxvõõrandamisel ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks. Avaldaja palub kohtu luba alaealiste nimel pärandvara võõrandamisest saadud raha kasutamiseks alaealiste elukohaks oleva maja, asukohaga Xxxx, Tallinn, küttesüsteemi rekonstrueerimiseks maja kasutuskulude kokkuhoiu saavutamise eesmärgil. Avaldaja täpsustas, et OÜ Xxxx kuuluv ärihoone soetati hinnaga 290000 eurot, mis on ka praegu kinnistu turuväärtus. Tegemist on 1970. a ehitatud endise Eesti Raudtee kaubavedude kontorihoonega, mille ruumides on tehtud jooksvalt sanitaarremonti. Avaldajale teadaolevalt on ettevõttel laenukohustusi summas 437 000 eurot, mis on selgelt üle kinnistu turuhinna. Avaldaja toob välja, et kinnisvara müügist ei jääks raha üle peale kohustuste täitmist ja sellisel juhul võib ettevõtet oodata pankrot. Kuivõrd kohtule esitatud avalduse kohaselt on Xxxx(isikukood xxxx, surnud 21.07.2016.a) pärijateks ühe kolmandiku suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx, ühe kolmandiku suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxxja ühe kolmandiku suuruses osas tema tütar Xxxx, edastas kohus 17.01.2017. a kohtukirjaga avalduse Xxxx ning palus esitatud avalduse osas esitada kohtule kirjalik seisukoht. 19.01.2017. a teatas Xxxx kirjalikult, et sai kohtust saadetud dokumendid kätte ning on nõus kirjapandud tingimustega. Eestkosteasutus leiab, et avalduse sisu on üldiselt selge ja põhjendatud. Täiendavaid küsimusi tekitas XxxxOÜ müük. Avaldaja täpsustas, et osaühingu osakapital on sisse maksmata, ehk see on hetkel osanike võlg osaühingu ees. Osaühingu majandustegevus on Xxxx ja selle kontrollimine on avaldajale kulukas. Lisaks eelnimetatule ei ole ettevõte kasumlik. Ettevõttel on suur laenukoormus ja jooksvad maksuvõlad ning pank võib küsida osanike käendust laenule, millest avaldaja ei ole huvitatud. Müügist on olnud juttu ettevõtte juhatusega seotud inimestega ja põhimõtteliselt on kokkulepe olemas. Avaldaja eesmärk on selle ettevõtte laenudest ja tema vastutusel olevate alaealiste võlgadest lahti saamine. Avaldaja möönab, et tõenäoliselt on saab see olema 0 lähedane tehing, et saada antud vastutus oma lastelt ära. Ettepanekus juhatusele on juttu olnud, et uus omanik võiks maksta sissemaksed, tehinguga seotud kulud ja ta võtab üle kõik ettevõtte kohustused/võlad. Nõmme Linnaosa Valitsus on arvamusel, et avaldus tuleb rahuldada, arvestades ratsionaalselt alaealiste laste huve. Lapsele riigi poolt määratud esindaja palub avalduse osaliselt rahuldada. Laste esindaja hinnangul on laste huvides, et neile jääb Xxxx, Tallinn kinnistu kaasomandiosa, sest tegemist on nende kodu ja alalise elukohaga. Kuivõrd kinnistuga seotud kulusid ja muid kohustusi on nõus täitma laste ema, sest lapsed on alaealised, siis ei koorma see lapsi põhjendamatult. Esindaja hinnangul on korteriomandi asukohaga Xxxx, Xxxxlinn võõrandamine laste huvides, sest tegemist pole nende alalise elukohaga ning korteriomandi võõrandamisest saadavast rahast on võimalik renoveerida nende alalise elukoha Xxxx, xxxx küttesüsteem, mis

2-16-18566 vähendaks edasisi kulutusi perekonna eluasemele. Samuti välistaks korteriomandi müügitehing edaspidised vaidlused ja probleemid kaasomandi käsutamise ja kasutamise teemal. Laste huvisid ei kahjusta asjaolu, et 50 % müügihinnast läheks Xxxx, sest Xxxxkingib lastele oma osa pärandina saadud autost ning osaluse XxxxOÜ-s. Ühtlasi loobub Xxxxoma 1/6 kaasomandist Xxxx, Tallinn. Esindaja hinnangul on laste huvides ka see, et pärandina saadud auto ning osaluse XxxxOÜ-s annab Xxxxlastele Xxxx ja Xxxx . Eelviidatud jagamine on laste huvides, sest sõiduautot kasutab igapäevaselt laste ema, kes saab kasutada sõiduautot laste transportimiseks. XxxxOÜ juhatuse liikmeks on laste ema Xxxx, kes saab äriühingu juhtimist ka edaspidi korraldada. Esindaja hinnangul on tegemist jätkusuutliku äriühinguga. Laste esindaja hinnangul ei saa olla kindel, et XxxxOÜ osaluse võõrandamine on laste huvides, sest ettevõttele kuulub kinnistu registriosa numbriga xxxx asukohaga Xxxx(ärimaa 100%, pindala 1254 m2). Esindaja hinnangul ei saa anda laste emale nõusolekut XxxxOÜ osaluse võõrandamiseks hinna ja tingimustega vastavalt laste ema äranägemisele, sest pole teada, kui suur on ettevõtte laenukoormus, viidatud kinnistu väärtus ning kas selle võõrandamise korral oleks võimalik osanikel rahalist kasu saada. Äriühing on viimasena esitanud 2014. a majandusaasta aruande, mille kohaselt oli osaühingu puhaskasum 3256 eurot. Laste esindaja arvates võib olla laste huvides ettevõtte osaluse säilitamine ning tulu teenimine äriühingule kuuluva kinnisasja võõrandamise kaudu. Kokkuvõtlikult on laste esindaja hinnangul avaldaja mõtted seoses lastele kuuluvate pärandiks saadud kinnistu kaasomandiosa, korteriomandi kaasomandiosa, sõiduauto ja äriühingu XxxxOÜ osalusega positiivsed ning laste parimaid huvisid silmas pidav. Kuivõrd lapsed on vastavalt 10 ja 12 aastased, siis ei oska nad veel täielikult aru saada neile langenud pärandi väärtusest ega selle erinevatest käsutamise võimalustest. XxxxOÜ osaluse võõrandamine ei pruugi olla käesoleval ajal laste huvides. Kohtu põhjendused ja järeldused

2-16-18566 xxxx mõttelist osa kinnistust asukohaga Xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1774 m2, mille reaalosaks on eluruum nr 2, üldpinnaga 39,0 m2; OÜ Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 40 000 EEK ́i, väärtus 2556 eurot; XxxxOÜ (registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 2500 eurot, väärtus 2500 eurot;

2-16-18566 õigused ja kohustused jäävad igale kaaspärijale. Kaaspärija Xxxxon kohtule teatanud, et on nõus avalduses kirjapandud tingimustega. Nõmme Linnaosa Valitsus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada, arvestades ratsionaalselt laste huve. Laste esindaja hinnangul on laste huvides, et neile jääb Xxxx, Tallinn kinnistu kaasomandiosa, sest tegemist on nende kodu ja alalise elukohaga ning kuivõrd kinnistuga seotud kulusid ja muid kohustusi on nõus täitma laste ema, siis ei koorma see lapsi põhjendamatult. Esindaja hinnangul on laste huvides ka see, et pärandina saadud auto ning osaluse XxxxOÜ-s annab Xxxxlastele Xxxx ja Xxxxile. Eelviidatud jagamine on laste huvides, sest sõiduautot kasutab igapäevaselt laste ema, kes saab kasutada sõiduautot laste transportimiseks. XxxxOÜ juhatuse liikmeks on laste ema Xxxx, kes saab äriühingu juhtimist ka edaspidi korraldada. Eeltoodust tulenevalt annab kohus avaldajale Xxxx(isikukood xxxx) nõusoleku sõlmida alaealiste Xxxx(isikukood xxxx) ja Xxxx(isikukood xxxx) nimel 21.07.2016. a surnud Xxxx(isikukood xxxx) pärandvara jagamise leping aadressil Xxxx(registriosa nr xxxx) asuva kinnistu, sõiduki Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx), osaühing Xxxx(registrikood xxxx) osaluse suhtes. Kohus annab nõusoleku aadressil Xxxx(registriosa nr xxxx) asuva kinnistu osas pärandvara jagamiseks selliselt, et Xxxxkingib oma 1/6 mõttelist osa kaasomandist Xxxxning pärast pärandvara jagamist saab Xxxxkaasomandi suuruseks 1/6 mõttelist osa, Xxxxkaasomandi suuruseks saab 1/6 mõttelist osa ning Xxxx kaasomandi suuruseks saab 2/3 mõttelist osa. Kohus annab nõusoleku sõiduki Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx) osas pärandvara jagamiseks selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning pärandvara jagamise tulemusel hakkab nimetatud sõiduk kuuluma 1⁄2 osas Xxxxja 1⁄2 osas Xxxx. Kohus annab avaldajale nõusoleku osaühingu Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 40 000 krooni (väärtusega 2556 eurot) jagamiseks selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning pärandvara jagamise tulemusel hakkab osaühingu Xxxxosa kuuluma kaasomandina 1⁄2 osas Xxxx, 1⁄2 osas Xxxx ja vastavalt osade suurusele hakkab kummalegi pärijale kuuluma osa nimiväärtusega 20 000 krooni. Kohus lisab, et kohtu nõusolek kehtib ka vajalike kinnistamisavalduste tegemiseks.

2-16-18566 korteriomandi mõtteliste osade võõrandamine on alaealiste laste huvides. Asjaoludest nähtuvalt kingib Xxxxkäesolevas tsiviilasjas puudutatud isikuteks olevatele alaealistele lastele oma osa pärandina saadud autost ning osaluse osaühingus Xxxx. Samuti kingib Xxxxavaldajale oma 1/6 mõttelist osa kaasomandist asukohaga Xxxx . Avaldaja on seevastu nõus võtma enda kanda kõik pärandvara inventuuris mainitud kohustused ega nõua sisse Xxxx käest matusega seotud kulusid ega pärandina saadud mõttelise osa maja kulusid. Sellest tulenevalt taotleb avaldaja kohtu nõusolekut korteriomandi võõrandamiseks selliselt, et 50% müügihinnast läheks Xxxx ning ülejäänud osa võrdselt alaealistele Xxxxja Xxxx. Arvestades avalduses väljatoodud asjaolusid, nõustub kohus lastele määratud esindaja arvamusega, et laste huvisid ei kahjusta asjaolu, et 50% müügihinnast läheks Xxxx. Kohus leiab, et laste huvides on ka nendele kuuluvas osas korteriomandi võõrandamisest saadavate rahaliste vahendite kasutamine notari tasu ja riigilõivude tasumiseks ning laste elukohaks oleva kinnistu asukohaga Xxxx, Tallinnas küttesüsteemi väljaehitamiseks. Asjaoludest nähtuvalt on Xxxx, maja laste alaliseks elukohaks ning hetkel köetakse maja elektrikütte abil, mis on kulukas. Kohus nõustub seisukohaga, et laste elukohaks oleva maja küttesüsteemi ümberehitus tõstaks laste kinnisvara väärtust ning vähendaks ka igakuiste elauasemekulude suurust. Samuti nõustub kohus seisukohaga, et korteriomandi võõrandamine välistab edaspidised vaidlused ja probleemid kaasomandi käsutamise ja kasutamise teemal. Kohus asub seisukohale, et korteriomandi võõrandamine ei ole vastuolus alaealiste laste huvidega. Kohus leiab, et avaldajale tuleb anda nõusolek ka alaealiste nimel korteriomandi võõrandamisel ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks. Kohus ei pea põhjendatuks anda avaldajale nõusolek selleks, et alaealistele lastele kuuluva korteriomandi võõrandamisel antaks korteriomandi ostjale nõusolek hüpoteegi seadmiseks müüdavale korteriomandile juhuks, kui korteriomandi ostja soovib korteriomandi ostuks kasutada krediiti. Kohus ei saa anda nõusolekut hüpoteegi seadmiseks isikule, kes ei ole seotud käesoleva menetlusega. Kohus annab PKS § 131 lg 1 ja PKS § 187 lg 1 p1 alusel avaldajale nõusoleku alaealiste nimel võõrandada Xxxxja Xxxx kuuluvad mõttelised osad kinnisasjast asukohaga Xxxx(registriosa nr xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1774 m2, mille reaalosaks on eluruum nr 2, üldpinnaga 39,0 m2). Kinnisasja müügihind ei tohi olla väiksem, kui on sarnase kinnisasja keskmine turuhind müügitehingu tegemise hetkel. Xxxxsaab müügitehingu hinnast 50% ning Xxxx ja Xxxxsaavad müügitehingu hinnast kumbki 25%. Käesolevas resolutsiooni punktis märgitud tehingu osas kehtib kohtu nõusolek ka selle tehingu raames tehtavate võimalike asjaõiguslike tehingute tegemiseks ning korteriomandi võõrandamisel alaealistele kuuluvate rahaliste vahendite osas ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks.

2-16-18566 teadaolevalt on ettevõttel laenukohustusi summas 437 000 eurot, mis on selgelt üle kinnistu turuhinna. Avaldaja toob välja, et kinnisvara müügist ei jääks raha üle peale kohustuste täitmist ja sellisel juhul võib ettevõtet oodata pankrot. Avaldaja seisukohast nähtub, et äriühingu tegevus ei muutu lähitulevikus kasumlikuks. PKS § 188 lg 1 p 3 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida ettevõtte või selle organisatsiooniliselt iseseisva osa omandamisele või võõrandamisele suunatud lepingut, samuti ettevõtte käitamisele suunatud seltsingulepingut. Kohus leiab, et alaealiste laste nimel neile pärandvarana kuuluva OÜ Xxxx osaluse võõrandamine ei kahjusta alaealiste ega ka teiste asjaosaliste huve. Kohtu hinnangul on tehing asjaosaliste huvidest ajendatud. Avaldaja on kohtule veenvalt põhistanud, et OÜ Xxxx majandustegevus toimub Xxxx, selle kontrollimine on avaldajale kulukas, ettevõttel on avaldajale teadaolevaid laenukohustusi summas 437 000 eurot ning äriühingule kuuluva kinnistu väärtus on oluliselt väiksem, kui ettevõttel lasuvad laenukohustused, äriühingu tegevus ei muutu lähitulevikus kasumlikuks. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et laste huvides on osalus OÜ-s Xxxxvõõrandada. Kohus annab PKS § 131 lg 1 ja PKS § 188 lg 1 p 3 alusel avaldajale nõusoleku alaealiste Xxxxja Xxxxnimel võõrandada alaealiste poolt päritud osas XxxxOÜ (registrikood xxxx) osa nimiväärtusega kakstuhat viissada (2 500) eurot. Kohus annab avaldajale nimetatud nõusoleku tingimusel, et alaealiste poolt päritud XxxxOÜ osa võõrandamisel ei tohi osa võõrandamishind olla müügitehingu tegemise hetkel väiksem, kui keskmine turuhind. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 65 sätestab, et eseme väärtuseks loetakse selle harilik väärtus, kui seaduse või tehinguga ei ole ette nähtud teisiti. Eseme harilik väärtus on selle kohalik keskmine müügihind (turuhind).

/allkirjastatud digitaalselt/ Aleksandr Kondrašov

2-16-18566 kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.