2-15-4423
Kohus
Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja
Kohtunik
Sirje Õunpuu
Määruse tegemise aeg ja koht
09. detsember 2016.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-15-4423
Tsiviilasi
Xxxx avaldus eestkostetava nimel tehingute tegemiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja Xxxx(isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx), lepinguline esindaja Jevgenia xxxx (e-post [email protected]) Puudutatud isikud Xxxx(isikukood xxxx; elukoht xxxx), esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Kristina Isokoski (e-post [email protected]) Xxxx(isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) xxxx (isikukood xxxx; elukoht xxxx; e-post xxxx) Tallinna linn Haabersti Linnaosa Valitsuse kaudu (e-post [email protected])
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
2-15-4423
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud Xxxx esitas 21.09.2016.a Harju Maakohtule avalduse eestkostetava Xxxxnimel tehingute tegemiseks. Eestkostetav Xxxx elab korteris xxxx, mis on soetatud Xxxx poolt 17.04.2002.a. Xxxx oli korteri soetamise hetkel abielus xxxx ning viidatud vara suhtes kohaldub ühisvara varasuhe. Kohus lahutas Xxxx ja Xxxx abielu 07.12.2015.a. Xxxx kannab üksinda korteriga seotud kulud. Kuna Xxxx vajab oma igapäevasteks toiminguteks abi ning lähtuvalt asjaolust, et üksinda tal on raske kanda eluasemekulusid, peab Xxxx tütar ja eestkostja Xxxx mõistlikuks osta xxxx talle kuuluv 1⁄2 osa korterist, et asuda püsivalt elama oma isa juurde. Viidatud korter vajab ka remonti, mida Xxxx saab hakata tegema, kui ta on asja kaasomanik. Remont tagab parimad elutingimused ning selle tegemisel saab korteri kohandada Xxxx vajadustele vastavaks. Eelkokkulepe xxxx talle kuuluva osa müügiks Xxxx on olemas. Kuna korter on hetkel Kalju ja Xxxx ühisomandis, siis tuleb ühisvara jagada kaasomandiks. Vara kaasomandiks jagamise järel ostab Xxxx Xxxxtalle kuuluva kaasomandi osa. Xxxx kuuluva korteri osa ostuks Xxxx võtab laenu pangast. Panga nõusolek antud tehinguks on olemas. Tehingu tulemusena jääb Xxxxkorteri Xxxx, Tallinn 1⁄2 osa kaasomanikuks ning tema tütar Xxxx1⁄2 osa kaasomanikuks. Tehingu käigus seab pank hüpoteegi korterile Xxxx, Tallinn summas 26 000 eurot. Korteri turuväärtus käesoleval hetkel on umbes 60 000-70 000 eurot. Taotleb anda nõusolek Xxxxnimel korteri Xxxx, Tallinn jagamiseks kaasomandiks ja vastavate muudatuste tegemiseks kinnistusraamatus, mille tulemusena hakkab kuuluma Xxxx kaasomandi 1⁄2 osa ja Xxxx kaasomandi 1⁄2 osa ning Xxxx nimel hüpoteegi seadmiseks panga kasuks summas 26 000 eurot korterile tingimusel, et hüpoteek seatakse tagamaks panga nõuded Xxxx vastu, mis tulenevad panga ja Xxxx vahel sõlmitud laenulepingust laenu otstarbega osta kaasomandi 1⁄2 osa korterist Xxxx. Haabersti Linnaosa Valitsus on arvamusel, et avaldaja tegutseb Xxxx huvides ning taotletav tehing ei kahjusta kuidagi Xxxx huve. Xxxx kuulub 1⁄2 korterist asukohaga Xxxx ning nii see jääb ka tulevikus. Eestkosteasutuse arvamuse kohaselt on eestkostetava huvides, kui temaga koos asub elama tema eestkostjast tütar, kes aitab tal kanda igapäevaseid kulutusi ning hoolitseb tema igapäeva vajaduste eest. Eestkosteasutus ei saa ainult aru, miks taotleb eestkostja hüpoteegi seadmist Xxxx nimele, kui pool korteriomandist ostab tema ja laenu antakse talle. Hüpoteek seatakse küll kaasomandile, kuid siiski Xxxx nimele. Eestkosteasutus peab võimalikuks anda avaldajale nõusolek Xxxx ja Xxxx ühisvaraks oleva korteriomandi jagamiseks nii, et 1⁄2 korteriomandist kuulub xxxx ja 1⁄2 Xxxx ning lubada 1⁄2 korteri võõrandamisel Xxxx seada hüpoteek kaasomandis olevale korteriomandile Xxxx, Tallinnas. Xxxx määratud esindaja leiab, et hüpoteegi seadmine Xxxx varale ei kahjusta xxxx huve. Pankade praktika üldreeglina ei luba kaasomanikul koormata kinnistut ilma teise omaniku, Xxxx, nõusolekuta. Arvestades võimalikke riske Xxxxseisukohalt, on esindaja seisukohal, et nõusoleku mitteandmine on Xxxx kahjulikum kui nõusoleku andmine. Xxxx saades kinnistu omanikuks võib tagada Xxxx hoolduse viimase igapäevastes ja harjunud tingimustes. Esindaja arvamust toetab asjaolu, et eelkõige Xxxx võtab endale varalise kohustuse panga ees. xxxx võlaõiguslikud suhted ei puuduta, vaid küsimus on täiendavate garantiide andmisel pangale. Eeltoodut arvestades toetab avaldust:
2-15-4423
2-15-4423 Mis puudutab hüpoteegi seadmist Xxxxosale, siis selles osas ei pea kohus avaldust põhjendatuks. Küll leiab aga kohus, et on vajalik märkida, et käesolev määrus asendab Xxxxkui kaasomaniku nõusolekut hüpoteegi seadmiseks Xxxxpoolt ostetavale osale. Tulenevalt eelnevast ning tuginedes seejuures eelkõige asjaolule, et eestkostetava õigused ja huvid ei saa kahjustatud, rahuldab kohus avalduse tingimustega, mis on ära toodud käesoleva määruse resolutsioonis. Lähtudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 esimeses lauses ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas eestkostetava esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldaja kanda. Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.
/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.