Harju Maakohus
Kohtunik
Lukiina Vismann
Määruse tegemise aeg ja koht
05.08.2016, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number Tsiviilasi, hageja nõue
2-16-6568
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
XXXX(endine XXXX) hagi XXXX vastu ühisvara jagamise nõudes
Hageja: XXXX( endine XXXX) ik XXXX, elukoht XXXX, lepinguline esindaja: XXXX Kostja: XXXXik XXXX, elukoht XXXX 04.08.2016
Kohtuistungi toimumise aeg
Resolutsioon
Kinnitada käesolev kompromiss. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas seoses kompromissi kinnitamisega kohtu poolt.
Kinnitada poolte sõlmitud kompromissileping alljärgnevatel tingimustel: Pooled otsustasid jagada ühisomandis oleva kinnistu XXXX, registriosa XXXX(edaspidi – kinnistu), selle müümisega järgmisel viisil, tingimustel ja korras: Kinnistu müügiga tegeleb maakler, kelle kinnitavad mõlemad osapooled kirjaliku kokkuleppe teel hiljemalt 15.09.2016. Maakleri teenustasu ei tohi ületada 17000 eurot. Kumbki pool edastab kahe maakleri hinnapakkumised. Seejärel neljast hinnapakkumisest valitakse poolte poolt kõige mõistlikum pakkumine ja selle pakkumise teinud maakleriga sõlmitakse vastav leping. XXXXei tee takistusi maaklerile kinnistule ostjate leidmisel ning võimaldab maakleril tutvustada kinnistut võimalikele ostjatele eeldusel, et maakler kooskõlastab tutvustamise päeva ja kellaaja XXXXvähemalt 3 ööpäeva ette. XXXXon kohustatud tagama kinnistu normaalse seisukorra ostjatele näitamise ajal. Kinnistu alghinnaks on 350 000 eurot. Kui esimese kolme (3) kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ostja ei ole leitud, siis kinnistu alghinda alandatakse 5% (viie protsendi) võrra. Edasi alandatakse hinda iga järgneva kolme (3) kuu möödudes 5% (viie protsendi) võrra. Mõlema poole poolt eraldi allkirjastatud kokkuleppe alusel on võimalik muuta hinna alandamise korda.
Kui 18 kuu jooksul ei ole suudetud kinnistut müüa, siis müüakse kinnistu sundkorras kohtutäituri poolt avalikul enampakkumisel. Täitmisavalduse kinnistu seadusega ettenähtud korras avalikul enampakkumisel müümiseks võib esitada iga pool eraldi. Kinnistu võõrandamisega ja täitemenetlusega seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades. Kinnistu müügist saadud raha jagatakse järgmiselt:
Edasikaebe kord ja tähtajad Määruskaebuse esitamise tähtaega pooled lühendavad kokkuleppel 2 päevani määruse kättetoimetamisest arvates. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-16-6568 XXXX(endine XXXX) hagi XXXX vastu ühisvara jagamise nõudes. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtumääruse põhjendused TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi
tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele (TsMS § 430 lg 3). Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. /allkirjastatud digitaalselt/ Lukiina Vismann kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.