XXX ́i avaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava XXXnimel tehingu tegemiseks
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja: XXX (isikukood XXX, e-post XXX; tel XXX); Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX; elukoht XXX; tel XXX), tema RÕA korras määratud esindaja vandeadvokaat Tiina Mare Hiob (e-post [email protected]); Eestkosteasutus: Tallinna linn Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu (asukoht Niine 2, Tallinn 10414; e-post [email protected]).
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada XXX ́i avaldus.
2.Anda XXX ́ile (isikukood XXX) nõusolek eestkostetava XXX(isikukood XXX) nimel talle kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX, Tallinn), turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks.
3.Kinnisasja võõrandamisest saadav raha tuleb paigutada eestkostja varast eraldi, avades selleks XXX nimele pangakonto ning seda raha võib kasutada XXX’le uue korteri ostmiseks.
4.XXX ́il on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.
5.Anda XXX ́ile (isikukood XXX) nõusolek sõlmida eestkostetava XXX(isikukood XXX) nimel kinnisasja tasulisele omandamisele suunatud leping selliselt, et kinnisasi omandatakse turuhinnaga ning omandatava kinnisasja omanikuks saab eestkostetav XXX. Nõusolek hõlmab muu hulgas ka ostu- ja asjaõiguslepingute sõlmimist ning kinnistamisavalduste tegemist.
6.XXX ́il on õigus tasuda kinnisasja nr XXX võõrandamise tehingust laekuva raha arvelt omandatava kinnisasja ostulepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.
2-15-12865 Menetluskulude jaotus Jätta XXX’le määratud esindaja kulud Eesti Vabariigi, avaldaja ja eestkosteasutuse menetluskulud nende endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud
1.XXX ́i esitas 31.08.2015.a Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava XXXnimel tehingu tegemiseks. Avaldusest nähtub, et avaldaja on seatud puudutatud isiku eestkostjaks. Avaldaja palub anda nõusolek võõrandada korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning korteri müügist saadud rahalisi vahendeid kasutada XXX’le uue elukoha soetamise kulude katteks. Avaldaja märgib, et avaldus on puudutatud isiku huvides, kuivõrd tema tervislikust seisundist tulenevalt on praeguse elukohta kasutamine raskendatud.
2.Puudutatud isiku esindaja RÕA korras leiab, et XXX’i avaldus on põhjendatud ja lähtub eestkostetava huvidest. Esindaja märgib, et korter on kohutavas olukorras: must, korrastamata. Avaldaja kinnitas, et ema tervis on järsult halvenenud, ta ei ava ust võõrastele, liigub raskustega, adub maailma kulgemist järjest süveneval luululisel baasil. XXX on seisundis, mis ei võimalda iseseisvat toimetulekut ega iseseisvalt oma elu korraldamist. Esindaja leiab, et avalduse rahuldamiseks takistused puuduvad. Eestkostjal ei ole kohustust juhul, kui eestkostetaval endal on vara olemas, pidada eestkostetavat ja tema vara ülal eestkostja kulul. Vara müük kindlustab XXX’le võimaluse elada tema jaoks jõukohasemates ja sobivamates tingimustes, annab eestkostjale võimaluse paremini ema eest hoolitseda ning tagab XXX’le parema ravi- ja hooldusteenuse hooldatud keskkonnas. Kuivõrd XXX ei suuda oma seisundi ja vanuse tõttu ise mõistlikult oma vara kasutada ja hooldada, on vara müük ja müügist saadud rahaga eestkostetava vajadustele paremini sobiva korteri ost põhjendatud. Avaldus lähtub eestkostetava huvide ja õiguste kaitsest. Eestkostja täidab XXX eestkostja ülesandeid isiku- ja varahoolduse osas, soovib korraldada eestkostetava elu mõistlikult ja vajaduspõhiselt. Esindaja on arvamusel, et XXX’l on rohkem kasu kavandatavast tehingust kui Tallinnas XXX hooldamata ja korrastamata korteri omamisest. Vara müügist saadud vahendid tuleb kanda XXX pangakontole, vajadusel tasuda võimalikud võlad ja ülejäänut kasutada XXX huvides ja tema vajaduste katteks.
3.Eestkosteasutus märgib, et toetab avaldust tingimusel, et avaldaja ostab viivitamata eestkostetavale uue elamispinna, mis on vähemalt samaväärses seisukorras kui eestkostetava praegune eluruum. Eestkosteasutuse selgitab, et XXX on vanaduspensionär, kelle sissetulekuks on pension 400,48 eurot ning puudetoetus 12,79 eurot. XXX on huvitatud korteri müümisest ning uue ostmisest, kuna tal on järjest raskem mööda treppe 5. korruselt alla ja üles käia. Kodust suudab lahkuda ülepäeviti ning pärast väljaskäimist on väsinud ja jalad valutavad. Soovib uut korterit liftiga majja, kuna ei soovi külmade põrandate tõttu esimesel korrusel elada. Kohtu seisukoht ja põhjendused
4.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega, kirjalike tõenditega ning puudutatud isiku esindaja ja eestkosteasutuse seisukohtadega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
5.Harju Maakohtu 09.04.2015.a määrusega (tlk 11-16) tsiviilasjas nr 2-15-61433 määras kohus täisealisele isikule XXX’le eestkostjaks tema tütre XXX’i tähtajaga 5 aastat kõikide eestkostetava asjade ajamiseks. XXX’le kuulub korteriomand (registriosa nr XXX) Tallinnas,
2-15-12865 aadressil XXX (tlk 17, kinnistusraamatu väljavõte). Korter on eestkosteasutuse ning määratud esindaja hinnangul halvas seisukorras. Toimikust nähtub, et XXX tervis on halvenenud, tal on raske viiendale korrusele liikuda, samuti vajab ta üha suuremat hoolt ja kõrvalabi.
6.Avaldaja palub anda nõusolek võõrandada korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ning korteri müügist saadud rahalisi vahendeid kasutada XXX’le uue elukoha soetamise kulude katteks. Avaldaja märgib, et avaldus on puudutatud isiku huvides, kuivõrd tema tervislikust seisundist tulenevalt on praeguse elukohta kasutamine raskendatud.
7.Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 187 p 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. PKS § 186 lg 1 sätestab, et kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi.
8.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud. Eestkostetavale kuuluva kinnisvara võõrandamine on otstarbekas ning sealjuures ei kahjustata puudutatud isiku õigusi ja varalisi huve. Vastupidi, tehing on eestkostetava huvidest ajendatud. Korteri säilitamine olukorras, kus selle omanik ei ole oma tervislikust seisundist tulenevalt võimeline korteris täisväärtuslikult elama, ei ole puudutatud isiku huvides. Toimikust nähtub, et XXXtervis on halvenenud, tal on raske viiendale korrusele liikuda, samuti vajab ta üha suuremat hoolt ja kõrvalabi. Avaldaja soovib korteri müüa ning korteri müügist saadud rahalisi vahendeid kasutada XXX’le uue elukoha soetamise kulude katteks. Uus elukoht asub liftiga majas, mis muudab eestkostetava liikumise jõukohasemaks. Seega on otstarbekas ning XXXhuvides müüa temale kuuluv kinnisasi ja müügist saadud raha kasutada uue elukoha otsmiseks.
9.Seega leiab kohus, et XXX ́ile tuleb anda nõusolek eestkostetava XXXnimel talle kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX, Tallinn), turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks. Kinnisasja võõrandamisest saadav raha tuleb paigutada eestkostja varast eraldi, avades selleks XXXnimele pangakonto ning seda raha võib kasutada XXX’le uue korteri ostmiseks. XXX ́il on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.
10.PKS § 187 p 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. Kuivõrd ei avaldaja ei ole käesoleval juhul konkreetselt taotlenud kohtu nõusolekut eestkostetavale uue eluruumi ostmiseks, leiab kohus, et on menetluslikult ökonoomne ja eestkostetava huvides käesoleva määrusega avaldajale siiski nimetatud nõusolek anda. Siis ei pea avaldaja uuesti kohtu poole pöörduma, et saada nõusolek uue kinnisasja omandamiseks.
11.Seega leiab kohus, et XXX ́ile tuleb anda ka nõusolek sõlmida eestkostetava XXXnimel kinnisasja tasulisele omandamisele suunatud leping selliselt, et kinnisasi omandatakse
2-15-12865 turuhinnaga ning omandatava kinnisasja omanikuks saab eestkostetav XXX. Nõusolek hõlmab muu hulgas ka ostu- ja asjaõiguslepingute sõlmimist ning kinnistamisavalduste tegemist. XXX ́il on õigus tasuda kinnisasja nr XXX võõrandamise tehingust laekuva raha arvelt omandatava kinnisasja ostulepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.
12.Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lg-s 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend avaldaja huvides ja kohus määras puudutatud isikutele riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lg-s 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et puudutatud isikule riigi kulul määratud õigusabi kulud jäävad riigi kanda, avaldaja ja eestkosteasutuse menetluskulud aga nende endi kanda.
13.TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.