XXX avaldus alaealise lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks
Menetlustoiming
Lõpplahendi kuulutamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX) Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Kristina Isokoski (Advokaadibüroo K. Roosalu, e-post [email protected]) Eestkosteasutus: Tallinna linn (MustaXXX Linnaosa Valitsuse kaudu, e-post [email protected])
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Avaldus rahuldada.
2.Anda avaldajale XXX nõusolek alaealise XXX(isikukood XXX) omandis oleva kinnisasja (asukoht XXX; kinnistusraamatu registriosa nr XXX) osa võõrandamiseks. Kinnisasja osa müügihind ei tohi olla väiksem kui sarnase kinnisasja osa keskmine turuhind müügitehingu tegemise hetkel. Tehingust saadava raha arvel tuleb avaldajal esmajoones täita laenulepingust nr XXX tulenev kohustus Swedbank AS-i ees.
Anda avaldajale XXX nõusolek alaealise XXX(isikukood XXX) nimel sõlmida kinnisasja (asukohaga XXX; kinnistusraamatu registriosa nr XXX) suhtes kaasomanike vahelist kasutuskorra kindlaksmääramise lepingut.
4.Anda avaldajale XXX nõusolek sõlmida alaealise XXX(isikukood XXX) nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. Kohtu
2-14-59540 nõusolek kehtib eeldusel, et uus elamispind soetatakse kaasomandisse alaealisega.
5.Anda avaldajale XXX nõusolek võtta XXX(isikukood XXX) nimel tagasi tema poolt päritud ulatuses Nordea Pensionifondis olevad osakud ning hoiustada saadav rahasumma avaldaja poolt määratud arvelduskontol. Avaldajal tuleb tehingust saadavat summat kasutada eelkõige lapse koolikohustuse täitmiseks.
6.Kohtumääruse resolutsiooni punktides 2, 3 ja 4 märgitud tehingute osas kehtib kohtu nõusolek ka nende tehingute raames tehtavate võimalike asjaõiguslike tehingute tegemiseks. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud avaldaja kanda. Alaealistele määratud esindaja tasu ja kulud jätta riigi kanda. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Avaldaja nõue ja põhjendused XXX esitas 22.10.2014.a Harju Maakohtule avalduse alaealise lapse XXX nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks. Avaldaja taotleb kohtu nõusolekut võõrandada alaealisele kuuluvat 1⁄4 suurust mõttelist osa XXXlinnas asuvast kinnistust (registriosa nr XXX). Lisaks soovib avaldaja kohtu nõusolekut võtta sularahas välja alaealise poolt päritud pensionifondis olevad osakud. Avalduse kohaselt on XXX pärimistunnistuse alusel XXX.a surnud XXX ainukene pärija. Avaldaja märgib, et kinnistu mõttelise osa müügitehinguks on vajalik eelnevalt notariaalselt kinnitada ja kinnistusraamatusse kanda juba aastast 2004 kehiv kasutuskord. Korra kohaselt on avaldaja (1⁄4 mõttelise osas) ja lapse (1⁄4 mõttelises osas) ainukasutuses elamu teine korrus. Samuti kuulub pere ainukasutusse krundil asuv kuur-garaaž. Pööningu ja keldri osa on ühiskasutuses. Avaldaja märgib, et müügist laekuvast rahast soovib ta tagastada Swedbank AS-ile laenulepingu nr XXX jäägi summas 16 800 eurot. Ülejäänud raha eest soovib avaldaja osta endale ja pojale 2-3toalise korteri Tallinna linna. Laenulepingu järgsed kohustused on peale XXXu isa surma avaldaja ja tema poja kanda. Avaldaja märgib, et nad elavad juba neljandat aastat Tallinnas üürikorteris. Oma kodu ost parandaks pere elamistingimusi. Samuti muudaks ka rahalist seisukorda paremaks. XXX pere tagasi kolida ei planeeri. Lisaks palub avaldaja kohtult luba võtta sularahas välja XXX Nordea Pensionifondis olevad osakud. 17.10.2014.a seisuga on pärandaja väärtpaberikontol 4134,505 osakut väärtuses 4096,14 eurot. Avaldaja on teadlik, et antud summast kuulub mahaarvamisele tulumaks. Antud summast tulenevad vahendid aitavad avaldajal finantseerida lapse koolituskulusid XXX ja tasuda tema treeningute eest spordiklubis XXX. XXX peab komisjoni soovitusel õppima väikeklassis. See tuleneb tema madalast keskendumisvõimest. Samuti plaanib avaldaja lapse raha kasutada riietusele ja toidule. Kaasatud eestkosteasutus MustaXXX Linnaosa Valitsus toetab avaldust. Eestkosteasutus leiab, et kinnistu mõttelise osa võõrandamine ei kahjusta alaealise huve, kui alaealisele kuuluv osa kinnistust võõrandatakse mitte alla keskmise turuhinna ning tehingust saadavad vahendid kantakse lapse arvelduskontole. Samuti ei riku alaealise huve see, kui müügist saadud raha eest tasutakse tema osa võlast ja ülejäänud raha eest soetatakse avaldaja ja lapse kaasomandisse uus eluruum. Eestkosteasutus leiab, et samuti on põhjendatud avaldaja taotlus saada nõusolek kinnistu kaasomanike vahelise notariaalse kasutuskorra sõlmimiseks. Lisaks märgib eestkosteasutus, et põhjendatud oleks ka pensionifondi osakute väljavõtmiseks kohtu nõusoleku saamine, seda
2-14-59540 tingimusel, et saadav raha kantakse lapse arvelduskontole. Eestkosteasutuse seisukohast nähtuvalt ületab lapse iga-aastane õppemaks XXX 1000 eurot. Alaealisele määratud esindaja Kristiina Isokoski märgib oma seisukohas, et käesoleval ajal kannab avaldaja kõik puudutatud isiku kooli ja harrastustega seotud kulud. Puudutatud isiku huvides on õppida väikeklassis ja rahulikus õpikeskkonnas. XXX õpitingimused on XXX sobilikud. Õppemaks kuus on 150 eurot. Avaldaja arvestab, et peale eluaseme ostmist Tallinnas tema majanduslik olukord raskeneb ja Nordea Pensionifondi osakutest saadud raha eest on võimalik maksta poja õppemaksu ja katta kulutusi harrastustele. XXX on 13-aastane ja saab aru ema poolt taotletavate tehingute sisust. Ka XXX sooviks on saada päris oma kodu ja ta on nõus avaldaja avaldusega. Esindaja leiab, et avaldaja poolt taotletavad tehingud on põhjendatud ja majanduslikult otstarbekad. XXX huvides on võõrandada 1⁄4 mõttelist osa XXX asuvast kinnistust, mida ta ei kasuta, ja sellest saadud raha eest omandada isiklikus omandis oleva eluruum Tallinnas. Otstarbekas on anda ka nõusolek eestkostetava nimel kinnisasja omandamisele suunatud lepingu sõlmimiseks. Samuti on alaealise huvides Nordea Pensionifondi osakute realiseerimine ja saadud tulu kandmine puudutatud isiku arveldusarvele tema koolituskulude ja igapäevaste kulude katmiseks. Kohtumääruse põhjendused ja järeldused
1.Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
2.Perekonnaseaduse (PKS) § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. PKS § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid.
3.PKS § 187 lg 1 p 1 sätestab, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Kohus on tuvastanud, et alaealine XXX on XXX.a surnud XXX poeg. Kohus on lisaks tuvastanud, et kinnisasja (asukoht XXX; kinnistusraamatu registriosa nr XXX) suhtes on kinnistusraamatusse kaasomanikena sisse kantud XXX(2/4 kaasomandist), avaldaja XXX(1/4 kaasomandist) ja alaealine XXX(1/4 kaasomandist). Alaealine puudutatud isik on eelmainitud kinnisasja kaasomanikuks saanud pärimise teel. Tallinna notari Mari-Liis Parmase poolt 17.10.2014.a koostatud ja tõestatud pärimistunnistuse nr XXX kohaselt on alaealine laps oma isa ainsaks pärijaks. Avalduses taotleb avaldaja esmalt saada kohtu nõusolekut, eesmärgiga võõrandada alaealise nimel XXX kinnisasi XXX. Tsiviilasjas esitatud seletuste kohaselt elab pere juba neljandat aastat Tallinnas üürikorteris. Avaldaja märgib, et oma kodu ost parandaks nende elamistingimusi ning muudaks ka rahalist seisukorda paremaks. Avaldaja leiab, et XXX pere tagasi kolida ei planeeri. Kohus nõustub alaealisele määratud esindaja arvamusega ning leiab, et avaldaja poolt taotletav tehing on põhjendatud ja majanduslikult otstarbekas. Esitatud seisukohtade ja asjaolude põhjal on kohus veendunud, et avaldaja poolt taotletav tehing on alaealiste huvides ning XXX tänava kinnisasja osa võõrandamine ei kahjusta lapse heaolu. Kohus nõustub ka eestkosteasutuse arvamusega ning leiab, et avaldajale tuleb anda nõusolek kinnisasja osa võõrandamiseks tingimusega, et selle müügihind ei või olla väiksem sarnase kinnisasja osa keskmisest turuhinnast müügitehingu tegemise hetkel. TsMS § 477 lg 5 kohaselt ei ole kohus hagita menetluses seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. Lähtudes eeltoodust annab kohus PKS § 131 lg 1 ja § 187 lg 1 p 1 alusel avaldajale loa
2-14-59540 alaealise nimel võõrandada lapsele kuuluv osa XXX tn kinnisasjast. Kohtu nõusolek kehtib eeldusel, et kinnisasja osa müügihind ei ole väiksem sarnase kinnisasja osa keskmisest turuhinnast tehingu tegemise hetkel. Käesolev kohtu nõusolek kehtib ka XXX tn kinnistu kaasomanike vahelise notariaalse kasutuskorra sõlmimiseks. Kohus määrab TsMS § 477 lg 5 alusel, et tehingust saadava raha lapse arvel tuleb esmajoones täita laenulepingust nr XXX tulenev kohustus Swedbank AS-i ees.
4.Esindaja on oma arvamuses leidnud, et otstarbekas on anda ka nõusolek eestkostetava nimel kinnisasja omandamisele suunatud lepingu sõlmimiseks. Nimelt on avaldaja märkinud, et kinnisasja võõrandamise tehingu eest saadava raha eest soovib ta endale ja pojale osta 2-3 toalise korteri Tallinna linna. Eestkosteasutus on leidmas, et avaldaja poolt soetatav korter tuleb osta kaasomandisse alaealise lapsega. PKS § 187 lg 1 p 4 sätestab, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. Kohus nõustub alaealisele määratud esindaja poolt avaldatuga ning leiab, et otstarbekas on avaldajale anda nõusolek alaealise nimel kinnisasja omandamisele suunatud lepingu sõlmimiseks. Kohus leiab, et kuna pere on kavatsenud tulevase elu siduda Tallinna linnaga, siis on korteri Tallinnasse soetamine põhjendatud. Kohus annab PKS § 131 lg 1 ja § 187 lg 1 p 4 ning TsMS § 477 lg 5 alusel nõusoleku uue korteriomandi soetamiseks. Kohtu nõusolek kehtib eeldusel, et avaldaja omandab selle kaasomandisse lapsega.
5.Lisaks palub avaldaja kohtult luba võtta sularahas välja XXX Nordea Pensionifondis olevad osakud. 17.10.2014.a seisuga on pärandaja väärtpaberikontol 4134,505 osakut väärtuses 4096,14 eurot. Kogumispensionide seaduse (KoPS) § 28 lg 1 kohaselt osakuomaniku surma korral lähevad osakud üle pärijale. Sama sätte teine lõige näeb ette, et pärijal on õigus kanda päritud osakud oma pensionikontole või võtta tagasi käesolevas seaduses sätestatud tingimustel ja korras. Avaldus osakute ülekandmiseks või tagasivõtmiseks on ühepoolne tehing tsiviilseadustiku üldosa seaduse tähenduses. KoPS § 31 lg-st 11 tuleneb, et kui pensionifondi osakud pärib piiratud teovõimega pärija, esitab käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud avalduse tema seaduslik esindaja, kellel peab olema perekonnaseaduse § 131 lõikes 1 või § 188 lõike 1 punktis 8 sätestatud juhul kohtu nõusolek. PKS § 188 lg 1 p 8 järgi eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta omandada ja võõrandada väärtpabereid. Esindaja on leidmas, et Nordea Pensionifondi osakute realiseerimine ja saadud tulu kandmine puudutatud isiku arveldusarvele tema koolituskulude ja igapäevaste kulude katmiseks on lapse huvides. Sama seisukohta on kohtule avaldanud ka eestkosteasutus. Kohus nõustub avalduses esitatuga selles, et alaealise huvides on õppida väikeklassis ja rahulikus õpikeskkonnas. Antud juhul on leitud, et XXX Vahermetsale on sobilikud XXX õpitingimused. Võttes arvesse, et eelnimetatud kooli õpitingimuste olulisust lapsele ning, et õppemaks selles koolis on 150 eurot kuus, siis on pensionifondi osakute realiseerimine põhjendatud. Kohus annab PKS § 131 lg 1 ja § 188 lg 1 p 8 alusel avaldajale loa võtta alaealise nimel tagasi tema poolt päritud ulatuses Nordea Pensionifondis olevad osakud (seotud konto nr 99800198712) ning hoiustada saadav rahasumma avaldaja poolt määratud arvelduskontole. Avaldajal tuleb tehingust saadavat rahasummat kasutada eelkõige lapse koolikohustuse täitmiseks.
6.Eeltoodud tehingutest võimaliku ülejääva lapsele kuuluva raha kasutamise osas viitab kohus PKS §-le 130, mille kohaselt vanemad paigutavad nende valitsetava lapsele kuuluva raha vara heaperemeheliku valitsemise põhimõtete kohaselt, kui seda ei tule kulutada lapse ülalpidamiskulude katteks, järgides käesoleva seaduse §-s 186 sätestatut. PKS § 186 lg 1 sätestab, et kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või
2-14-59540 muude jooksvate kulude katmiseks peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi. Menetluskulude jaotuse osas lähtub kohus TsMS § 172 lg-st 1, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldaja kanda. Alaealisele riigi õigusabi korras määratud esindaja tasu ja kulud jäävad riigi kanda TsMS § 172 lg 3 alusel.