lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-16420/30

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudPärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval · 24.01.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
Kohtuasja number
2-23-16420/30
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
24.01.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1002
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-23-16420

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

24. jaanuar 2025, Pärnu

Kohtunik

Leanika Tamm

Kohtujurist Tsiviilasja number

Triin Lind 2-23-16420

Tsiviilasi

V. U. hagi M. U. vastu ühisomandi lõpetamise nõudes

Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Hageja: V. U., isikukood XXX, elukoht XXX, telefon XXX, e-post XXX Kostja: M. U., isikukood XXX, elukoht XXX-i, Jõgevamaa, telefon XXX, e-post XXX

Edasikaebamise kord

Pooled on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada hageja V. U. ja kostja M. U. vahel 23.01.2025 sõlmitud ja kohtuistungil vormistatud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Pooled soovivad lõpetada tsiviilasja nr 2-23-16420 menetluse kompromissiga.
1.2.Lõpetada V. U. ja M. U. ühisomand XXX kinnistul registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX. Kinnistu ainuomanikuks saab V. U..
1.3.Kinnistusraamatust registriosa numbriga XXX kustutatakse ühisomanikena V. U. ja M. U. ning ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse V. U..

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.4.M. U. annab nõusoleku V. U.-le kinnistusraamatuseaduse § 34 1 lg 1 tähenduses kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX tehtud omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse V. U..
1.5.V. U. kohustub enamsaadud vara arvelt tasuma M. U.-le hüvitist omandi kaotuse eest kogusummas 52 115,5 eurot nelja osamaksena vastavalt järgnevale maksegraafikule: (i) Esimene osamakse 01.02.2025 summas 13 115,5 eurot; (ii) Teine osamakse 01.06.2025 summas 13 000 eurot; (iii) Kolmas osamakse 01.10.2025 summas 13 000 eurot; (iv) Neljas osamakse 31.01.2026 summas 13 000 eurot. V. U.-l tuleb hüvitis tasuda M. U. arveldusarvele nr XXX.
1.6.Juhul kui V. U. rikub punktis 1.5 toodud maksegraafikut, kohustub V. U. tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 sätestatud seadusjärgses määras kuni makse täieliku tasumiseni.

2-23-16420

1.7.Kinnistu registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX omandiõiguse ülemineku kohta kande tegemisel kinnistusregistrisse kantakse kinnistusraamatu kolmandasse jakku kinnistu võõrandamise keelumärge M. U. kasuks. Keelumärge tühistatakse viivitamatult peale käesoleva kokkuleppe punktis 1.5. toodud rahalise kohustuste täielikku täitmist.
1.8.M. U. kohustub esitama avalduse keelumärke tühistamiseks kinnistusregistrile ühe nädala jooksul alates maksete kogusumma 52 115,50 eurot laekumisest V. U. poolt.
1.9.Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
1.10.Juhul kui V. U. ei täida käesolevast kompromisslepingust tulenevaid kohustusi tervikuna hiljemalt 31.01.2026, on M. U.-l õigus pöörduda kohtulahendi täitmiseks kohtutäituri poole.
1.11.Kompromissi sõlmimisega loevad pooled ühisomandi lõpetatuks ja kinnitavad, et peale M. U.-le omandi kaotuse eest talle tasutava hüvitise täielikku laekumist ei ole pooltel teineteise vastu käesolevast vaidlusest tulenevaid mingeid täiendavaid nõudeid ega kohustusi.
2.Lõpetada tsiviilasja 2-23-16420 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Pooled on kokku leppinud edasikaebetähtaja õiguse välistamises.
4.Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad.
5.Tagastada avaldaja V. U.-le 1⁄2 tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Makse saaja: V. U., arveldusarve nr XXX (Swedbank AS).
6.Määrus toimetada pooltele kätte.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

V. U. (hageja) esitas 20.11.2023 Pärnu Maakohtule hagi M. U. vastu ühisomandi asukohaga XXX (katastritunusega XXX, XXX kinnistu) lõpetamiseks.

12.12.2023 määrusega andis kohus hagejale puuduste kõrvaldamise tähtajaks 14 päeva. 29.12.2023 kõrvaldas hageja puudused osaliselt.

15.01.2024 tegi kohus uue puuduste kõrvaldamise määruse ning 29.01.2024 e-kirjaga pikendas puuduste kõrvaldamise tähtaega. Hageja kõrvaldas puudused 07.02.2024 ning kohus võttis 22.02.2024 hagi menetlusse.

23.01.2025 kohtuistungil sõlmisid pooled kompromisslepingu. Seega on pooled jõudnud kokkuleppele ning andnud nõusoleku kompromissi kinnitamiseks ja paluvad menetlus lõpetada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kompromissi kinnitamine

2-23-16420

5.1.Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga, leiab, et arvestades menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.2.TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohtule on 23.01.2025 esitatud samal päeval kohtuistungil sõlmitud kompromissleping. Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele ühisomandi lõpetamise ja ühele ühisomanikule omandi kaotuse eest hüvitise tasumise osas. Pooled kinnitasid 23.01.2025 toimunud kohtuistungile, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga vastavalt TsMS § 430 lg-le 1. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
5.3.Kohus, olles läbi vaadanud esitatud kompromissi, on seisukohal, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.
5.4.Käesolev kompromiss põhineb eeldusel, et kinnistu väärtus on 28.01.2024 Domus Kinnisvara eksperthinnangus nr 0010-24-PA määratletud 105 000 eurot ja see on jagatud võrdselt kaheks (105 000 : 2 = 52 500 eurot). M. U.-le omandi kaotuse eest tasutavast hüvitisest on V. U. kasuks maha arvatud menetluskulude hüvitis summas 384,50 eurot (pikemalt käesoleva määruse p 6.1). Kompromissisumma, mis V. U. tasub M. U.-le, on 52 115,5 eurot.
5.5.Kohus selgitab, et - tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse lubamatuks tunnistamiseks. - tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus on lõpetatud kompromissiga).
5.6.Pooled on kokku leppinud käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse välistamises vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.
6.Menetluskulud
6.1.TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud kulude kandmises selliselt, et M. U. tasub V. U.-le menetluskulude hüvitist summas 384,50 eurot, mis koosneb 1⁄4 V. U. poolt tasutud riigilõivust (420 : 4 = 105 eurot) ning 1⁄2 V. U. poolt tasutud XXX kinnistuga seotud ekspertiisikuludest (559 : 2 = 279,50 eurot). Nimetatud menetluskulude hüvitis on maha arvestatud V. U. poolt M. U.-le tasutavast hüvitisest.

2-23-16420

6.2.Muude menetluskulude kandmise osas leppisid pooled kokku, et need jäävad poolte enda kanda. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad.
6.3.Hagejale kuulub tagastamisele 1⁄2 tasutud riigilõivust ehk 210 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja