Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Anneli Alekand, Üllar Roostoja, Margit Jäätma
Määruse tegemise koht ja aeg
Tartu, 8. jaanuar 2025
Tsiviilasja number
2-24-13338
Tsiviilasi
Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel) kandeavaldus
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu registriosakonna 16. augusti 2024. a määrus nr Ü 40014520 / 20
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel) määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Määruskaebuse esitaja (avaldaja) Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel; registrikood 80180884), esindaja notar Sergei Nikonov
Narva linn, Kosmonaudi tn 9 ja Narva linn, Linda tn 7 registrikaardid korteriühistute registris ametiülesande korras. Määruskaebuse rahuldamisel palub avaldaja tagastada määruskaebuse esitamisel tasutud riigilõiv. Määruskaebuse kohaselt esitas avaldaja 20. juunil 2024 Tartu Maakohtu registriosakonnale kandeavalduse avaldaja lõpetamise kande tegemiseks ja likvideerijate kandmiseks korteriühistu registrikaardile. Avaldaja lõpetati KrtS § 69 lg 4 (mitte KrtS § 57) alusel, mille kohaselt võivad korteriomanikud otsustada mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistu lõpetamise. Lõpetamise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja kaasomandi osadest. Otsuse teinud üldkoosoleku protokoll peab olema notariaalselt tõestatud. Avaldaja 18. juunil 2024 erakorralisel üldkoosolekul võeti KrtS § 69 lg 4 alusel vastu otsus avaldaja lõpetamise kohta. Otsuse poolt oli antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja kaasomandi osadest. Üldkoosoleku protokolli tõestas ja esitas koos kandeavaldusega registripidajale Narva notar Sergei Nikonov. KrtS § 69 lg 4 lõpetamise puhul on tegemist erijuhtumiga ning KrtS § 69 lg 4 on erinormiks KrtS § 57 lg 1 suhtes. Pärast lõpetamise otsuse vastu võtmist ja lõpetamise kande tegemist lõpetatava korteriühistu registrikaardile loob registripidaja ametiülesande korras uued korteriühistud iga kinnisasja valitsemiseks (KrtS § 69 lg 6, § 68 lg-d 1 ja 2 koostoimes). Kuigi kohtunikuabi nõustus, et kirjeldatud olukorras kohaldub KrtS § 68, ei ole registripidaja moodustanud ametiülesande korras uusi korteriühistuid Narva linn, Kosmonaudi tn 9 ja Narva linn, Linda tn 7 asuvate eriomandite valitsemiseks. Registriosakond leidis, et olukorras, kus 2024. a võetakse vastu korteriühistu lõpetamise ja likvideerimise otsus, ei ava registripidaja ametiülesannete korras uusi korteriühistuid KrtS rakendussätete alusel. Käesoleval ajal reguleerib korteriühistu loomist KrtS teine peatükk. Avaldaja ei nõustu registripidaja seisukohaga ning esitas 7. augustil 2024 kandeavalduse kahe uue korteriühistu moodustamiseks ja neile korteriühistute registris registrikaartide avamiseks ametiülesannete korras. Avaldaja ei nõustu registripidaja seisukohaga, mis on esitatud kandavalduse rahuldamata jätmise määruses.
juhul KrtS §-s 68 sätestatut. Ringkonnakohtu hinnangul ei ole seega käesoleval juhul kohtunikuabi viide MTÜS §-le 65 asjakohane. KrtS § 68 lg 1 sätestab, et kui mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud korteriühistu kuni KrtS-i jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse § 3 lõike 5 tähenduses, tekib KrtS-i jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks korteriühistu KrtS-i tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. Korteriühistu lõpetatuks lugemine ei tähenda tema automaatset kustutamist registrist, vaid lõpetamisotsuse tegemist, millele järgneb likvideerimine. KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele tsiviilseadustiku üldosa seaduses ja MTÜS-is mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut. Seega pärast KrtS § 69 lg 4 kohase mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks asutatud korteriühistu lõpetamise otsuse tegemist tekib igale kinnisasjale eraldi korteriühistu ja senine korteriühistu likvideeritakse. KrtS § 68 lg 2 näeb ette, et korteriühistute registrikaardid avatakse korteriühistute registris ametiülesande korras. Seega tuleb uute korteriühistute registrikaardid korteriühistute registris avada ka KrtS § 69 lg 4 kohase lõpetamise korral ametiülesande korras. Kuna registripidaja ei avanud registrikaarte, oli lubatav avaldaja likvideerijatel kandeavalduse esitamine registripidajale. Maakohtu registriosakonna määrus tuleb eeltoodust tulenevalt tühistada ja saata kandeavaldus tagasi registriosakonnale uueks läbivaatamiseks. Avaldaja määruskaebus rahuldatakse.
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.