lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-3614/24

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 02.12.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-3614/24
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
02.12.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1556
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Harjumaa Anija vald Kuusemäe küla Kaunismaa vkt maaüksuste ja lähiala detailplaneering - Kaunismaa/kose jägala tee ristmik
Transpordiamet · Sissetulev kiri · 2026-05-19
Kiri
Transpordiamet · Sissetulev kiri · 2026-04-08
Kiri
Transpordiamet · Valjaminev kiri · 2026-03-25
Kiri
Transpordiamet · Valjaminev kiri · 2025-11-03
Ettekirjutus
Transpordiamet · Valjaminev kiri · 2025-01-06
Kiri
Transpordiamet · Sissetulev kiri · 2025-01-14

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 5, 6KompromissTsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 195 lg 1Tagatise tagasiandmineTsMS § 383Hagi tagamine tagatise vastuTsMS § 386Hagi tagamise abinõu asendamine ja hagi tagamise tühistamineTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alused

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Farmada Invest OÜ12553786Marksal Grupp OÜ14978502(Hageja)FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ16313698(Kostja)FARMADA GRUPP OÜ16397732(Kostja)Farmada Tamula OÜ17032346

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-24-3614

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Margit Jõgeva

Määruse avalikult tegemise aeg ja koht

teatavaks- 2. detsember 2024. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-3614

Tsiviilasi

Marksal Grupp OÜ hagi FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ ja FARMADA GRUPP OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluskulude jaotus ning tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Marksal Grupp OÜ (registrikood 14978502, aadress: XXX, 65607 Võru Maakond; seaduslik esindaja M.S., isikukood XXX, e-post: ).

menetluse lõpetamine, riigilõivu ja tagatise

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Tõnu Mets (Advokaadibüroo Mets, e-post: ). Kostja I: FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ (registrikood 16313698, aadress: XXX-i, 61713 XXX). Kostja II: FARMADA GRUPP OÜ 16397732, aadress: XXX, 50408 XXX).

(registrikood

Kostjate seaduslik esindaja: H.S. (isikukood XXX, e-post ).

RESOLUTSIOON

1.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-3614, Marksal Grupp OÜ hagis FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ ja FARMADA GRUPP OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.
2.Kinnitada Marksal Grupp OÜ ja FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ, Farmada Tamula OÜ (registrikood 17032346) ja Farmada Invest OÜ (registrikood 12553786) vahel 29. novembril 2024. a sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 04.09.20262-26-15854/5Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 04.09.20262-26-118512/3Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 03.09.20262-24-549/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 02.09.20262-25-17128/21Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 01.09.20262-26-115627/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 31.08.20262-26-112398/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
TsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjed
TsMS § 445 lg 2Otsuse täitmise korra ja tähtaja kindlaksmääramine
TsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamine
2.1.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ tasuvad kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede valmimise senise viibimise eest solidaarselt hiljemalt 30.05.2025 Marksal Grupp OÜ-le kokku 25 000 eurot.
2.1.1.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ teostavad makse Marksal Grupp OÜ pangakontole nr EE901010220293028229.
2.1.2.Maksega viivitamisel tasuvad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ solidaarselt Marksal Grupp OÜ-le viivist 0,15% päevas arvestatuna tasumata põhinõudelt (25 000 eurolt) kuni põhinõude täieliku

tasumiseni.

2.2.Marksal Grupp OÜ (registrikood 14978502), FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ (registrikood 16313698), FARMADA GRUPP OÜ (registrikood 16397732) ja Farmada Tamula OÜ (registrikood 17032346) paluvad seada ühishüpoteegi Marksal Grupp OÜ (registrikood 14978502) kasuks hüpoteegisummaga 100 000 eurot koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga nõuete rahuldamiseks järgmistele kinnisasjadele:
2.2.1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19685050 (Toonekure tee 8) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;
2.2.2.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19683150 (Sookure tee 2) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;
2.2.3.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19682950 (Sookure tee 4) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;
2.2.4.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19682750 (Sookure tee 6) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;
2.2.5.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19679250 (Sookure tee 8) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;
2.2.6.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19679050 (Sookure tee 10) neljanda jao esimesele vabale järjekohale;
2.2.7.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 19678850 (Sookure tee 12) neljanda jao esimesele vabale järjekohale.
2.3.Kompromissi punkti 2.2. alusel seatud ühishüpoteegiga on tagatud kõik Marksal Grupp OÜ nõuded FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ vastu, ka tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-24-3614 esitatud nõuetest ja käesolevas kompromissis kajastatud kokkulepetest.
2.4.Marksal Grupp OÜ, FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ muudavad Toonekure tee 10 ja Toonekure tee 12 kinnistute 18.04.2023 müügilepingus sätestatud kohustusi ning Toonekure tee 19 ja Toonekure tee 27 kinnistute 18.04.2023 võlaõigusliku müügilepingus ja 08.06.2023 lepingutes sätestatud kohustusi, mis puudutavad kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede valmimise tähtaegu ning arenduskohustusega viivitamisest tulenevaid nõudeid.
2.4.1.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ tagavad Toonekure tee 10, Toonekure tee 12, Toonekure tee 19 ja Toonekure tee 27 kinnistute kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede valmimise ning nende üleandmise alljärgnevateks tähtaegadeks:
2.4.1.1.elektrivõrguga liitumisvalmidus hiljemalt 28.03.2025;
2.4.1.2.vee- ja kanalisatsioonivõrkudega liitumisvalmidus hiljemalt 28.03.2025;
2.4.1.3.asfalteeritud juurdepääsuteed valmis hiljemalt 30.05.2025;
2.4.1.4.tänavavalgustus valmis ja töötav hiljemalt 28.03.2025;
2.4.1.5.vee- ja kanalisatsioonitrasside üleandmine AS-ile Emajõe Veevärk hiljemalt 30.05.2025.
2.4.2.Kompromissi punktides 2.4.1.1. kuni 2.4.1.5. sätestatud kohustuste rikkumisel kohustuvad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ solidaarselt maksma Marksal Grupp OÜ-le leppetrahvi 10 000 eurot iga rikutava kohustuse kohta, millele lisandub leppetrahv iga rikutava kohustuse kohta 50 eurot iga tähtaega ületava kalendripäeva eest kuni kohustuse täitmiseni. Leppetrahvi

arvestatakse ja tasutakse iga kinnistu kohta eraldi, arvestades konkreetse kinnistu suhtes toimunud rikkumisi.

2.5.FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ, Farmada Tamula OÜ ja Farmada Invest OÜ kinnitavad, et neil puuduvad mistahes nõuded Marksal Grupp OÜ ja M.S. vastu, seahulgas nõuded, mis puudutavad Südame elurajooni ja Kureoja elurajooni arendustöödeks sõlmitud töö- või töövõtulepinguid. Isegi kui mistahes nõuded on olemas, siis loevad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ, Farmada Tamula OÜ ja Farmada Invest OÜ end käesoleva kompromissi allkirjastamisega nendest Marksal Grupp OÜ ja M.S. vastu loobunuks.
2.6.Kompromissi punktis 2.2. kirjeldatud kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad võimalikud kulud kannavad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ solidaarselt. Juhul kui sellised kulud tasub Marksal Grupp OÜ, tuleb need temale viivitamata hüvitada.
2.7.Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui kohtu registriosakond või muu vastav ametiasutus peaks mistahes asjaoludel keelduma kompromissis sätestatud kannete tegemisest või kui kompromissi täitmiseks on vajalik teha täiendavaid tahteavaldusi, kohustuvad pooled viivitusteta tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel tingimustel kompromisslepinguga taotletud kannete registrisse kandmine või kustutamine.
2.8.Tartu Maakohtu 06.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad kehtima ja tagavad ka käesolevas kompromissis kajastatud nõuete täitmist.
2.8.1.Pärast kompromissi punktis 2.2. kirjeldatud kannete tegemist kinnistusraamatusse ning tingimusel, et kannetega seotud kinnistute suhtes ei ole vahepealsel ajal, s.o pärast 26.11.2024 teostatud registriosa seisu kontrolli ja kompromissi alusel tehtavate kannete sissekandmist, esitatud muid kinnistusraamatu seisu mõjutavaid avaldusi ega toimunud kinnistute suhtes muid kandeid, esitab Marksal Grupp OÜ kohtule taotluse Tartu Maakohtu 06.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise tühistamiseks. Hagi tagamise tühistamise ja sellega seotud kinnistusraamatu kannete tegemisega kaasnevad võimalikud kulud kannavad FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ ja Farmada Tamula OÜ solidaarselt.
2.9.Tsiviilasjas nr 2-24-3614 kantud menetluskulud, mida ei ole kompromissis käsitletud, jäävad poolte endi kanda.
3.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
4.Jätta jõusse Tartu Maakohtu 6. märtsi 2024. a kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõud.
5.Tagastada Marksal Grupp OÜ-le tema arvelduskontole nr EE901010220293028229 menetluses tasutud riigilõivust 770 eurot ja tagatis 2500 eurot. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning Farmada Tamula OÜ-le ja Farmada Invest OÜ-le. Edasikaebamise kord Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 on pooled kokkuleppes välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.

ASJAOLUD

1.Tartu Maakohtu menetluses on Marksal Grupp OÜ (hageja) hagi FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ (kostja I) ja FARMADA GRUPP OÜ (kostja II) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.
2.29. novembril 2024. a esitas hageja kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi, mille pooled palusid kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lõike 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.
4.TsMS § 430 lg 5 näeb ette, et kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Antud juhul on kompromissi allkirjastamisega menetluses mitteosalevad isikud Farmada Tamula OÜ (registrikood 17032346) ja Farmada Invest OÜ (registrikood 12553786), kelle seaduslik esindaja on H.S., võtnud endale kohustuse TsMS § 430 lg 5 kohaselt ning kompromissimäärus kehtib ka nende suhtes täitedokumendina.
5.Kohus on seisukohal, et 29. novembril 2024. a Marksal Grupp OÜ ja FARMADA KUREOJA ELURAJOON OÜ, FARMADA GRUPP OÜ, Farmada Tamula OÜ ja Farmada Invest OÜ vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromiss on täidetav.
6.Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab TsMS § 430 lg 6 kohaselt kokkuleppe notariaalset tõestamist.
7.TsMS § 428 lõike 1 punkti 4 alusel lõpetab kohus antud asjas menetluse. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
8.6. märtsi 2024. a määrusega rahuldas kohus hageja hagi tagamise taotluse. Kuivõrd pooled on kokku leppinud, et hagi tagamine jääb jõusse, jätab kohus TsMS § 445 lg 2 alusel hagi tagamise abinõu jõusse. Hagi tagamise määruse tühistamiseks tuleb hagejal tulenevalt TsMS § 386 lõikest 2 esitada kohtule avaldus.
9.TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja palub tagastada tasutud riigilõivust 770 eurot. Hageja on tasunud hagiavalduselt riigilõivu 1400 eurot ja kahelt hagi tagamise avalduselt riigilõivu kokku 140 eurot. Hagejale tuleb tagastada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõiv summas 770 eurot tema arvelduskontole nr EE901010220293028229.
10.TsMS § 195 lg 1 kohaselt, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Hageja on tulenevalt TsMS § 383 lg-st 1 ja 11 tasunud hagi tagamise taotluse esitamisel tagatise 2500 eurot ning kohus on ka hagi taganud. Kompromissi kohaselt taotleb hageja tagatise tagastamist ning kostja on sellega nõus. Arvestades, et pooled on sõlminud asjas kokkuleppe, mille kohus kinnitab ning kostja on tagatise tagastamisega nõus, on põhjendatud TsMS § 195 lg 1 alusel hagi tagamiselt tasutud tagatis hagejale tagastada. Kohus tagastab tagatise 2500 eurot hageja arvelduskontole nr EE901010220293028229.
11.TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kohtule avaldanud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Arvestades eeltoodut välistab kohus määruskaebuse esitamise TsMS § 661 lõike 4 alusel.

Menetluskulud

12.Tulenevalt TsMS § 168 lg 3, kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.
13.Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg 3 alusel poolte endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Margit Jõgeva kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 28.08.20262-26-101004/17Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20262-26-13942/4Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja