Määruse tegemise aeg ja koht 15.07.2026, Tallinna kohtumaja (Lubja tn 4, Tallinn) Tsiviilasja number
2-23-11372
Tsiviilasi
Tsiviilasja hind
Y hagi Q ja X OÜ vastu ühisvara jagamiseks, kaasomandi lõpetamiseks ning 13.06.2023 hüpoteegi seadmise lepingu ja 01.08.2023 laenulepingu tühisuse tuvastamiseks 10 570,07 eurot
Hageja Y (isikukood XXX), lepinguline esindaja A.R. Kostja X OÜ (registrikood XXX), seaduslik esindaja J. K. ja lepingulised esindajad P. K. ja A. M. Kostja Q (isikukood XXX), lepingulised esindajad V. T. ja V. S.
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus ning kinnitada kohtule esitatud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Q (edaspidi Pool 1) ja Y (edaspidi Pool 2) jagavad oma ühisvara alljärnevatel tingimustel:
1.1.1.Poole 1 ainuomandisse jäävad W OÜ (registrikood: XXX) ja Z OÜ (registrikood: XXX) (registrist kustutatud) osalused.
1.1.2.Poole 2 ainuomandisse jääb G OÜ (registrikood: XXX ) osalus.
Poole 1 ainuomandisse jäävad tema pangakontodel olevad rahalised vahendid ja pensionifondide osakud.
1.1.4.Poole 2 ainuomandisse jäävad tema pangakontodel olevad rahalised vahendid ja pensionifondide osakud.
2-23-11372
1.1.5.Poole 1 ja 2 abielu ajal ühisvarana soetatud, kuid kompromissis nimetamata, vallasasjad jäävad selle poole ainuomandisse, kelle valduses need on käesoleva kompromisslepingu sõlmimise ajal.
1.1.6.Poole 1 poolt abielu ajal võetud rahalised kohustused jäävad tema kanda.
1.1.7.Poole 2 poolt abielu ajal võetud rahalised kohustused jäävad tema kanda.
1.1.8.Pooled 1 ja 2 loevad jagatud ühisvara esemete väärtused võrdseks ja ei nõua teineteiselt väärtuste vahe hüvitamist.
1.2.Pool 1 ja Pool 2 lõpetavad kinnisasja asukohaga XXX, registriosa nr XXX (edaspidi Kinnisasi) kaasomandi selliselt, et Kinnisasi müüakse ühiselt maakleri vahendusel (maakleritasu müügihinnast ca 2,5% + käibemaks) vabal turul saadava hinnaga. Pooled aktsepteerivad esmase müügihinnana 449 000 eurot. Pooled 1 ja 2 annavad nõusoleku müügihinna vähendamiseks vastavalt maakleri soovitusele. Müügiperioodiks plaanitakse ca 4 kuud. Kuni Kinnisasja müügini on Kinnisasi Poole 1 valduses, kes samuti kannab sellega seotud kulud. Märgitud kulud ei hõlma Kinnisasja või sellel asuva hoone parendus- ja remondikulusid. Nende kulude tegemises lepivad Pooled 1 ja 2 vajadusel eraldi kokku ja kannavad need võrdsetes osades.
1.3.Pooled 1 ja 2 annavad kõik oma tahteavaldused, mis on vajalikud märgitud müügilepingu ja Kinnisasja omandi üleandmiseks vajaliku asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ning registriosa nr XXX teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse Kinnisasja uue omanikuna sisse ostja ning selleks kinnistamisavalduse esitamiseks. Samuti kohustuvad Pooled 1 ja 2 hiljemalt müügilepingu sõlmimise päeval andma ostjale üle Kinnisasja valduse.
1.4.Kinnisasja müügilepingu sõlmimisega samaaegselt muudavad Pooled I ja II kokkuleppel Kinnisasja registriosa nr XXX kolmandasse jakku kolmandale järjekohale kantud reaalservituudi tingimusi ja sõnastavad need alljärgnevalt: Kinnistu registriosa nr XXX on koormatud kinnistu asukohaga XXX (registriosa nr XXX) kasuks tasuta tähtajatu reaalservituudiga selliselt, et kinnistu nr XXX igakordsel omanikul, tema pereliikmetel ja külalistel on õigus kasutada kinnistul registriosa nr XXX paiknevat teed pikkusega 69 meetrit ja laiusega 5 meetrit ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga avalikult kasutatavalt Liivamäe teelt kinnistule nr XXX pääsemiseks. Servituudiala hõlmab ka teega piirnevat ala kuni mõlemalt poolt teed asetseva hekini ning see on märgitud käesoleva kohtumääruse lisas 1 toodud plaanil punase piiriga. Tee korrashoiu kulud kannavad teeniva ja valitseva kinnisasja omanikud võrdsetes osades.
1.5.Pooled 1 ja 2 annavad kõik oma tahteavaldused, mis on vajalikud p-s 1.4. märgitud servituudi muutmiseks, sh kinnisasja registriosa nr XXX omanikuga vastava võlaõiguslepingu ja asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ning Kinnisasja registriosa nr XXX kolmandasse jakku servituudikande tegemiseks ja selleks kinnistamisavalduse esitamiseks.
1.6.Kui pooltel ei õnnestu Kinnisasja müüa 01. oktoobriks 2026.a, täidavad Pooled 1 ja 2 kõigepealt punktis 1.4. toodud kohustuse. Selleks annavad Pooled 1 ja 2, X OÜ ja kohtutäitur K. P. kõik vajalikud tahteavaldused. Seejärel on Poolel 1 ja/või Poolel 2 õigus pöörduda vaid kohtutäitur K. P. 2/6
2-23-11372
poole taotlusega müüa Kinnisasi avalikul enampakkumisel TMS-s sätestatud korras. Alghinnaks on 390 000 eurot, pakkumise samm 1 000 eurot ja igakordsel nurjumisel alandatakse kordusenampakkumisel müügihinda 10% võrreldes eelneva enampakkumisega. Kinnisasja müügist saadud raha (ostuhinna) arvelt täidetakse kõigepealt müügiga seotud kulud (sh maaklerikulud ja notaritasud) või p-s 1.6 märgitud juhul täitekulud ning seejärel Luminor Bank AS-ga sõlmitud laenulepingust nr 09220132023 tulenevad kohustused. Pool 1 ja Pool 2 initsiatiivil laenuleping ennetähtaegselt lõpetatakse ja Luminor Bank AS kasuks seatud hüpoteegid kustutatakse. Ülejäänud Kinnisasja müügist saadud raha jagatakse Pool 1 ja Pool 2 vahel võrdselt. Poole 2 osast võetakse maha 1⁄2 kõigist Poole 1 poolt alates 01.03.2023. a (abielu lahutamisest alates) laenulepingu nr 09220132023 teenindamiseks Luminor Bank AS-le tasutud maksetest ja arvestatakse hüvitisena juurde Poole 1 osale. Poole 1 osast võetakse maha 1⁄2 kõigist Poole 2 poolt alates 01.03.2023. a (abielu lahutamisest alates) laenulepingu nr 09220132023 teenindamiseks Luminor Bank AS-le tasutud maksetest ja arvestatakse hüvitisena juurde Poole 2 osale. Pooled 1 ja 2 võtavad hiljemalt Kinnisasja müügilepingu sõlmimise päevaks Luminor Bank AS-lt tõendi selle kohta, kui palju kumbki pool on selleks ajaks pangale lepingu nr 09220132023 alusel laenumakseid tasunud, mis on käesolevas punktis toodud hüvitiste arvestuse aluseks. Müügilepinguga või enampakkumise tulemi jaotamisel nähakse ette, et enne Pooltele 1 ja 2 raha tasumist kantakse 170 000 eurot (so hüpoteegisumma ulatuses) kohtutäitur K. P. arveldusarvele nr EEXXX selgitusega: Q eest täiteasjas nr 025/2024/4193 sissenõutavate kohustuste, sh täitekulude tagatiseks. Nimetatud summa kantakse kohtutäitur K. P. arveldusarvele notari deposiidist, välja arvatud juhul, kui Kinnisasi müüakse enampakkumisel TMS-s sätestatud korras ja ostja tasub raha otse kohtutäiturile. Kohtutäitur K. P.le kantud summa arvestatakse maha Poole 1 osast. Kui Poole 1 osast ei piisa kogu märgitud deposiidi tasumiseks, siis võetakse puudujäänud raha Poole 2 osast. Pool 1 kohustub selle summa hüvitama Poolele 2 hiljemalt 6 kuu jooksul alates p-s 1.13 märgitud väljamaksete tegemisest osas, mille võrra Pool 2 saab täiturilt võrreldes käeoleva punkti järgi tema osast võetuga vähem raha tagasi. Pool 1 kohustub tasuma võlgnetavalt summalt intressi määras 0,015 % päevas alates p-s 1.9 märgitud makse tegemisest kohtutäituri kontole kuni tasumiseni. Kohtutäitur K. P.le kantud raha kantakse peale tsiviilasjas nr 2-2417525 tehtud lahendi jõustumist X OÜ-le tema arveldusarvele nr LTXXX UAB-s SME Bank (BIC/SWIFT: XXX) ulatuses, milles kohus peab täiteasjas nr 025/2024/4193 X OÜ nõudeid lubatavaks või mille tasumises Pool 1 ja X OÜ (edaspidi Pool 3) tsiviilasjas nr 2-24-17525 kompromissina kokku lepivad. Samuti tasutakse selle arvelt täiteasja nr 025/2024/4193 kulud. Kohtutäitur annab tingimusliku nõusoleku Kinnisasja nr XXX registriosa III jaos oleva keelumärke kustutamiseks ja Pool 3 annab tingimusliku nõusoleku Kinnisasja nr XXX registriosa IV jaos oleva hüpoteegi
3/6
2-23-11372 kustutamiseks. Nende tahteavalduste (nõusolekute) alusel saab keelumärke ja hüpoteegi kustutada pärast seda, kui:
1.12.1.kinnistu müümisel punktis 1.2 kirjeldatud viisil on notari deposiiti kantud rahasumma, mis võimaldab notaril kanda pärast punktis 1.7 nimetatud kulude, tasude ja kohustuste mahaarvamist punktis 1.9 nimetatud rahasumma kohtutäitur K. P. arveldusarvele või
1.12.2.Kinnisasja müümisel punktis 1.6 kirjeldatud viisil on kohtutäitur K. P. arveldusarvele kantud:
1.12.2.1.rahasumma, mis katab pärast punktis 1.7 nimetatud kulude, tasude ja kohustuste mahaarvamist punktis 1.9 nimetatud rahasumma või
1.12.2.2.punktis 1.9 nimetatud rahasumma, kui punktis 1.7 nimetatud kulud, tasud ja kohustused on varasemalt maha arvatud.
1.13.Peale punktides 1.7 ja 1.9 märgitud kohustuste täitmist kantakse järelejäänud Poolte 1 ja 2 ostuhinna osad nende arveldusarvetele, so vastavalt Q. arveldusarve nr EEXXX SEB Pangas ja Y arveldusarve nr
EEXXX.
1.14.Peale punktis 1.11 märgitud rahaliste kohustuste täitmist palutakse kohtutäitur K. P.l allesjäänud raha välja maksta Pooltele 1 ja 2 selliselt, et kõigepealt tasutakse Poolele 2 temalt vastavalt p 1.10 võetud rahasumma (sh koos intressiga määras 0,015 % päevas alates p-s 1.9 märgitud makse tegemisest kohtutäituri kontole kuni tasumiseni) ja seejärel makstakse Poolele 1 välja ülejäänud rahasumma.
1.15.Hagi tagamise abinõudena Pool 1 ja Pool 2 kasuks seatud keelumärked jäävad kehtima ja need kustutatakse müügilepingu sõlmimisel või täitemenetluses müügi korral enampakkumisaktis/enampakkumisaktiga, vastav pool annab käesolevaga puudutatud isikuna selleks nõusoleku.
1.16.Kohustada TsÜS § 68 lg 5 alusel Poolt 1, Poolt 2, Poolt 3 andma kõik punktides 1.3, 1.5, 1.6, 1.12 ja 1.15 märgitud tahteavaldused ja tingimuslikud tahteavaldused. Kohtulahendiga loetakse tahteavaldused asendatuks.
1.17.Kohustada TsÜS § 68 lg 5 alusel kohtutäiturit andma kõik punktides 1.6 ja 1.12 märgitud tahteavaldused ja tingimuslikud tahteavaldused. Kohtulahendiga loetakse tahteavaldused asendatuks.
1.18.Pooled 1, 2 ja 3 on kokku leppinud, et juhul, kui kompromissi realiseerimise käigus tekivad takistused (nt mingi tahteavaldus on puudu), mis ei võimalda kompromissist nähtuvat eesmärki realiseerida, siis kohustub vastav Pool andma vajaliku tahteavalduse hiljemalt 10 päeva jooksul alates vastava nõude esitamisest. Juhul, kui selle kohustuse rikkumisega tekib Poolele kahju, on tal õigus nõuda tahteavalduse andmise kohustust rikkunud poolelt selle kahju hüvitamist, milline tuleb hüvitada 10 päeva jooksul alates vastava nõude esitamisest.
1.19.Pooled kinnitavad, et kompromissi kohasel täitmisel puuduvad neil teineteise vastu muud nõuded, mis on esitatud ja mis võivad neil tuleneda tsiviilasjas nr 2-23-11372 esile toodud asjaoludest.
1.20.Kõik menetluskulud tsiviilasjas nr 2-23-11372 jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-23-11372, Y hagi Q ja X OÜ vastu ühisvara jagamiseks, kaasomandi lõpetamiseks ning 13.06.2023 hüpoteegi seadmise lepingu ja 4/6
2-23-11372
01.08.2023 laenulepingu tühisuse tuvastamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata. Jätta Harju Maakohtu 11.08.2023 määrusega hagi tagamiseks seatud keeld, mille kohaselt Y on keelatud kinnisasja käsutada, jõusse käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi tagava abinõuna. Hagi tagamise abinõuna seatud keelumärge jääb kehtima ja see kustutatakse müügilepingu sõlmimisel või täitemenetluses müügi korral enampakkumisaktis/enampakkumisaktiga. Tagastada Q-le pool riigilõivust summas 665,00 eurot. Tagastatav riigilõiv kanda Q arveldusarvele nr EEXXX SEB Pank. Tagastada Y.le pool tasutud riigilõivust summas 665,00 eurot Tagastatav riigilõiv kanda Y arveldusarvele nr EEXXX. Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isiku- ja registrikoode ega teisi andmeid. Kohtumääruse lisa 1 on servituudiala plaan kinnisasjal registriosa nr XXX paiknevast teest.
Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppel võib käesolevale määrusele esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohus Tallinna kohtumaja menetluses on Y hagi Q ja X OÜ vastu ühisvara jagamiseks, kaasomandi lõpetamiseks ning 13.06.2023 hüpoteegi seadmise lepingu ja 01.08.2023 laenulepingu tühisuse tuvastamiseks.
2.Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
3.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.
4.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.
6.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).
7.Pooled on kokku leppinud, et hagi tagamise abinõudena Q ja Y kasuks seatud keelumärked jäävad kehtima ning need kustutatakse müügilepingu sõlmimisel või täitemenetluses müügi korral enampakkumisaktis/enampakkumisaktiga. Käesoleva määrusega on poolte sellekohased nõusolekud asendatud (resolutsiooni p 1.15). Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 68 lg 5 sätestab, et kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma. Käesolev kohtumäärus on viivitamatu täidetav. 5/6
2-23-11372
8.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole kokku leppinud teisiti, vaid on kokkuleppega kinnitanud seaduses sätestatud menetluskulude jaotust.
9.Pooled esitasid kohtule avalduse poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks. Etoimiku kohaselt tasus Q. menetluses tasunud riigilõivu 1330,00 eurot. Y on menetluses tasunud riigilõivu 1330,00 eurot. Seetõttu tuleb taotlejatele TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel koosmõjus TsMS § 150 lg-ga 3 tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust ehk 665 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Ahti Kuuseväli kohtunik
6/6
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.