Viru Maakohus Kaire Pullerits 3. august 2026, Rakvere 2-25-127165
Kohtuasi
Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu avaldus V Ii vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja esindajad
Avaldaja: Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu, registrikood 80121686, asukoht: Koidu tn 81, Kunda linn, Viru-Nigula vald, 44108, Lääne-Viru maakond, esindaja jurist Maarika Kutser, e-post: [email protected] Puudutatud isik: V I (isikukood xxxx, elukoht xxxx; tegelik elu- ja viibimiskoha aadress ei ole teada)
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
Rahuldada Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu avaldus V Ii vastu võlgnevuse nõudes. Välja mõista V Iilt Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu kasuks korteriomandi registriosa nr xxxx, asukohaga Koidu tn 81-xxxx, Kunda linn, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond majandamiskulude põhivõlgnevus summas 1956,55 eurot (periood juuli 2023 kuni detsember 2025). Jätta avaldaja menetluskulud V Ii kanda. Välja mõista V Iilt Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud summas 455 eurot. Välja mõista V Iilt Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu kasuks väljamõistetud menetluskuludelt (455 eurolt) viivis menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni VÕS §-s 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte. Toimetada V Iile (isikukood xxxx) kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Lugeda kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord V Iile avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. 1(5)
Edasikaebamise kord Määruskaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja avaldaja nõue Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 korteriühistu (avaldaja) esitas Viru Maakohtule avalduse V Ii (puudutatud isik) vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 81 elamus asutatud korteriomanike poolt korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub kinnistusraamatu andmetel korteriomand registriosa nr xxxx, asukohaga Koidu tn 81-xxxx, Kunda linn, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond. Puudutatud isik on korteriühistu liige. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust (48,9 m2) ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, milles sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole avaldaja poolt esitatud arveid nõuetekohaselt tasunud, mistõttu on puudutatud isikul seisuga 31.12.2025 avaldaja ees põhivõlgnevus 1956,55 eurot, mis on tekkinud ajavahemikul juuli 2023 - detsember 2025. Puudutatud isik on alates 2023. aasta juulist tasunud arveid ebaregulaarselt ja osaliselt ning alates 2024. aasta aprillist ei ole arveid üldse tasunud. Korteriühistu põhikirja p-de 3.2.1, 3.2.6 ja 3.2.7 järgi peab ühistu liige täitma põhikirja ning ühistu organite otsuseid, tasuma juhatuse kehtestatud majandamiskulude makseid ja ühiste kommunikatsioonide kaudu saadud kommunaalteenuste eest. KrtS § 40 lg 1 näeb ette majanduskava alusel tehtavad ettemaksed vastavalt kaasomandi osa suurusele, kuid lg 2 lubab põhikirjaga ette näha teistsuguse kulude jaotuse, sh tegelikust tarbimisest sõltuvate kulude tasumise pärast kulude selgumist. Ühistu põhikiri on kinnitatud 14.09.2003 ning ühistu liikmed on vastu võtnud otsused majandamiskulude ja remondifondi määrade kohta: 29.04.2013 kehtestati hooldustasu ja remondifondi määraks 0,35 €/m2; 17.06.2025 otsustati tõsta haldustasu 0,5 €/m2 alates 01.07.2025 ning kehtestada remondifondi maksmine aastaringselt määradega 0,5 €/m2 kütteperioodil (01.okt. – 30. aprill) ja 0,75 €/m2 suveperioodil (01.mai – 30.sept.). Avaldaja on puudutatud isikule arvestanud võlgnevuse tekkimise perioodil järgmisi kululiike: hooldustasu, üldelekter, vee kaod, vesi, prügivedu ja remondifond. Korteriühistut varustavad teenustega Adven Eesti AS (soojusenergia), Eesti Energia AS (elekter), OÜ Kunda Vesi (vesi ja kanalisatsioon) ning Eesti Keskkonnateenused AS ja Ragn-Sells AS (prügivedu). Teenusepakkujate arved esitatakse ühistule ning kulud jaotatakse ühistu liikmete vahel vastavalt põhikirja p 3.2.7: küttekulud korteri üldpinna järgi (puudutatud isiku korteri pind 48,9 m2), vee- ja kanalisatsioonikulud mõõdikute näitude alusel ning prügiveo tasu elanike arvu järgi (puudutatud isik elab üksi). Üldelekter jagatakse korterite vahel võrdselt. Korteriühistu on puudutatud isikule väljastanud igakuised arved, milles kajastuvad nii teenuste kulud kui ka varasem võlgnevus. Arved on koostatud juhatuse kehtestatud korras ning edastatud puudutatud isikule regulaarselt. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevuse 1956,55 eurot (so põhivõlgnevus, avaldaja viivist ei nõua). Samuti palub avaldaja menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda ja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 805 eurot (riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kulu 20 eurot, õigusabikulud kokku 735 eurot (5,25h) ja menetluskuludelt VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras viivis kohtulahendi jõustumisest kuni menetluskulude täitmiseni. Puudutatud isikute vastuväited 2(5)
remondifondi maksmine aastaringselt määradega 0,5 €/m2 kütteperioodil (01.okt. – 30. aprill) ja 0,75 €/m2 suveperioodil (01.mai – 30.sept.) (dtl 34). Enne seda kehtis 29.04.2013 üldkoosoleku otsusega määratud hooldustasu ja remondifondi määr 0,35 €/m2. Seega on puudutatud isik korteriühistu liikmena kohustatud täitma KrtS § 40 lg 1 ja 2 tulenevalt ja korteriühistu põhikirja p 3.2.1, 3.2.6, 3.2.7 sätestatud kohustusi ning korteriühistu juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid. Avaldaja on arvetest nähtuvalt arvestanud puudutatud isikule järgmisi kululiike: hooldustasu, üldelekter, vee kaod, vesi, prügivedu ja remondifond. Majahooldustasu ja remondifondi on arvestatud korteri üldpinna suurust arvestades (remondifondi teenuse hind vastab 29.04.2013 üldkoosolekul kehtestatud määrale 0,35 €/m2 ja 17.06.2025 üldkoosoleku otsuse punktis 2 toodule, so aastaringselt 0,5 €/m2 kütteperioodil ja 0,75 €/m2 suveperioodil). Avalduses ja kliendilaekumiste aruandes (dtl 69-72) toodult on sissenõutavaks muutunud põhivõlgnevuse perioodiks juuli 2023 kuni detsember 2025, põhivõlgnevus on kokku summas 1956,55 eurot. Põhivõlgnevus tuleneb arvetest nr 424, 484, 544, 605, 665, 363, 303, 363A, 424, 484, 544, 604A, 664A, 3, 63, 123, 183, 243, 183, 243, 303, 363, 423, 483, 543, 603, 663, 3A, 63A, 123 (dtl 37-68). Puudutatud isik ei ole sissenõutavaks muutunud põhivõlgnevuse suurusele ega arvestuste osas vastuväiteid esitanud. Avaldaja ei nõua puudutatud isikult viivist.
lg-s 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates kohtulahendi jõustumisest kuni menetluskulude täitmiseni. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot. Avaldaja on avalduse esitamisel tasunud riigilõivu 50 eurot. Kohus on seisukohal, et riigilõiv on põhjendatud kulu ja kohus jätab riigilõivu puudutatud isiku kanda. Avaldaja palub välja mõista maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot, konsultatsioon, dokumentidega tutvumine ja avalduse koostamine, ajakulu 2,5 tundi, tunnitasu 140 eurot, kokku 350 eurot; täiendavate dokumentide kogumine ja täpsustatud avalduse esitamine, ajakulu 2,5 tundi, kokku 350 eurot ja menetluskulude nimekirja koostamine, ajakulu 0,25 tundi, kokku 35 eurot, so kokku 735 eurot. TsMS § 175 lg 1 järgi hüvitatakse üksnes põhjendatud ja vajalikud kulud, mis on tekkinud teise poole tõttu või seoses menetluse sisulise lahendamisega. Kohus leiab, et täiendavate dokumentide kogumine ja täpsustatud avalduse esitamine (ajakuluga 2,5 tundi, summas 350 eurot) ei ole põhjendatud kulu, mida saab teiselt poolelt välja mõista. Avaldus jäeti käiguta avaldaja enda puuduste tõttu ning nende kõrvaldamiseks tehtud kulud ei ole kulud, mida saaks teiselt poolelt välja mõista. Seega jätab kohus selles osa menetluskulude nõude rahuldamata. Maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot, konsultatsioon, dokumentidega tutvumine ja avalduse koostamine (ajakuluga 2,5 tundi, summas 350 eurot) ning menetluskulude nimekirja koostamine (ajakuluga 0,25 tundi, summas 35 eurot) on põhjendatud ja vajalikud kulud. Kokku tuleb puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 455 eurot (riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot, dokumentidega tutvumine ja avalduse koostamise kulu 350 eurot) ning menetluskulude nimekirja koostamise kulu 35 eurot). TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni. Avaldaja on vastava taotluse esitanud. Kuna kohus rahuldab avalduse, mõistab kohus puudutatud isikult välja avaldaja kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 455 eurot, sh riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot, dokumentidega tutvumine ja avalduse koostamise kulu 350 eurot, menetluskulude nimekirja koostamise kulu 35 eurot ning viivise hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. TsMS § 178 lg 1 ja 2 kohaselt menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits Kohtunik 5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.