Tallinna Ringkonnakohus
Kohtu koosseis
Peeter Pällin, Ele Liiv ja Vallo Kariler
Määruse tegemise aeg ja koht
27.10.2026, Tallinn
Tsiviilasja number
2-23-5896
Tsiviilasi
X-i hagi Y vastu ühisvara jagamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 12.11.2025 kohtuotsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse Y 18.12.2025 apellatsioonkaebus liik Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja X (isikukood XXX), lepinguline esindaja Aleksei Smelov kostja Y (isikukood XXX), lepinguline esindaja Maarika Pähklemäe
2-23-5896 1.5 X ja Y jagavad ühisomandisse kuuluva XXX korteriomandi (registriosa nr XXXXXXX) selle jätmisega Y ainuomandisse. X annab Y-le üle talle kuuluva osa korteriomandist. 1.6 X ja Y koos ja eraldi annavad KRS § 34 1 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatus XXX korteriomandi registriosas XXXXXXX kustutada kanne, mille järgi on X ja Y korteriomandi ühisomanikud ja teha kanne, mille järgi on korteriomandi ainuomanik Y . 1.7 X ja Y koos ja eraldi avaldavad soovi KRS § 34 lg 1 tähenduses (kandeavaldus) kinnistusraamatus XXX korteriomandi registriosas XXXXXXX kustutada kanne, mille järgi on X ja Y korteriomandi ühisomanikud ja teha kanne, mille järgi on korteriomandi ainuomanik Y . 1.7.1 X ja Y lepivad kokku seada X-i kasuks XXX korteriomandile registriosa nr XXXXXXX esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 68 000 eurot. Hüpoteek tagab Tallinna Ringkonnakohtu 27.10.2026 määrusest tuleneva X-i nõude kostja vastu kokku 68 000 eurot. 1.8 X ja Y koos ja eraldi annavad KRS § 34 1 lg 1 tähenduses nõusoleku kanda kinnistusraamatus XXX korteriomandi registriossa XXXXXXX X-i kasuks esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 68 000 eurot. 1.9 X ja Y koos ja eraldi avaldavad soovi KRS § 34 lg 1 tähenduses (kandeavaldus) kanda kinnistusraamatus XXX korteriomandi registriossa XXXXXXX X-i kasuks esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 68 000 eurot. 1.9.1 Pooled paluvad ühisvara jagamise ja hüpoteegi kanded teha üksnes ühiselt, s.o üksnes siis, kui tehakse mõlemad kanded. 1.10 Y palub ja X nõustub äriregistris kande tegemisega, mille järgi liikmesus (liikmemaksumäär 55/7615) Hooneühistus YYY (registrikood YYYYYYYY) ja sellega seotud garaaži ainukasutusõigus kuuluvad Y ainuomandisse. 1.10.1 Y palub ja X nõustub Transpordiameti liiklusregistris kande tegemisega, mille järgi sõiduk Volvo XC70 (VIN-kood XXXXXXXXXXXXXXXX) kuulub Y ainuomandisse.
Hageja palus Harju Maakohtule esitatud hagis jagada poolte ühisvara järgmisel viisil: 1.1 müüa korteriomand aadressil XXX , registriosa nr XXXXXXX, mille pindala on 65,50 m2, avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha jagada poolte vahel võrdses osas;
2/5
2-23-5896 1.2 müüa liikmesus (liikmemaksumäär 55/7615) Hooneühistus YYY (YYYYYYYY) avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha jagada poolte vahel võrdses osas; 1.3 müüa sõiduauto Volvo XC 70 registri märgiga BBBBBB avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha jagada poolte vahel võrdses osas; 1.4 müüa kostja nimele registreeritud Q OÜ (QQQQQQQQ) osa nimiväärtusega 1 250 eurot avalikul enampakkumisel ning müügist saadud raha jagada poolte vahel võrdses osas; 1.4.1
jagada kostja pangakontodel seisuga 06.01.2023 jäänud rahalised vahendid poolte vahel võrdses osas, mõistes kostjalt hageja kasuks välja hagejale kuuluva osa.
Hooneühistu liikmelisus Garaažiühistus YYY (registrikood YYYYYYYY), YYY asuva garaažiboksi nr 48, Tallinn (kasutamisõigus on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr XXXXXXXX all, katastriüksus katastritunnusega XXXXXXXX) ja kohustada kostjat andma nõusoleku liikmelisuse üleandmiseks hagejale (väärtus 4500 eurot);
2.2.1.1.1
Sõiduauto Volvo XC 70 registreerimismärgiga BBBBBB (väärtus 5000 eurot, sh isa sissemakse 3000 eurot); 2.2.2
Q OÜ (QQQQQQQQ) sissemakseta, osa nimiväärtus 1250 eurot;
2.2.3
Korteriomand aadressil XXX , registriosa nr XXXXXXX. Kohustada kostjat andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr XXXXXXX omanike kohta tehtud kande kustutamiseks, mille kohaselt on osapooled ühisomanikud, ja teha uus kanne – korteriomandi aadressil XXX , registriosa nr XXXXXXX, ainuomanik on hageja. Korteri ostu turuväärtus 70 000 eurot.
Alternatiivselt palus kostja jagada vara selliselt, et jätta hageja ainuomandisse:
3.1 Hooneühistu liikmelisus Garaažiühistus YYY (registrikood YYYYYYYY), YYY asuva garaažiboksi nr 48, Tallinn (kasutamisõigus on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr XXXXXXXX all, katastriüksus katastritunnusega XXXXXXXX) osas lõpetada varaühisus ja kohustada kostjat andma nõusoleku liikmelisuse üleandmiseks hagejale. 3.2 Sõiduauto Volvo XC 70 registreerimismärgiga BBBBBB osas lõpetada varaühisus ja sõiduauto Volvo XC 70 registreerimismärgiga BBBBBB jätta hageja ainuomandisse; 3.3 Q OÜ (QQQQQQQQ) sissemaksmata (osa nimiväärtusega 1250 eurot) osas lõpetada varaühisus ja Q OÜ (QQQQQQQQ) osa nimiväärtusega 1250 eurot jätta hageja ainuomandisse. 3.3.1 Korteriomand aadressil XXX , registriosa XXXXXXX osas lõpetada varaühisus, ja korteriomand XXX , registriosa XXXXXXX jätta hageja ainuomandisse. Kohustada kostjat andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa XXXXXXX ühisomanike kande kustutamiseks ja kanda ainuomanikuks hageja.
2-23-5896 4.1 Võlgnevus Q OÜ (QQQQQQQQ) osa eest – 1250 eurot (lisaks jooksvad viivised) – jagada poolte vahel võrdselt. 4.2 Kostja pangakontol olevad rahalised vahendid – jagada poolte vahel võrdselt. 4.3 Hageja sissemakse Õismäe korteri osale 13500 1⁄2 on 6750 eurot.
(registriosa nr
6.3.2 müüa avalikul enampakkumisel liikmelisus HÜ-s YYY (reg nr YYYYYYYY) ning jagada saadav raha X-i ja Y vahel võrdselt; 6.3.3 jätta sõiduk Volvo XC 70 (reg märk BBBBBB) Y hüvitada X-ile 2500,00 eurot;
ainuomandisse kohustusega
6.3.4 müüa avalikul enampakkumisel Q OÜ osa (reg nr QQQQQQQQ) ning jagada saadav raha X-i ja Y vahel võrdselt; 6.3.5 jagada X-i kontol 06.01.2023 seisuga olev raha 172,10 eurot X-i ja Y vahel võrdselt ning välja mõista X-ilt hüvitis 86,05 eurot Y kasuks; 6.3.6 jagada Y kontol 06.01.2023 seisuga olev raha 3550,72 eurot X-i ja Y vahel võrdselt ning välja mõista Y-lt hüvitis 1775,36 eurot X-i kasuks. 6.4 Tasaarvestada p-des 6.3.3, 6.3.5 ja 6.3.6 väljamõistetud hüvitised ning mõista Y-lt välja hüvitis 4189,31 eurot X-i kasuks. 6.5 Jätta iga menetlusosalise menetluskulu tema enda kanda.
2-23-5896 apellatsioonimenetluses hagist loobumise vastuvõtmisel või kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus määrusega esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse.
(allkirjastatud digitaalselt)
5/5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.