1.Kinnitada M.M, T.H , K.W ja J.L vahel 27. mail 2026 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.M.M, K.W ja J.L lepivad kokku, et 2/20 kaasomandi mõtteline osa kinnisasjast, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXXXXX alla, omandiõigus läheb üle M.Mile .
T.H, K.W ja J.L lepivad kokku, et 2/20 kaasomandi mõtteline osa kinnisasjast, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXXXXX alla, omandiõigus läheb üle T.Hle .
2-24-1506
1.3.Punktides 1.1 ja 1.2 viidatud korteriomandist annab K.W annakuna üle M.M-ile 1/20 suuruse mõttelise osa ja T.H-le 1/20 suuruse mõttelise osa ning J.L annab annakuna üle M.M-ile 1/20 suuruse mõttelise osa ja T.H-le 1/20 suuruse mõttelise osa.
1.4.K.W ja J.L annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number XXXXXX teises jaos kehtiva omanikukande kustutamiseks.
1.5.M.M, T.H, K.W ja J.L paluvad teha uue kande, mille kohaselt kantakse kinnistusraamatusse kinnisasja registriosa numbriga XXXXXX teise jakku kaasomanikena M.M 2/20 osas, T.H 2/20 osas, K.W 3/20 osas ja J.L 13/20 osas.
1.6.M.M, T.H ja J.L on kokku leppinud, et M.M ja T.H kingivad punktis 1.5 omandatud kaasomandi osad kinnisasjast (registriosa nr XXXXXX) J.L-ile, kes võtab kinke vastu.
1.7.M.M ja T.H annavad punktis 1.5 omandatud kaasomandi osad kinnisasjast (registriosa nr XXXXXX) üle J.L-ile.
1.8.M.M, T.H ja J.L annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number XXXXXX teises jaos nende suhtes kehtivate omanikukannete kustutamiseks ja paluvad teha uue kande, millega kantakse kinnistusraamatusse kinnisasja registriosa numbriga XXXXXX teise jakku M.M, T.H ja J.L asemel kaasomanikuna J.L 17/20 osas.
1.9.K.W tasub solidaarselt M.M-ile ja T.H-le 2500 eurot igakuiste 100 euro suuruste osamaksetega 25 kuu jooksul iga kuu 15. kuupäeval, alates 15. juunist 2026, kandes selle T.H arvelduskontole
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
1.10.Kui K.W on punktis 1.9 nimetatud osamaksete tegemisega viivituses enam kui kaks kuud, muutub kogu punktis 1.9 nimetatud kohustuse jääk tervikuna sissenõutavaks.
1.11.K.W ei ole käesoleva kompromissi punktide 1.6 – 1.8 osaline.
2.Tühistada Pärnu Maakohtu 10. septembri 2025. a otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 224-1506 menetlus.
3.Tühistada Pärnu Maakohtu 29. jaanuari 2024. a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. M.M palub kustutada kinnistusregistri osa nr XXXXXX kolmanda jao 1. kanne. T.H palub kustutada kinnistusregistri osa nr XXXXXX kolmanda jao 2. kanne.
4.Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
5.Tagastada K.W-le pool apellatsioonkaebuse esitamisel 10. oktoobril 2025 tasutud riigilõivust, s.o 87,50 eurot, kandes selle OÜ Advokaadibüroo TAMAR arvelduskontole nr 721010220089168018.
6.Ringkonnakohus edastab käesoleva määruse menetlusosaliste taotlusel kinnistusraamatu kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 7 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. 2
2-24-1506 Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.M.M (hageja I) ja T.H (hageja II) esitasid 26.01.2024 (täpsustatud 16.06.2025) Pärnu Maakohtule hagi K.W (kostja I) ja J.L (kostja II) vastu, milles palusid: 1) Kohustada kostjat I hagejale I annakuna välja andma 1/20 suuruse mõttelise osa tema kaasomandiosast korteriomandile asukohaga XXX maakond (registriosa nr XXXXXX ) (edaspidi korteriomand); 2) Kohustada kostjat I hagejale II annakuna välja andma 1/20 suuruse mõttelise osa korteriomandi kaasomandi osast; 3) Kohustada kostjat II hagejale I annakuna välja andma 1/20 suurune mõtteline osa tema korteriomandi kaasomandi osast; 4) Kohustada kostjat II hagejale II annakuna välja andma 1/20 suurune mõtteline osa tema korteriomandi kaasomandi osast; 5) Kohustada kostjat I ja kostjat II andma kõik tahteavaldused, mis on vajalikud nende korteriomandi kaasomandiosast hagejatele 1/20 suuruste osade üleminekuks, sealhulgas vastava asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatu registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ning uue kande tegemiseks, millega on korteriomandi kaasomanikud ja nende omandiosad alljärgnevad: K.W 3/20, J.L 3/40, M.M 1/20 ja T.H 1/20; 6) Juhul, kui kostjad ei anna punktis 5 nimetatud tahteavaldusi, asendada need kohtuotsusega; 7) Mõista kostjalt I hageja I kasuks välja hüvitis tekkinud kohtuväliste õigusabikulude eest 635 eurot; 8) Mõista kostjalt I hageja I kasuks välja viivis hüvitiselt 635 eurot võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras alates hagiavalduse kohtule esitamisest kuni nimetatud rahalise kohustuse kohase täitmiseni.
2.Maakohus rahuldas 29.01.2024 hagejate hagi tagamise taotluse ja seadis kinnistusraamatusse hageja I kasuks eelmärke 1/10 omandiosale ja hageja II kasuks eelmärke 1/10 omandiosale.
3.Pärnu Maakohus tegi 10.09.2025 otsuse, millega: 1) Rahuldas hagi. 2) Kohustas kostjat I hagejale I annakuna välja andma 1/20 suuruse mõttelise osa tema korteriomandi kaasomandi osast. 3) Kohustas kostjat I hagejale II annakuna välja andma 1/20 suuruse mõttelise osa tema korteriomandi kaasomandi osast. 4) Kohustas kostjat II hagejale I annakuna välja andma 1/20 suuruse mõttelise osa tema korteriomandi kaasomandi osast. 5) Kohustas kostjat II hagejale II annakuna välja andma 1/20 suurune mõttelise osa tema korteriomandi kaasomandi osast. 6) Kohustas kostjat I ja kostjat II andma kõik tahteavaldused, mis on vajalikud nende korteriomandi kaasomandi osast hagejatele 1/20 suuruste osade üleminekuks, sealhulgas 3
2-24-1506 vastava asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatu registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ning uue kande tegemiseks, millega korteriomandi kaasomanikud ja nende omandiosad on alljärgnevad: K.W 3/20, J.L 3/40, M.M 1/20 ja
T.H 1/20.
7) Asendada käesoleva kohtuotsusega kõik kostja I ja kostja II tahteavaldused, mis on vajalikud nende korteriomandi kaasomandiosast hagejatele 1/20 suuruste osade üleminekuks, sealhulgas vastava asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatu registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ning uue kande tegemiseks, millega on korteriomandi kaasomanikud ja nende omandiosad alljärgnevad: K.W 3/20, J.L 3/40, M.M 1/20 ja T.H 1/20. 8) Mõistis kostjalt I hageja I kasuks välja hüvitise 635 eurot kohtuväliste õigusabikulude eest. 9) Mõistis kostjalt I hageja I kasuks välja viivise kahjuhüvitisel VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni kohustuse täitmiseni. 10) Jättis kõik menetluskulud kostja I kanda. 11) Jättis hagi tagamise abinõu kehtima kuni kohtulahendi täitmiseni, st. kinnisturaamatu kannete muudatuste tegemiseni.
4.Kostja I esitas 10.10.2025 apellatsioonkaebuse, milles vaidlustas maakohtu otsuse resolutsiooni punkte 6–10 ja palus teha tühistatud osas uue otsuse, millega: 1) Kohustada kostjat I ja kostjat II andma kõik tahteavaldused, mis on vajalikud nende korteriomandi kaasomandiosast hagejatele 1/20 suuruste osade üleminekuks, sealhulgas vastava asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatu registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ning uue kande tegemiseks, millega on korteriomandi kaasomanikud ja nende omandiosad alljärgnevad: K.W 3/20, J.L 13/20, M.M 1/20 ja T.H 1/20 mõttelist osa kinnisasjast. 2) Asendada käesoleva kohtuotsusega kõik kostja I ja kostja II tahteavaldused, mis on vajalikud nende korteriomandi kaasomandi osadest hagejatele 1/20 suuruste osade üleminekuks, sealhulgas vastava asjaõiguskokkuleppe sõlmimiseks ja kinnistusraamatu registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ning uue kande tegemiseks, millega on korteriomandi kaasomanikud ja nende omandiosad alljärgnevad: K.W 3/20, J.L 13/20, M.M 1/20 ja T.H 1/20 mõttelist osa kinnisasjast. 3) Jätta rahuldamata hageja I hagi kostja I vastu kohtuväliste õigusabikulude hüvitise ja viivise väljamõistmiseks. 4) Jätta kõik menetluskulud maakohtus poolte endi kanda.
5.Tallinna Ringkonnakohus keeldus 03.12.2025 määrusega apellatsioonkaebuse menetlusse võtmises osas, millega kostja I vaidlustas maakohtu otsuse resolutsiooni punkte 6–8. Ülejäänud osas võttis kohus apellatsioonkaebuse menetlusse. Hagejad vaidlesid kaebusele vastu.
6.Pooled sõlmisid 27.05.2026 ringkonnakohtu istungil kokkuleppe kaasomandi osade üleandmise ja hagejatele rahalise hüvitise maksmise kohta. Kostja I palub tagastada pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ja kanda see arvelduskontole, millelt see tasuti. Hagejad paluvad tühistada kohaldatud hagi tagamise abinõu ja kustutada kinnistusraamatusse nende kasuks kantud eelmärked. Pooled paluvad edastada kompromissi kinnitava kohtumääruse kinnistusraamatu kannete tegemiseks kinnistusosakonnale ja lühendada määruskaebuse esitamise õiguse seitsmele päevale.
4
2-24-1506
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
7.Ringkonnakohus kinnitab kompromissi, tühistab maakohtu 10.09.2025 otsuse ning lõpetab tsiviilasja menetluse TsMS § 430 lg 1, § 431 lg 2 ja § 645 lg 1 alusel.
8.TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaksid kompromissi kinnitamist, ei esine. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Kohus selgitas pooltele 27.05.2026 istungil menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikke tagajärgi.
9.Poolte kokkuleppe alusel kostja I poolt hagejatele makstav rahaline hüvitis hõlmab ka menetluskulude hüvitist. Arvestades poolte kokkulepet ja TsMS § 168 lg-s 3 sätestatut, jäävad muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
10.Kostja I eest tasus apellatsioonkaebuse esitamisel riigilõivu 175 eurot OÜ Advokaadibüroo TAMAR, millest pool ehk 87,50 eurot tagastatakse kostja I taotluse ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel OÜ Advokaadibüroo TAMAR arvelduskontole nr EE721010220089168018.
11.Arvestades poolte taotlust ja TsMS § 445 lg-s 2 sätestatut tühistab ringkonnakohus maakohtu 29.01.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, kuna abinõu ei ole kohtulahendi täitmiseks vajalik.
12.Kohus lühendab poolte kokkuleppe alusel ja tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaja seitsme päevani.
(allkirjastatud digitaalselt)
5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.