2-24-1600
Määruse tegemise aeg ja koht
27. mai 2026. a, Jõhvi
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Piret Raik
Kohtuasi
No-Prob Property OÜ hagi V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V. ja A. R. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ja V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V. ja A. R. vastuhagi No-Prob Property OÜ vastu kaasomandi lõpetamise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine /riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (vastuhagis kostja):
No-Prob Property OÜ (rk 12885771, epost xxx)
Hageja lepinguline esindaja:
Vandeadvokaat Tauri Tigasson (Advokaadibüroo Lepmets & Nõges; epost xxx)
Kostjad (vastuhagis hagejad):
-V. M. (ik xxx) -O. K. (ik xxx) -D. R. (ik xxx) -Z. H. (ik xxx) -M. P. (ik xxx) -V. M. (ik xxx) -V. M. (ik xxx) -V. K. (ik xxx) -J. L.-V. (ik xxx) -A. R. (ik xxx)
Kostjate lepinguline esindaja:
Vandeadvokaat Merilin Ojasaar (LEADELL Pilv Advokaadibüroo; epost: [email protected])
/
menetluse
lõpetamine
1
Kinnitada No-Prob Property OÜ (rk 12885771) ning kostjate V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V.i ja A. R. vaheline kompromiss, mille kohaselt:
1.1 No-Prob Property OÜ ning V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V. ja A. R. (ühiselt Pooled) on kokku leppinud lõpetada kaasomand kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx, asukohaga xxx viisil, et 1.1.1 No-Prob Property OÜ -le kuuluv 2/30 suurune kaasomandi osa antakse hüvitise maksmise vastu V. K. omandisse. 1.1.2 Kinnistu jääb ülejäänud osas kostjate kaasomandisse. 1.2 No-Prob Property OÜ avaldab ja kinnitab, et kompromissi sõlmimise seisuga ei ole No-Prob Property OÜ-le kuuluvat kaasomandi osa koormatud mistahes kolmandate isikute õigustega (sh ei ole hageja sõlminud mistahes lepinguid kaasomandi osas edaspidiseks koormamiseks / koormatise sisse kandiseks). Ühtlasi avaldab ja kinnitab No-Prob Property OÜ, et ta ei ole teinud oma mõttelise osaga mistahes tehinguid ja/või toiminguid, mis võiksid vähendada selle väärtust, halvendada selle seisukorda vm, võrreldes tsiviilasjas 2-24-1600 H. H. poolt teostatud ekspertiisiga määratud väärtusega / seisukorraga. 1.3 Peale kompromissi allkirjastamist on No-Prob Property OÜ-l keelatud teha oma mõttelise osaga mistahes tehinguid ja toiminguid. Juhul kui peale kompromissi sõlmimist ilmneb, et No-Prob Property OÜ on seda kohustust (keeldu) rikkunud, kohustub hageja tehtud tehingud tagasi pöörama / taastama kompromissi sõlmimise aegse olukorra. Iga tehingu tagasi pööramisega / endise olukorra taastamisega viivitatud päeva eest kohustub No-Prob Property OÜ tasuma V. K.le leppetrahvi 350 (kolmsada viiskümmend) eurot päevas. Kui 15 (viieteist) päeva jooksul alates kompromissi jõustumisest ei ole No-Prob Property OÜ vabastanud kinnistut kolmandate isikute õigustest / tehinguid tagasi pööranud / endist olukorda taastanud, on V. K.l õigus kompromissist taganeda ning nõuda hagejalt leppetrahvi summas 10 840 (kümme tuhat kaheksasada nelikümmend) eurot. 1.4 V. K. kohustub tasuma No-Prob Property OÜ -le kaasomandi kaotuse eest hüvitise summas 10 840 (kümme tuhat kaheksasada nelikümmend) eurot. Hüvitis tuleb maksta No-Prob Property OÜ arveldusarvele nr EExxx 1 (ühe) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest tingimusel, et kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise hetkel ei koorma No-Prob Property OÜ kaasomandi osa piiratud asjaõigus või muu kolmanda isiku õigus. 1.5 Pooled on kokku leppinud, et No-Prob Property OÜ (rk 12885771) annab üle ja V. K. (ik xxx) võtab vastu No-Prob Property OÜ kuuluva 2/30 mõttelise osa omandiõigusest kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx, asukohaga xxx. 1.6 Kompromissile alla kirjutamisega/sõlmimisega annavad No-Prob Property OÜ ning V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V., A. R. kinnistusraamatuseaduse (KrS) § 341 lg 1 tähenduses nõusolekud/tahteavaldused Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx II jaos kanne nr 11.17 No-Prob Property OÜ kaasomandiõiguse kohta tehtud kande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistusraamatusse V. K. 2/30 mõttelise osa kaasomanikuna. 2
1.7 No-Prob Property OÜ ning V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V., A. R. avaldavad soovi kinnistusraamatusse järgmiste kannete tegemiseks 1.7.1 kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx II (teisest) jaost senine kanne No-Prob Property OÜ kaasomandiõiguse kohta ning 1.7.2 kanda Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx kinnisasja kaasomanikuna 2/30 mõttelises osas V. K. (isikukood xxx); 1.8 Pärast p-des 1.7.1 ja 1.7.2 nimetatud kannete tegemist kuulub kinnistu kostjate kaasmandisse järgmistes mõttelistes osades: 1.8.1 V. M. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.2 O. K. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.3 D. R. (ik xxx) 3/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.4 Z. H. (ik xxx) 6/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.5 M. P. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.6 ühisomanikud V. M. (ik xxx), V. M. (ik xxx), 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist (ühiselt); 1.8.7 ühisomanikud V. K. (ik xxx), J. L.-V. (ik xxx), 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist (ühiselt); 1.8.8 A. R. (ik xxx) 9/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.9 V. K. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist. 1.9 Kinnistu mõttelise osa valdus loetakse No-Prob Property OÜ poolt V. K.le üle antuks kompromissi allkirjastamisega poolte poolt. 1.10 Kompromissi sõlmimisega loevad hageja ja kostjad kõik kinnistu, registriosa nr xxx, asukohaga xxx, kaasomandiga seotud vastastikused nõudmised lõppenuks, st menetlusosalistel ei ole teineteise vastu mis tahes nõudeid ega pretensioone, mis on otseselt või kaudselt seotud antud kinnisasjaga (pooltele jäävad üksnes kompromissist tulenevad nõuded).
1.11 Juhul kui kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel ei peaks mingil põhjusel olema võimalik kinnistusregistris kandeid teha, kohustuvad pooled tegema igakülgset koostööd, et kanne saaks registris tehtud. No-Prob Property OÜ kohustub andma täiendavad vajalikud tahteavaldused 3 (kolme) päeva jooksul alates V. K.lt vastavasisulise pöördumise saamisest. Selle kohustuse rikkumise korral kohustub hageja maksma V. K.le leppetrahvi 100 (ükssada) eurot päevas iga tahteavalduse andmisega viivitatud päeva eest. 1.12
Menetluskulud jäävad poolte enda kanda.
1.13 Poolte kokkuleppel lühendada kompromissi kinnitamise määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolmele) päevale alates määruse kättetoimetamisest. Tagastada No-Prob Property OÜ-le (arvelduskonto nr EEXXX) pool (1/2) 18.01.2024 Rahandusministeeriumi kontole nr EExxx hagi esitamise eest tasutud riigilõivust (420 eurot) ehk 210 (kakssada kümme) eurot.
3
Tagastada V. K.le (arvelduskonto nr EEXXX Swedbank) pool (1/2) 29.02.2024 Rahandusministeeriumi kontole nr EEXXX vastuhagi esitamise eest tasutud riigilõivust (420 eurot) so 210 (kakssada kümme) eurot.
Tagastada A. R.le (arvelduskonto nr EEXXX) pool (1/2) 29.02.2024 Rahandusministeeriumi kontole nr EEXXX vastuhagi esitamise eest täiendavalt tasutud riigilõivust (210 eurot) so 105 (ükssada viis) eurot.
Määrus saata menetlusosalistele.
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
Kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.
Menetluskulud jäävad poolte endi kanda (TsMS § 168 lg 3)
/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik
5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.