Määruse tegemise aeg ja koht 27. aprill 2026, Võru kohtumaja Tsiviilasja number
2-25-6596
Tsiviilasi
N.N hagi J.T ja U.B vastu kaasomandi jagamiseks ja lõpetamiseks
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: N.N (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Grete Kirsimaa Kostja I: J.T (isikukood XXX) Kostja II: U.B (isikukood XXX) Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaimo Räppo
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada N.N-i (hageja) ja J.T (kostja I) ning U.B (kostja II) (koos nimetatud pooled) vaheline kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1.1.N.N, J.T ja U.B on kokku leppinud, et nad lõpetavad kaasomandi kinnisasjade asukohtadega xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa numbriga xxxxxx) ja xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa numbriga xxxxx) suhtes. Kinnisasjade kaasomand lõpetatakse selliselt, et need jäävad N.N-i ainuomandisse. N.N kohustub tasuma J.T-le hüvitist 8000 eurot ja U.B-le 8000 eurot.
1.4.N.N ja J.T on kokku leppinud J.T-le kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa omandist, kinnisasjast registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse mõttelise osa omandist, kinnisasja registriosa numbriga xxxxx, üleandmises N.N-ile. J.T annab üle ja N.N võtab vastu J.T-le kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxx.
1.5.N.N ja U.B on kokku leppinud U.B-le kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa omandist, kinnisasjast registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse mõttelise osa omandist, kinnisasja
registriosa numbriga xxxxx, üleandmises N.N-ile. U.B annab üle ja N.N võtab vastu U.B-le kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxx.
1.6.J.T ja U.B annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatu, registriosa numbriga xxxxxx ja registriosa numbriga xxxxx, teises jaos J.T ja U.B kohta tehtud omanikukannete kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasjade ainuomanikuna kinnistusraamatusse N.N.
1.7.N.N, J.T ja U.B annavad nõusoleku, et kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kustutatakse kinnistusraamatu, registriosa numbriga xxxxxx, teisest jaost senised kanded N.N-i, J.T ja U.B kaasomandi kohta ja kinnisasja ainuomanikuna kantakse sisse N.N.
1.8.N.N, J.T ja U.B annavad nõusoleku, et kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kustutatakse kinnistusraamatu, registriosa numbriga xxxxx, teisest jaost senised kanded N.N-i, J.T ja U.B kaasomandi kohta ja kinnisasja ainuomanikuna kantakse sisse N.N.
1.9.Kustutada kinnisasja, registriosa numbriga xxxxxx, teisest jaost kehtivad omanikukanded.
1.10.Kanda kinnisasja, registriosa numbriga xxxxxx, teise jakku ainuomanikuna sisse N.N.
1.11.Kustutada omanikukanded.
kinnisasja,
registriosa
numbriga
xxxxx,
teisest
jaost
kehtivad
1.12.Kanda kinnisasja, registriosa numbriga xxxxx, teise jakku ainuomanikuna sisse N.N.
1.13.Pooled on kokku leppinud, et kooskõlas TsMS § 168 lõikega 3 jäävad kõigi poolte menetluskulud kulutusi kandnud poole enda kanda.
5.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.
ASJAOLUD
1.Tartu Maakohtu menetluses on N.N-i hagi J.T ja U.B vastu kaasomandi lõpetamiseks.
2.Pooled esitasid 24. aprillil 2026 kohtule kinnitamiseks kompromissi ning paluvad selle kinnitada kirjalikus menetluses ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Kompromiss on sõlmitud tingimusel, et kõik selle üksikud tingimused on kohtuliku kompromissina kinnitatavad kohtumääruses. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 5 sisust. Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad pooled, et neil ei ole teineteise suhtes mingeid nõuded ega kohustusi seoses lõpetatud kaasomandi ja selle jagamisega, välja arvatud need, mis ei tulene otseselt käesolevast kompromissist.
KOHTU SEISUKOHT
2
3.Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
4.TsMS § 430 lõike 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.
5.Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
6.Pooled kannavad TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled on kompromisslepingus kokku leppinud menetluskulude kandmise, tuleb poolte menetluskulud jätta nende kanda vastavalt sõlmitud kompromissilepingule.
7.Hageja on taotlenud poole tsiviilasjas tasutud riigilõivu tagastamist kontole, millelt see tasutid. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud enda kontolt AS-s Swedbank riigilõivu 910 eurot. Kuna kohus lõpetab menetluse seoses kompromissi sõlmimisega, tuleb pool tasutud riigilõivust ehk 455 eurot tagastada hageja taotlusel hageja arvelduskontole AS-s Swedbank.
8.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse peale edasikaebamise õigusest. Seega ei saa käesoleva määruse peale edasi kaevata. /allkirjastatud digitaalselt/ Karina Kukkes kohtunik
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.