2-15-4529
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Maimu Laumets
Määruse tegemise aeg ja koht
06. aprill 2015, Jõgeva kohtumaja
Tsiviilasja number
2-15-4529
Tsiviilasi
Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Oksana Kurtšmei asendaja taotlus võlgniku valduses olevasse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlustoiming
Lõpplahend
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Oksana Kurtšmei asendaja Vladimir Kutšmei (Jakobi 23 Tartu, e-post [email protected]); Sissenõudjad: Eesti Vabariik MT kaudu (asukoht Lõõtsa 8a, Tallinn) ja BRP Haldus OÜ (asukoht Aia 2, Jõgeva) Võlgnik: Axxxxx Vxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, registreeritud xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)
Menetlus
(isikukood elukoht
kirjalik menetlus
2-15-4529
täitmisele
alates
selle
avalikult
2-15-4529 põhjendamatule venimisele, mis kahjustab sissenõudja õigust saada täitmisele esitatud nõude rahuldamist mõistliku aja jooksul. Teisest küljest saab selle tegevusega kahjustatud ka võlgniku enda õigus saada õiglane hüvitis sundkorras võõrandatava asja eest. Kinnisasja suhtes toimuva menetluse mõistlikku kiirust ehk menetlust ilma põhjendamatute viivitusteta on võimalik tagada ainult koostöös võlgnikuga ning juhul kui kohtutäituril on olemas reaalne võimalus tutvuda realiseeritava objektiga, vaadata see üle, selgitada välja harilik väärtus ning tutvustada potentsiaalsetele ostjatele. Kui võlgnik takistab nimetatud toimingute tegemist, tagab seadus kohtutäiturile võimaluse taotleda kohtul luba siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse ja teostada nimetatud toimingud ilma võlgniku nõusolekuta. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Täituri poolt esitatud asjaolude alusel on tuvastatud, et võlgnik AxxxxxxVxxxxxxxxx ei viibi Eestis ja tema viibimiskoht on teadmata. Seetõttu ei ole võimalik temalt mõistlikul viisil ja mõistliku aja jooksul saada nõusolekut tema omandis olevasse korterisse sisenemiseks. Vastavalt TMS §74 lg 1 hinnatakse asi arestimisel ja asja hind märgitakse arestimisakti. Lõike 3 kohaselt hinnatakse arestitud asjad võlgniku ja sissenõudja kokkuleppel aga kui võlgnik ja sissenõudja ei saavuta asjade hindamises kokkulepet, samuti kui vähemalt üks nendest ei ole arestimise juures, hindab vara kohtutäitur (lg 4). Kohtutäitur lähtub asja hindamisel selle harilikust väärtusest (lg 5). Kohus leiab, et võlgniku vara hindamiseks on vajalik näha vara seisukorda ning selleks tuleb siseneda korterisse ning hinnata ka muid korteriomandisse kuuluvaid kinnistu osasid. Kuna võlgnik ei ole nõusolekut selleks andnud, annab vastava nõusoleku kohus, sest vara väärtus peab olema objektiivne. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest võlgnikult ei ole võimalik sellist nõusolekut saada. Ruumidesse sisenemine tuleneb vajadusest tutvustada potentsiaalsele ostjale müüdavat vara. Varaga tutvumine võib soodustada enampakkumisel vara müügi edukat läbi viimist võimalikult kõrge hinnaga.
2-15-4529 Seega tuleb täiturile anda luba siseneda korterisse ja viibida kinnistul ka ostuhuvilistele objekti tutvustamise eesmärgil. Kui korteriomandil on otseseid valdajaid, on ka nemad TMS § 28 lg 3 tulenevalt kohustatud sisenemist taluma. Varaga tutvumisel järgida TMS § 85 lg 2 nõudeid. Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Axxxxx Vxxxxxxxxx kanda.
/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.