Tallinna Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Ulvi Loonurm, Gaida Kivinurm, Kaupo Paal
Määruse tegemise aeg ja koht
19.12.2014, Tallinn
Tsiviilasja number
2-14-10019
Tsiviilasi
Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus kinnisasja hindamiseks ekspertiisi määramiseks täiteasjas nr 022/2013/8238
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 30.06.2014 määrus avalduse läbi vaatamata jätmiseks
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
VP määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus, seaduslik esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf Puudutatud isik I (võlgnik) VP (ik XXXXXXXXXXX, elukoht XXXX XX-XX XXXXX XXXXX) Puudutatud isik II (sissenõudja) OSAÜHING Vertikal (rk 10871227, asukoht Haagi-Silla 1, Hara küla, Kuusalu vald, 74810 Harjumaa)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
Asjaolud
VP-le (puudutatud isik I) kuuluvale kinnisasjale (registriosa nr 16525201), kuna puudutatud isik I vaidlustas kohtutäituri poolt määratud hinna. 7.03.2014 määrusega kohustas kohus puudutatud isikut I tasuma riiklikult tunnustatud eksperdi hinnapakkumise ning TsMS § 148 lg-te 1 ja 3 ning TMS § 74 lg 9 alusel ekspertiisi läbiviimise kulude katteks 210 eurot ning esitama tasumist tõendav dokument kohtule. Kuna puudutatud isik I kohtule dokumenti ekspertiisitasu maksmise kohta ei esitanud, jättis maakohus kohtutäituri avalduse 5.05.2014 määrusega läbi vaatamata. 20.05.2014 esitas puudutatud isik I määruse peale määruskaebuse ning sellega koos ekspertiisitasu maksmist tõendava maksekorralduse. Tulenevalt ekspertiisitasu maksmisest, tühistas kohus 5.05.2014 määruse ning määras 9.06.2014 määrusega ekspertiisi. Ekspertiisi läbi viima määratud riiklikult tunnustatud ekspert Denno Treimann on korduvalt kohtule teatanud, et puudutatud isik I ei võimalda ekspertiisi läbiviimist, väites, et korter ei ole tema valduses. Puudutatud isikule I on korduvalt kohtu poolt selgitatud kohustust tagada ekspertiisi tegemiseks kinnisasja ülevaatamine eksperdi poolt ning selle mittetegemisel võimalust kohtutäituri avalduse läbi vaatamata jätmiseks (e-kirjad, teadete leht). Maakohtu määrus
kontakt hindajaga ja kokkulepped on olemas. Sellest hoolimata edastas ekspert kohtule 18.06.2014 e-kirja, mille kohaselt mingeid kokkuleppeid objekti ülevaatuse osas ei ole saavutatud ning HS väitel ei ole võimalik objekti ülevaatust teha. Eeltoodud väited ei vasta tõele. Puudutatud isik I soovib igati kaasa aidata, et eksperdil õnnestuks võimalikult kiiresti saada objektile ligipääs. Kirjalikud vastused määruskaebusele
Lisaks peab ringkonnakohus seoses täiteasjas määratud kinnisasja hinna vaidlustamisega vajalikuks märkida, et vara hindamise tulemusena moodustub vaid kinnisasja enampakkumise alghind. Kui alghind on võrreldes tegeliku turuhinnaga määratud liiga madal, tõuseb asja tegelik müügihind enampakkumise käigus. Enampakkumise korraldamine kaitseb puudutatud isiku I kui võlgniku huve, kuna seal kujuneb hind pakkumiste tulemusena eelduslikult vastavalt turuhinnale. Eeltoodud põhjendustel tuleb vaidlustatud maakohtu määrus jätta muutmata ja määruskaebus rahuldamata ning määruskaebuse menetlemise kulud kaebuse esitaja kanda.
/allkirjastatud digitaalselt/ Ulvi Loonurm
/allkirjastatud digitaalselt/ Gaida Kivinurm
/allkirjastatud digitaalselt/ Kaupo Paal
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.