Kohtutäitur Sirje Taela taotlus saada luba võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa
Menetlustoiming
taotluse lahendamine Menetlusosalised esindajad
Menetluse liik
ja
nende Avaldaja Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Sirje Tael, Jaama tn 76 korpus D, 50605 Tartu, e-post:[email protected]; puudutatud isikud -võlgnik S. H. , isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tegelik viibimiskoht T. V. , M. W. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; - sissenõudja AS SEB Pank, Tornimäe 2, Tallinn, e-post:[email protected]. kirjalik menetlus
3.Anda täitemenetluses nr 193/2012/3063 kohtutäitur Sirje Taelale ja tema abile M. S. luba siseneda võlgnik S. H. `ile kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Piiri 11 Võrus, kinnisturegistriosa nr 318841, vajalike täitetoimingute tegemiseks 90 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. 4.Anda kohtutäiturile luba täiteasja nr 193/2012/3063 täitemenetluses siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma S. H. i nõusolekuta S. H. `ile kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Piiri 11 Võrus, kinnisturegistriosa nr 318841 ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil ning viibida kinnistul selle ostuhuvilistele tutvustamiseks vajaliku aja jooksul kinnistu registriosanumbriga 318841 suhtes enampakkumise väljakuulutamise korral kahel korral enne
enampakkumise algust S. H. ile etteteatatud aegadel.
5.Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale, võlgnikule (TsMS § 478 lg 4). 6.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata menetluskulude sissenõudmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Menetluskulude jaotus
7.Jätta menetluskulud S. H. `i kanda. 8.Välja mõista S. H. `ilt menetluskuluna riigilõiv 25 eurot riigi tuludesse. Riigilõiv tasuda määruse jõustumisest alates 15 päeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole nr EE891010220034796011
(SEB),
nr EE932200221023778606 (Swedbank) või nr EE403300333416110002 (Danske Bank AS Eesti Filiaal), viitenumber 2900078538, selgitusse märkida kohtuasja number ning isiku nimi, kelle eest riigilõiv tasuti. Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates 15 päeva jooksul ( TsMS § 179 lg 5). Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179 lg 9). Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
AVALDUSE SISU JA PÕHJENDUS
1.Kohtutäitur Sirje Tael on esitanud 07.05.2014 kohtule taotluse, mille kohaselt on sissenõudja SEB Pank AS esitanud kohtutäiturile täitmisavalduse ja täitedokumendi täitemenetluse läbiviimiseks H. S. vastu. Täitedokumendiks on Tartu notari E. G. 01.06.2010 notariaalsed dokumendid nr 1189, 356. Sissenõudjal on võlgniku vastu hüpoteegiga tagatud nõudega. Võlgniku kinnistule registriosa nr 318841 asukohas Piiri 11, Võru on AS SEB Pank kasuks seatud 1.jrk hüpoteek summas 930 000 EEK ja 2.jrk hüpoteek summas 18 957 EUR. Kohtutäitur on võlgniku kinnistule seadnud keelumärke kinnisasja käsutamise keelamiseks AS SEB Pank kasuks. 12.11.2012 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 13.11.2012. Tartu Maakohtu 28.novembri 2013.a määrusega tsiviilasjas 2-13-18929 andis kohus täitemenetluses nr 193/2012/3063 kohtutäitur Sirje Taelale ja tema abile M. S. luba siseneda võlgnik S. H. ile kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Piiri 11 Võrus, kinnisturegistriosa nr 318841, vajalike arestimistoimingute tegemiseks 90 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. Kohtumäärus jõustus 12.02.2014. Kinnistu on käesoleval ajal müümata ning vajalik on läbi viia täitetoiminguid, kuid kohtutäituril ei ole alates 14.mai 2014 enam nimetatud määruse alusel õigus siseneda võlgniku kinnistule täitetoimingute läbiviimiseks ning võlgnik ei ole andnud oma nõusolekut ruumidesse sisenemiseks. Võlgnik on teadlik täitemenetluse läbiviimisest, kuna on kätte saanud täitmisteate ja täitedokumendid, samuti on talle edastatud kinnistu avalike enampakkumiste müügikuulutused ja nurjumise aktid. Käesoleval ajal on võlgniku kinnisasja suhtes läbi viidud kaheksa avalikku enampakkumist, mis 2 (5)
on nurjunud. Kinnisasja vastu on hakatud huvi tundma ning palutud kohtutäituril näidata kinnisasja. Kinnisasja näitamiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse. Ilma ruumide seisukorda teadmata ei ole võimalik kinnisasja müüa, kuna ostjad ei ole nõus ostma asja ilma selle seisukorda nägemata. Seega ei oleks ilma ruumidesse sisenemata ka võimlaik kinnisasja müüa ja täitedokumenti täita. Juhul, kui kohtutäitur ei saa võlgniku ruumidesse siseneda, muudab see võimatuks täitedokumendi täitmise, sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse läbiviimise. Eeltoodust tulenevalt taotleb kohtutäitur Sirje Tael TMS § 28 lg 1, 2 alusel anda kohtutäiturile Sirje Taelale ja tema abile M. S. õigus siseneda võlgniku S. H. i ruumidesse kinnistul registriosa nr 318841 asukohas Piiri 11 Võru vajalike täitetoimingute tegemiseks 90 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest.
KOHTU PÕHJENDUSED, JÄRELDUSED
2.TsMS § 475 lg 1 p 17 ja § 476 lg 1 ning TMS § 11 lg 1 p 3 ja § 28 lahendab kohus hagita menetluses kohtutäituri taotlust võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohus leiab, et kohtutäituri taotluse alusel tuleb TsMS § 476 lg 1 alusel algatada menetlus loa andmiseks kohtutäiturile võlgniku nõusolekuta tema valduses olevale kinnistule sisenemiseks.
3.Vastavalt TMS § 28 lg 2 võib kohtutäitur võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 29 kohaselt kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. TMS § 137 sätestab, et kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 järgi määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.
4.Kohus, tutvunud kohtutäituri taotlusega, leiab, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tulenevalt TsMS § 5 lg 3 selgitab kohus hagita asjas ise asjaolud ja kogub selleks vajalikud tõendid, kui seaduses ei ole ette nähtud teisti. TsMS § 477 lg 7 kohaselt kogub kohus hagita asjas tõendeid omal algatusel. Tartu Maakohtu 02.mai 2013 määrusega tsiviilasjas 2-13-18929 andis kohus täitemenetluses nr 193/2012/3063 kohtutäitur Sirje Taelale ja tema abile M. S. luba siseneda võlgnik S. H. kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Piiri 11, Võrus, kinnitusregistriosa nr 318841, vajalikke arestimistoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. Kohtumäärus jõustus 27.05.2013 (tl 7-10). Tartu Maakohtu 28.novembri 2013 määrusega tsiviilasjas nr 2-13-56267 andi kohus täitemenetluses nr 193/2012/3063 kohtutäitur Sirje Taelale ja tema abile M. S. luba siseneda
3 (5)
võlgnik S. H. kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga Piiri 11, Võrus, kinnitusregistriosa nr 318841, vajalikke arestimistoimingute tegemiseks 90 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. Kohtumäärus jõustus 12.02.2014 (tl 11-15). Seega möödub 13.mail 2014, 28.novembri 2013 määrusega määratud aeg, millal võis võlgniku ruumidesse siseneda.
5.Tsiviilasjas nr 2-13-18929 on kohtutäitur kohtule esitanud AS SEB Pank ja S. H. i vahel 01.06.2010 sõlmitud laenulepingu nr 2010012639 ja 18.03.2011 sõlmitud laenulepingu lisa nr 1 (tl 19-25). Laenulepingu täitmise tagamiseks sõlmiti 01.06.2010 Tartu notar E. G. poolt tõestatud kinnistu müügileping, ühishüpoteegi seadmise leping ja asjaõiguslepingud nr 1189 ( tl 26-33). Nimetatud lepingu kohaselt on S. H. , H. L. ja AS SEB Pank leppinud kokku, et S. H. ja H. L. seavad AS SEB Pank kasuks Piiri tn 11 Võrus, registriosa nr 318841, asuvale kinnistule esimesele vabale järjekohale ja Männiku 8/8a Võrus asuvale korteriomandile, registriosa nr 466641, esimesele vabale järjekohale ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 930 000 krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Lepingu kohaselt on ühishüpoteegiga tagatud kõik hüpoteegipidaja nõuded S. H. i vastu, ka tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad hüpoteegipidaja ja S. H. i vahel 01.06.2010 sõlmitud laenulepingust nr 2010012639 ja selle tulevikus sõlmitavatest võimalikest lisadest, millega ei suurendata laenusummat. Võru notar L. K. asendaja T. T. poolt 18.03.2011 tõestatud ühishüpoteegi osalise lõpetamise kokkuleppe kohaselt ( tl 34-44) on ühishüpoteegiga koormatud kinnistu registriosa nr 466641, ühishüpoteegi alt vabastatud. Sissenõudja täitemenetluse algatamise avaldusest nähtub ( tl 16-18), et AS-le SEB Pank ollakse 06.11.2012 seisuga võlgu 65 715,59 eurot, mistõttu nõutakse täitemenetluse algatamist nimetatud summas, pöörates sissenõude hüpoteegiga koormatud varale, so. S. H. ile kuuluvale kinnistule asukohaga Võru linnas Piiri 11, registriosa nr 318841. Samuti taotleb sissenõudja suurendada nõude summat viiviste võrra põhivõla tasumise päevani. AS SEB Pank on S. H. ile saatnud teate (04.10.2011) laenulepingust tuleneva võlgnevuse kohta, andes täiendava tähtaja 31.10.2011 võlgnevuse tasumiseks, ühtlasi hoiatades nimetatud tähtajaks võlgnevuse tasumata jätmisel, laenulepingu erakorraliseks ülesütlemiseks (tl 45). Kuna asjaoludest nähtuvalt ei ole võlgnik võlgnevust AS SEB Pank ees tasunud, mistõttu on leping üles öeldud 01.11.2011 . Notariaalselt tõestatud kokkulepe näeb ette kinnistu igakordse omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele tulenevalt TMS § 2 lg 1 p 19. Kinnistusraamatu registri väljavõttest nähtub, et kinnistule nr 318841, on 12.11.2012 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 13.11.2012 keelumärge kinnisasja käsutamise keelamise AS SEB Pank kasuks (tl 46). Kohtutäitur on edastanud täitedokumendid S. H. ile Soome Turu vanglasse, mis on võlgnikule kättetoimetatud 11.04.2013 (tl 49-50). Asjaoludest nähtuvalt võib võlgniku käitumisest järeldada vastuseisu täitemenetluses; võlgnik on teadlik tema vastu alustatud täitemenetlusest, ta ei tee kohtutäituriga koostööd. Seega puudub kohtutäituril võlgniku nõusolek TMS § 28 tähenduses. Avalduse kohaselt on kohtutäitur avalduses selgitanud, et võlgniku kinnisasja suhtes on läbi viidud kaheksa avalikku enampakkumist, mis on aga nurjunud. Väljaandes Ametlikud Teadaanded on kohtutäitur S.Tael avaldanud 09.07.2013, 19.08.2013, 27.09.2013, 25.10.2013, 25.02.2014, 31.03.2014, 30.04.2014 enampakkumisteated S. H. `ile kuuluva kinnistu asukohaga Piiri 11 Võrus kohta, müümise kohta ( tl 51-57). Kohtutäitur on selgitanud, et käesolevalt on aga huvi kinnisasja vastu tõusnud. Kohtutäituril on aga vaja kinnistu müümise läbiviimise eesmärgil siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, et neid enampakkumisest huvitatud isikutele näidata. Käesoleval juhul on kujunenud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik kinnistule siseneda. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistatakse kohtutäituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute
4 (5)
teostamist. Eeltoodust tulenevalt tuleb lubada kohtutäituril ja tema abil viibida kinnistul Piiri 11 Võrus, registriosa nr 318841 ning siseneda võlgnikule S. H. ile kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse vajalike täitetoimingute tegemiseks arvestades kohtutäituri toodud põhjendusi 90 päeva jooksul alates käesoleva määruse jõustumisest. Samuti tuleb anda luba korterisse sisenemiseks müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil ning korteris viibimiseks selle ostuhuvilistele tutvustamiseks vajaliku aja jooksul enampakkumise väljakuulutamise korral kahel korral enne enampakkumise algust S. H. ile etteteatatud aegadel.
6.Menetluskulud jätab kohus TsMS § 172 lg 1 alusel võlgniku kanda. Riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt on kohtutäitur vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest. Vastavalt TsMS § 179 lg 1 menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv või riigi kasuks välja mõistetud menetlusabikulud, mõistab asja lahendav kohu kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. Riigilõiv hagita menetluses läbivaadatava asja esitamisel on RLS § 57 lg 4 ja Riigikohtu lahendi nr 3-4-1-6-14 alusel 25 eurot. Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb S. H. ́lt mõista riigi kasuks välja riigilõiv 25 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Heiki Kolk kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.