Määruse avalikult teatavaks- 10. oktoober 2013, Tartu kohtumaja tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
2-13-14979
Tsiviilasi
Harald-Aleksander Merilo avaldus kaasomandis oleva kinnistu kasutuskorra kindlaks määramiseks
Menetlustoiming
menetluse lõpetamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende avaldaja Harald-Aleksander Merilo (ik 32411122728, elukoht XXX), esindaja Harri Paabo; Kuu 21 50114 Tartu, e-post [email protected]; puudutatud isik Valentina Artemjeva (ik 44004182719, elukoht XXXX), esindajad Svetlana Hodarenkova ja Maia Ploom; Turu 5-6 51014 Tartu, e-post [email protected]
Kohtuistungi toimumise aeg
kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
I 1. Kinnitada Harald-Aleksander Merilo ja Valentina Artemjeva kompromiss Tartus XXX asuva kinnistu (registriosa nr XXX) kasutuskorras järgmiselt:
1.1.kinnistu maa-alaga (krundiga) seoses:
1.1.1.200,75 m2 suurune osa krundist, sealhulgas ehitise alune ja selle ümbruse maa (suurusega 13,5 m × 14,5 m) ja kaevu ümbruse maa (suurusega 1 m × 5 m), mille asukoht on märgitud käesolevale kompromissile lisatud asendiplaanil tähistatud kollast värvi piirjoonega) jääb kaasomanike ühiskasutusse;
402 m2 suurune osa krundist (asendiplaanil tähistatud sinist värvi piirjoonega) jääb avaldaja ainukasutusse;
1.1.3.267,25 m2 suurune osa (asendiplaanil tähistatud punast värvi piirjoonega) jääb puudutatud isiku ainukasutusse.
1.2.elu- ja abiruumidega seoses:
1.2.1.põhikorrusel (I korrusel) asuvad ja käesolevale kompromissile lisatud plaanil numbritega 5, 6, 8 ja 12 tähistatud eluruumid ja numbritega 11 ja 13 tähistatud abiruumid täies ulatuses ning pool abiruumist nr 7 (kompromissile lisatud põhikorruse plaanil ümbritsetud sinist värvi piirjoonega) jäävad avaldaja ainukasutusse;
1.2.2.katusekorrusel (II korrusel) asuvad elu ja abiruumid (alates kahe korruse vahelisel trepil olevast vaheuksest) jäävad puudutatud isiku ainukasutusse.
1.3.kõrvalruumidega seoses:
1.3.1.põhikorruselt katusekorrusele viiv trepp kuni vaheukseni, samuti kompromissile lisatud plaanil numbritega 9 ja 10 tähistatud kõrvalruumid täies ulatuses ja pool ruumist 7 (kompromissile lisatud põhikorruse plaanil ümbritsetud kollast värvi piirjoonega) jäävad kaasomanike ühiskasutusse;
1.3.2.keldrikorrusel asuv ja kompromissile lisatud plaanil numbriga 1 tähistatud trepikoda (kompromissile lisatud põhikorruse plaanil ümbritsetud kollast värvi piirjoonega) jääb kaasomanike ühiskasutusse;
1.3.3.keldrikorrusel asuv ja kompromissile lisatud plaanil numbriga 4 tähistatud kõrvalruum (kompromissile lisatud põhikorruse plaanil ümbritsetud sinist värvi piirjoonega) jääb avaldaja ainukasutusse;
1.3.4.keldrikorrusel asuvad ja kompromissile lisatud plaanil numbritega 2 ja 3 tähistatud kõrvalruumid (kompromissile lisatud põhikorruse plaanil ümbritsetud punast värvi piirjoonega) jääb puudutatud isiku ainukasutusse;
1.3.5.kinnistul paikneva ehitise koostisosaks oleva kompromissile lisatud põhikorruse plaanil numbriga 14 tähistatud kuur jääb puudutatud isiku ainukasutusse.
1.4.ruumide kasutusega seoses on avaldaja ja puudutatud isik ühisel seisukohal, et kokku lepitud kasutuskord vastab ligikaudselt kummagi kaasomandi mõttelise osa suurusele ning vastastikuseid hüvitusnõudeid käesoleval ajal ega ka tulevikus ei esitata.
1.5.kinnistul paikneva kaevuga seoses: kaev jääb kaasomanike ühiskasutusse.
1.6.tänava koristamisega seoses
1.6.1.puudutatud isiku koristusalaks on Rukki ja Ravila ristmikust alates 11,8 m pikkune ala Ravila tänava äärsest kõnniteest;
1.6.2.avaldaja koristusalaks on ülejäänud 17,4 m pikkune ala Ravila tänava äärsest kõnniteest;
1.6.3.puudutatud isiku koristusalaks on Rukki ja Ravila ristmikust alates 12 m pikkune ala Rukki tänava äärsest kõnniteest;
1.6.4.avaldaja koristusalaks on ülejäänud 18 m pikkune ala Rukki tänava äärsest kõnniteest;
1.6.5.tänavakoristuse kohustuse täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest kannab kohaliku omavalitsuse ees vastutust üksnes koristuskohustuse täitmata jätnud või mittekohaselt täitnud kaasomanik.
1.7.kinnistu maa-ala (krundi) hooldamisega seoses:
1.7.1.kummagi kaasomaniku ainukasutusse jääva kinnistu maa-ala hooldamise korraldab oma kulul see kaasomanik, kelle ainukasutusse see maa-ala käesoleva kompromissi kohaselt jääb;
1.7.2.kaasomanike ühiskasutusse jääva maa-ala hooldamise korraldavad kaasomanikud ühe kuu pikkuste perioodide kaupa vaheldumisi;
1.7.3.kaasomanike ühiskasutusse jääva maa-ala hooldamise kohustuse täitmata jätmise või mittekohase täitmise eest kannab kohaliku omavalitsuse ees vastutust üksnes hooldamise kohustuse täitmata jätnud või mittekohaselt täitnud kaasomanik.
1.8.kinnistu kommunikatsioonidega seoses:
1.8.1.veevarustus Kinnistu on ühendatud Tartu linna ühisveevõrguga 1978.a. ja selles osalesid mõlemad tolleaegsed ehitiste kaasomanikud.
1.8.2.kanalisatsioon Kinnistu on ühendatud Tartu linna ühiskanalisatsiooniga 2006.a. ja selle korraldas oma kulul puudutatud isik. Avaldaja tööde korraldamisest ega rahastamisest osa võtnud ei ole.
2.Kompromissiosalised tunnustavad kummagi kaasomaniku ainuõigust käesoleva kompromissi kohaselt tema ainukasutusesse jääva maa-ala ning elamus paiknevatest elu-, abi- ja/või kõrvalruumide kasutamisest saadavale kasule (nii loodus- kui ka õigusviljadele) ning õigust teise kaasomaniku nõusolekuta sõlmida ainukasutusse jääva maa-ala ning ehitises paiknevate elu-, abi- ja/või kõrvalruumide suhtes üüri-, rendi ning muid võlaõiguslikke kasutuslepinguid kolmandate isikutega.
3.Kompromissiosalised käsitlevad käesolevat kompromissi kaasomanike ühise tahteavaldusena, mille alusel paluvad nad kanda kinnistu valdamise ja kasutamise korra kohta märkuse kinnistusraamatusse (Tartu linna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele järjekohale).
4.Kompromissiosalised kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu mistahes kaasomandist ja/või käesoleva kompromissi tingimustest tulenevaid nõuded.
5.Puudutatud isik hüvitab avaldajale hagita menetluse avalduse esitamisel tasutud ja tagastamata riigilõivust poole, so 12,50 eurot, tasudes selle seitsme päeva jooksul kohtu poolt kompromissi kinnitamisest arvates Jaan Merilo pangakontole nr 1102340324. II Lõpetada menetlus Harald-Aleksander Merilo avalduses kaasomandi asjas. III Kanda käesoleva määrusega kinnitatud kinnistu kasutuskorra punktide 1.1-1.8 kohta märkus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX III jakku 1. järjekohale. Määruse lahutamatuteks lisadeks on krundi asendiplaan, elamu keldrikorruse ja põhikorruse plaanid. IV Poolte menetluskulud jätta poolte endi kanda. V Tagastada Harald-Aleksander Merilole 01.04.2013 Rahandusministeeriumi arvelduskontole 221023778606 Swedbank viitenumber 2900072699 tasutud riigilõivust pool, so 25 (kakskümmend viis) eurot, Jaan Merilo (ik 36104055711) arvelduskontole 1102340324 Swedbank, märkides makse tegemisel selgitusse riigilõivu tagastus, tsiviilasi 2-13-14979. Toimetada määrus kätte poolte esindajatele ning saata p III osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ja p V osas Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord Pooled on välistanud määruse peale määruskaebuse esitamise õiguse (TsMS § 661 lg 4).
Asjaolud Pooled esitasid 8. oktoobril 2013 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Kohtu põhjendused ja järeldused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 615 lg 1 kohaselt sõlmitakse eelkõige kokkulepe kaasomandi asjas. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi; kompromiss on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Pooled on kohtule kinnitanud, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
1.aprilli 2013 maksekorraldusega (tl 1) on tõendatud, et Jaan Merilo on tasunud Harald-Aleksander Merilo eest avalduse esitamisel Rahandusministeeriumi arvelduskontole 221023778606 Swedbank viitenumber 2900072699 riigilõivu 50 eurot. RLS § 15 lg 1 p 9 ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tuleb Harald-Aleksander Merilole tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, so 25 eurot, tema poolt näidatud arvelduskontole. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.