AS-i Tartu Veevärk hagi Veljo Kuriku ja Nordic Heritage Capital OÜ vastu liitumislepingu LII/0435 täitmise raames torustiku üleandmiseks ja kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse seadmiseks
hageja: AS Tartu Veevärk (registrikood 10151668; asukoht Tähe 118, Tartu) hageja lepinguline esindaja: advokaat Alo Noormets (Advokaadibüroo Tark Grunte Sutkiene Tartu osakond, Kaluri 2, Tartu; e-post [email protected]) kostja 1: Veljo Kurik (isikukood 37410202736; elukoht XXXX) kostja 2: Nordic Heritage Capital OÜ (registrikood 12125528; asukoht XXX, Pärnamäe küla, Viimsi vald, Harjumaa), seaduslik esindaja: juhatuse liige Veljo Kurik kostjate lepinguline esindaja: advokaat Anto Variku (Aadvokaadibüroo Simson & Variku Tartu mnt 14, Tallinn; e-post [email protected]) kolmas isik: Ülenurme Vallavalitsus (registreerimisnumber 75007422; aadress Pargi 2, Ülenurme, Tartumaa), esindaja: vallavanem Aivar Aleksejev
Menetlus
kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
I.
Kinnitada AS-i Tartu Veevärk, Veljo Kuriku, Nordic Heritage Capital OÜ ja Ülenurme Vallavalitsuse vahel sõlmitud järgmine kompromiss:
1.Hageja ja kostjad lõpetavad kõik tsiviilasja nr 2-12-53312 esemeks olevad pooltevahelised vaidlused seonduvalt tsiviilasjas esitatud nõuetega ning nende aluseks olevate asjaoludega, samuti muud tsiviilasjas esitatavad võimalikud nõuded kompromissilepinguga. Hageja ja kostjad soovivad lõpetada kõik Lepingu (Veljo Kuriku ja AS Tartu Veevärk vahel 30.04.2004 sõlmitud liitumisleping nr LII/04-35) ja selle täitmisega mis tahes viisil seotud vaidlused ja reguleerida käesoleva kompromissiga lõplikult kõik Lepingust tulenevad ja sellega mis tahes viisil seotud õigused ja kohustused.
2.Nordic Heritage Capital OÜ annab kinnistu nr 620604 omandi tasuta üle Ülenurme vallale. Selleks palub Nordic Heritage Capital OÜ kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 620604 teise (II) jakku omanikuna Ülenurme valla.
3.Nordic Heritage Capital OÜ annab kinnistu nr 620604 kolmandasse (III) jakku kandena nr 2 sisse kantud isikliku kasutusõiguse Nordic Heritage Capital OÜ kasuks tasuta üle AS-le Tartu Veevärk. Selleks palub Nordic Heritage Capital OÜ kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 620604 kolmandasse (III) jakku kandena nr 2 sisse kantud isikliku kasutusõiguse Nordic Heritage Capital OÜ (registrikood 12125528) kasuks ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 620604 kolmandasse (III) jakku kandena nr 2 tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk (registrikood 10151668) kasuks 23.09.2004 lepingu (vt lisa 1) punktis 3 kokkulepitud sisuga, isikliku kasutusõiguse teostamise ulatus on märgitud lepingu lisaks oleval plaanil.
4.Nordic Heritage Capital OÜ kannab kinnistu nr XXX kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse AS-i Tartu Veevärk kasuks. Selleks palub Nordic Heritage Capital OÜ kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 3412604 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk (registrikood 10151668) kasuks maaga püsivalt ühendatud vee- ja kanalisatsioonitorustiku omamiseks ja majandamiseks, sh remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.
5.Nordic Heritage Capital OÜ, AS Tartu Veevärk ja Ülenurme Vallavalitsus on kompromissilepingu punktides 2, 3 ja 4 nimetatud asjaõiguslike kannete tegemises kokku leppinud ning käsitlevad ülaltoodud deklaratsioone asjaõiguslepinguna asjaõigusseaduse § 120 tähenduses.
6.Kõik kompromissilepingu osalised kohustuvad tegema koostööd selle nimel, et kompromissilepingu punktides 2, 3 ja 4 nimetatud asjaõiguslikud muudatused ja kanded saaksid edukalt kinnistusraamatusse kantud.
7.Nordic Heritage Capital OÜ annab kinnistu nr XXX koosseisu kuuluvate maaüksuste ja kinnistu nr XXX koosseisu kuuluva maaüksuse alla rajatud vee- ja kanalisatsioonitorustiku kui tehnovõrgu omandi tasuta üle AS-le Tartu Veevärk. Omandiõigus eelnimetatud vee- ja kanalisatsioonitorustiku suhtes läheb AS-le
2/5
Tartu Veevärk üle pärast kompromissilepingu punktis 8 sätestatud kohustuse täitmist AS-i Tartu Veevärk poolt ning selle eelduse täitmisel on torustiku suhtes AS-i Tartu Veevärk omandiõigust tõendavaks dokumendiks kompromisslepingut kinnitav Tartu Maakohtu kohtumäärus.
8.AS Tartu Veevärk tasub OÜ Nordic Heritage arveldusarvele nr 771000915521 LHV Pangas viisteist tuhat (15 000) eurot viie (5) kalendripäeva jooksul pärast seda, kui kinnistu nr XXX omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Ülenurme Vallavalitsus, kinnistu nr XXX kolmandasse jakku kandena nr 2 Nordic Heritage Capital OÜ kasuks kantud isiklik kasutusõigus on kustutatud ja selle asemele on kantud kompromissilepingu p-s 3 nimetatud isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk kasuks ning kinnistu nr XXX kolmandasse jakku on kantud kompromissilepingu p-s 4 nimetatud isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk kasuks.
9.Kompromissilepingu sõlmimise tulemusena on kõik hagi ja hagi vastuväidete aluseks olevatest asjaoludest ja Lepingust tulenevad ja Lepingu täitmisega mis tahes viisil seotud hageja ja kostjate nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud, täidetud ja lõppenud. Sellised nõuded loetakse lõppenuks ka mis tahes kolmanda isiku suhtes.
10.Hageja ja kostjad kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita ei ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu teineteise vastu mingeid nõudeid ega pretensioone seoses p-s 9 märgitud asjaoludega.
11.Hageja ja kostjad kinnitavad, et nad ei ole p-des 9 ja 10 kirjeldatud asjaoludega mis tahes viisil seotud nõudeid kompromissilepingu sõlmimise momendiks kolmandatele isikutele loovutanud ega nõudeid muul viisil käsutanud. Hageja ja kostjad kinnitavad, et neil on kõik õigused kompromissilepingu sõlmimiseks ning kompromissilepinguga hõlmatud õiguste ja kohustuste tekitamiseks, muutmiseks ja lõpetamiseks.
12.Kostjad ja Ülenurme Vallavalitsus kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu mingeid nõudmisi ega pretensioone seoses kinnistuga nr XXX, mille omandi annab Nordic Heritage Capital OÜ kompromissilepingu p 2 täitmise raames tasuta üle Ülenurme Vallavalitsusele.
13.Kompromissilepingu osalised on kokku leppinud, et kompromissilepingu sõlmimise, selle sisu ning täitmisega seotud asjaolud on konfidentsiaalsed.
14.Kompromissileping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
15.Menetlusosalised avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-1253312 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad nende endi kanda ning et menetlusosalised kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr 2-12-53312 kantud menetluskulude (sh õigusabikulude) hüvitamiseks. II.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-12-53312.
III.
Tühistada Tartu Maakohtu 19. detsembri 2012 määrusega tehtud hagi tagamine, millega keelati Veljo Kurikul ja Nordic Heritage Capital OÜ-l kinnistuid nr XXX ja 3412604 läbiva vee- ja kanalisatsioonitorustiku suhtes võõrandamistehingu tegemise kuni tsiviilasjas 2-12-53312 tehtava kohtulahendi jõustumiseni.
3/5
IV. Tagastada AS-ile Tartu Veevärk (konto nr 221011417115) pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 480 eurot. AS Tartu Veevärk tasus viitenumbrile 2900072699 riigilõivu 850 eurot ja 50 eurot 13. detsembril 2012 ning Advokaadibüroo Tark Grunte Sutkiene AS 60 eurot 18. detsembril 2012. V.
Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata p-i IV osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele ja kannete tegemiseks vastavalt kompromissi p-idele 2, 3, 4 Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
VI. Määruse lahutamatuks lisaks on 23. septembri 2004 leping (notariaalakt nr 4098, notar Aune Harujõe), millele on viidatud kompromissi p-is 3. VII. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on üks päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
Tartu Maakohtu menetluses on AS-i Tartu Veevärk hagi Veljo Kuriku ja Nordic Heritage Capital OÜ vastu liitumislepingu LII/04-35 täitmise raames torustiku üleandmiseks ja kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse seadmiseks. 18. detsembri 2012 hagi täpsustuses palus hageja järgmist: 1. kohustada Veljo Kurikut AS-le Tartu Veevärk tasuta üle andma kinnistut nr XXX ja kinnistut nr XXX läbiv vee- ja kanalisatsioonitorustik; 2. pis 1 esitatud nõude rahuldamata jätmisel kohustada Nordic Heritage Capital OÜ-d AS-le Tartu Veevärk tasuta üle andma kinnistut nr XXX ja kinnistut nr XXX läbiv vee- ja kanalisatsioonitorustik; 3. kohustada Nordic Heritage Capital OÜ-d andma nõusolek tema omandis oleva kinnistu nr XXX ja kinnistu nr XXXX koormamiseks tasuta isikliku kasutusõigusega AS Tartu Veevärk kasuks maaga püsivalt ühendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku omamiseks ja majandamiseks koos kaitsetsooni nõuetega (tlk 1a9, 51-60, 66-67).
19.detsembri 2012 määrusega rahuldas kohus AS-i Tartu Veevärk taotluse hagi tagamiseks osaliselt ning keelas Veljo Kurikul ja Nordic Heritage Capital OÜ-l kinnistut nr XX ja kinnistut nr XXX läbiva vee- ja kanalisatsioonitorustiku suhtes võõrandamistehingu tegemise kuni tsiviilasjas 2-12-53312 tehtava kohtulahendi jõustumiseni (tlk 63-64).
21.juunil 2013 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissilepingu ning 26. juunil 2013 täpsustatud kompromissilepingu. Menetlusosalised paluvad kompromissi kinnitada, menetluse lõpetada ja hagi tagamise tühistada. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissiga menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest. Menetlusosalised paluvad teha kohtumääruse kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi kohtusse kutsumata. Pooled paluvad tagastada hageja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 480 eurot. Menetlusosalised on leppinud kokku, et lühendavad menetluse lõpetamise määrusele esitada lubatava määruskaebuse esitamise tähtaja ühele päevale. Menetlusosalised paluvad saata kompromissilepingut kinnitav ja tsiviilasja nr 212-53312 menetlust lõpetav kohtumäärus kompromissilepingu punktides 2, 3 ja 4 nimetatud asjaõiguslike kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonnale.
KOHTU SEISUKOHT
TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,
4/5
kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. TsMS § 386 lg-te 2, 4, § 445 lg 2 ja poolte taotluse alusel tuleb Tartu Maakohtu
19.detsembri 2012 määrusega kohaldatud hagi tagamine tühistada. Hagiavalduselt on tasutud riigilõivu kokku 910 eurot ja hagi tagamise taotluselt 50 eurot (tlk 1, 62). TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel tuleb hagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 480 eurot. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel on määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaeg üks päev.