Ärakiri
Kohus Kohtunik
Viru Maakohus Maido Roots
Kohtuotsuse teatavaks tegemise aeg ja koht
13.03.2013.a. Rakvere kohtumaja, Rohuaia 8 Rakvere
Tsiviilasja number
2-12-8601
Tsiviilasi
AS SEB Pank hagi Dacar OÜ ja A D vastu solidaarselt põhivõla 31 955,82 euro ja lisanduva viivise nõudes
Menetlusosalised, esindajad
Hageja: AS SEB Pank (reg.kood: 10004252) Hageja esindaja: Valentina Nefjodova (asukoht: Rakvere 3A, Jõhvi 41591, AS SEB Pank Jõhvi kontor, e-posti aadress: [email protected]; tel: 6658959) Kostja 1: Dacar OÜ (reg.kood: 11182257; asukoht: Jaama 18, Kunda 44106) Kostja 1 seaduslik esindaja: juhatuse liige A D (ik: xxxx) Kostja 2: A D (ik: xxxx; e-posti aadress xxxx)
Kirjalik menetlus Hagi hind
31 955,82 eurot
Hagi rahuldada. Mõista välja solidaarselt kostjatelt Dacar OÜ-lt ja A D’ilt hageja kasuks laenuvõlg summas 31 955,82 eurot. Mõista välja solidaarselt kostjatelt Dacar OÜ-lt ja A D’ilt hageja kasuks viivis protsendina põhinõudelt (31 955,82 eurot) alates 28.02.2012.a. kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Jätta hageja menetluskulud solidaarselt kostjate Dacar OÜ ja A D’i kanda ja kostjate menetluskulud nende enda kanda. Menetlusosaline võib nõuda Viru Maakohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates lahendi jõustumisest. Avaldusele lisatakse menetluskulude nimekiri, milles on detailselt näidatud kulude koosseis. Avalduses tuleb kinnitada, et kulud on kantud seoses kohtumenetlusega (TsMS § 174). Kohtuotsuse ärakiri pooltele kätte toimetada.
Edasikaebamise kord: Kohtuotsusele on õigus esitada 30 päeva jooksul alates otsuse kättesaamisest põhjendatud apellatsioonikaebus Tartu Ringkonnakohtule.
Menetluse käik ja asjaolud:
31.03.2009.a. esitas hageja täitmisavalduse kohtutäitur Raigo Pärsile, millega palus pöörata sissenõue tagatiseks olevale kinnisasjale. Uus Maa kinnisvarabüroo hindas aprillis 2009.a. kinnistu turuväärtuseks 127 823,63 eurot ning selles summas koostati ka kinnisasja arestimise akt, mis on allkirjastatud kostja 1 poolt. Esimene enampakkumine toimuski selle alghinnaga. Kinnistu on käesoleva hetkeni realiseerimisel kohtutäituri vahendusel. Samas on juba praegu teada, et tagatise müügist saadav summa ei kata hageja nõudeid kogu ulatuses. Täitemenetluse raames on toimunud üheksa enampakkumist, mis kõik on nurjunud. 19.10.2007.a. hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimisel selgitas notar kostjale 1, et hüpoteegiga koormatud kinnistu omanikul on õigus koormatud kinnistut vallata, kasutada ja käsutada, kui ta sellega ei vähenda kinnistu väärtust ega kahjusta hüpoteegipidaja õigusi muul viisil. Hüpoteegi seadmise lepingu ja laenulepinguga võttis kostja endale tagatise kindlustuse kohustuse, mida ta on rikkunud, jättes kinnistu kindlustamata. Juhindudes TMS § 71 jättis kohtutäitur arestitud kinnisasja kostja 1 valdusesse, kellele jäi seega kinnisasja säilitamise kohustus. Kui ta soovis realiseerida kinnistu võimalikult kõrgema hinnaga, et tagatise võõrandamisest saadav tulu kataks maksimaalses ulatuses laenujäägi ning sellega väheneks käendaja vastutus, pidanuks kostja 1 hoolitsema kinnistu väärtuse säilimise eest ja tegema kõik selleks, et selle turuväärtus ei väheneks. Kostja 1 ignoreeris kohustust ja 2011.a. suvel osa tootmishoonest lõhuti. Selle tulemusel vähenes oluliselt tagatise turuväärtus ning hageja kaotas ostja, kes oli valmis omandama antud objekti hinnaga ca 123 000.- eurot. Hageja esitas kostjate vastu nõude summas 31 955,82 eurot, kusjuures hageja on juba saanud kahju kostja 1 tegevuse tulemusel summas 143 135,91 eurot. Antud kahju tuleneb liisingulepingust ja laenulepingutest nr 2008006187 ning 2007038970.
11.10.2007.a. sõlmisid AS SEB Eesti Ühispank (hageja) ja OÜ Dacar (kostja 1) laenulepingu nr 2007038970, mille alusel maksti kostjale 1 välja laen summas 120 870.- eurot;
-
Lepingu täitmine on tagatud pandiga. Pandi esemeks on hüpoteek esimesele vabale järjekohale summas 2 500 000.- krooni kinnistule registriosa numbriga 4313731, asukohaga xxxx;
-
A D (kostja 2) on käenduslepingu nr 2007038971 alusel laenulepingu nr 2007038970 käendaja ning tema käenduse ulatuseks on 32 000.- eurot;
-
Kostja 2 on ühtlasi ka kostja 1 seaduslik esindaja;
-
Hageja on laenulepingu erakorraliselt üles öelnud
Vaidlust ei ole ka hageja poolt kostjale makstud summade osas. Vastavalt 11.10.2007.a. sõlmitud laenulepingule oli laenusaajale välja makstud laenusumma suuruseks 120 870 eurot, intressimäär muutuv 6 kuu EURIBOR + 2,25% aastas. Laenu tagastamise tingimuste kohaselt tuli laen tagastada osade kaupa annuiteetmaksetena alates 15.11.2007.a kuni 15.10.2017.a. iga kuu 15. kuupäevaks.
Kostja leiab, et kinnistu aadressil xxxx on hinnatud põhjendamatult odavaks. Kohus on seisukohal, et kostja väide ei ole käesolevas vaidluses asjakohane, kuivõrd kinnisvara hindamise käigus tekkinud vaidlused oleks kostja pidanud vaidlustama kohtutäituri otsuse peale kaebuse esitamisega. Käesolevas kohtumenetluses on küsimus hageja nõudes kostja vastu ning tähtsust ei oma kinnisasja hindamisega seonduv. Kohus on seisukohal, et hageja nõue kostjate vastu on tõendatud ja põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Menetluskulude jaotus Menetluskulude osas märgib kohus järgmist. Vastavalt TsMS § 162 lg-le 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 165 lg 3 esimese lause kohaselt, kui otsus on tehtud solidaarvõlgnikest kostjate kahjuks, vastutavad kostjad menetluskulude eest samuti solidaarselt. Seega jäävad menetluskulud solidaarselt kostjate kanda. Maakohus lähtus eeltoodust ja juhindus TsMS §-idest 434, 435, 436. Kohtunik
/digitaalselt allkirjastatud/
Maido Roots
/allkirjastatud digitaalselt/
Irina Golubev
Ärakiri õige Nooremreferent
Kohtuotsus jõustus 03. mail 2013.a
Nooremreferent
Irina Golubev
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.