Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-12-41046 menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud Kohtutäitur N. M. esitas Viru Maakohtule avalduse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasi nr 042/2012/1691, mis on algatatud Aru 3 OÜ suhtes sissenõudja SEB Pank AS avalduse alusel. Täitmisteade oli avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, et kohtutäituril oleks võimalik arestida võlgnikule kuuluv kinnisvara. Kohtutäitur edastas võlgniku seaduslikule esindajale kirja loa saamiseks ruumidesse sisenemiseks, kuid võlgnik pol kirjale vastanud. Varale juurdepääsu takistamisega rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulu, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest tegelikku ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremas ulatuses võivad võlgniku kohustused jääda pärast kinnisasjas müüki täitmata. Eeltoodu alusel palub kohtutäitur kohtu luba võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks eesmärgil vara hinnata ja arestida. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid, avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Võlgnikule oli kohtutäituri poolt saadetud kiri loa saamiseks ruumidesse sisenemiseks vara hindamise eesmärgiga, võlgnik ei ole luba andnud. Kohus on seisukohal, et kinnisasjade hindamine on nii sissenõudja kui ka võlgniku huvides, sest see annab võimaluse ära müüa kinnisasja võimalikult suurema hinnaga ja rahuldada suuremas osas võlausaldaja nõuet. Kuna teist võimalust täitemenetluse teostamiseks ja kinnisasjade hindamiseks eksperdi poolt ei ole, nõustub kohus täituri põhjendustega ja rahuldab tema avalduse. Kohus annab täiturile loa võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks. Enne läbiotsimise algust peab kohtutäitur ette näitama võlgnikule kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja (TMS § 28 lg 4). Võlgnik peab taluma eluruumide läbiotsimist. Loa andmisel arvestab kohus võlgniku enese varasemat käitumist täitemenetluses ning hindab toimingutega kavandatava võlgniku õiguste riive proportsionaalsust planeeritavate täitetoimingute eesmärgiga.

2-12-41046

22.08.2012 koostatud täitmisteade on võlgnikule saadetud aadressile Aru 3-22, Kohtla-Järve. Antud aadressilt dokumendid tagastati, kuna võlgnik ei asu seal. 10.09.2012 on avaldatud täitmisteade väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul on põhjendatud loa andmine ilma võlgnikku ära kuulamata. See kahjusta võlgniku seadusega kaitstud huve, kuna võlgnik ise on end vabatahtlikult pannud olukorda, kus ta takistab täitemenetluse kulgemist, temale ei ole võimalik kätte toimetada dokumente ning täiturile ei ole võimaldatud juurdepääsu võlgniku kinnisasjale, kuid ilma juurdepääsuta ei ole kohtutäituril võimalik vajalikke täitetoiminguid läbi viia. Kohus arvestab ka asjaoluga, et täitur on oma avalduses kohtule kinnitanud, et avalduses toodud korterid, kuhu ta pääseda soovib, ei ole asustatud. Seega ei ole ette näha, et kavandatavad täitetoimingud riivaksid kolmandate isikute (üürnike) õigusi, tegemist on üksnes omanikuõiguse riivega. Seega võlgniku õiguste riive tema omanduses olevatesse ruumidesse sisenemisel on proportsionaalne täituri poolt taotletava vahendi – ruumidesse sisenemisega kohus annab täiturile loa taotletud täitetoimingute läbiviimiseks. Kohus on seisukohal, et kohtutäitur N. M. avaldus tuleb rahuldada ning kohtutäiturile ja hindamis- ning arestimistoimingus otseselt osalevatele kolmandatele isikutele tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 042/2012/1691 raames võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse aadressil Aru 3-36, Aru 3-37, Aru 3-48 ja Aru 3-49, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve kinnisasja hinna määramise eesmärgil eksperdi poolt ning arestimiseks. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Leanika Tamm Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.