Täitmine › Kaebused kohtutäituri otsuste peale

EDASIKAEBAMISE KORD

Avaldaja ja asjast puudutatud isikud võivad määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Paide kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

KAEBUSE ASJAOLUD

- 23.10.2008 algatas Paide kohtutäitur Heimo Vilpuu Maksu- ja Tolliameti avalduse alusel OÜ Maskhone suhtes täitemenetluse 233 323 krooni (14912.04 eurot) nõudes (täiteasi 039/2008/1721); - 16.04.2010 koostas kohtutäitur kinnisasja arestimise akti, millega arestis OÜ-le Maskhone kuuluva xxxxxxxxxxx kinnistu (registriosa xxxxxxxxxxx) asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx - 26.05.2010 toimus esimene avalik enampakkumine xxxxxxxxxxx kinnistu müügiks alghinnaga 300 000 krooni (19173.49 eurot); - esimene enampakkumine ja sellele järgnenud enampakkumised kuni 25.01.2011 nurjusid. 25.01.2011 toimunud kordusenampakkumisel oli kinnistu alghinnaks 15 338.80 eurot (240 000 krooni); - 03.02.2011 andis kohtutäitur OÜ Maskhone esindajale allkirja vastu kätte koopia 25.01.2011 Maksu- ja Tolliameti esindajale saadetud elektronkirjast, milles kohtutäitur teatas kinnistu uue kordusenampakkumise toimumisest 07.02.2011 alghinnaga 12783 eurot, millele lisandub käibemaks, kokku 15339.60 eurot; - 07.02.2011 saatis kohtutäitur võlgnikule elektrooniliselt 07.02.2011 toimunud kordusenampakkumise akti (edaspidi Akt), milles kinnistu alghinnaks oli 12 783 eurot, st 2556.60 eurot väiksem kui võlgnikule, sissenõudjale ja avalikkusele teatati; - 07.02.2011 enampakkumisel osales üks pakkuja - Hunting Grupp OÜ. Tema pakkus kinnistu ostmiseks alghinna 12 783 eurot ning selle hinnaga kinnistu temale ka müüdi;

Tsiviilasi nr 2-11-12799 - 10.02.2011 saatis kohtutäitur OÜ-le Maskhone elektrooniliselt tulemi jaotamise dokumendi. Selles dokumendis oli 07.02.2011 toimunud Pakendijaama kinnistu kordusenampakkumise eest saadud tulemiks alghind 12 783 eurot, millest kohtutäitur eraldas täitekuludeks 1742.66 eurot ning Maksu- ja Tolliameti sissenõude katteks 11 040.34 eurot; - 17.02.2012 esitas OÜ Maskhone kohtutäiturile kaebuse täiteasjas nr 039/2008/1721, milles leidis, et kohtutäitur viis kinnistu enampakkumise läbi ühepoolselt. Võlgnik taotles „täiteasja lõpplahendi välja selgitamist ja otsuse välja kuulutamist kohtu organite poolt“; - 09.03.2011 vastuses (otsusega) jättis kohtutäitur OÜ Maskhone kaebuse rahuldamata. Eeltoodud asjaolude põhjal leiab OÜ Maskhone, et kohtutäitur jättis 07.02.2011 kordusenampakkumise teadaande väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamata ning vähendas 07.02.2011 toimunud enampakkumisel omavoliliselt võlgnikule ja sissenõudjale varem teatatud kinnistu enampakkumise alghinda, võlgnikult selleks eelnevalt seisukohta küsimata. Kinnistu väljakuulutatud alghinna muutmist ei saa lugeda õiguspärasteks ka 07.02.2011 koostatud Akti ja 10.02.2011 tulemi jaotamist. Sellise käitumisega on kohtutäitur rikkunud kordusenampakkumise läbiviimisel täitemenetluse seadustikus (TMS) sätestatud enampakkumise olulisi tingimusi

KOHTUTÄITURI SEISUKOHT

Kohtutäitur on seisukohal, et kaebus on põhjendamatu ja tuleb jätta rahuldamata. Kohtutäituri vastuse kohaselt: - 23.10.2008 OÜ Maskhone suhtes algatatud täiteasjas nr 039/2008/1721 toimetati võlgniku äriregistrisse märgitud aadressile saadetud täitmisteade 28.10.2008 võlgnikule allkirja vastu kätte; - Võlgnik nõuet täitma ei asunud; - 16.04.2010 toimus OÜ-le Maskhone (Võlgnik) kuuluva xxxxxxxxx kinnistu arestimine võlgnevuse katteks. Arestimise juures viibis ja arestimise akti allkirjastas OÜ Maskhone juhatuse liige Aare Maasik. Kinnisasja arestimist Võlgnik ei vaidlustanud; - 25.01.2011 toimus Pakendijaama kinnistu eelviimane kordusenampakkumine alghinnaga 15 338.80 eurot. Kordusenampakkumine nurjus. Võlgnikule saadeti tähitud kirjaga tema registrijärgsele aadressile kordusenampakkumise ja selle nurjunuks kuulutamise aktid, teade uue kordusenampakkumise toimumise kohta 07.02.2011 kell 11.00 ning uue enampakkumise alghind 12 783 eurot, millele lisandub käibemaks; - 07.02.2011 enampakkumise alghinna märkimisel lähtus kohtutäitur alates 01.01.2011 kehtivast käibemaksuseadus (KMS) § 411 lg-st 1. Selle sätte kohaselt kui maksukohustuslane võõrandab teisele maksukohustuslasele sama paragrahvi lõikes 2 nimetatud kaupa, tasub kauba soetaja võõrandajale kauba käibemaksuta müügihinna. Kauba soetaja arvestab tehingu kohta väljastatud arvel märgitud käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana võõrandaja asemel. Selle sätte alusel märgib kohtutäitur enampakkumise alghinnaks ilma käibemaksuta summa, ostja aga tasub käibemaksu täiendavalt Maksu- ja Tolliameti kontole; - 25.01.2011 avaldas kohtutäitur 07.02.2011 korraldatava kordusenampakkumise kohta teadaande väljaandes Ametlikud Teadaanded, ajalehes Kuldne Börs ning kinnisvara müügipakkumiste portaalis Varad.ee. Nendes teadetes märkis kohtutäitur enampakkumise alghinna 12 783 eurot (lisandub käibemaks). Seetõttu ei ole õige OÜ Maskhone väide, et kohtutäitur on jätnud kordusenampakkumise kuulutused Ametlikes Teadaannetes avaldamata; - 03.02.2011 sai OÜ Maskhone juhatuse liige Aare Maasik kohtutäiturilt allkirja vastu kätte 07.02.2011 kordusenampakkumise teate. Lisaks andis Võlgniku juhatuse liige A.Maasik kohtutäiturile ka teada, et ta teab Võlgnikule saadetud tähitud kirjadest, kuid tal pole olnud võimalust neile postkontorisse järgi minna. Kohtutäitur on seisukohal, et tema on teinud kõik, et võlgnik oleks täitemenetluses tehtavatest toimingutest teadlik. Samuti ei vähendanud ta kirjalikult teatatud enampakkumise alghinda. Võlgnik ei vaidlustanud temale teatavaks tehtud enampakkumise alghinna 12 783 eurot (lisandub käibemaks 20%) määramist enne enampakkumise toimumist. 07.02.2011 toimunud enampakkumisel müüdi kinnistu võlgnikule, sissenõudjale ja avalikkusele teatatud alghinnaga.

SISSENÕUDJA SEISUKOHT

Sissenõudja ei nõustunud kaebaja seisukohtadega ja leidis, et kohtutäitur on enampakkumise alghinna ilma käibemaksuta õigesti märkinud. 01.01.2011.a jõustunud KMS § 411 lg 1 sätestatu puhul on tegemist nn siseriikliku pöördmaksustamisega, mille korral on käive müüjal, kuid käibemaksu tasumise kohustus ostjal. Enampakkumisel võõrandatud kinnistu näol oli tegemist maksuvaba kinnistuga KMS § 16 lg 2 p 2 (4)

3 tähenduses ning KMS § 16 lg 3 kohaselt võis sellele müüja soovil lisada käibemaksu, kui selTsiviilasi nr 2-11-12799 lest maksuhaldurit teavitatakse. Sellisel juhul tasub kauba soetaja müüjale käibemaksuta hinna ning deklareerib arvel märgitud käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksuna. Maksuhaldurit on 05.02.2011 e-kirjas teavitatud, et kinnistu võõrandamisel lisatakse müügihinnale käibemaks. Enampakkumisel kinnistu soetanud Hunting Grupp OÜ on täitnud käibemaksuseadusest tuleneva kohustuse ning on pöördmaksustamise oma 2011 veebruari käibedeklaratsioonis kajastanud. Käibemaksuvaba summa oli ka enampakkumisel alghinnaks. Kuna enampakkumisel osales vaid üks pakkuja, kes pakkuski alghinna, on alghind ka võõrandamishinnaks, millele käibemaksu ei lisandu. Käibemaksu deklareerimise kohustus tekkis kinnistu soetajal.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilasi nr 2-11-12799 Kohtutäituri esitatud väljatrükkidega elektroonilistest andmebaasidest on tõendatud, et teade xxxxxxxxx kinnistu 07.02.2011 kordusenampakkumise kohta on avaldatud nii väljaandes Ametlikud Teadaanded kui ka ajalehes „Kuldne Börs“ ja kinnisvara müügipakkumiste portaalis Varad.ee. Samuti on vastavad teated saadetud täitemenetluse pooltele. Seega ei ole kaebaja väide, et kohtutäitur jättis 07.02.2011 kordusenampakkumise teate väljaandes Ametlikud Teadaanded avaldamata, kooskõlas asjas uuritud tõenditega. Veelgi enam. TMS § 100 lg 2 kohaselt ei toimu kordusenampakkumine varem kui kümme päeva pärast esimese enampakkumise nurjumist. Arvestades, et vaidlusaluse kinnistu eelmine kordusenampakkumine toimus 25.01.2011, oli järgmise kordusenampakkumine läbiviimine 07.02.2011 kooskõlas ka TMS § 100 lg 2 sätestatuga.

Sirje Lahesoo Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.