Tartu Maakohus
Kohtunik
Zakaria Nemsitsveridze
Määruse tegemise aeg ja koht
28. märts 2012, Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-12-12568
Tsiviilasi
Tartu kohtutäitur Anne Böckleri avaldus täiteasjas nr 182/2009/3916 võlgniku omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks
Menetlustoiming
Avalduse läbivaatamine hagita asjas
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tartu kohtutäitur Anne Böckler (Õpetaja 9-a, Tartu 51009; [email protected]) Võlgnik: Andres Jõemaa Sissenõudja: AS SEB Pank (rk 10004252, asukoht Tornimäe 2 Tallinn 15010)
Menetlus
kirjalik menetlus
Tartu kohtutäitur Anne Böckler esitas 27.03.2012 Tartu Maakohtule avalduse, milles palus anda luba siseneda Andres Jõemaa valduses olevasse korteriomandisse asukohaga XXX Tabivere alevikus Jõgevamaal ajavahemikul 09.04.2010-22.04.2012. Avalduse kohaselt on võlgniku suhtes algatanud täitemenetlus nr 182/2009/3916. Täitemenetluse algatamise aluseks on sissenõudja avaldus, Tartu notar Kairi Aariku poolt 31.03.2003 tõestatud korteriomandi müügileping, korteriomandi ja kinnistu ühishüpoteegiga koormamise leping ja asjaõigusleping. Seisuga 26.03.2012 on võlgniku võlgnevuse suuruseks 41 044,89 eurot. Võlgnik ei ole talle adresseeritud kirju vastu võtnud, täitmisteade on avaldatud Ametlikes Teadaannetes 10.03.2010. Korteriomand asukohaga XXX Tabivere Jõgevamaa, on arestitud 16.06.2011, arestimisakt on avaldatud Ametlikes Teadaannetes 17.10.2011. Arestitud korteriomandi kordusenampakkumine toimub 24.04.2012 kell 10:00. Võlgnik on kinnistu arestimisest ning enampakkumisest teadlik, kuna on kohtutäituri kõnedele vastanud. Elektronkirjadele võlgnik ei vasta. Võlgnik on kohtutäiturile ka ise avaldanud, et soovib korteri müümist. Kohtutäitur vajab võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks luba seetõttu, et võlgnikule kuuluvaid ruume enampakkumisel müües on kohtutäituril kohustus ostja soovi korral näidata müüdavat kinnistut. Täitemenetluse jätkamiseks ja kinnistu paremaks realiseerimiseks on vajalik taotleda luba võlgniku kinnistutele ja seal asuvatesse ruumidesse sisenemiseks omaniku nõusolekuta.
Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtule esitatud taotluse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud kohtutäituril enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvuda. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, et neid enampakkumisest huvitatud isikutele näidata. Samuti aitab varaga tutvumine enne enampakkumist kaasa vara paremale realiseerimisele. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kohtutäiturile tuleb anda luba täiteasja nr 182/2009/3916 raames Andres Jõemaale kuuluvasse korteriomandisse asukohaga XXX Tabivere alevikus Jõgevamaal (registriosa nr 923935) sisenemiseks ajavahemikul 09.04.2010-22.04.2012 enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta Andres Jõemaa kanda. Riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt on kohtutäitur vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest. Riigilõiv antud avalduse esitamise eest on 63,91 eurot (RLS
§ 57 lg 5). Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb Andres Jõemaalt mõista riigi kasuks välja riigilõiv 63,91eurot. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.