Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

KÜ Katse 9 esitas 11.11.2010 Viru Maakohtule hagi K. Z. vastu, kus palus kostjalt välja mõista võlgnevus summas 4281,46 krooni ning menetluskulud. Hagiavalduse kohaselt on kostja korteriomandi asukohaga xxx omanik ja korteriühistu Katse 9 liige. Kostjal on tekkinud võlgnevus korteriühistu ees. Kostja ei ole arveid korrektselt tasunud. Seisuga 30.09.2010 moodustab kostja võlgnevus hageja ees summas 4281,46 krooni. Kostja vastuse kohaselt tekkis tal võlgnevus hageja ees seoses sellega, et ta abikaasa suri 2009.a. märtsikuus ja poeg on töötu. Kostja on püüdnud tasuda kommunaalteenuste eest õigeaegselt, aga nüüd on tekkinud seal võlgnevus. Kostja väidab, et ta ei ole hagejalt mingeid hoiatusi saanud seoses võlgnevusega. Kostja selgitab, et ta püüab edaspidiselt õigeaegselt arved maksta. Kostja on esitanud kohtule koopia avaldusest, mille kohaselt on ta pöördunud hageja poole sõlmida maksegraafik. Maakohus määras 04.11.2011 lahendada tsiviilasi kirjalikus menetluses. Kohtuotsuse põhjendused Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Vaidlust ei ole selle üle, et kostja on korteriomandi asukohaga Katse 9-12 Kohtla-Järvel omanik ja sellest tulenevalt ka korteriühistu liige (KÜS § 5 lg 1). Korteriühistuseaduse (KÜS) § 2 lg 1 kohaselt on korteriühistu korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. KÜS § 151 lg 1 kohaselt on korteriühistu majandamiskuludeks need korteriühistu vajalikud kulud ja eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sh energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Tulenevalt korteriühistu põhikirja p-st 18 võttis kostja endale kohustuse tasuda tähtaegselt elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid. Tsiviilasja materjalide kohaselt on hageja esitanud saldoteatise, millest nähtub, et kostja võlgnevus seisuga 31.08.2010.a. moodustab 3 830,68 krooni ja seisuga 30.09.2010 4281,46 krooni. 08.12.2010 on kostja esitanud kohtule vastuse ja pangaväljavõtted, mille kohaselt on kostja tasunud 01.12.2010 kuni 07.12.2010 hagejale üüri, küte ja vee eest kokku summas 2700 krooni (172,56 eurot). Ajavahemikus 04.06.2011 kuni 15.11.2011 on kostja tasunud hagejale üüri, kütte ja vee eest kokku 457,06 eurot. VÕS § 88 lg 6 kohaselt kui võlgnik ega võlausaldaja ei ole määranud, millise kohustuse täitmiseks raha, esemed või teenus arvestatakse, loetakse täidetuks: 1) esimeses järjekorras esimesena sissenõutavaks muutunud kohustus; 2) teises järjekorras võlausaldaja jaoks kõige vähem tagatud kohustus jne. VÕS § 88 lg 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks.