Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

26 oktoober 2011. a Jõhvi

Tsiviilasja number Tsiviilasi

2-11-48283

Menetlustoiming

Hagi menetlusse võtmata jätmine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja:

KOÜ Järveküla tee 65a valitseja J. R. hagi J. A. vastu 317,40 euro nõudes

J. R.,

aadress: xxx) J. A. (IK xxx, elukoht:

Kostja: Resolutsioon

Edasikaebamise kord

xxx)

Määruse peale võib menetlusosaline esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Asjaolud J. R. esitas 10.10.2011 Viru Maakohtule hagiavalduse J. A. ́i vastu 317,40 euro nõudes. Hagiavalduses oli hageja märkinud enda kohta, et hageja on KOÜ Järveküla tee 65a haldaja. Viru Maakohtu 13.10.2011 määrusega jäeti hagi käiguta ning anti tähtaeg korrektse hagiavalduse ja korteriühisuse valitsejaks nimetamise otsuse esitamiseks. 24.10.2011 esitas J. R. kohtule hagiavalduse ja 14.10.2005 korteriomanike koosoleku protokolli, millega J. R. valiti majavanemaks (valitsejaks). Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud hagiavaldusega ja asja materjalidega, leidis, et esitatud hagi tuleb jätta menetlusse võtmata ning tagastada. TsMS § 372 lg 1 lahendab kohus hagiavalduse menetlusse võtmise, sellest keeldumise või tähtaja määramise puuduste kõrvaldamiseks määrusega mõistliku aja jooksul.

TsMS § 371 lg 1 p 12 kohaselt kohus ei võta hagiavaldust menetlusse, kui õigustatud isiku nimel hagiavalduse esitanud isik ei ole tõendanud oma esindusõiguse olemasolu. Korteriomandiseaduse (KOS) § 20 lg 1 kohaselt valitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks. Nimetamiseks on vaja valitseja kandidaadi nõusolekut. J. R. on valitud KOÜ Järveküla tee 65a majavanemaks (majavalitsejaks) 14.10.2005 korteriomanike koosolekul. Kuna majavalitseja nimetatakse ametisse kuni viieks aastaks, siis lõppesid J. R. valitseja õigused 14.10.2010. KOÜ Järveküla tee 65a korteriomanikud peavad nimetama ametisse uue valitseja tähtajaga kuni viis aastat. Ülaltoodust lähtuvalt puudub J. R.l õigus esitada KOÜ Järveküla tee 65a nimel hagi, kuna tema esindusõigus on lõppenud. KOÜ Järveküla tee 65a uus valitseja võib hiljem (peale valitseja nimetamist) esitada kohtule uuesti hagiavalduse kostja vastu. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 371 lg 1 p 12 jätab kohus hagiavalduse menetlusse võtmata ning tagastab selle avaldajale.