KÜ Oru Vikerkaare 15 hagi V. O. vastu võlgnevuse nõudes.
Kohtuistungi toimumise aeg
06.juuni 2011
Hagihind
323,06 eurot
Menetlusosalised
Hageja:
Hageja esindaja:
KÜ Oru Vikerkaare 15 (RK 80258557, asukoht: Vikerkaare 15 Kohtla-Järve 31221) seaduslik esindaja V. V. ja lepinguline esindaja Paul Paas (TsMS § 405 lg.1 p.4).
Kostja:
V. O. (IK xxx, elukoht: xxx)
Kostja esindaja:
Lepinguline esindaja R. E.
LIHTMENETLUS
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada KÜ Oru Vikerkaare 15 hagi.
2.Välja mõista V. O.ilt KÜ Oru Vikerkaare 15 kasuks 323,06 (kolmsada kakskümmend kolm eurot 06 senti) eurot.
3.Välja mõista V. O.ilt viivis kohtuotsuse avaldamise seisuga summas 19,93 (üheksateist eurot 93 senti);
4.Välja mõista V. O.ilt viivis 0,07% päevas põhinõudelt (323,06 eurot) alates 22.juunist 2011 kuni põhinõude tasumiseni.
5.Jätta menetluskulud V. O.i kanda.
EDASIKAEBAMISE KORD
Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.
I HAGEJA NÕUE
1.Hageja KÜ Oru Vikerkaare 15 (edaspidi korteriühistu) esitas 28.02.20011 Viru Maakohtule hagi V. O. vastu võlgnevuse nõudes. Hagi asjaolude kohaselt teostab hageja alates 20.12.2007 korterelamu asukohaga Vikerkaare 15 Kohtla-Järvel haldamist ja majandamist. Kostjale kuulub nimetatud korterelamus korteriomand ja kostja on korteriühistu liige. Korteriühistu 12.01.2010 üldkoosoleku otsusega kehtestati hooldustasu suuruseks 0,51 eurot korteri ruutmeetrilt. Korteriühistu põhikirja p.3.2.9 sätestab, et maksete mittetähtaegsel tasumisel tasub võlgnik viivist 0,07% tasumata jäänud summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Hageja esitas kostjale igakuiselt arved vastavalt korteriomandi suurusele ja tarbitud teenustele. Kostja ei ole esitatud arveid korrektselt tasunud ja selle tulemusena on kostjal tekkinud võlgnevus. Täies ulatuses on tasumata arved nr 146/2010, 158/2010, 170/2010, 182/2010, 02/2011 ning osaliselt arve nr 134/2010. 06.02.2011 seisuga on kostja põhivõlg hagejale 323,06 eurot ja kostja on kohustatud tasuma viivist 17,14 eurot. Hageja palub:
1.välja mõista kostjalt põhivõlgnevus 323,06 eurot;
2.välja mõista kostjalt viivis seisuga 06.02.2011 17,14 eurot;
3.välja mõista kostjalt viivis alates 07.02.2011 kuni kohtuotsuse avaldamiseni kindla summana 0,07% põhinõudest päevas ja edasi 0,07% päevas kuni põhinõude täitmiseni.
II KOSTJA SEISUKOHT
2.Kostja vaidles hagile vastu. Kostja leidis, et hagi ese on tõendamata. Hageja poolt esitatud tõendid ei vasta TsMS sätestatule. Hageja ei tõendanud korteriühistu üldkoosoleku läbiviimist 12.01.2010. Üldkoosoleku protokollil ja hagile lisatud volikirjal on R. Z. allkirjad erinevad. Kostja leiab, et allkirjad on võltsitud. Kostja leiab, et hagile lisatud üldkoosoleku protokolli, osalejate nimekirja ja 12.01.2010 volikirja ei saa tõenditena arvestada, sest tegemist ei ole usaldusväärsete tõenditega. Arusaamatuks jääb see, kes juhtis korteriühistu üldkoosolekut, korteriomanik Svetlana Petrova nimi esineb kaks korda. Hageja ei ole kohtule esitanud üldkoosoleku poolt kinnitatud majanduskava. Hageja ei ole põhistanud arvetel märgitud keskkütte, külma vee arvestamise ja korteriomanike vahel jagamise aluseid. Hageja ei ole põhistanud millel põhinevad kostjale esitatud arvandmed võlgnevuse kohta. Hageja on küll nõudnud hoolduskulude tasumist, kuid on jätnud hooldustööd tegemata. Hageja ei ole tõendanud korteriomanikelt korjatud raha tegelikku kasutamist elamu hoolduseks ja remondiks. Hageja ei ole tõendanud, et võttis midagi ette kostjalt kohtuväliselt võlgnevuse kätte saamiseks.
III KOHTUISTUNGID
3.06.juunil 2011 toimunud kohtuistungil jäid pooled hagis ja sellele esitatud vastuses toodud seisukohtadele. Kostja kinnitas kohtuistungil, et jättis osa arveid tasumata põhimõtte pärast.
IV KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
4.Maakohus, kuulanud ära poolte seletused ja tutvunud tsiviilasja materjalidega, leidis, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
5.Hagi esemeks on korteriühistu majandamiskulude hüvitamise nõue summas 323,06 krooni. KÜS § 2 lg.1 kohaselt korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. KÜS § 151 lg.1 kohaselt majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, ...
6.Vaidlust ei selle üle, et: 1) kostja omab korteriomandit korterelamus asukohaga: Vikerkaare 15 Kohtla-Järvel ja on ühtlasi korteriühistu Oru Vikerkaare 15 liige; 2) kostja ei ole tasunud hageja poolt majandamiskulude eest esitatud arveid summas kokku 323,06 eurot.
7.Kostja vastuväited on: 1) korteriühistu üldkoosoleku toimumine 12.01.2010 ja seal vastu võetud otsus on tõendamata; 2) nõue (võlgnevus summas 323,06 eurot) on tõendamata; 3) kostjale esitatud arved on põhistamata; 4) hageja ei ole teostanud vajalikke hooldustöid; 5) hageja ei püüdnud vaidlust lahendada kohtuväliselt. Kohus on seisukohal, et kohtule esitatud tõenditega (tl 14-16, 64-66 ja tunnistaja S. M. ning vande all ülekuulatud hageja juhatuse liikme seletustega on tõendatud, et 12.01.2010 toimus korteriühistu üldkoosolek ja seal võeti vastu otsused, kus kinnitati 2010 majanduskava (finantsplaan) ning kinnitati hooldustasu suuruseks 8 krooni (0,51 eurot) korteri ruutmeerilt). Korteriühistu liikmel S. M. oli volikiri R. Z.lt viimase esindamiseks korteriühistu üldkoosolekul, kuid ekslikult arvas ta, et osalejate nimekirja peab märkima Z. nime. Kohus on seisukohal, et ka ilma R. Z. osaluseta oli korteriühistul olemas kvoorum vastavate otsuste vastu võtmiseks. Samas kostja kinnitas, et ta ei ole korteriühistu üldkoosoleku otsust vaidlustanud. KÜS § 13 lg.1 kohaselt korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti. KÜS § 13 lg.3 kohaselt on korteriühistu liikmel õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. KÜS § 13 lg.4 kohaselt on korteriühistu otsused elamu majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Maakohus on seisukohal, et korteriühistu on piisavalt selgelt tõendanud kohtule esitatud tõenditega (tl 18, 46, 59, 69-91) kostja võlgnevust ja majandamiskulude kandmist ning hagi tuleb rahuldada.
8.Korteriühistu põhikirja p-s 3.2.9 alusel on ühistu liige kohustatud põhikirjas toodud loetelus märgitud maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma viivist üldkoosoleku kehtestatud määra järgi, kuid mitte üle 0,07%. Kohtule ei ole esitatud korteriühistu otsust millega oleks kehtestatud vastav viivise määr, samas KÜS § 7 lg.4 alusel võib korteriühistu juhatus nõuda majandamiskulude maksmisega viivitamisel korteriomanikult viivist kuni 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kostjale on hageja arvestanud seisuga 06.02.2011 viivise 17,14 eurot ja alates 02.06.2011 kuni kohtuotsuse avaldamisega kohustuse täitmisega 135 päeva ning selle aja eest on viivise suuruseks 2,79 eurot. Kokku tuleb kostjal tasuda kohtuotsuse avaldamise seisuga viivist summas 19,93 eurot. Põhjendatud on ka viivise väljamõistmise nõue kuni põhinõude täitmiseni.
9.Hageja kinnitab hagiavalduses, et hageja püüdis asja lahendada kohtuväliselt, kuid asja lahendamine ei õnnestunud. Võlgnevus on märgitud ka kostjale esitatud arvetel. Kostja kinnitas kohtuistungil, et oli teadlik võlgnevusest, kuid ei tasunud seda põhimõtte pärast.
V MENETLUSKULUD
10.Hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Maakohus on seisukohal, et menetluskulud tuleb jätta kostja kanda.
11.Menetlusosaline võib TsMS § 174 lg.1 alusel nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.
Kohtunik Olev Mihkelson
Digitaalselt allkirjastatud
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.