lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-10-11069/38

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 19.05.2011

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-10-11069/38
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
19.05.2011
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
2772
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Swedbank AS10060701

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kersti Kerstna-Vaks

Määruse tegemise aeg ja koht

19. mai 2011, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

Villy Peepsoni avaldus kasutuskorra kindlaksmääramiseks ja kinnistusraamatusse vastava märkuse sissekandmiseks; Kaire Lingi vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks

Tsiviilasja number

2-10-11069

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

puudutatud isik / vastuhagi hageja: Kaire Ling avaldaja / vastuhagi kostja: Villy Peepson esindaja: advokaat Margo Lemetti [email protected])

(e-post

puudutatud isik / vastuhagi kostja: Riho Lubi puudutatud isik / vastuhagi kostja: Maarius Utso puudutatud isik / vastuhagi kostja: Ave Anniste kompromisslepinguga liitunud isikud: -

AS Swedbank (rk 10060701; asukoht Liivalaia 8, Tallinn), esindaja: volikirja alusel Kadri Kõressaar

-

Nordea Bank Finland Plc (Soome Vabariigi äriregistri kood 1680235-8; asukoht Aleksanterinkatu 36, 00020 Nordea, Soome Vabariik) Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali (rk 10221469; Liivalaia 45, Tallinn) kaudu, esindaja: volikirja alusel Mare Sillaots

-

Kertu Lubi

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada Kaire Lingi, Villy Peepsoni, Riho Lubi, Maarius Utso, Ave Anniste, AS-i Swedbank, Nordea Bank Finland Plc ja Kertu Lubi vahel sõlmitud järgmine kompromiss:

1.SENINE KOHTUMENETLUS ja KINNISTUSRAAMATU SEIS

Villy Peepson on esitanud Tartu Maakohtule avalduse Tartus, Linda tn 10 asuva kinnistu (registriosa nr XXX ) kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramise ja kinnistusraamatusse vastava märkuse sissekandmise nõudes.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

Kaire Ling on esitanud vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks korteriomandite moodustamise kaudu.

Arvestades kohtumenetluse keerukust ja eeldatavat kestvust, samuti menetluse jätkuvusega kaasnevaid võimalikke kulutusi ja kahjusid, on menetlusosalised otsustanud lahendada nende vahel Tartu Maakohtus toimuva kohtumenetluse kompromissiga.

VÕS § 578 lg 1 kohaselt võib kompromisslepinguga muuta õiguslikult vaieldava või ebaselge õigussuhte vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Eeldatakse, et kompromisslepingu tagajärjel loobuvad pooled oma nõuetest ning omandavad lepingu alusel uued õigused.

Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

Vastavalt elektroonilise kinnistusraamatu andmetele on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatusse kantud registriosas number XXX alljärgnevad kehtivad kanded: I jagu: katastritunnus 79508:031:0009, pindala 921 m2, aadress Linda tn 10, Tartu linn, maa sihtotstarve elamumaa (katastriüksus on moodustatud plaani alusel) II jagu: Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Kaire Ling (isikukood XXX ) 1/4 kaasomandist Riho Lubi (isikukood XXX ) 1/4 kaasomandist Villy Peepson (isikukood XXX ) 1/4 kaasomandist Maarius Utso (isikukood XXX ) 1/8 kaasomandist Ave Anniste (isikukood XXX ) 1/8 kaasomandist. III jagu: Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. IV jagu: Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 103 000,00 krooni Kaire Ling (isikukood XXX ) kuuluvale mõttelisele osale Aktsiaselts Hansapank (registrikood 10060701, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 19.04.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.05.2006. Kohtunikuabi Hele Olli. 3) Hüpoteek summas 279 000,00 krooni Riho Lubi (isikukood XXX ) kuuluvale mõttelisele osale Aktsiaselts Hansapank (registrikood 10060701, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 24.05.2006 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.06.2006. Kohtunikuabi Astrid Perv. 5) Hüpoteek summas 521 000,00 krooni Maarius Utso (isikukood XXX ), Ave Anniste (isikukood XXX ) kuuluvatele mõttelistele osadele Nordea Bank Finland Plc (registrikood 1680235-8) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 23.07.2008 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.07.2008. Kohtunikuabi Sirje Jõela.

1.7.2/8

Vastavalt Riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile on eelnimetatud katastriüksusega ja aadressiga seotud abihoone (ehitisregistri koodiga 120589164),

elamu (ehitisregistri koodiga 104014259), kuur (lammutatud) (ehitisregistri koodiga 104014260), kuur (lammutatud) (ehitisregistri koodiga 104014261), pesuköök (lammutatud) (ehitisregistri koodiga 104014262).

2.KOMPROMISSKOKKULEPE

Kaasomandi lõpetamine ja korteriomandite moodustamine

2.1.1 Kaire Ling, Riho Lubi, Villy Peepson, Maarius Utso ja Ave Anniste (edaspidi ka Omanikud) lepivad kokku punktis 1.6. nimetatud kinnisasja neljaks (4) korteriomandiks jagamises, sh hüpoteekide kehtimajäämises, ja kaasomandi lõpetamises järgmiselt:

2.1.1.1.Kaire Lingi korteriomandi moodustavad Kinnistul paikneva elamu esimesel korrusel asuvad ruumid, mis on elamu I korruse plaanil tähistatud numbritega 12, 13, 14 ja 15. Kaire Lingi korteriomandi tähistuseks jääb korter nr 1a.
2.1.1.2.Riho Lubi korteriomandi moodustavad Kinnistul paikneva elamu esimesel ja keldrikorrusel korrusel asuvad ruumid, mis on elamu I korruse ja keldrikorruse plaanil tähistatud numbritega 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ja terrass. Riho Lubi korteriomandi tähistuseks jääb korter nr 1.
2.1.1.3.Villy Peepsoni korteriomandi moodustavad Kinnistul paikneva elamu teisel korrusel ja katusekorrusel asuvad ruumid, mis on elamu II korruse ja katusekorruse plaanil tähistatud numbritega 24, 25, 26, 27, 30, 31 ja 32. Nimetatud Villy Peepsoni korteriomandi tähistuseks jääb korter nr 2.
2.1.1.4.Maarius Utso ja Ave Anniste korteriomandi moodustavad Kinnistul paikneva elamu teisel korrusel ja katusekorrusel asuvad ruumid, mis on elamu II korruse ja katusekorruse plaanil tähistatud numbritega 17, 18, 19, 20, 28 ja 29. Maarius Utso ja Ave Anniste korteriomandi tähistuseks jääb korter nr 3.
2.1.2.Omanikud avaldavad, et nad on nende omandisse jäävate korteriomandite valduse üleminekus kokku leppinud ning iga korterit valdavad tema omanikuks saavad isikud.
2.1.3.Korteriomandite reaalosa üldpind on kooskõlas Tartu Linnavalitsuse poolt 12.04.2011 väljastatud ehitusloas nr 673/11 esitatud andmetele ning korteriomandi esemele vastava mõttelise osa suurus on arvutatud vastavalt korteriomandite reaalosaks olevate eluruumide pindalale.

Ostueesõiguse seadmine

2.2.1.Omanikud lepivad kokku iga käesoleva kokkuleppe alusel punktis 1.6. nimetatud kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkiva korteriomandi ostueesõigusega koormamises korteriomandi müügi puhuks ülejäänud käesoleva kokkuleppe alusel tekkivate korteriomandite igakordsete omanike kasuks ning kannavad ostueesõigused kinnistusraamatusse.

Kasutuskord

2.3.1.Omanikud lepivad kokku punktis 1.6. nimetatud kinnisasja maa ning reaalosade koosseisu mittekuuluvate ruumide valdamises ja kasutamises kokku järgmiselt:
2.3.1.1.Punktis 2.1.1.1 nimetatud korteri nr 1a omaniku ainukasutusse jääb kokkuleppele lisatud abihoone plaanil kuur nr 1 ning kokkuleppele lisatud abihoone asendiplaanil parkimiskoht tähistusega B.

3/8

2.3.1.2.Punktis 2.1.1.2 nimetatud korteri nr 1 omaniku ainukasutusse jääb kokkuleppele lisatud abihoone plaanil kuur nr 3 ning kokkuleppele lisatud abihoone asendiplaanil parkimiskoht tähistusega C.
2.3.1.3.Punktis 2.1.1.3 nimetatud korteri nr 2 omaniku kasutusse jääb kokkuleppele lisatud abihoone plaanil kuur nr 2 ning kokkuleppele lisatud abihoone asendiplaanil parkimiskoht tähistusega A.
2.3.1.4.Punktis 2.1.1.4 nimetatud korteri nr 3 omaniku kasutusse jääb kokkuleppele lisatud abihoone plaanil kuur nr 4 ning kokkuleppele lisatud abihoone asendiplaanil parkimiskoht tähistusega D.
2.3.1.5.Kokkuleppele lisatud abihoone plaanil kajastatud varjualune jääb korterite nr 1, 2 ja 3 omanike ühiskasutusse.
2.3.1.6.Kokkuleppele lisatud keldri plaanil maja all paiknev kelder (plaanil tähistatud nr 1) jääb punktis korterite nr 1a, 2 ja 3 omanike ühiskasutusse.
2.3.1.8.Kokkuleppele lisatud esimese ja teise korruse plaanil kajastatud Linda tänava poolne trepikoda jääb korterite 1a ja 3 omanike ühiskasutusse esimese korruse ulatuses (plaanil ruum nr 10) ning korteri 3 omanike ainukasutusse teise korruse ulatuses (plaanil ruum nr 16).
2.3.1.9.Kokkuleppele lisatud esimese ja teise korruse plaanil kajastatud hoovi poolne trepikoda (plaanil ruum nr 21, 22 ja 23) jääb korterite 2 ja 3 omanike ühiskasutusse.
2.3.2.Iga kaasomanik kannab tema kasutuses olevate ruumide säilitamiseks ja korrashoiuks vajalikud kulud ning tasub tema kasutuses olevatelt ruumidelt arvestatud maksud ja kannab kulud (sealhulgas tarbitud teenused ja elekter). Ühiskasutuses olevate ruumidega seonduvad kulud ning elamu põhikonstruktsioonide, katuse ning kinnisasjaga seonduvad kulud kannavad kaasomanikud vastavalt neile kuuluvate mõtteliste osade suurusele.
2.3.3.Korterite 2 ja 3 omanikud kohustuvad tagama vajadusel juurdepääsu elamu katusele.
2.3.4.Omanikud lepivad kokku, et iga omanik on talle kuuluma hakkava korteriomandi võõrandamisel kohustatud andma korteriomandi uuele omanikule üle kõik kasutuskorra kokkuleppest tulenevad kinnisasja omaniku õigused ja kohustused koos järgnevatele omanikele üleandmise kohustusega. Omanikud annavad vastastikku nõusolekud eelnimetatud õiguste ja kohustuste üleandmiseks.
2.3.5.Omanikud lepivad kokku, et kannavad kokkuleppe punktis 1.6. nimetatud kinnisasja jagamisel tekkivate korteriomandite registriosade kolmandatesse jagudesse kasutuskorra kokkuleppe sõlmimist kajastava märkuse, kusjuures märkus saab kinnistusraamatus esimese (1.) järjekoha, s.o järjekoha enne punktis 1.6. nimetatud kinnisasja koormavaid hüpoteeke.

Hüvitise tasumise kokkulepe

2.4.1.Omanikud nõustuvad, et käesoleva kokkuleppe alusel moodustavad korteriomandite suurused ei ole vastavuses kaasomandi mõtteliste osade suurusega. Omanikud lepivad kokku, et omanik kelle osa korteriomandite moodustamise käigus väheneb, ei nõua teistelt omanikelt mingit hüvitist või mistahes muud tasu, v.a Kaire Ling, kellele maksavad teised kaasomanikud ühekordse ja lõpliku hüvitisena käesoleva kokkuleppe punktis 2.4.2. nimetatud summa.
2.4.2.Omanikud on leppinud kokku, et Riho Lubi, Villy Peepson, Maarius Utso ja Ave Anniste maksavad Kaire Lingile kompromisslepingu alusel kokku 8309 (kaheksa tuhat kolmsada üheksa) eurot. 4/8
2.4.3.Punktis 2.4.2. nimetatud summa tasutakse järgmiselt:
2.4.3.1.Riho Lubi tasub 3196 eurot Kaire Lingi arveldusarvele Swedbankis nr XXX hiljemalt 12 kuu jooksul käesolevas lepingus sätestatud õigusmuudatuste kinnistusraamatusse sissekandmisest;
2.4.3.2.Villy Peepson tasub 3196 eurot Kaire Lingi arveldusarvele Swedbankis nr XXX hiljemalt 12 kuu jooksul käesolevas lepingus sätestatud õigusmuudatuste kinnistusraamatusse sissekandmisest;
2.4.3.3.Maarius Utso ja Ave Anniste tasuvad ühiselt 1917 eurot Kaire Lingi arveldusarvele Swedbankis nr XXX hiljemalt 12 kuu jooksul käesolevas lepingus sätestatud õigusmuudatuste kinnistusraamatusse sissekandmisest.

Muud kokkulepped

2.5.1.Omanikud on leppinud kokku Tartu Linnavalitsuselt vajalike ehitus- ja kasutuslubade taotlemises, eesmärgiga seadustada kinnistul paiknevas elamus erinevatel aegadel teostatud ümberehitustööd ning tulevikus tehtavad ümberehitustööd. Käesolev kokkulepe asendab ehitus- ja kasutusloa taotlemise nõusolekut ning iga omanik on õigustatud ja volitatud selliste lubade taotlemiseks. Omanikud kohustuvad tegema igakülgset koostööd nimetatud eesmärgi saavutamiseks.
2.5.2.Seoses kompromissi sõlmimisega pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu seoses kaasomandisuhetega või muid kohtumenetlusega seotud nõudeid, s.h et nad ei soovi teineteiselt kohtukulude väljamõistmist.
2.5.3.Omanikud ja kompromisslepinguga ühinenud hüpoteegipidajad lepivad kokku hüpoteegipidajate nõustumises käesoleva lepinguga kavandatud õigusmuudatustega, st kaasomandi lõpetamisega, korteriomandite moodustamisega, kasutuskorra kindlaksmääramisega, ostueesõigusega koormamisega ja servituudiga koormamisega.
2.5.4.Omanikud esitavad koos kompromisslepinguga Tartu Maakohtule Tartu Linnavalitsuse poolt kooskõlastatud punktis 2.1.3 nimetatud plaanimaterjali ning eksplikatsiooni.
2.5.5.Kertu Lubi kui Riho Lubi mõttelise osas ühisomanik ühineb käesolevaga kompromisslepinguga ja nõustub kõigi käesolevas lepingus loetletud õigusmuudatuste kandmisega kinnistusraamatusse.
3.SERVITUUT

Villy Peepson ning Maarius Utso ja Ave Anniste lepivad kokku, et kuni korteriomandites, mille reaalosadeks on korterid nr 2 ja 3 (edaspidi korterid 2 ja 3) vastavalt TAREKE PROJEKT OÜ poolt koostatud ja vastavalt punktile 2.1.3. kinnitatud Tartu linnas Linda tn 10 asuva korterelamu rekonstrueerimisprojektile teostatud ümberehituste valmimiseni on korteri 3 igakordsel omanikul õigus:

3.1.1.kasutada korteri 2 koosseisu kuuluvaid ruume nr 24 ja 30 ning nendesse rajatud treppi pääsuks korteri 3 koosseisu kuuluvasse katusekorruse ruumi nr 29;
3.1.2.kasutada korteri 2 koosseisu kuuluvat ruumi nr 24 pääsuks ruumi nr 25 rajatud WC-sse;
3.1.3.kasutada sihipäraselt korteri 2 koosseisu kuuluvasse ruumi nr 25 rajatud WC-d.

5/8

Punktis 3.1 nimetatud ruumide kasutamiseks on õigustatud nii korteri 2 kui ka korteri 3 omanikud, nende pereliikmed ja külalised.

Korterite 2 ja 3 omanikud kohustuvad kasutama punktis 3.1. nimetatud ruume heaperemehelikult. Kõik eelnimetatud ruumide säilitamiseks ja korrashoiuks vajalikud kulud kannavad korterite 2 ja 3 omanikud ühiselt, kasutamise tasu korteri 3 omanik korteri 2 omanikule maksma ei pea.

OMANIKUD ja hüpoteegipidaja lepivad kokku, et servituut saab korterile nr 2 avatavas kinnistusraamatu registriosas sama järjekoha käesoleva kokkuleppe alusel kinnistusraamatusse kantava kaasomanike kasutuskorra kokkuleppe sõlmimist kajastava märkusega, st järjekoha enne Nordea Bank Finland Plc kasuks seatavat hüpoteeki.

Punktis 3.1. nimetatud ümberehituste valmimise päevaks on ümberehitustele kasutusloa väljaandmise päev.

4.ASJAÕIGUSLEPING JA POOLTE AVALDUSED SISSEKANNETE TEGEMISEKS

KINNISTUSRAAMATUSSE

Kaire Ling, Riho Lubi, Villy Peepson, Maarius Utso ja Ave Anniste, samuti hüpoteegipidajad AS Swedbank ning Nordea Bank Finland Plc ja Kertu Lubi lepivad kokku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna kinnistusraamatus registriosa number XXX all registreeritud kinnisasja neljaks (4) korteriomandiks jagamises, sh hüpoteekide kehtimajäämises; korteriomanditele kaasomandi lõpetamises, kinnisasja maa ning reaalosade koosseisu mittekuuluvate ruumide valdamises ja kasutamises, korteriomandi servituudiga koormamises ning korteriomandite ostueesõigusega koormamises, kusjuures kasutuskorra kokkuleppe sõlmimist kajastav märkus, servituut ja ostueesõigus saavad kinnistusraamatus sama, esimese (1.) järjekoha, s.o järjekoha enne punktis 1.6. nimetatud kinnisasja koormavaid hüpoteeke.

Kaire Ling, Riho Lubi, Villy Peepson, Maarius Utso, Ave Anniste, samuti hüpoteegipidajad AS Swedbank ning Nordea Bank Finland Plc ja Kertu Lubi LUBAVAD JA AVALDAVAD SOOVI kanda kinnistusraamatusse:

4.2.1.Eelnimetatud kinnisasja jagamine neljaks (4) korteriomandiks vastavalt alljärgnevale tabelile (tabelis nimetamata ruumid jäävad korteriomandite omanike kaasomandisse), avada tekkivatele korteriomanditele iseseisvad kinnistusregistriosad ning teha korteriomandite omanike ja hüpoteekide kehtimajäämise kanded vastavalt alljärgnevas tabelis ja lepingu punktis
2.1.3.nimetatud plaanidel märgitud korteriomandi reaalosa üldpinna ning korteriomandi esemele vastava mõttelise osa suuruse andmetele:

I Korteri number (tähistatud plaanil rooma numbritega)

üks (I)

üks (I) a

6/8

II Reaalosa koosseisu kuuluvate ruumide koosseis (plaanil väikse ringi sees olevate araabia numbritega) tehniline kelder (2), esik ( 3), sansõlm ( 4), kööktuba (5), tuba (6), tuba (7), esik (8), puhkeruum (9)

III Korteriomandi reaalosa üldpind m2

esik (12), sansõlm (13), kööktuba (14), tuba (15)

41,2

109,6 terrass m2)

(sh 10,2

IV Korteriomandi esemele vastava mõttelise osa suurus

V omanike nimed, isikukoodid

VI Hüpoteekide püsimajäämine avatavate registriosade neljandatesse jagudesse vastavalt registriosa number XXX neljandasse jakku tehtud kannetele

994/2813

Riho Lubi; XXX

kande nr 3 all kantud hüpoteek Swedbank AS kasuks, (sh parandada hüpoteegipidaja ärinime)

412/2813

Kaire Ling, XXX

kande nr 1 all kantud hüpoteek Swedbank AS kasuks, sh parandada hüpoteegipidaja ärinime

kaks (II)

esik (24), WC (25), kööktuba (26), tuba (27), esik (30), abiruum (31), tuba (32)

74,3

743/2813

Villy Peepson, XXX

hüpoteek puudub

kolm (III)

kööktuba (17), sansõlm (18), tuba (19), esik (20), tuba (28), tuba (29)

66,4

664/2813

Maarius Utso (XXX ) ja Ave Anniste (XXX ), kaasomanikena võrdsetes (1/2) suurustes mõttelistes osades

kande nr 5 all kantud hüpoteek Nordea Bank Finland Plc kasuks

4.2.2.Kõigi eelnimetatud korteriomanditele avatavate registriosade kolmandatesse jagudesse märkus, et kaasomanikud on 14.03.2011.a. kokku leppinud kinnisasja maa ning reaalosade koosseisu mittekuuluvate ruumide valdamises ja kasutamises vastavalt kokkuleppe punktidele 2.3.1. kuni
2.3.3.ja kokkuleppele lisatud plaanidele.
4.2.3.Kõigi eelnimetatud korteriomanditele avatavate registriosade kolmandatesse jagudesse ostueesõigus korteriomandi müügi puhuks teiste punktis 4.2.1. nimetatud jagamisel tekkivate korteriomandite igakordsete omanike kasuks, kusjuures ostueesõigus saab igas registriosas esimese (1.) järjekoha, st järjekoha enne punkti 4.2.1. tabeli neljandas veerus nimetatud hüpoteeke.
4.2.4.Punktis 4.2.2. nimetatud märkus saab igas registriosas esimese (1.) järjekoha, st järjekoha enne punkti 4.2.1. tabeli neljandas veerus nimetatud hüpoteeke.
4.2.5.Punktis 4.2.1. sätestatud jagamise tulemusena tekkivale korteriomandile, mille reaalosaks on korter nr 2, avatud registriosa III jakku kaasomanike kasutuskorra kokkuleppe sõlmimist kajastava märkusega samale, esimese (1.) järjekohale tähtajaline tasuta reaalservituut punktis 4.2.1. sätestatud jagamise tulemusena tekkiva korteriomandi, mille reaalosaks on korter nr 3, igakordse omaniku kasuks vastavalt 14.03.2011.a. kokkuleppe punktile nr 3 ning kokkuleppele lisatud plaanidele. II. Käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kokkuleppe ja kohtumääruse lahutamatud lisad on järgmised dokumendid: 1. elamu esimese korruse plaan; 2. elamu teise korruse plaan; 3. elamu katusekorruse plaan; 4. elamu keldrikorruse plaan; 5. kinnistul paikneva abihoone plaan; 6. elamu ruumide eksplikatsioon; 7. kinnistul paikneva abihoone asendiplaan; 8. AS-i Swedbank esindaja volikiri; 9. Nordea Bank Finland Plc esindaja volikiri. III. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-10-11069 (Villy Peepsoni avaldus kasutuskorra kindlaksmääramiseks ja kinnistusraamatusse vastava märkuse sissekandmiseks; Kaire Lingi vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks). IV. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata kinnistu kaasomandi lõpetamise, korteriomandite seadmise, kasutuskorra ning ostueesõiguse ja servituudiga koormamise osas vastavalt punktis 4 toodud sõnastuses täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. V. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on vastavalt poolte kokkuleppele 3 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

08.03.2010 esitas Villy Peepson Tartu Maakohtule avalduse Linda 10 Tartus asuva kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks ja kinnistusraamatusse vastava märkuse 7/8

sissekandmiseks (tlk 4-7, 28-30). Avaldaja tasus riigilõivu 1000 krooni (tlk 3). Kohus võttis avalduse menetlusse 08.04.2010 määrusega (tlk 31-32). 03.05.2010 esitas Kaire Ling tsiviilasjas vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks ning kostjatelt hüvitise väljamõistmiseks (tlk 53-58). 01.07.2010 vastuhagis palus hageja lõpetada kaasomandi selle reaalosadeks (korteriomanditeks) jagamise kaudu (tlk 108-111). 05.07.2010 määrusega vabastas kohus Kaire Lingi riigilõivu tasumisest 80%, s.o 8000.krooni ulatuses, ning määras, et tasuda tuleb riigilõiv 2000.- krooni (tlk 115-116). 18.08.2010 määrusega võttis kohus vastuhagi menetlusse (tlk 151). Kaire Ling on tasunud riigilõivu kokku 2000 krooni (tlk 124, 152, 163, 164, 194) ja Villy Peepson täiendavalt 159.78 eurot (tlk 217). 17.05.2011 saabus kohtusse poolte kompromiss. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud kohtuliku kompromissi tagajärgedest, paluvad kinnitada kompromissi, lõpetada tsiviilasjas menetluse ning saata kompromissi kinnitamise määruse kinnistu kaasomandi lõpetamise, korteriomandite seadmise, kasutuskorra ning ostueesõiguse ja servituudiga koormamise osas vastavalt punktis 4 toodud sõnastuses täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu kinnistusjaoskonnale. Pooled leppisid kokku kokkuleppe kinnitamise määrusele määruskaebuse tähtaja lühendamises 3 päevani. Villy Peepson ja Kaire Ling ei taotle tasutud riigilõivu tagastamist.

KOHTU SEISUKOHT

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. Käesolevas tsiviilasjas tulnuks tasuda riigilõivu kokku 11 000 krooni, millest TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuuluks pool, s.o 5500 krooni tagastamisele. Arvestades avaldaja ja vastuhagi esitaja kinnitusi seoses riigilõivuga ning asjaolu, et käesolevas ajas ongi tasutud riigilõivu kokku 5500 krooni, ei tule poolt riigilõivu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada ega ka täiendavat riigilõivu TsMS § 190 alusel riigituludesse välja mõista. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel tuleb määruskaebuse esitamise tähtaeg lühendada kolme päevani. Kohtunik

8/8

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja