2-10-26778/33 - Võlaõigus - Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad - Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja - lahend.ee

8.Aegumise kohaldamise nõue. Hageja esindaja selgituste kohaselt on võlgnevus arvestatud alates jaanuarist 2010. Kuna kostja tasus varasemal perioodil esitatud arvete eest nõutust vähem, siis kustutas korteriühistu kostjalt laekunud maksetega kostja varasemaid võlgnevusi sealhulgas ka viivisevõlgnevust. Kostja maksetel ei olnud määratud mille eest ta maksta soovib. Kostja esitas hagejale 05.03.2007 avalduse (tl 95-96), milles kinnitas, et võttis endale vastutuse J.R. müüdud korteril olnud võlgade osas kuni 01.03.2007 ja palus nimetatud võlad liita korteri nr 39 jooksvatele arvetele. Tsiviilasja materjalide kohaselt on hageja esitanud majandamiskulude perioodil 01.01.2007 kuni 30.10.2010 eest jooksvaid arveid kogusummas 22 636,38 krooni ja kostja on samal perioodil tasunud arveid kogusummas 22 640,90 krooni ehk 4,50 krooni enam. Samas on nimetatud perioodil kõigil arvetel ära näidatud ka kostja varasem võlgnevus, mis oli detsember 2006 seisuga 736,74 krooni (tl 38) ning viivis 8,33 krooni. Vaidlust ei ole selles, et kostja oli kuni 01.03.2007 ka korteri nr 41 omanik. 05.03.2007 on kostja esitanud hagejale avalduse, milles kinnitab, et võttis endale vastutuse korteril nr 41 kuni 01.03.2007 olnud võlgade osas, paludes raamatupidajal selgitada nimetatud võlga järgmisel arvel. Korteri nr 41 majandamiskulude arvestuse lehelt (tl 92-94) nähtub, et kostja võlgnevus märts 2007 seisuga oli 1438,57 krooni (tl 94). Võrreldes kostjale märtsis ja aprillis 2007 esitatud arveid, nähtub, et hageja on kostja avalduse rahuldanud ja lisanud märtsis 2007 korteril olnud võlgnevusele 757,01 krooni korteri nr 41 võlgnevuse koos viivisega. VÕS § 88 lg.6 kohaselt kui võlgnik ega võlausaldaja ei ole määranud, millise kohustuse täitmiseks raha, esemed või teenus arvestatakse, loetakse täidetuks: 1) esimeses järjekorras esimesena sissenõutavaks muutunud kohustus; 2) teises järjekorras võlausaldaja jaoks kõige vähem tagatud kohustus jne. VÕS § 88 lg.8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Eeltoodust tulenevalt kohus nõustub hageja seisukohaga, et hagejal oli õigus tulenevalt kostja 05.03.2007 kirjast ja VÕS §-st 880 lg.6 ja 8 arvestada kostjalt laekunud maksete puhul täidetuks esimeses järjekorras esimesena sissenõutavaks muutunud kohustused. Hageja puhul on tegemist mittetulundusühinguga, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine (KÜS § 2 lg.1). Mittetulundusühinguna ei saa korteriühistu lubada endale osutatud teenuste eest tasumise viivitust. Kuna kostja ei ole esitanud kohtule tõendeid selle kohta, et ta on majandamiskulude eest esitatud arvete tasumisel määranud millise kohustuse ta on täitnud (VÕS § 88 lg.6), arvestas hageja põhjendatult laekunud maksed kostja varasemate võlgnevuste katteks. Kohus nõustub hagejaga, et hageja nõue ei ole aegunud ja 31.12.2009 seisuga kostjal olnud võlgnevus summas 5016,18 krooni ei muutunud sissenõutavaks enne 01.01.2006 (tl 24).