Harju Maakohus
Kohtunik
Meelis Eerik
Määruse tegemise aeg ja koht
29. aprill 2011.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-10-61778
Tsiviilasi
OÜ F(registrikood XXX, asukoht XXX) avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks ja teeservituudi kinnistusraamatusse kandamiseks
Puudutatud isikud
L J (endine M -B , isikukood XXX, elukoht XXX) O B (isikukood XXX, elukoht XXX) OV(isikukood XXX, elukoht XXX) MA(isikukood XXX, elukoht XXX) AS(isikukood XXX, elukoht XXX) JN(isikukood XXX, elukoht XXX) MK(isikukood XXX, elukoht XXX) L R (isikukood XXX, elukoht XXX, seaduslik esindaja M M ) E K (isikukood XXX elukoht XXX) R E (isikukood XXX, elukoht XXX) K E (isikukood XXX elukoht XXX) L M (isikukood XXX, elukoht XXX) E K (isikukood XXX, elukoht XXX)
Kohtuistungi toimumise aeg
31. märts 2011.a
Kohtuistungil osalenud isikud
Avaldaja lepinguline esindaja vandeadvokaat Toivo Viilup Puudutatud isik M A Puudutatud isiku L R seaduslik esindaja M M Puudutatud isik E K
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.2.4
1.2.5
1.2.6
1.2.7
1.2.8
1.2.9
1.3
1.4
2.1
koostatud XXX ja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiisi (töö nr XXX) põhijoonisel näidatud asukohta piki XXX krundi idapoolset piiri kuni 4 m kaugusele krundipiirist. Määrata Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosade nr XXX,XXX all sissekantud korteriomandite koosseisu kaasomandina kuuluva XXX kinnistule rajatava juurdepääsutee kasutamise tasuks 67,10 eurot aastas alates juurdepääsuteele kasutusloa väljastamisest pädeva haldusorgani poolt selliselt, et: Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 6,62 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 8,39 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 8,60 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 6,67 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 6,62 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 8,36 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 8,46 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 6,52 eurot; Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 6,86 eurot. Tuvastada L J (endise nimega L M -B ), O B , OV, M A , A S , J N , M K , L R , E
, K E , L M ja E K kohustus anda nõusolek Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosade nr XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX ja XXX III jakku märkuse kandmiseks kohtulahendi alusel seatava kinnisomandi kitsenduse juurdepääsu kujul nähtavakstegemiseks. Lugeda Harju Maakohtu poolt tuvastatud L J (endise nimega L M -B ), O B , OV, MA, AS, JN, MK, L R , E K , R E , K E , L M ja E K kohustus nõusoleku andmiseks puudutatud isiku nõusolekuks Kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses, mis on õigusmuudatuse tegemise aluseks kinnistusregistris kohtulahendi alusel. Kohustada L J t (endise nimega L M -B ), O B t, OV, MAt, ASt, JNt, MK, L R , E K , R E , K E , L M ja E K taluma Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX ja XXX all sissekantud korteriomandite koosseisu kaasomandina kuuluvale XXX kinnistule ehitatavat Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXXall sissekantud kinnistu teenindamiseks vajalikku vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, sadevee- ja sidetrasse ning elektri- ja kaugküttevõrguga liitumiseks vajalikke tehnorajatisi, mis ehitatakse K-P AS-i poolt koostatud XXXja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiisi (töö nr 06036-GE) põhijoonisel näidatud juurdepääsutee asukohta piki HXXXkrundi idapoolset piiri kuni
4 m kaugusele krundipiirist. Koormata Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosade nr XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX ja XXX all sissekantud korteriomandid Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXXall sissekantud kinnistu igakordse omaniku kasuks tähtajatu isikliku kasutusõigusega vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, sadevee- ja sidetrasside ning elektri- ja kaugküttevõrguga liitumiseks vajalike tehnorajatiste ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil sihipäraseks ekspluateerimiseks vastavalt K-P AS-i poolt koostatud XXXja 30 kinnistute detailplaneeringu eskiisi (töö nr 06036-GE) põhijoonisele. 2.3 Määrata isikliku kasutusõiguse teostamise tasuks 33,55 eurot aastas alates reaalservituudi kinnistusraamatusse kandmisest selliselt, et: 2.3.1 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 3,31 eurot; 2.3.2 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 4,19 eurot; 2.3.3 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 4,30 eurot; 2.3.4 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 3,34 eurot; 2.3.5 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 3,31 eurot; 2.3.6 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 4,18 eurot; 2.3.7 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 4,23 eurot; 2.3.8 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 3,26 eurot; 2.3.9 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXX all sisse kantud korteriomandi igakordsele omanikule kuulub tasumisele 3,43 eurot; 2.4 tuvastada L J (endise nimega L M -B ), O B , OV, MA, AS, JN, MK, L R , E K , R E , K E , L M ja E K kohustus anda nõusolek Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosade nr XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX, XXX ja XXX III jakku kohtuotsuse alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmiseks. 2.5 Lugeda Harju Maakohtu poolt tuvastatud L J (endise nimega L M -B ), O B , OV, MA, AS, JN, MK, L R , EK, RE, KE, L M ja E K kohustus nõusoleku andmiseks puudutatud isiku nõusolekuks Kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses, mis on õigusmuudatuse tegemise aluseks kinnistusregistris kohtulahendi alusel. 3.Jätta menetluskulud OÜ F kanda. Edasikaebamise kord 2.2
Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse
esitamise nõudest. Avalduse asjaolud 09.12.2010 esitas OÜ F hagiavalduse juurdepääsu määramise ning kinnistuste reaalservituudiga koormamise nõudes. Vastavalt kohtu 14.12.2010 ettepanekule vormistas OÜ Fhagiavalduse ümber avalduseks hagita asjas. Avalduse kohaselt kuulub avaldajale kinnistu asukohaga XXX. Tallinna Linnavalitsuse XXXkorraldusega nr XXXmäärati avaldaja kinnistule juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt läbi XXXasuva kinnistu. Puudutatud isikud on XXXkinnistu omanikud. Avalik tee on XXX tänav. Avaldaja kinnistult puudub juurdepääs avalikule teele. Juurdepääs on võimalik vaid üle võõra kinnisasja. Seetõttu palub avaldaja asjaõigusseaduse (AÕS) § 156 lg 1 alusel määrata tema kinnistule juurdepääs läbi puudutatud isikute kinnistu ning kanda kinnistusraamatusse sellekohane servituut. Kuigi servituudiala on puudutatud isikutega kooskõlastatud, ei ole jõutud lepingute sõlmimiseni. Seetõttu on avaldaja sunnitud pöörduma kohtusse. Avaldaja palub kohustada puudutatud isikuid tagama XXX kinnistu igakordse omanikule tähtajatu ööpäevaringne juurdepääs nii autoga kui jalgsi XXX tänavalt juurdepääsutee laiusega kuni 5 meetrit rajamise teel K-P AS-i poolt koostatud detailplaneeringute eskiisi põhijoonisel näidatud asukohta piki XXXkrundi idapoolset piiri kuni 4m kaugusele krundipiirist. Samuti palub avaldaja määrata juurdepääsutee kasutamise tasuks 1 050 krooni aastas alates juurdepääsuteele kasutusloa väljastamisest pädeva haldusorgani poolt jagades tasu suuruse korteriomanike vahel vastavalt omandi suurusele. Avaldaja palub tuvastada puudutatud isikute kohustus anda nõusolek kinnistusraamatusse märkuse kandmiseks kohtuotsuse alusel seatava kinnisomandi kitsenduse juurdepääsu kujul nähtavaks tegemiseks, lugeda kohtu poolt tuvastatud nõusolekuks kinnistusraamatusse kande tegemiseks. Rahuldada reaalservituudi seadmise nõue, kohustada puudutatud isikuid taluma XXX teenindamiseks vajalikke vee-, kanalisatsiooni-, gaasi-, sadevee-, side-, elektri- ja kaugküttevõrguga liitumiseks vajalikke trasse ja tehnorajatisi, koormata puudutatud isikute kinnistud nende trasside ja tehnorajatiste isikliku kasutusõigusega XXX kinnistu igakordse omaniku kasuks, määrata kasutusõiguse teostamise tasuks 525 krooni alates reaalservituudi kinnistusraamatusse kandmisest vastavalt korteriomandite suurusele, tuvastada puudutatud isikute nõusolek isikliku kasutusõiguse seadmiseks kinnistusraamatusse ja lugeda see nõusolekuks kinnistusraamatu kande tegemiseks. Menetluskulud palub avaldaja jätta puudutatud isikute kanda. Puudutatud isikute seisukoht Puudutatud isikud kirjalikult vastuväiteid ei esitanud. Samuti ei esitanud puudutatud isikud vastuväiteid kohtuistungil. Kohtu seisukoht Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13’ alusel menetleb kohus antud asja hagita asjana. Kohus tuvastab faktilised asjaolud. Vastavalt kinnistusraamatu väljavõtetele kuulub Tallinnas, Amandus Adamsoni tn 30 asuv kinnistu puudutatud isikutele (t lk 21-30). Avaldajale kuulub Amandus Adamsoni tn 30a asuv kinnistu (t lk 19). Tallinna Linnavalitsuse 23.02.2005 korralduse nr XXXp 4 kohaselt avalikult teelt on seni toimunud läbi XXXmaaüksuse juurdepääs XXX kinnistule. Korralduse p 5 järgi juurdepääsu tagamiseks XXX kinnistule avalikult kasutatavalt teelt on kinnisasjade omanikel võimalik sõlmida AÕS § 156 nimetatud kokkulepe või seada servituut AÕS § 172 kohaselt (t lk 20). Kaardimaterjalist nähtub, et
XXX kinnistul puudub juurdepääs avalikult kasutatavale teele, s.o XXX tänavale (t lk 36, 41, 43). Nendes asjaoludes vaidlus puudub ja kohus loeb need asjaolud tuvastatuks. AÕS § 156 järgi „omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. Kui kinnisasja osalise võõrandamise tagajärjel võõrandatud või allesjäänud osa kaotab ühenduse avalikult kasutatava teega, peab selle osa omanik, mille kaudu ühendus seni toimus, võimaldama teise osa omanikul ühendust pidada oma kinnisasja kaudu käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tingimustel. Kinnisasja omanikul ei ole õigust juurdepääsu nõuda, kui senine ühendus avalikult kasutatava teega või kinnisasja osade vahel on katkenud tema tahtel.“ AÕS § 172 lg 1 kohaselt „reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma.“ Riigikohus märgib oma lahendis nr 3-2-1-48-10, et avalikult kasutatavale teele juurdepääsu nõude AÕS § 156 lg 1 alusel rahuldamise eeldusteks on juurdepääsu taotleja kinnisasjal avalikule teele juurdepääsu puudumine, taotletava juurdepääsu maakorralduslik võimalikkus ja juurdepääsu taotleja juurdepääsu vastu omatava huvi ülekaalukus, võrreldes kinnisasja, mille kaudu juurdepääsu soovitakse, omaniku õiguste juurdepääsust tuleneva kitsendusega (Riigikohtu otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-85-05, p 16; 26. oktoobri 2006. a otsus tsiviilasjas nr 32-1-14-06, p 25; 21. mai 2008. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-41-08, p 20). Vaidlus kinnisasjale juurdepääsuõiguse tagamiseks tuleb lahendada poolte huvide kaalumise teel ning kaaluda tuleb mh, milliseid kulutusi peab hageja tegema oma kinnisasjalt avalikule teele pääsemiseks ning kas kostja kinnisasja juurdepääsuõigusega koormamine võiks olla hageja jaoks oluliselt odavam ja kostjat kui kinnisasja omanikku vähem koormav (Riigikohtu otsus tsiviilasjas nr 32-1-14-06, p 28). Nagu kohus on eelnevalt tuvastanud, puudub XXX kinnistult juurdepääs avalikult kasutatavale teele, s.o XXX tänavale. Avaldaja poolt taotletava tee maakorralduslik võimalikkus on olemas, kuna seda on ka kasutatud. Puudutatud isikud ei ole avaldusele vastuväiteid esitanud. Tasu osas vaidlus puudub. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avalduse nõudes märgitud summad arvestab kohus ümber eurodesse. Eesti kroonide ümberarvestamisel eurodesse lähtub kohus kehtivast Euroopa Keskpanga vahetuskursist ja euro kasutusele võtmise seaduse §-s 5 sätestatud arvestusreeglitest. Nende reeglite alusel arvestas kohus ümber igale korteriomanikule eurodes tasumisele kuuluva summa. Kogusumma sai kohus korteriomanikele tasutava summa liitmisel. Menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 1 alusel avaldaja kanda. Nimetatud sätte kohaselt kannab hagita menetluse kulud isik, kelle huvides lahend tehti. Kohus peab antud juhul võimalikuks sellest põhimõttest lähtuda, sest käesolev lahend on tehtud avaldaja kasuks. Kulud jäävad TsMS § 172 lg 2 alusel avaldaja kanda ka juhul, kui avaldus rahuldatakse. TsMS § 174 lg 1 alusel menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.
Meelis Eerik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.