Kohtulahendid Õigusaktid EL õigus Küsi Kohtud Valdkonnad MCP Konto

Kohtulahendid Õigusaktid EL õigus Küsi Kohtud Valdkonnad MCP Konto

Otsi

Kohtulahendid
Õigusaktid
ELi õigus
Kohtud
Valdkonnad

Tööriistad

Brauserilaiendus
MCP-server
Minu konto
Paketid ja hinnad

Nimistu

Kontakt
Privaatsus
nimistu.ee
Toeta tegevust

Allikad

Riigi Teataja
EUR-Lex
HUDOC
Riigikohus

lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ

Kohtulahendid/2-24-2150/51

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 07.04.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number: 2-24-2150/51
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik: Hagimenetlus
Kuulutamise aeg: 07.04.2026
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 1180

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Salvesta kogumikku

Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Maanteeamet · Sissetulev kiri · 2020-12-15

Transpordiamet · Sissetulev kiri · 2026-05-05

Riigikohus · Väljaminev kiri · 2022-05-30

Rahandusministeerium · Sissetulev kiri · 2025-09-30

Tähtaja pikendamise taotlus

Rahandusministeerium · Sissetulev kiri · 2025-08-12

Üürilepingu lõpetamise kokkulepe

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus · Leping · 2024-12-31

Viidatud sätted

Riigi Teataja

TsMS § 430 lg 1, 3Kompromiss TsMS § 4 lg 3, 4Menetlusõiguste käsutamine TsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamine TsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhul TsMS § 386 lg 4Hagi tagamise abinõu asendamine ja hagi tagamise tühistamine TsMS § 661Määruskaebuse esitamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee

aktsiaselts TALLINNA SADAM10137319(Kostja)ITT Capital OÜ12734865(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Kaija Piirmets (eesistuja), Aleksandr Kondrašov, Siret Siilbek

Määruse tegemise aeg ja koht 07.04.2026, Tallinn Kohtuasja number

2-24-2150

Kohtuasi

ITT Capital OÜ hagi aktsiaseltsi TALLINNA SADAM vastu asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 07.02.2025 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

ITT Capital OÜ 10.03.2025 apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus

Hageja ITT Capital OÜ (registrikood 12734865), lepinguline esindaja Anto Variku Kostja aktsiaselts TALLINNA SADAM (registrikood 10137319), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kristjan Tamm

Menetluse liik

Asja läbivaatamine 18.03.2026 kohtuistungil

RESOLUTSIOON

1.Tühistada Harju Maakohtu 07.02.2025 otsus ja kinnitada ITT Capital OÜ (hageja) ja aktsiaseltsi TALLINNA SADAM (kostja) kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.Hageja tasub kostjale 107 580 eurot (kompromissi summa);

1.2.Kompromissi summa maksab hageja kostjale kuue võrdse osamaksena, igaüks summas 17 930 eurot, millest esimene tasutakse 10.04.2026, teine 10.05.2026, kolmas 10.06.2026, neljas 10.07.2026, viies 10.08.2026 ja kuues 10.09.2026, kostja pangakontole EE672200221001138983 selgitusega „kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-2150“;

Sarnased lahendid

Võlaõigus

04.09.20262-26-15854/5Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
04.09.20262-26-118512/3Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
03.09.20262-24-549/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
02.09.20262-25-17128/21Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
01.09.20262-26-115627/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
31.08.20262-26-112398/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1.3.

Kostja kohustub andma hagejale üle kolm KODA moodulmaja, mis on kostja otseses valduses üürileandja pandiõiguse alusel, hiljemalt kolme tööpäeva jooksul arvates p-s 1.1 nimetatud kohustuse täitmisest;

1.4.Pooled avaldavad, et neil ei ole vaidluse eseme suhtes teineteise vastu muid nõudeid, kui kompromissis kokku lepitu;

1.5.Pooled kannavad ise oma menetluskulud;

1.6.Juhul, kui hageja viivitab mõne p-s 1.2 kokku lepitud osamakse tasumisega enam kui viis (5) kalendripäeva ja ei lõpeta rikkumist kostja poolt täiendavalt

2-24-2150

määratava tähtaja kolme (3) kalendripäeva jooksul, siis kaotab hageja õiguse kompromissisumma tasumiseks p-s 1.2 nimetatud tähtaegadel ja kostjal tekib koheselt õigus müüa enda üürileandja pandiõiguse realiseerimiseks avalikul enampakkumisel kõik kolm tema otseses valduses olevat KODA moodulmaja ning rahuldada selle arvelt oma sissenõutavaks muutunud üürinõude üürniku Popup KV Vanasadam OÜ (kustutatud) vastu summas 155 000 eurot (põhinõue ja viivised). Kostja nõudeõigus ei ole sel juhul p-s 1.1 nimetatud summaga piiratud;

1.7.Juhul, kui hageja on teinud kostja poolt p-s 1.6 nimetatud pandiõiguse realiseerimist kostjale p-i 1.2 alusel makseid, arvestab kostja need maksed üürinõudest maha;

1.8.Hageja on p-s 1.3 nimetatud kolm KODA moodulmaja märtsis 2026 üle vaadanud ja on teadlik nende seisukorrast. Hageja kinnitab, et tal ei ole nimetatud KODA moodulmajade seisundi osas kostja vastu mistahes pretensioone;

1.9.Pooled on kokku leppinud, et perioodil kui moodulmajad on kostja valduses, on hagejal kostjat eelnevalt teavitades õigus näidata ja tutvustada võimalikele klientidele moodulmaju nende võõrandamiseks ja nendesse siseneda. Tsiviilasja nr 2-24-2150 menetlus lõpetada. Tühistada Harju Maakohtu 09.02.2024 ja 08.04.2024 määrustega kohaldatud hagi tagamise abinõud, millega peatati KODA Concrete moodulmaja nr 14 (oksoni ID 79509), KODA Concrete moodulmaja nr 15 (oksjoni ID 79510) ja KODA Light moodulmaja nr 20 (oksjoni ID 79511) üürileandja pandiõiguse rakendamiseks läbiviidav avalik elektrooniline enampakkumine või nende muul viisil võõrandamine. Kostja kohustub andma pärast kompromissimääruse jõustumist kohtutäitur Risto Sepale (Sepp) korralduse lõpetada KODA Concrete moodulmaja nr 14 (oksjoni ID 79509), KODA Concrete moodulmaja nr 15 (oksjoni ID 79510) ja KODA Light moodulmaja nr 20 (oksjoni ID 79511) üürileandja pandiõiguse rakendamiseks läbiviidav avalik elektrooniline enampakkumine. Tagastada ITT Capital OÜ-le pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1050 eurot Anto Variku arvelduskontole EE757700771002935392. Kompromissiga hõlmamata menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta menetlusosaliste endi kanda, v.a tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 1 kalendripäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus.

2-24-2150

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.ITT Capital OÜ (hageja) esitas 08.02.2024 Harju Maakohtule aktsiaseltsi TALLINNA SADAM (kostja) vastu hagi, milles palus mõista kostja ebaseaduslikust valdusest välja ning kohustada kostjat andma hagejale üle KODA Concrete nr 14, KODA Concrete nr 15 ja Coda Light nr 20 moodulmajade valdus. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda.

2.Kostja palus jätta hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.

3.Harju Maakohus jättis 07.02.2025 otsusega hagi rahuldamata, tühistas 09.02.2024 ja 08.04.2024 hagi tagamise määrustega seatud abinõud ning jättis menetluskulud hageja kanda. Maakohus määras kostja menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ning mõistis hagejalt välja menetluskulud 4272,50 eurot kostja kasuks koos kohustusega tasuda menetluskuludelt viivist seadusjärgses määras alates kohtuotsuse jõustumisest.

4.Hageja esitas 10.03.2025 apellatsioonkaebuse, milles palus vaidlustatud maakohtu otsuse tühistada ning teha uue otsuse, millega rahuldada hagi ning jätta menetluskulud kostja kanda. Alternatiivselt palus hageja saata asja tagasi lahendamiseks samale maakohtule. Apellatsioonimenetluse kulud palus hageja jätta kostja kanda.

5.Kostja vaidles apellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.

6.Pooled sõlmisid 02.04.2026 kompromissi, milles palusid selle kohtul kinnitada ja tsiviilasja nr 2-24-2150 menetluse lõpetada.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

7.Kolleegium leiab, et 02.04.2026 sõlmitud kompromissileping tuleb kinnitada. Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus TsMS § 430 lg 1 ja § 645 lg 1 järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.

8.Kolleegium märgib, et pooled võivad hagimenetluses kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada TsMS § 4 lg 3 ja § 430 lg 1 järgi kohtuliku kompromissi sõlmimisega. Seejuures peab ka kohus, kui see on kohtu hinnangul mõistlik, tegema kogu menetluse vältel TsMS § 4 lg 4 I lause järgi kõik endast sõltuva, et asi või selle osa lahendatakse kompromissiga või muul viisil poolte kokkuleppel. Kuigi üldjuhul ei ole kohtul alust keelduda talle esitatud kompromissi kinnitamast, peab kohus jätma TsMS § 430 lg 3 I lause järgi kompromissi kinnitamata, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

9.Arvestades kohtuvaidluse asjaolusid, on kolleegiumi hinnangul mõistlik lahendada poolte vaidlus kokkuleppel ning asjas ei esine kolleegiumi hinnangul kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega ega riku avalikku huvi.

10.Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissist tulenevaid õigusi ja kohustusi ning on nendega nõus. Pooled avaldasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

2-24-2150 lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS § 430 ja § 432 sisust ning soovivad, et ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ja lõpetaks asja menetluse.

11.Pooled soovivad, et kohus tühistaks kompromissi kinnitavas määruses tsiviilasjas nr 2-242150 kohaldatud hagi tagamise abinõud ning kostja annab koheselt pärast kompromissimääruse jõustumist kohtutäitur Risto Sepale (Sepp) korralduse lõpetada KODA Concrete moodulmaja nr 14 (oksoni ID 79509), KODA Concrete moodulmaja nr 15 (oksjoni ID 79510) ja KODA Light moodulmaja nr 20 (oksjoni ID 79511) üürileandja pandiõiguse rakendamiseks läbiviidav avalik elektrooniline enampakkumine. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Pooled on vastavate tingimustega nõustunud.

12.Hageja palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1050 eurot. Kohtute Infosüsteemi kohaselt tasus hageja 03.04.2025 riigilõivu 2100 eurot. Seega tuleb hagejale tagastada 1050 eurot kandes selle summa kompromissis nimetatud arvelduskontole.

13.TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et pooled kannavad menetluskulud ise.

14.Pooled palusid lühendada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele edasikaebe tähtaega ühe kalendripäevani – see on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga 4.

(allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

28.08.20262-26-101004/17Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

27.08.20262-26-13942/4Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja