Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Tartu Ringkonnakohtule, aadressil Kalevi 1, 50050 Tartu, 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Tartu Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest või 28 päeva jooksul resolutsiooni ajalehes ilmumisest taotleda kajas Viru Maakohtult menetluse taastamist, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasudes Rahandusministeeriumi tagatiste kontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või kontole nr. 221023778606 AS-s Swedbank, viitenumbriga 3100057484 kautsjoni 191.73 eurot ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse.

ASJAOLUD

Viru Maakohtu menetluses on Aseri Kommunaal OÜ hagi N. S. vastu asja väljanõudmiseks võõrast ebaseaduslikust valdusest. Esitatud hagiavalduse kohaselt oli hageja ja kostja vahel 25.10.2006 sõlmitud eluruumi, asukohaga xxx, üürileping. Antud lepingu kohaselt andis hageja kostjale kasutada korteri aadressil xxx, üldpinnaga 34,90 m2. Vastavalt lepingu punktile 4.1 kohustus kostja tasuma hagejale eluruumi kasutamise eest igakuiselt kuu 25-ks kuupäevaks möödunud kuu eest 283,70 krooni (18,13 eurot) üüritasu, lepingu punkti 4.2 alusel kohustus kostja tasuma igakuiselt kuu 25-ks kuupäevaks möödunud kuu eest kommunaal- ning muude kostjale osutatavate teenuste eest vastavalt hageja poolt esitatud makseteatele. Kostja ei maksa üüritasu ja kommunaalteenuste ning muude outatavate teenuste eest nõuetekohaselt ning seisuga 01.07.2010 moodustab kostja võlgnevus hagejale 34 214,65 krooni (2 186,71 eurot). 28.07.2010 esitas hageja kostjale ülesütlemisavalduse vastavalt VÕS § 316 lg 1, 2. Hageja teatas, et loeb üürilepingu lõppenuks alates 31.08.2010 ning nõudis korteri, asukohaga Nooruse 4-27, Aseri, vabastamist ja hagejale üleandmist kuni 07.09.2010. Kostjale on korduvalt tehtud ettepanekuid korteri vabatahtlikuks vabastamiseks. Kostja ei ole sellele reageerinud. Seisuga oktoober 2010 moodustab kostja võlgnevus juba 36 227,25 krooni ( 2 315,34 eurot). Hageja palus vastavalt AÕS § 34, § 35 lg 2, § 80 lg 1, 2, § 83 lg 1, VÕS § 316 lg 1, 2 lõpetada hagejale kuuluva korteriomandi, aadressil Nooruse 4-27, Aseri, ebaseaduslik vadlamine kostja poolt ja kohustada kostjat vabastama hagejale kuuluv eluruum teist elukohta vastu andmata. Hageja palus jätta kõik menetluskulud kostja kanda.

ASJA KÄIK

Maakohus saatis kostjale hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjat kohtule kirjalikult vastama 20 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue toimetati kostjale kätte 11. veebruaril 2011.a. isiklikult, mis leiab kinnitust allkirjaga. Kostja kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja hinnanud asjas olevaid tõendeid kogumis, leiab, et hagi on

põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja lg 3, kohus võib hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 4, kirjeldava ja põhjendava osa võib välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud VÕS § 76 lg 1, § 316, lg 1, § 334 lg 1, AÕS § 34, § 35 lg 2, § 68 lg 1, § 80 lg 1, lg 2. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 410, § 415, § 416, § 442 lg 1, § 444 lg tuleb kostjal N. S.`l vabastada ja välja anda hagejale kuuluv eluruum asukohaga Nooruse 4-27, Aseri, IdaVirumaa. Kohustuse mittetäitmisel on hagejal õigus eluruumis olevad asjad ja isikud välja tõsta.

MENETLUSKULUD

Vastavalt TsMS § 173 lg 1, asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, /---/. Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud täies ulatuses kostja kanda. Kohus rahuldas hagi täies ulatuses ning seega jäävad hagimenetluses kantud menetluskulud kostja kanda. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 174` lg 3 kohaselt, kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja Hageja on tasunud riigilõivu hagiavalduse esitamiselt 319,56 eurot (5000 krooni). Seega kuulub kostjalt väljamõistmisele hageja kasuks menetluskulud summas 319,56 eurot. Kohus selgitab, et lähtuvalt TsMS § 1741 lg 4 ei saa menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel, välja arvatud juhul, kui kohtulahend, milles menetluskulud kindlaks määrati või kindlaks määrata tuli, tühistatakse või tagaseljaotsuse puhul asja menetlus taastatakse. TsMS § 174 lg 1 kohaselt, menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

VIIVITAMATU TÄITMINE

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2, kohus tunnistab omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks tagaseljaotsuse. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

Evi Kool Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.