2-10-32907
Tagaseljaotsus Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Iris Kangur-Gontšarov
Otsuse tegemise aeg ja koht
26. jaanuar 2011.a, Narva
Tsiviilasja number Tsiviilasi, hageja nõue
2-10-32907
Tsiviilasja hind
919 557.61 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: AS SEB Pank (registrikood: 10004252; asukoht:Tornimäe 2, 15010 Tallinn) Kostja I: aktsiaselts Motorek (registrikood: 10488824; asukoht: Kadaka tee 183b, 12618 Tallinn) Kostja II: A K (sünniaeg XXX; elukoht: XXX)
Asja lahendamise viis
Eelmenetluses kohtuistungit pidamata
AS SEB Pank hagi aktsiaseltsi Motorek ja A K vastu nõude tunnustamiseks Swedinvest OÜ pankrotimenetluses
2-10-32907 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Asjaolud Viru Maakohtu menetluses on AS SEB Pank hagi aktsiaseltsi Motorek ja A K vastu nõude tunnustamiseks Swedinvest OÜ pankrotimenetluses. Hagiavalduse kohaselt kuulutati Viru Maakohtu 26.02.2010. a. otsusega välja Swedinvest OÜ pankrot. AS SEB Pank esitas 04.03.2010.a. OÜ Swedinvest pankrotimenetluses nõude summas 28 700 000 krooni. 09.06.2010.a. toimunud OÜ Swedinvest nõuete kaitsmise koosolekul hageja poolt 04.03.2010.a. esitatud nõuet summas 28 700 000 krooni ei tunnustatud, kuna hageja nõudele ning pandiõigusele vaidlesid vastu kostjad AS Motorek ja A K. Hageja palub kogu oma 04.03.2010.a. esitatud nõude tunnustamist OÜ Swedinvest pankrotimenetluses summas kokku 28 700 000 krooni rahuldamisega esimeses järgus. Samuti palub hageja kostjatelt välja mõista solidaarselt menetluskulud summas 431 638.50 krooni. Hagiavalduses kirjeldatud asjaolude kohaselt 19.06.2006.a. sõlmisid OÜ Tuulemurru Kinnisvara, AS SEB Ühisliising ja AS SEB Pank kinnistu müügilepingu, avalduse kinnistu jagamiseks, jagamise teel tekkivatele kinnistutele ühishüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingud. Eelnimetatud lepingu alusel jagati Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud kinnistu 42-ks iseseisvaks kinnistuks. Kõnealuse lepingu VI peatüki alusel seati eelnimetatud 42-le kinnistule ühishüpotkrooni summas 23,000,000 krooni igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele ühishüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Kõnealuse tagatislepingu punkt 6.1.3 kohaselt on ühishüpoteegiga tagatud kõik AS SEB Pank nõuded OÜ Tuulemurru Kinnisvara vastu, mis tulenevad eelnimetatud poolte vahel sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest ja nende võimalikest lisadest. Lepingu punkt 6.1.4 alusel on ühishüpoteegiga tagatud ka sissenõudmiskulud, sundtäitmiskulud, kindlustushüvitis, ühishüpoteegi kinnistusraamatusse kandmisest ja omanikule tagasi loovutamise kulud, samuti kulud notarile ja kinnistusosakonnale. 21.12.2006.a. sõlmisid Tuulemurru Kinnisvara OÜ, AS SEB Pank ja kolmandad isikud kokkuleppe kinnistute vabastamiseks ühishüpoteegi alt, kinnistute müügilepingu, hüpoteegiga koormamise lepingu ja asjaõiguslepingud, mille punkti II kohaselt muuhulgas vabastati ühishüpoteegi alt XXX asuvad kinnistud. 31.10.2007.a. sõlmisid AS SEB Pank ja Tuulemurru Kinnisvara OÜ kinnistu jagamise kokkuleppe ja kinnistamisavalduse, mille punkt 4.1. kohaselt jagati Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu 9-ks eraldi kinnistuks, kusjuures sama lepingu punktide 3.1 ja 3.2 kohaselt jäi ühishüpotkrooni sisu, s.h tagatavaid nõudeid muutmata koormama kinnistu jagamise tulemusel alles jäävat ja eraldatavaid kinnistuid, kusjuures kinnistute igakordne omanik kohustus alluma kohesele sundtäitmisele tagatavate nõuete rahuldamiseks. Kinnistusraamatust nähtub, et alates 8.12.2009.a. on eelnimetatud tagatislepingutes nimetatud kinnistute omanik Swedinvest OÜ (pankrotis) ning et kanne on tehtud Tuulemurru Kinnisvara OÜ ja Swedinvest OÜ vahel 21.10.2009.a. sõlmitud asjaõiguslepingu alusel. 19.06.2006.a. sõlmisid AS SEB Pank ja Tuulemurru Kinnisvara laenulepingu nr 2006013397, mille alusel AS SEB Pank laenas Tuulemurru Kinnisvara OÜ-le 33,800,000.00 krooni. 26.02.2010.a. seisuga oli Tuulemurru Kinnisvara OÜ (Swedinvest OÜ) laenulepingust nr 2006013397 tulenev võlgnevus kokku 17,241,558.27 krooni, s.h. 17,241,558.27 krooni tagastamata laenu, 118,606.51 krooni intressi ja Lk 2 / 5
2-10-32907 4,786,896.99 krooni viiviseid. Kuivõrd pankrotimenetluse käigus on ilmnenud, et Tuulemurru Kinnisvara OÜ müüdi OÜ-le Swedinvest, siis on laenulepingust nr 2006013397 tulenev kohustus OÜ Swedinvest kohustus. AS-il SEB Pank on õigus tagatavast laenulepingust tulenevate nõuete katteks ühishüpoteegiga koormatud pankrotivara müügist saadavale rahale kuni hüpoteegisumma ulatuses I järjekoha nõudena. 14.03.2006.a. sõlmisid kolmandad isikud, Kotka Kodu OÜ (registrikood 11219687) ja AS SEB Pank müügilepingu ülevõtmise lepingu, kinnistute omandi üleandmise asjaõiguslepingu, isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu, ühishüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu, mille VIII ptk kohaselt seati ühishüpotkrooni summas 5,700,000 krooni Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistule Saueaugu-IX ja registriossa nr XXX kantud kinnistule Saueaugu-II-a. Vastavalt eelnimetatud lepingu punktidele 8.3.1, 8.3.2 ja 8.3.3 on ühishüpoteegiga tagatud muuhulgas kõik AS SEB Pank nõuded Kotka Kodu OÜ vastu, mis tulenevad sõlmitud ja tulevikus sõlmitavatest võlaõiguslikest lepingutest ning nende lisadest. 31.10.2007.a. sõlmisid AS SEB Pank ja Kotka Kodu OÜ kinnistu jagamise kokkuleppe ja kinnistamisavalduse, mille punkt 4.1. kohaselt jagati Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnistu 9-ks eraldi kinnistuks, kusjuures sama lepingu punktide 3.1 ja 3.2 kohaselt jäi ühishüpotkrooni sisu, s.h tagatavaid nõudeid muutmata koormama kinnistu jagamise tulemusel alles jäävat ja eraldatavaid kinnistuid, kusjuures kinnistute igakordne omanik kohustus alluma kohesele sundtäitmisele tagatavate nõuete rahuldamiseks. Kinnistusraamatust nähtub, et alates 8.12.2009.a. on eelnimetatud tagatislepingutes nimetatud kinnistute omanik Swedinvest OÜ (pankrotis). Kinnistusraamatu kanne on tehtud Kotka Kodu OÜ ja Swedinvest OÜ vahel 21.10.2009.a. sõlmitud asjaõiguslepingu alusel. 04.03.2006.a. sõlmisid AS SEB Pank ja Kotka Kodu OÜ laenulepingu nr 2006006534, mille kohaselt AS SEB Pank laenas Kotka Kodu OÜ-le kokku 5,750,000 krooni. 26.02.2010.a. seisuga on Kotka Kodu OÜ (Swedinvest OÜ) laenulepingust nr 2006006534 tulenev võlgnevus kokku 6,027,772.73 krooni, s.h. tagastamata laen summas 4,400,000.00 krooni, intressivõlgnevus summas 26,970.93 krooni ja viivisvõlgnevus summas 1,600,801.80 krooni. Kuivõrd pankrotimenetluse käigus on ilmnenud, et Kotka Kodu OÜ müüdi OÜ-le Swedinvest, siis on laenulepingust nr 2006006534 tulenev kohustus OÜ Swedinvest kohustus. AS-il SEB Pank on õigus tagatavast laenulepingust tulenevate nõuete katteks ühishüpoteegiga koormatud pankrotivara müügist saadavale rahale kuni hüpoteegisumma ulatuses I järjekoha nõudena. Eeltoodust tulenevalt on OÜ Swedinvest (pankrotis) kinnistutuid koormavate hüpotkeekidega tagatud AS SEB Pank Nõue, mis tuleneb esialgselt OÜ-ga Tuulemurru Kinnisvara ja OÜ-ga Kotka Kodu sõlmitud laenulepingutest nr 2006013397 ja 2006006534 vastu ning AS-il SEB Pank on õigus nõuda oma Nõude rahuldamist AS Swedinvest (pankrotis) vara arvel 28 700 000 krooni ulatuses. Kohus saatis kostjatele hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjaid kohtule kirjalikult vastama. Menetlusdokumendid on kätte toimetatud kostjatele. Kostjad kohtu poolt määratud tähtajaks ei vastanud ega esitanud ka vastuväiteid hagile. Hageja on esitanud taotluse hagi tagaseljaotsusega rahuldamiseks. Kohtu põhjendus Kohus tutvunud hageja taotlusega ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja tsiviilasjas on võimalik teha tagaseljaotsus. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 kohus võib hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostjad vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et ei ole vaidlust hagi üle, mistõttu kuulub hagi rahuldamisele kogu haginõuete ulatuses. Lk 3 / 5
2-10-32907 Tuvastatud on, et Viru Maakohtu 26.02.2010. a. otsusega kuulutati välja Swedinvest OÜ pankrot. AS SEB Pank esitas 04.03.2010.a. OÜ Swedinvest pankrotimenetluses nõude summas 28 700 000 krooni. 09.06.2010.a. toimunud OÜ Swedinvest nõuete kaitsmise koosolekul hageja poolt 04.03.2010.a. esitatud nõuet summas 28 700 000 krooni ei tunnustatud, kuna hageja nõudele ning pandiõigusele vaidlesid vastu kostjad AS Motorek ja A K. Vastavalt Pankrotiseaduse PankrS §-le 106 lg 1, kui nõuete kaitsmise koosolekul nõuet, selle rahuldamisjärku või nõuet tagavat pandiõigust ei tunnustatud, otsustab nõude või pandiõiguse tunnustamise võlausaldaja hagi alusel kohus. Kui nõude või pandiõiguse vastu on vaielnud võlausaldaja, on kostjaks võlausaldaja, kes nõudele, selle rahuldamisjärgule või pandiõigusele vastu vaidles. PankrS § 107 järgi võib nõude tunnustamist kohtus võlausaldaja taotleda üksnes samal alusel ja mitte suuremas ulatuses kui nõude puhul, mille ta oli esitanud kaitsmiseks nõuete kaitsmise koosolekul. Vaidlust ei ole, et OÜ Swedinvest (pankrotis) kinnistuid koormavate hüpoteekidega on tagatud AS SEB Pank Nõue, mis tuleneb esialgselt OÜ-ga Tuulemurru Kinnisvara ja OÜ-ga Kotka Kodu sõlmitud laenulepingutest nr 2006013397 ja 2006006534 vastu ning AS-il SEB Pank on õigus nõuda oma nõude rahuldamist AS Swedinvest (pankrotis) vara arvel 28 700 000 krooni ulatuses. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 396 lg 1 järgi kohustub laenulepinguga üks isik (laenuandja) andma teisele isikule (laenusaaja) rahasumma või asendatava asja (laen), laenusaaja aga kohustub tagasi maksma sama rahasumma või tagastama sama liiki asja samas koguses ja sama kvaliteediga. VÕS § 76 lg 1 sätestab, et kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg 1 kohaselt kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 76 lg 1 sätestab, et kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg 1 kohaselt kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 alusel on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 397 lg 1 kohaselt majandusvõi kutsetegevuses antud laenult tuleb maksta intressi. Muu laenulepingu korral tuleb intressi maksta üksnes juhul, kui see on kokku lepitud. Rahalise kohustuse viivitamise korral on võlausaldajalt tulenevalt VÕS §-st 113 õigus nõuda alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest, kuni kohase täitmiseni viivist. Viivise määraks loetakse VÕS §-is 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub seitse protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär. PankrS § 153 lg 1 p 1 pärast pankrotiseaduse § 146 lõikes 1 nimetatud väljamaksete tegemist rahuldatakse võlausaldajate nõuded järgmistes järkudes: 1) pandiga tagatud tunnustatud nõuded § 153 lõikes 2 sätestatud ulatuses. Vaidlust ei ole, et AS SEB Pank nõue 28 700 krooni tunnustamiseks OÜ Swedinvest pankrotimenetluses oli esitatud Swedinvest OÜ pankrotimenetluses, kostjad oma vastuväiteid nõude mittetunnustamiseks põhjendanud ei ole. Seega kohus leiab, et hageja nõue on õiguslikult põhjendatud, seega tuleb hagi rahuldada ja lugeda tunnustatuks AS SEB Pank nõue Swedinvest OÜ pankrotimenetluses summas 28 700 000 krooni, mis on 1 834 264.31 eurot PankrS § 153 lg 1 p 1 ettenähtud I järgu nõudena. Menetluskulude jaotus Lk 4 / 5
2-10-32907 Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Lähtuvalt § 165 lg 1, kui otsus on tehtud kaashagejate või -kostjate kahjuks, vastutavad kaashagejad või -kostjad menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisiti. Kui isikud osalevad menetluses oluliselt erinevas ulatuses, võib kohus kulude jaotamisel võtta aluseks osalemise ulatuse. § 165 lg 3 kohaselt kui otsus on tehtud solidaarvõlgnikest kostjate kahjuks, vastutavad kostjad menetluskulude eest samuti solidaarselt. Kohus rahuldas hagi täies ulatuses ning seega jäävad menetluskulud täies ulatuses solidaarselt kostjate kanda. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Kooskõlas TsMS § 1741 lg 3 kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hageja menetluskuludeks on hagi esitamisel tasutud riigilõiv 431 638.50 krooni s.o. 27 586.73 eurot, mis kohtu arvates on põhjendatud menetluskulu ja tuleb välja mõista kostjatelt solidaarselt.
Iris Kangur-Gontšarov Kohtunik
Lk 5 / 5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.