Kohtuasja number
2-10-4665
Otsuse kuupäev
04.oktoober 2010
Kohtunik
Koidula Laurisaar
Kohtuasi
HROÜ (endine ärinimi VVOÜ) hagi GOE vastu võla ja viivise nõudes
Hagihind
64 317 krooni
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: HROÜ (registrikood XXX, XXX); Hageja esindaja: vandeadvokaat Armand Reinmaa (Reinmaa & Partnerid Advokaadibüroo OÜ, Uus-Tatari 25/Veerenni 13, 10134 Tallinn, e-post: [email protected]); Kostja: GOE(isikukood XXX, XXX); Kostja esindaja: vandeadvokaadi vanemabi Martin Kirsipuu (Advokaadibüroo Legalia, Narva mnt 13, 10151 Tallinn, e-post: [email protected])
Menetlustoiming
Kirjalik menetlus
Resolutsioon Hagi rahuldada. Välja mõista GOE HROÜ kasuks põhivõlg 64 317 EEK (kuuskümmend neli tuhat kolmsada seitseteist krooni). Välja mõista GOE HROÜ kasuks viivis 33 947,09 EEK (kolmkümmend kolm tuhat üheksasada nelikümmend seitse krooni ja 09 senti) ning alates 05.oktoobrist 2010 viivis 0,07 % päevas põhivõlalt kuni kohtuotsuse täitmiseni. Menetluskulud jätta täielikult kostja GOE kanda.
Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest.
Hageja nõue. Kostja GOE on XXXTallinn, asuva korteri omanik. Hageja on XXX, Tallinn asuva korterelamu haldusteenuse pakkuja. Hageja on alates 18.01.2007 kuni 18.12.2009 esitanud kostjale kokku 36 arvet majandamiskulude eest, millised on kostja poolt, kas osaliselt või täielikult tasumata. Kokku on kostja poolt hagejale tasumata põhivõlg 64 317 krooni. Nimetatud summalt on hageja arvestanud ka viiviseid vastavalt KÜS § 7 lg 4 0,07 % maksmata jäänud summalt päevas, kokku 22 646,60 krooni. Hageja palub kostjalt välja mõista põhivõlg 64 317 krooni, sissenõutavaks muutunud viivis kuni hagi esitamiseni 22 646, 60 krooni ja alates 27.01.2010 viivis 0,07 % põhinõudelt päevas kuni kohustuse kohase täitmiseni. Kostja vastuväited. Kostja hagi ei tunnista. Hageja on esitanud koos hagiavaldusega arve nr 0701-0010171479, millel on märgitud, et kostjal on hageja ees võlgnevus seisuga 01,01,2007 summas 10 859,75 krooni. Antud arve ei ole esitatud antud perioodil osutatud teenuste eest vaid 2006 aastal tasumata arvete kohta esitatud kordus arve. Arvel kajastatud võlgnevus on tekkinud ning muutunud sissenõutavaks 2006 aastal esitatud arvetel märgitud kuupäevadel. Nimetatud osas on hageja nõue aegunud. Kostja on seisukohal, et hageja ei ole osutanud kostjale haldusteenust ega heakorra teenust. Näiteks lõhuti 2007 ära garaaži ukse lukk, mille tulemusena ei saanud garaažiust lukustada. Kostja palus hagejal probleem lahendada, kuid viimane seda ei teinud. Sellest tulenevalt varastati garaažist kostja autol kahel korral sõiduauto veljed. Samuti tellis hageja väliste aknaklaasida puhastuse, mille tulemusena lõhkus antud puhastusfirma töötaja maja fassaadikaitse vihmavee plekid. Hageja ei ole korvanud tekkinud kahju. Kostjal olid kütteperioodil radiaatorid külmad, millest on kostja ka hagejat teavitanud, kuid viimane ei ole probleemi kõrvaldanud. Kuna korter oli külm, elas kostja enamus ajast mujal ning sellest tulenevalt osutus antud korter elamiskõlbmatuks. Kostja nõustub kompromissi sõlmimise korral tasuma hagejale 30 000 krooni. Kohtu järeldused. Kohus, võtnud arvesse kohtule esitatud dokumentaalseid tõendeid leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on GOE korteriomandi aadressil XXX omanik. KOS § 13 lg 1 sätestab, et korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalikõiguslikud koormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. 21.juulil 2005 XXX asuva kinnistu korteriomandite omanike üldkoosolek määras valitsejaks Valduste OÜ (HROÜ õiguseellane).
KOS § 21 lg 1 p 1 kohaselt on valitseja õigustatud ja kohustatud viima ellu korteriomanike otsuseid ja hoolitsema kodukorra täitmise eest. 21.juulil 2005 korteriomanike üldkoosolekul kinnitatud kodukorra punkt 2.7 kohaselt on korteriomandi omanikud kohustatud tasuma maksed valitseja pangakontole arvel märgitud kuupäevaks. Maksetähtajaks tasumata summalt arvestatakse viivist 0,07 % tasumata summast kalendripäevas. Hageja arvestuse järgi on kostjal tasumata arved alates 18.01.2007. Kostja vastuväide, et 01.01.2007 märgitud võlgnevuse nõue on aegunud, ei ole põhjendatud. Korteriomanike vahelistele ühisusest tulenevatele kulude hüvitamise nõuetele kohaldatakse TsÜS § 149 sätestatut, ehk seadusest tuleneva nõude aegumistähtaega 10 aastat selle sissenõutavaks muutumisest. Hageja poolt kostjale alates 18.01.2007 esitatud arvetest on viimane tasunud 2008 juulis 10 000 krooni ja 2008 septembris 10 000 krooni, mida hageja on võlgnevuse suuruse kindlakstegemisel ka arvestanud. Seega moodustab kostja võlg hageja ees seisuga 2009 detsember 64 317 krooni. Alusetud ning tõendamata on kostja vastuväited selles, et hageja ei ole osutanud kostjale haldus ja heakorra teenust, sh kütte teenust. Kostja on esitanud KEKVH OÜ akti radiaatorite kontrolli kohta 11.02.2010 (t. lk 71). Esitatud aktis on märgitud, et radiaatorid on külmad, kuid sellest ei nähtu mis põhjusel radiaatorid olid külmad. Akt on tehtud 11.02.2010 ning ei kajasta kütteteenuse osutamist või mitteosutamist vaidlusalusel perioodil. Tõendamata on ka kostjale kahju tekkimine ning see, et kahju oleks tekkinud hageja tegevuse või tegevusetuse tõttu. Kostja ei ole hagejale kahjunõuet esitanud. Kohus leiab, et kostja võlgnevus on tõendatud kohtule esitatud arvetega ning võlgnevus kuulub välja mõistmisele summas 64 317 krooni. Kodukorra punkt 2.7 alusel on hagejal õigus nõuda kostjalt viivist 0,07 % tasumata summalt päevas. Hageja on arvestanud viiviseid kuni hagi esitamiseni summas 22 646,60 krooni. Kostja ei ole viivisearvestuse õigsuse osas vastuväiteid esitanud. Kuna hageja nõuab kostjalt viiviseid 0,07 % põhinõudelt päevas kuni kohustuse täitmiseni, siis tuginedes TsMS § 367 arvestab kohus viiviseid kuni kohtuotsuse tegemiseni ning sealt edasi protsendina kuni põhinõude täitmiseni. Alates 27.01.2010 kuni 04.10.2010 moodustab viivis põhinõudelt 0,07 % päevas, 11 300,49 krooni (64 317 x 0,07 % x 251 päeva). Kokku moodustab viivis kuni kohtuotsuse tegemiseni 33 947,09 krooni. Eelnevast lähtudes loeb kohus põhjendatuks kostjatelt hageja kasuks välja mõista põhivõlg 64 317 krooni ja viivised 33 947,09 krooni. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.
Koidula Laurisaar kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.